Moderne og innbydende rekkehus fra 2020 i Åvika med 3 soverom, bod, carport og solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "primary": 98,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 12031,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 274 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og innbydende rekkehus fra 2020 i Åvika med 3 soverom, bod, carport og solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.22059878352587,
        "lng": 14.500943149997767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.22059878352587&lng=14.500943149997767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8310",
      "postalName": "Kabelvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urstabben 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bilvei frem",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3700,
      "includesUnsafe": "Forsikring<br />Kommunale avgifter<br />Renovasjon<br />Snøbrøyting og sandstrøing<br />Altibox<br />Vedlikeholdsfond/investeringsfond"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 103,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Urstabben 3!</p><br /><p>Dette er et tiltalende og innholdsrikt rekkehus fra 2020, beliggende i det etablerte og familievennlige boligområdet Åvika i Kabelvåg. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan og fremstår med en gjennomgående god standard.</p><br /><p>Første etasje inneholder entré, hall med trapp, bad og det som i dag benyttes som tre soverom. I andre etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse, samt et bad/vaskerom. Her er det god plass for både familieliv og sosialt samvær. Parkering i egen carport ved inngangspartiet og ute finner vi også et utvendig bod for lagring.</p><br /><p> Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til sentrum av Kabelvåg og Svolvær. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en bolig med lite vedlikeholdsbehov i årene som kommer.</p><br /><p> Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i det etablerte og familievennlige boligområdet Åvika, i utkanten av Kabelvåg sentrum. Området er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø, med umiddelbar nærhet til storslått natur som Lofoten er kjent for. Her bor man med fjellet i ryggen og havet en kort spasertur unna, noe som gir rike muligheter for friluftsliv, enten man foretrekker fjellturer, kajakkpadling eller bare en rolig tur langs fjæra.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplassen &#39;Åvika&#39;, ca. 300 meter unna, med forbindelser mot både Svolvær og resten av Lofoten. For den daglige handelen ligger Coop Extra Kabelvåg ca. 1,8 km fra eiendommen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Svolvær sentrum, som er regionens handelssentrum med kjøpesenter, restauranter, kafeer og kulturtilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Kabelvåg barnehage (ca. 2 km) og Nordlys barnehage (ca. 2,3 km). Nærmeste skole er Kabelvåg skole (1-10 trinn), som ligger ca. 2,6 km unna. Det finnes også videregående skole i Kabelvåg. Området byr på flere fritidsaktiviteter, med idrettshall og fotballbaner i tilknytning til skolen.<br /><br />Svolvær lufthavn Helle ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna, noe som gjør reise til og fra enkelt. Beliggenheten kombinerer på en utmerket måte nærhet til natur og friluftsliv med kort vei til urbane fasiliteter, og representerer en flott base for å nyte alt Lofoten har å by på.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer.<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, bad og tre soverom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette moderne og stilrene rekkehuset fra 2020 i Urstabben 3 presenterer en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen er utformet med en omvendt løsning, der de private sonene er samlet i første etasje, mens de sosiale og åpne oppholdsrommene er plassert i andre etasje for å maksimere lysinnslipp og romfølelse.<br /><br />Når du trer inn i første etasje, blir du møtt av en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv, et slitesterkt og lettstelt valg for en aktiv hverdag. Entréen leder videre inn i en romslig hall med en elegant, lakkert tretrapp som binder de to etasjene sammen på en naturlig måte. Denne etasjen er dedikert til hvile og privatliv, og rommer boligens tre soverom samt et av to delikate baderom.<br /><br />De tre soverommene er alle av god størrelse, med slitesterk parkett på gulvene og lyst malte veggflater som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommene er designet for fleksibilitet og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor, alt etter familiens behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse. Den gjennomgående materialbruken med parkett og lyse farger skaper en helhetlig og harmonisk stil i hele soveromsavdelingen.<br /><br />Baderommet i første etasje er en moderne oase, helfliset med tidløse fliser på både gulv og vegger. Her finner du behagelig gulvvarme som gir en lun start på dagen. Innredningen er stilren og funksjonell, med en nedfelt servant i et moderne baderomsmøbel som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett for et rent og ryddig uttrykk, samt et romslig dusjhjørne med elegante glassvegger. Dette er et baderom som kombinerer estetikk og praktiske løsninger på en utmerket måte.<br /><br />En åpen og sosial andre etasje for samvær og hygge<br />Den lakkerte tretrappen fører deg opp til boligens hjerte - en lys og luftig andre etasje med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her oppleves en fantastisk romfølelse, takket være de store vindusflatene og den åpne planløsningen. Gulvet er belagt med den samme flotte parketten som i soveromsavdelingen, noe som skaper en sømløs overgang mellom etasjene. De malte, lyse veggene reflekterer dagslyset og gir et perfekt, nøytralt lerret for din personlige stil.