Lys, attraktiv og gjennomgående 3-roms i 2.etg - Mulighet for 3 sov - To balkonger på totalt 19m2 - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4276199,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273896,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 616443,
      "collectiveAssets": 6626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 616 444,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 276 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 286 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, attraktiv og gjennomgående 3-roms i 2.etg - Mulighet for 3 sov - To balkonger på totalt 19m2 - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794053014"
      },
      {
        "mobile": "+4794319038"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95148796994112,
        "lng": 10.904351079168208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95148796994112&lng=10.904351079168208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1084",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Dehlis vei 49 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Hjertelig  velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 90
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8763,
      "includesUnsafe": "Bredbånd og varmtvann"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen hjem! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti, som gir et godt første inntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen kommer du til innvendig bod, soverom 2, bad, toalettrom og stuen. Her er det hyggelig å komme hjem, samt å ønske gjester velkommen! </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen gir god plass til møblering av sofagruppe med tilhørende sofabord, mediemøblement og en stor spisegruppe med plass til mange rundt bordet. Kjøkkenet ligger lett tilgjengelig fra stuen. </p><p>Videre er det direkte adkomst til boligens sydvestvendte balkong. </p><br /><p><strong>Innglasset sydvestvendt balkong</strong></p><p>Balkongen er på ca. 14m2 med god plass til møblering. Her kan du møblere i flere soner med en hyggelig hagegruppe, ulik beplantning og grill. Innglassingen kan fint åpnes og lukkes etter behov, og balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her ute nytes virkelig de fine dagene! </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en separat løsning, men har en praktisk dør som lett kan åpnes for å gjøre det mer sosialt med stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det god med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt en romslig arbeidsflate. Kjøkkenet fikk nye fliser på veggen og benkeplate i 2021. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. For øvrig ble mikrobølgeovn og integrert kjøleskap byttet i 2021. </p><p>Det er god plass til spisegruppe hvor familien kan samles til alle døgnets måltider. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til boligens nordøstvendte balkong. </p><br /><p><strong>Innglasset nordøstvendt balkong</strong></p><p>Hyggelig, innglasset frokostbalkong på ca. 5 m² med utgang fra kjøkkenet. Balkongen er nordøstvendt og har plass til både sittegruppe og beplantning. Et hyggelig sted for rolige morgenstunder hvor kaffekoppen nytes! </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad som ble modernisert i 2020 med flis på flis, og nytt dusjkabinett ble installert. Videre er badet innredet med servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Separat toalettrom som ble modernisert i 2020. Rommet er utstyrt med servant, speilskap og toalett. </p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Lyst og stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og romslig garderobeløsning. Soverommet vender mot rolige omgivelser, noe som gir en stille og behagelig atmosfære. Her sover du godt og uforstyrret!</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Det er god plass til møblering av seng, nattbord, garderobeløsning og øvrig ønskelig møblement! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Boligtilstand AS, datert 09.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.</p><br /><p>En ekstern bod i felles kjeller. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv: Laminat.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2, 40 meter ved stikkprøve i stuen.</p><br /><p><strong>Boligen har ikke fått noen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Bad - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. </p><ul><li>Konsekvens:  Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.</li></ul><br /><p>Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. </p><ul><li>Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. </li></ul><br /><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. </p><ul><li>Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. </li></ul><br /><p>Bad - 2. etasje - Sanitærutstyr</p><p>Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</p><ul><li>Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. </p><ul><li>Konsekvens: Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. </li></ul><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken </p><p>Vannrørene og avløpsrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.</p><ul><li>Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. </li></ul><br /><p>Vannledninger </p><p>Vannrørene i kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</p><ul><li>Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. </li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsrørene er av eldre dato. </p><ul><li>Konsekvens: Rørene har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter øker. Utskifting må påregnes over tid. </li></ul><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2020. Oppussing av bad (2020) omfatter hovedsakelig overflateoppussing og bytte av innredning/utstyr. Arbeidene er utført som egeninnsats av eier, med noe bistand fra faglært person.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2022. Omfattende rehabilitering av eksisterende balkong, samt etablering av to nye innglassede balkonger tilhørende leiligheten, er utført av godkjent firma engasjert av borettslaget. Utført av faglært, Consolvo.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, 2020. Arbeidene er utført som egeninnsats av eier, med noe bistand fra faglært person. Fuktmåling med piggelektrode i vegger på bad og toalett, utført av takstmann den 09.05.2026, viste ingen indikasjon på fukt eller lekkasje.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja.</p><p>Utførte arbeider:</p><p>2020</p><p>Bad og toalett overflateoppusset</p><p>Dusjkabinett installert</p><p>Servant og rør byttet</p><br /><p>2021</p><p>Vegger sparklet og malt</p><p>Kjøkken overflateoppusset</p><p>Benkeplate, mikrobølgeovn og integrert kjøleskap byttet</p><p>Fliser mellom benkeplate og overskap fornyet</p><p>Nytt gulv lagt på kjøkkenet</p><p>Innvendige dører byttet</p><p>Nytt gulv lagt i hele leiligheten</p><p>Belysning oppgradert/byttet</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 109,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b: 21,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Entré. kjøkken, stue, bad og to soverom</p><p>- BRA-e 7 m²: Kjellerbod</p><p>- BRA-b 19 m²: To innglassede balkonger</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spørsmål til eier (El-tilsyn)</strong></p><p>. