Lettstelt og innbydende 3-roms trappefri leilighet med stor terr. Selveierleilighet med lave felleskostnader! Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 87  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3589794,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 697001,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88610,
      "municipalFees": 15463,
      "collectiveDebt": 11184,
      "collectiveAssets": 9625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />11 184,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 501 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 520,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 589 794,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 602 794,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt og innbydende 3-roms trappefri leilighet med stor terr. Selveierleilighet med lave felleskostnader! Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1448,
        "lng": 9.6566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1448&lng=9.6566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3915",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 178"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på 90203147 for å avtale tid for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2578,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felles strøm, boligforsikring, leie av parkeringsplasser, internett/TV tilkobling, avsetninger til bolig vedlikehold. Eier må selv besrøge innboforsikring.<br /><br />Langsiktig vedlikeholdsplan for bolig er under utarbeidelse/revisjon. Dette kan føre til mer avsetninger for vedlikehold (felleskostnader).<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved strandpromenaden i Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger enkelt til på bakkeplan nær elven og med utsyn mot Vessia. Boligen har gangavstand til alt av byens fasiliteter. Her kan du nyte utsikten over Porsgrunnselva og gode solforhold. Utsikt mot Moldhaugen på Vessia, samt mot Ælvespeilet og Osebrostrøket<br /><br />Hovedpunkter:</b><br /><ul><li>Lys og innbydende leilighet som er innflyttingsklar!<br /></li><li>2 soverom og delikat flislagt bad i tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>Luftig stue med store vindusflater, og utgang til stor terrasse (glassrekkverk og nytt terrassegulv).<br /></li><li>Delvis åpen kjøkkenløsning, og fin kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass<br /></li><li>Det medfølger egen parkeringsplass.<br /></li><li>God bod- og oppbevaringsplass.<br /></li><li>Mulighet for trappefri adkomst.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felles strøm, boligforsikring, leie av parkeringsplasser, internett/TV tilkobling, avsetninger til bolig vedlikehold. Eier må selv besrøge innboforsikring.<br /><br />Langsiktig vedlikeholdsplan for bolig er under utarbeidelse/revisjon. Dette kan føre til mer avsetninger for vedlikehold (felleskostnader).<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom, vaskerom og bod. Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende leilighet med solrik beliggenhet og enkel adkomst. God planløsning og alt på et plan. Elektrisk gulvvarme i alle rom gir en jevn og god oppvarming av denne leiligheten.<br /><br />Fra felles inngangsparti kommer man inn i boligens entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til oppbevaring og henge yttertøy. <br /><br />Fra gang kommer man inn til innbydende stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold. <br /><br />Stilrent kjøkken med praktisk barløsning. Mørkegrå innredning med slette fronter og grepskant, meget god oppbevaringsplass i over- og underskap samt høyskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, mikro, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Praktiske glassplate på vegg langs kjøkkenbenken ved kokesonen og våtsonen.<br /><br />Det er to gode soverom i denne leiligheten. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom II er i dag innredet med enkeltseng og kontorpult. <br /><br />Romslig og nyere baderom, fra 2021, med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med servant over høyglans skuffeinnredning. Overhengende speil med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Det er separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og attraktiv beliggenhet i enden Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger på bakkeplan med en nydelig utsikt utover Porsgrunnselva og Vessia. Det er umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter, hyggelige Osebrostrøket med kafeer, restauranter, diverse butikker, puber, gallerier samt kulturhuset Ælvespeilet. Byens sentrale forretningsgate og elvepromenaden går helt ned til kjøpesenteret Down Town. Fra Porsgrunn bussterminal og togstasjon er det hyppige avganger med offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom er meget pent opparbeidet med plenareal, pydbusker og støttemurer. Asfalterte biloppstillingsplasser,<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet leier 10 parkeringsplasser (en per seksjon). Parkeringsplass for leiligheten ligger på parkeringsområde til Toyota Porsgrunn.<br />Sameiets parkeringsplasser er merket med skilt.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme i alle rom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Storgata 180-188&#34;, datert 29.01.1998, og er regulert til felles grøntareal.<br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Kvartalet Lilleelva, Porsgrunnselva, Assuransegata og Hovenggata&#34;, datert 18.03.1983, og er regulert til forretning/kontor<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, skredfare, bevaring kulturmiljø, og er en del av kommuneplanens arealdel for 2018-2030, datert 13.06.2019."