Stor og innholdsrik 1/4 part over 2 plan i blindvei - Garasje - Svært lave fellesutgifter - Stor og solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864260,
      "estateTax": 4134,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 10740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 86 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik 1/4 part over 2 plan i blindvei - Garasje - Svært lave fellesutgifter - Stor og solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 71 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3743,
        "lng": 10.3681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3743&lng=10.3681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7029",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Okstadøy 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta kontakt meg megler dersom oppsatt tidspunkt ikke skulle passe."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Okstadøy 19 A, en stor familieleilighet over 2 plan med en av feltets beste beliggenheter<b><br /><br />Leiligheten karakteriseres som innholdsrik og innehar 2 bad, en romslig stue/kjøkkenløsning og 3 soverom. Boligen passer utmerket for par eller barnefamilier som ønsker en lettstelt leilighet med mye plass. <br /><br /><b>Merk deg dette:<b><br />- Svært lave fellesutgifter på kun kr 1 868 pr. halvår!<br />- Egen garasje og oppstillingsplass foran boligen<br />- Vedfyring som gjør oppvarmingen økonomisk<br />- Loft med mye lagringsplass samt 2 kneloft med tilgang fra soverommene i 2. etasje<br />- Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom samt mulighet for nr 4 ved å ta areal fra stuen<br />- 7 min gange til nærmeste bussholdeplass i Romolslia ( buss nr 20)<br /><br /><b>Velkommen til visning<b></b></b></b></b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Internt bruksareal: Entre, bad, kjøkken, stue og gang.<br />Eksternt bruksareal: Garasje<br /><br />2. etasje<br />Internt bruksareal: Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje (ca. 89 m²):  <br /><br />Entré (7,8 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad (5,0 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken (19,2 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Hovedstoppekran og vannmåler.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og varmtvannsbereder. <br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (26,5 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling.<br />Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til balkong. <br /><br />Gang (9,9 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Plassbygde skap under trapp.<br /><br />2. etasje (ca. 39 m²):  <br /><br />Bad (4,4 m²):<br />Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 2-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Panelovn. Dusjkabinett. <br /><br />Soverom 1 (5,0 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Malt panel i himling. <br /><br />Soverom 2 (10,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 3 (11,6 m²):  <br />Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. <br /><br />Gang (6,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. <br />Innredning: Loftsluke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en tremannsbolig, ble oppført i 1990 og er på 2 etasje &#43; kaldloft over sokkeletasje. Grunnmuren består av betong. Hovedkostruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer/balkongdør<br />- Terrasse og balkong<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmepumpe er defekt og ble demontert av selger<br />- Varmtvannstank<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Overflater, vegger og himling i bad i 1. etasje<br />- Overflater gulv i 1. etasje<br />- Sluk, membran og tettesjikt i bad i 1. etasje<br />-tilliggende konstruksjoner i bad i 2. etasje<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Bad i 2. etasje<br /><br />For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av rekkehus og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld knyttet til denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en solrik og rolig beliggenhet i etablert boområde på Okstadøy. <br /><br />Her har du meget flotte solforhold samtidig som det er svært barnevennlig område med flere lekeplasser uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Kort vei til flere dagligvarebutikker både på Romolslia og Heimdal samt kort bilvei inn til Trondheim sentrum.<br /><br />Det er kort vei til Romolslia barneskole, og boligen sokner til Huseby ungdomsskole på Saupstad. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.<br /><br />Det er godt med kollektivtilbud i nærheten. Nærmeste holdeplass er Okstadøy, som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er også ca. 7 minutters gange til bussholdeplass i Romolslia ( Buss nr 20).<br /><br />Romolslia sportsklubbs kunstgressbane er enkel å nå til fots eller på sykkel. Området har ellers fine turveier og et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.<br /><br />Legg gjerne turen mot Nedre Leirfossen hvor det er etablert et nydelig parkområde, godt tilrettelagt for alle. Her er det flere benker, promenade, lekeapparater og bålplass. Nidelva byr dessuten på gode fiskemuligheter, spesielt av ørret og røye.<br /><br />Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. Det tar ca. 5 min å kjøre til City Syd som er et av Midt-Norges største kjøpesentere, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Det er for øvrig kort vei med bil til påkjøringsfeltene på E6 og ca. 13 min med bil til Trondheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Se nabolagsprofilen, vedlagt i salgoppgaven, for utfyllende informasjon om boligens nærområde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt for beboerne i 4-manns boligen. Tomten er opparbeidet med plenareal, garasje, samt diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på oppstillingsplass på tomten. Det er installert elbillader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br /><br />1. etasje: <br />- Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen.<br /><br />2. etasje:<br />- Det er etablert et soverom i opprinnelig allrom i følge vedlagte reviderte byggetegninger datert 30.12.1988. <br /><br />Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />1- etasje: Opprinnelig soverom i stue er innlemmet i stue. Endringen er ikke av søknadspliktig karakter.<br />2- etasje: Opprinnelig byggemeldt allrom er i dag benyttet som gang/soverom på 5 kvm. Rommet tilfredsstiller krav for rømning og lys men er ikke byggemeldt som soverom. Byggemeldt allrom er godkjent til varig opphold men det gis ingen garanti på at rommet vil bli godkjent som soverom.<br /><br /><br />Endring:<br />Varmepumpen er defekt og vil bli fjernet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Abbas Al-Rekabi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som bla. er regulert til bolig. \n\nKopi av reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Okstadøy 19 A, en stor familieleilighet over 2 plan med en av feltets beste beliggenheter<b><br /><br />Leiligheten karakteriseres som innholdsrik og innehar 2 bad, en romslig stue/kjøkkenløsning og 3 soverom. Boligen passer utmerket for par eller barnefamilier som ønsker en lettstelt leilighet med mye plass. <br /><br /><b>Merk deg dette:<b><br />- Svært lave fellesutgifter på kun kr 1 868 pr. halvår!<br />- Egen garasje og oppstillingsplass foran boligen<br />- Vedfyring som gjør oppvarmingen økonomisk<br />- Loft med mye lagringsplass samt 2 kneloft med tilgang fra soverommene i 2. etasje<br />- Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom samt mulighet for nr 4 ved å ta areal fra stuen<br />- 7 min gange til nærmeste bussholdeplass i Romolslia ( buss nr 20)<br /><br /><b>Velkommen til visning<b></b></b></b></b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=01346308-04fb-40d8-af40-436baf63521b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Okstadøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/01346308-04fb-40d8-af40-436baf63521b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260172?https://dnbeiendom.no/bolig/823260172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2017,
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Okstadøy 19 A, en stor familieleilighet over 2 plan med en av feltets beste beliggenheter<b><br /><br />Leiligheten karakteriseres som innholdsrik og innehar 2 bad, en romslig stue/kjøkkenløsning og 3 soverom. Boligen passer utmerket for par eller barnefamilier som ønsker en lettstelt leilighet med mye plass. <br /><br /><b>Merk deg dette:<b><br />- Svært lave fellesutgifter på kun kr 1 868 pr. halvår!<br />- Egen garasje og oppstillingsplass foran boligen<br />- Vedfyring som gjør oppvarmingen økonomisk<br />- Loft med mye lagringsplass samt 2 kneloft med tilgang fra soverommene i 2. etasje<br />- Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom samt mulighet for nr 4 ved å ta areal fra stuen<br />- 7 min gange til nærmeste bussholdeplass i Romolslia ( buss nr 20)<br /><br /><b>Velkommen til visning<b></b></b></b></b></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463511047,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:15:49.873334069+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}