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei</p><p>Kontrollen kan ikke sammenlignes med en faglig el-kontroll, og det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene som kan utføre el-kontroll. For å kartlegge anleggets tilstand, bør det gjøres en utvidet el-kontroll av en fagkyndig. </p><br /><p><strong>Spørsmål til eier (om anlegget) </strong></p><p>. Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret </p><p>. Løses sikringene ofte ut: Nei </p><p>. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei </p><p>. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja </p><p>. Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ukjent </p><br /><p>Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Ja</p><br /><p>På bakgrunn av anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Felles varmtvann. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. </p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. </p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom. Lufttilførsel via spalteventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Alle fastmonterte taklamper medfølger i handelen.</p><p>Alle garderobeskap og garderobeløsninger medfølger i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>28352,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har svært gode parkeringsmuligheter med egen garasjeplass (nr. 4007). Det er opplegg for elbil-lader, man trenger kun å installere ladeboks. </p><p>Det er felles parkering foran bygget med betalingslader, samt gjesteparkering foran og bak. <br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til:</p><ul><li>Haugen skole (1-7.kl), 9 minutters gange.</li><li>Granstangen skole (8-10.kl), 15 minutters gange.</li></ul><br /><p>For øvrig ligger Stovner videregående skole en 7 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Barnehager i nærheten:</p><ul><li>Linjen barnehage (10 mnd-6 år), 5 minutters gange. </li><li>Haugen barnehage (1-6 år), 7 minutters gange. </li><li>Ole Brumm barnehage (1-6 år), 7 minutters gange. </li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tog</strong><br />Stasjon: Haugenstua, 5 minutters gange<br />Linje: L1</p><br /><p><strong>Buss</strong><br />Stasjon: Haugenstua torg, 8 minutters gange</p><p>Linjer: 5N, 65, 67, 345</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. </p><br /><p>Det er kort gangavstand til Haugenstua torg som blant annet byr på Kiwi, Rema 1000, apotek, Post i butikk og ulike servicetilbud. I tillegg finner man Furuset Senter med et bredt utvalg av butikker, treningssenter og legesenter kun en kort spasertur unna. Stovner Senter, med over 100 butikker, vinmonopol, bibliotek, spisesteder og andre servicefunksjoner, nås enkelt med buss eller bil.</p><br /><p>Kollektivtransporten er svært god med Haugenstua togstasjon kun 5 minutters gange fra boligen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 15 minutter. I tillegg er det kort vei til både buss og T-bane - Haugenstua torg har flere busslinjer, og nærmeste T-bane finner du på Furuset.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode aktivitetstilbud for både store og små. Her finnes balløkker, fotballbaner og aktivitetshaller, samt flotte turområder med lysløyper, turstier og sykkelstier i nær tilknytning. For den treningsglade er det flere alternativer, som Mudo og Actic på Furuset, samt treningssentre på Stovner og Kalbakken.</p><br /><p>Området har også kort vei til Alnaelva og Verdensparken som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. For vintersportentusiaster er Lørenskog Vinterpark SNØ kun en kort kjøretur unna - et unikt innendørs vintersportsanlegg som tilbyr alt fra alpint og langrenn til freestyle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 763,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd og varmtvann</p><br /><p>TV er ikke lenger inkludert i felleskostnader. Borettslaget har avtale med GlobalConnect angående fiber.</p><br /><p>Felleskostnader ble sist økt med 5 % som følge av heisrehabilitering. Per 05.05.2026 har styret opplyst at det ikke er planlagt rehabilitering som vil medføre ytterligere økning av felleskostnadene i 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, tv, innboforsikring, osv.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 156 kwh. pr. år.</p><br /><p>Selger har tegnet innboforsikring som koster kr. 1 848,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 273 896,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 095 583,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NEDRE HAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 554 588</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 261 andelsleiligheter.</p><br /><p><strong>Nøkler/Skilt</strong></p><p>Nøkler, garasjeåpnere og skilt til ringeklokke og postkasser kan bestilles via styret.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde kjæledyr i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Ved undertegning bekrefter de at de har gjort seg kjent med og godtar å følge dyreholdsreglene for borettslaget Beboere som har kjæledyr på det tidspunkt disse reglene innføres, må også undertegne dyreholdserklæring, og plikter å følge gjeldende regler. Dyreholdserklæringen er å anse som en del av leiekontrakten. Se Vedlegg 1 Dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Grilling på balkongene er tillatt under forutsetning av at man tar hensyn til naboene. Grilling med kull på terrasse og balkong er totalt forbudt i henhold til brannforskriftene. Godkjente typer er gass- eller elektrisk grill. Vis hensyn til andre beboere/naboer knyttet til allergi/astma og andre luftveissykdommer.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt</strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.</p><p>(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.</p><p>(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.</p><p>(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.</p><br /><p>Det fremkommer i årsberetning 2026 en del av styrets vedlikeholdsprogram:</p><ul><li>Rehabilitering/vedlikehold av tilfluktsrommet som er plassert i MD 57. Sivilforsvaret bekrefter at rommet er registrert hos dem og at det er borettslagets ansvar å sørge for at det er funksjonelt og klart til bruk. Tilfluktsrommet skal kunne romme alle i borettslaget basert på en beregning av 0,6 kvm pr person.</li><li>VVS - Avløpsrør og sluk. Forprosjektering for kostnader samt prioritering.</li><li>Elektro - Etablere rutine for internkontroll elektro (IK-elektro).</li><li>Elektro - Utbedringer etter første kontroll med utskifting av eldre komponenter.