<br /><br />Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Et sentralt element i stuen er den moderne vedovnen, som gir en jevn og behagelig varme på kjølige kvelder, samtidig som den skaper en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en svært romslig og solrik balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet er elegant integrert i den åpne løsningen, noe som gjør det til en sosial arbeidsplass hvor kokken kan delta i samtalen mens maten tilberedes. Kjøkkeninnredningen har glatte, moderne fronter som gir et stilrent og tidløst preg. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde, og gir rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenet er designet for å være funksjonelt, med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, og en planløsning som legger til rette for en effektiv arbeidsflyt.<br /><br />Boligens andre baderom er praktisk plassert i denne etasjen. Også dette rommet er helfliset og utstyrt med behagelig gulvvarme. Badet har en stilren innredning med servant, vegghengt toalett og et praktisk opplegg for vaskemaskin. Dette gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom, en smart og plassbesparende løsning som forenkler hverdagens logistikk.<br /><br />Uteområder, parkering og lagring<br />Fra stuen i andre etasje har du tilgang til en imponerende balkong på hele 43 kvadratmeter. Dette er et fantastisk uterom med god plass til ulike soner - enten du ønsker en stor sittegruppe for sosiale sammenkomster, en spiseplass for måltider utendørs, eller solsenger for avslappende dager. Balkongen er utformet med et moderne rekkverk i glass og spiler, som sikrer utsikten og gir et luftig preg. Her kan du nyte lange sommerdager og skape din egen private oase.<br /><br />Til boligen hører det med en praktisk carport som gir ly for bilen året rundt. Sameiets vedtekter åpner for at man med styrets samtykke kan installere elbillader, noe som gjør det enkelt for deg med elbil. I direkte tilknytning til carporten har boligen en praktisk, utvendig bod på 5 kvadratmeter. Denne er lett tilgjengelig fra utsiden og gir rikelig med lagringsplass for sportsutstyr, dekk og andre eiendeler du ikke ønsker å oppbevare inne. Disse praktiske fasilitetene bidrar til en enklere og mer organisert hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E10 ved Kabelvåg, ta av inn på Urstabben. Følg veien, og eiendommen vil ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Informasjon om eksisterende husforsikring:</b> Vet ikke<br /><b>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><b>8 Er det utført arbeid med drenering?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><b>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><b>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>27 Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><b>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><b>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><b>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Overflater:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist skader på overflater.<br />Noen skader/flekker rundt om på vegg<br />- Bom/hulrom i flis entre.<br />- Noen sprekker i hjørner.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Overflater med skader, flekker og sprekker bør utbedres eller overflatebehandles for å opprettholde estetikk og funksjon.<br />Bom/hulrom i fliser i entre bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid.<br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner senere.<br /><br /><b>Overflater Gulv:</b><br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fuger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overflater må rengjøres.<br />Fuger med avvik bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økt risiko for mugg- og råteskader.<br /><br /><b>Overflater Gulv:</b><br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Det anbefales å få vurdert og eventuelt utbedret fliser med bom av fagperson, da hulrom under flisene kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid. Dette kan medføre skade på underliggende membran og øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</b><br /><b>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br /><b>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport, er eiendommen et rekkehus oppført i 2020.<br /><br />**Grunn og fundamenter:**<br />Bygningen har grunnmur i isolerte elementer på byggegrunn av sprengsteinsfylling.<br /><br />**Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige overflater:**<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, tekket med derbigum. Vinduer med 3-lags glass.<br /><br />**Innvendige overflater:**<br />Gulv av parkett og fliser. Vegger med malte gipsplater. Innvendige tak med malte gipsplater. Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />**Våtrom:**<br />Bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje med fliser på vegger og gulv. Smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /><br />**Lovlighet:**<br />Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger av boligen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette forholdet.<br /><br />Tilstandsrapporten har konkludert med følgende avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />**TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:**<br /><br />**Innvendig &gt; Overflater**<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Noen skader/flekker rundt om på vegg. Bom/hulrom i flis entre. Noen sprekker i hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />**Våtrom &gt; Etasje1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv**<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Fuger med avvik bør utbedres for å hindre fuktinntrengning.