Svenskeberget, nordre Kråkerøy. Fin og velholdt bolig med gode solforhold og fine, usjenerte uteplasser. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "estateTax": 6109,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "municipalFees": 25076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 587 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 605 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Svenskeberget, nordre Kråkerøy. Fin og velholdt bolig med gode solforhold og fine, usjenerte uteplasser. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.194588564695174,
        "lng": 10.93449034374789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.194588564695174&lng=10.93449034374789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenskeberget 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 439, bnr. 549 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Sandaas og Grethe M Tevasvoll Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-e: 21 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>Loft</p><p>- BRA 21 kvm</p><p>- BRA-i: 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 659,30 kvm</p><br /><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kråkerøy, og spesielt nordre Kråkerøy, er en av de mest populære boligområdene i Fredrikstad sentrum. Her kombineres det beste fra by- og land. Barnevennlig og trygt med gangavstand til barnehager, skoler og diverse fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon i form av parker og grøntområder, og det er kort vei til kysten for deg som ønsker en tur langs vannet eller en dag på stranden. For de aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten som er vel tilrettelagt  for både organiserte aktiviteter og egentrening.</p><br /><p>Herfra bor du kun en kort sykkeltur unna jernbanestasjonen på Cicignon med hyppige togavganger til Oslo. For båtinteresserte er både Nøkledypet båthavn og Isegran fartøysenter i nærheten. Det nye kjøpesenteret, Værstetorvet, med over 60 butikker og spisesteder har blitt Kråkerøy sitt nye nærsenter. Finner du likevel ikke det du trenger der så er det bare å gå over gangbrua til resten av Fredrikstad sentrum. Enklere blir det ikke! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 659,30 kvm.</p><br /><p>Pen, delvis, skjermet tomt med natur bestående av fine uteplasser hvor du oppholder det helt usjenert og skjermet på sydsiden. Utepeis tilknyttet platting mot syd. Eller er eiendommen oversiktlig og lettstelt med en del naturtomt og platting. Eiendommen har enkel adkomst fra gaten.</p><br /><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med en enebolig fra 1985, beliggende i et etablert boligområde på Kråkerøy med variert småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og familievennlig, med en kombinasjon av eldre og noe nyere boliger. Tomten ligger i skrånende terreng med opparbeidede uteområder bestående av plen, beplantning og gårdsplass med singel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i murblokker, pusset utvendig over terreng. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende dobbelfalset panel. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer har malte trerammer med 2-lags glass, og ytterdører er i malt utførelse. Etasjeskiller er i trekonstruksjon med støpt dekke mot grunn. Balkong og terrasse er oppført i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk og levegg. Huset er nylig vasket utvendig.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av boligen, og det er derfor ikke sjekket om arealene er i samsvar med godkjente tegninger. Det anbefales å fremskaffe godkjente tegninger. Ei heller om boligen er tilbygget, ombygget eller bruksendret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over tre plan. Huset inneholder stue og kjøkken med spisestuedel i hovedetasjen. Her er det utganger til uteplasser både mot øst og sydvest. I boligens øverste etasje er det et soverom og gang og to kryploft. I underetasjen, på bakkeplan, er det vindfang, vaskerom, bodrom, bad, gang, toalettrom og to soverom.<br /></p><p>Carport i tillegg til garasje med loft. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong><br />Boligen fremstår med en gjennomgående normal standard, preget av jevnlig vedlikehold og oppgraderinger over tid. Innvendige overflater er vedlikeholdt, og det er gjennomført oppgraderinger, herunder utskifting av enkelte gulv. Stuen oppleves som et hyggelig oppholdsrom, fritt for innsyn, med naturlig lysinnslipp og god plass til både sittegruppe. Vedovn i stuen gir en lun og behagelig varme.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en moderne utforming med glatte skapfronter, og fremstår som funksjonelt og stilrent. Dette er nytt fra Kjøkkengården i 2022. Kjøkkenet er godt tilpasset rommet med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Den åpne tilknytningen til oppholdsrommet ved spisestuedelen bidrar til en sosial, lys og romslig følelse.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Badet fremstår funksjonelt med flislagte overflater og gulvvarme. Veggflater med fliser og tilhørende membran er fra ca. 2010, mens gulvet er oppgradert i ca. 2022 med nye fliser, membran og varmekabler. Dette gir en god kombinasjon av etablerte løsninger og nyere forbedringer. I tillegg har boligen et separat toalettrom i hallen og et vaskerom fra byggeår med praktiske løsninger og egen utgang. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer følger med. To stekeovner. Den ene kombinert Micro.</p><p>Eventuelt diverse interiør og utstyr kan følge etter nærmere avtale.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong><br />Boligen er oppvarmet med vedovn plassert i stuen, som gir en effektiv og stemningsskapende varme. I tillegg er det gulvvarme i hall, på bad og vaskerom, noe som bidrar til økt komfort i hverdagen. </p><br /><p><strong>Teknisk</strong><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder tilgjengelig. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Det er også foretatt enkelte oppgraderinger, blant annet bytte av ett vindu i underetasjen ca. 2015, samt oppgradering av belysning hvor taklamper på bad, vaskerom og bod er byttet i 2022.</p><br /><p>Fyringsanlegg og røykløp feid/sjekket</p><p>Tilsyn Hyppighet, hvert ferde år.</p><p>Sist tilsyn, dato: 25.02.2025</p><p>ingen anmerkninger registrert.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og carport. Gruset oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 07.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong><br /> . Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong><br /> . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong><br /> . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong><br /> . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong><br /> . Det er avvik:<br /> På kneloftet og i overgang mellom tak og knevegg er det ikke tilfredsstillende tetting, Pappen er ikke klemt.</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong><br /> . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong><br /> . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Det er slitte overflater på gulvene.<br /> Det er mindre skjevheter i leveggen.</p><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Trappen har slitte overflater.</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong><br /> . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong><br /> . Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong><br /> . Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong><br /> . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Det ble ikke observert synlige avvik, men da store deler av grunnmuren er skjult, kan det ikke utelukkes at det kan være skjulte feil.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /> . Mer enn halvpartten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Mer enn halvparten av normal levetid for fliser er overgått.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong><br /> . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong><br /> . Det er avvik:<br /> Innredningen har ovegått mer enn halvparten av normal levetid.</p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong><br /> . Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /> . Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.</p><p><strong>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong><br /> . Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong><br /> . Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /> . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 720190, tinglyst 04.07.2017 - Forkjøpsrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt 13.12.1985</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasje.</p><br /><p>Kjøper anses informert om dette og overtar risikoen ved kjøp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 962 476,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 849 905,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gangvei iht. Reguleringsplan: 130 Fuglevik Vest III.</p><br /><p>Eiendommen ligger i området for kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål/hensynssone bebyggelse og anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon - forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten gjelder i første omgang for andelseiere i andelslaget, og videre øvrige medlemmer etter det. <br /><br /><strong>Erklæring om forkjøpsrett </strong></p><p>For gnr 439 bnr 261 i Fredrikstad kommune gis OBOS BBL, org.nr. 937 052 766 forkjøpsrett. </p><p>Forkjøpsretten utøves av OBOS BBL på vegne av medlemmene i OBOS. Forkjøpsrett utløses ved ethvert fremtidig eierskifte med unntak av eierskifter som i henhold til den til enhver tid gjeldende lov om borettslag ikke utløser forkjøpsrett, jf. </p><br /><p><em>Lov om borettslag av 6. juni 2003 § 4-12 første ledd som hitsettes slik:  4-12. Rettsovergang til nærstående og enkelte andre Forkjøpsrett kan ikkje gjerast gjeldande når andelen går over til ektemake, til andelseigarens eller ektemakens slektning i rett opp- og nedstigande linje, til fosterbarn som faktisk står i same stilling som livsarving, til sysken eller til nokon annan som i dei to siste åra har høyrt til same husstand som den tidlegare eigaren. Forkjøpsrett kan heller ikkje gjerast gjeldande når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmål, eller når ein husstandsmedlem tek over andelen etter føresegnene i husstandsfellesskapsloven § 3.  </em></p><br /><p>Avklaring og gjennomføring av forkjøpsretten skal i den grad det er mulig foretas i samsvar med de til enhver tid gjeldende lovbestemmelser som gjelder for borettslag, og for øvrig i samsvar med prosedyrer for avklaring av forkjøpsrett som OBOS anvender for andeler i borettslag. </p><br /><p>Forkjøpsretten, som er uten tidsbegrensning, tinglyses som et servitutt på eiendommens grunnboksblad.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 076,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6109,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 136 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 605 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nye varmekabler og nye gulvfliser. Det foreligger faktura fra Murermester Roar Kristoffersen AS.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Fagmessig utført.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nye varmekabler. Dokumentasjon i boligmappe.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet kjøkken i 2022. Det foreligger faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Bytte av kjøkken i 2022. Dokumentasjon i boligmappe.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Bytte av kjøkken i 2022. Ingen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja.</p><p>OBOS Fredrikstad AS har forkjøpsrett i høyeste bud.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br /><p>To loft i 3. etasje med belysning. Garderobeløsninger på alle soverom. Innvendig bod med strømuttak. Loft over garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 6 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og tiltalende enebolig fra 1985 med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen går over tre plan og har en god planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og boder. Her får du en praktisk familiebolig med fine uteplasser, garasje, carport og parkering i gårdsplassen. Eiendommen har en hyggelig og lettstelt tomt med plen, beplantning og fine soner. <br /><br />. Familievennlig enebolig fra 1985 på 136 kvm <br />. Bad med nyere gulvfliser, membran på gulv og gulvvarme fra ca. 2022<br />. Oppvarming med vedovn i stuen og gulvvarme på bad/vaskerom<br />. Fin stand som har blitt modernisert og vedlikeholdt med tiden <br />. Garasje, carport og parkering i gårdsplassen<br />. Terrasse- og balkongareal på 30 kvm<br />. Lettstelt tomt på 659 kvm med plen og beplantning<br />. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Kråkerøy<br /><br />En lys og praktisk familiebolig med god planløsning, hyggelige uteplasser og en fin beliggenhet nær både sentrum, natur og sjø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=047359cc-bfdb-42d9-b0d3-fe484c8488c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=047359cc-bfdb-42d9-b0d3-fe484c8488c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113639",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113639/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113639",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og tiltalende enebolig fra 1985 med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på nordre Kråkerøy. Boligen går over tre plan og har en god planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og boder. Her får du en praktisk familiebolig med fine uteplasser, garasje, carport og parkering i gårdsplassen. Eiendommen har en hyggelig og lettstelt tomt med plen, beplantning og fine soner. <br /><br />. Familievennlig enebolig fra 1985 på 136 kvm <br />. Bad med nyere gulvfliser, membran på gulv og gulvvarme fra ca. 2022<br />. Oppvarming med vedovn i stuen og gulvvarme på bad/vaskerom<br />. Fin stand som har blitt modernisert og vedlikeholdt med tiden <br />. Garasje, carport og parkering i gårdsplassen<br />. Terrasse- og balkongareal på 30 kvm<br />. Lettstelt tomt på 659 kvm med plen og beplantning<br />. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Kråkerøy<br /><br />En lys og praktisk familiebolig med god planløsning, hyggelige uteplasser og en fin beliggenhet nær både sentrum, natur og sjø.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113639",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113639",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463514255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:08+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:08:49.304862705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}