</li><li>Elektro - Oppgradering av tavler.</li><li>Brannsikkerhet - Installere trådbundet, adresserbart brannvarslingsanlegg med dekning i alle arealer.</li><li>Oppganger i høyblokker - Reparasjon av skader og overflatebehandling inngangsplan og trapperom.</li><li>Tak - Takforvaltningsavtale.</li><li>Montere lyssensor i alle kjellerboder.</li><li>Nye fuglepigger (de gamle har blåst ned og kan ikke brukes igjen).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 146 802 606,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 616 444,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 626,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207985198</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo 55 209 316,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207985201</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo 8 023 299,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208247131</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo 80 087 379,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208706519</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,80%</p><p>Restsaldo 3 482 612,00</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207985198</p><p>Restsaldo: 231 818,05</p><p>Kapitalkostnader: 1 359,93</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207985201</p><p>Restsaldo: 33 684,21</p><p>Kapitalkostnader: 197,06</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208247131</p><p>Restsaldo: 336 316,61</p><p>Kapitalkostnader: 1 911,09</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208706519</p><p>Restsaldo: 14 624,86</p><p>Kapitalkostnader: 95,60</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025:</strong></p><p>Inntekter på kr. 24 417 317 ,-</p><p>Utgifter på kr. 17 265 242 ,-</p><p>Et årsresultat på kr. -311 118 ,-</p><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 87276469</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.02.1978 som omhandler nybygg boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.08.1983 som omhandler innvendig forandringsarbeid.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2011 som omhandler fasadeendring.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2016 som omhandler fasadeendring, innglassede balkonger.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2017 som omhandler utskifting av alle innvendige kaldt- og varmtvannsledninger. </p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-1899, datert 21.02.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015-2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Maria Dehlis vei 45 - 59 - brudd i brannskiller</p><p>Saksnr: 202521076</p><p>Status: Under behandling</p><p>Mottatt sak: 03.11.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521076</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 14492, tgl. 04.07.1978 - Obligasjon</p><p>Beløp: 8 183 300<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1290773, tgl. 15.10.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 152 800 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7526, tgl. 24.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42971, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 926982, tgl. 29.09.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.104 BNR.72.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 23739, tgl. 29.11.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3012, tgl. 26.01.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 616 444,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 286 150</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 616 444 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Diamant: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 64 472.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 154 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260170</p><p>Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "May-Linn Berge v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 49B, en attraktiv og gjennomgående 3-roms som ble modernisert i 20/21. Boligen ligger rolig og skjermet til med lite innsyn, og byr på to innglassede balkonger på totalt ca. 19m2 med gode solforhold. Garasjeplass med mulighet for elbil-lader medfølger, og varmtvann er inkludert. Denne boligen vil du ikke gå glipp av!<br /><br />Her bor du med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud, samtidig som marka og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i nærheten. Området byr på enkel tilgang til Oslo sentrum og omegn.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Attraktiv planløsning<br />- God standard, ingen TG3<br />- Varmtvann inkl. i felleskost<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader<br />- Modernisert i 20/21<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Balkonger rehab. i 22 <br />- Bad og separat toalettrom<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gangavstand til butikker, tog, buss og skole<br />- Mulighet for rask overtakelse!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260170",
    "localAreaName": "Haugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7ff7376-4f44-4960-8a3a-05ca2c4069e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260170/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260170/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260170?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "May-Linn Berge v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 49B, en attraktiv og gjennomgående 3-roms som ble modernisert i 20/21. Boligen ligger rolig og skjermet til med lite innsyn, og byr på to innglassede balkonger på totalt ca. 19m2 med gode solforhold. Garasjeplass med mulighet for elbil-lader medfølger, og varmtvann er inkludert. Denne boligen vil du ikke gå glipp av!<br /><br />Her bor du med kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud, samtidig som marka og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i nærheten. Området byr på enkel tilgang til Oslo sentrum og omegn.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Attraktiv planløsning<br />- God standard, ingen TG3<br />- Varmtvann inkl. i felleskost<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader<br />- Modernisert i 20/21<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Balkonger rehab. i 22 <br />- Bad og separat toalettrom<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gangavstand til butikker, tog, buss og skole<br />- Mulighet for rask overtakelse!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260170?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260170/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE HAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951554588"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463510594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:07+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:08:15.801071521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}