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sparebank1 <br />Estimert totalt lånebeløp pr 07.05.2026: 97.542,-<br />Rente per år er 8,85% nominell<br />Total løpetid: 40 mnd - innfrielse november 2027."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />25.10.1993 - Dokumentnr: 14008 - Best om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å skaffe parkeringsplasser m.m.  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2578 Snr:2 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1994 - Dokumentnr: 9855 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/752 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere seksjonert ut fra en eiendom i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolighus med 10 leiligheter, datert 15.12.1997.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten er sentralt beliggende og består av to soverom, stort bad, samt vaskerom/teknisk rom med gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår som gjennomgående oppgradert, hvor alle overflater er rehabilitert. Både kjøkken, bad og vaskerom er av nyere dato. Tekniske installasjoner, herunder sikringsskap og elektrisk tilførsel, er oppgradert i samme periode. Den utvendige terrassen er rehabilitert i 2025. Registrerte avvik knytter seg hovedsakelig til funksjonskrav, alder på enkelte bygningsdeler, samt manglende eller ufullstendig dokumentasjon for enkelte arbeider og løsninger. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk gulvvarme på alle rom<br /><br />Utvendig<br />Leiligheten ligger i underetasjen og har kun vest-vegg fri fra grunn. Grunnmuren er av støpt betong og er overflatebehandlet. <br />Stue: Malt vindu med 2-lags glass, gjennomgående sprosser og fastkarmvindu fra byggeår. <br />Soverom: Sidehengslet vindu med malte karmer og 2-lags glass. <br />Kjøkken og bad: Fastkarmvindu med 2-lags glass. <br />Hovedsoverommet har PVC-vindu med 2-lags glass, sidehengslet.<br /><br />Ytterdør i malt tre som innehar brann- og lydreduserende egenskaper. Ytterdøren er fra byggeår. Terrassedør av malt tre med ca. 70 %, 2-lags glass. Terrassen er fundamentert ned på grunn over impregnert bjelkelag av konstruksjonsvirke, opplagret på grunn. Skillevegger av tre med liggende panel og beslag av blikk Terrassebord av impregnert tre. Rekkverk i front er utført i glass og stål. Adkomst leiligheten er via felles trapp, plassert i fellesarealer.<br /><br />Innvendig<br />Overflatene i leiligheten har glatte, rene og moderne overflater. Gulv med fliser på bad, vaskerom/teknisk rom og entré. Alle gulv har elektrisk gulvvarme. Vegger er malte plater i alle rom, med unntak av bad som har fliser. Porttelefon med kamera på vegg i entré. Himling (innvendig tak) er med panel, overflatebehandlet. Badet har innfelte downlights. Leiligheten har dekke mot grunn av betong (støpt plate). Innforede vegger mot grunn: Sviller og stendere av stål, ingen tegn til fukt mot metallet, eller i isolasjon. Vegger isolert med mineralull og innvendig overflate er av malte plater av gips. Innvendige malte, glatte dører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum/Down Town følger man Storgata oppover. Etter å ha passert Beck Brasserie Osebro tar man 1. veg inn til venstre og leilighetsbygget ligger på venstre hånd. Leiligheten ligger i byggets underetasje. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264618",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved strandpromenaden i Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger enkelt til på bakkeplan nær elven og med utsyn mot Vessia. Boligen har gangavstand til alt av byens fasiliteter. Her kan du nyte utsikten over Porsgrunnselva og gode solforhold. Utsikt mot Moldhaugen på Vessia, samt mot Ælvespeilet og Osebrostrøket<br /><br />Hovedpunkter:</b><br /><ul><li>Lys og innbydende leilighet som er innflyttingsklar!<br /></li><li>2 soverom og delikat flislagt bad i tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>Luftig stue med store vindusflater, og utgang til stor terrasse (glassrekkverk og nytt terrassegulv).<br /></li><li>Delvis åpen kjøkkenløsning, og fin kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass<br /></li><li>Det medfølger egen parkeringsplass.<br /></li><li>God bod- og oppbevaringsplass.<br /></li><li>Mulighet for trappefri adkomst.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0133/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - OSEBROSTRØKET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved strandpromenaden i Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger enkelt til på bakkeplan nær elven og med utsyn mot Vessia. Boligen har gangavstand til alt av byens fasiliteter. Her kan du nyte utsikten over Porsgrunnselva og gode solforhold. Utsikt mot Moldhaugen på Vessia, samt mot Ælvespeilet og Osebrostrøket<br /><br />Hovedpunkter:</b><br /><ul><li>Lys og innbydende leilighet som er innflyttingsklar!<br /></li><li>2 soverom og delikat flislagt bad i tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>Luftig stue med store vindusflater, og utgang til stor terrasse (glassrekkverk og nytt terrassegulv).<br /></li><li>Delvis åpen kjøkkenløsning, og fin kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass<br /></li><li>Det medfølger egen parkeringsplass.<br /></li><li>God bod- og oppbevaringsplass.<br /></li><li>Mulighet for trappefri adkomst.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78824b3c-7fbf-4e7a-bb23-2c7ba17907cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463507149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T21:20+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T21:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T21:20:44.195695450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}