<br /><br />**Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv**<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å få vurdert og eventuelt utbedret fliser med bom av fagperson.<br /><br />**TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:**<br /><br />**Våtrom &gt; Etasje1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom**<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br />**Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom**<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br />**Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er kommentert i rapporten:**<br /><br />**Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse**<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak må påregnes for å tilfredsstille krav.<br /><br />**Innvendig trapp**<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tiltak må påregnes for å tilfredsstille krav.<br /><br />For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1365,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus med fem boenheter i to etasjer, datert 09.07.2020.</p><br /><p>Vi har ikke mottatt byggetegninger fra kommune enda og vil oppdatere salgsoppgaven underveis.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til evtl manglende attester og avvikende tegninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonen kan fritt leies ut. Utleieforhold skal meddeles styret.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, elektriske varmekabler på bad og videre oppvarming ved elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>103 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 274 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 700,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Forsikring<br />Kommunale avgifter<br />Renovasjon<br />Snøbrøyting og sandstrøing<br />Altibox<br />Vedlikeholdsfond/investeringsfond</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br /><p>Eiendomsskatt kommer utenom og ligger på: kr. 12 031,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>12031,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Urstabben 1-9, Orgnr: 924 824 077</p><p>Forretningsfører: Styreleder opererer som forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. 22388460.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom det ikke er noe formell forretningsfører bes det se til dokumenter som følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt i sameiet, under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i et regulert område under plan &#39;PlanID222 Åvika&#39;. Reguleringsformålet er &#39;Boligbebyggelse, konsentrert småhus&#39;.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er berørt av følgende planer:<br />- Kommuneplan: Området er avsatt til boligbebyggelse.<br />- Reguleringsplan: PlanID222 Åvika. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhus.<br />Renovasjon håndteres av Lofoten Avfallsselskap IKS.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900004, tgl. 28.06.1851 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot at husmenn og strandsittere bemektiger seg noe av<br />skogen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2395, tgl. 11.09.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2454, tgl. 11.08.1970 - Rettsbok</p><p>ang.eiendomsinngrep i h.h.t.veg loven<br />gjelder fnr. 41<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2455, tgl. 11.08.1970 - Rettsbok</p><p>ang. overskjønn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3418, tgl. 26.07.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5501, tgl. 11.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3835, tgl. 27.07.1984 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rettighetshaver ÅVIKLAKS AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3850, tgl. 17.08.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>22 kV kraftlinje Trollhøgda - Skrova.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4700, tgl. 27.09.1993 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder gangvei/sti til gammel badeplass<br />Rettighetshavere: Befolkningen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2366, tgl. 21.06.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 886159, tgl. 15.10.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1005940, tgl. 29.10.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vei gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 16 bnr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1190274, tgl. 26.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1190274, tgl. 26.10.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1190274, tgl. 26.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å fremføre eventuelle ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Inger Annie Bårdsen og Hugo Karsten Karlstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Urstabben 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 277, snr. 2 i Vågan.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 100 440,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 10 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 15 286,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 726,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Urstabben 3!<br /><br />Dette er et tiltalende og innholdsrikt rekkehus fra 2020, beliggende i det etablerte og familievennlige boligområdet Åvika i Kabelvåg. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan og fremstår med en gjennomgående god standard.<br /><br />Første etasje inneholder entré, hall med trapp, bad og det som i dag benyttes som tre soverom. I andre etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse, samt et bad/vaskerom. Her er det god plass for både familieliv og sosialt samvær. Parkering i egen carport ved inngangspartiet og ute finner vi også et utvendig bod for lagring.<br /><br /> Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til sentrum av Kabelvåg og Svolvær. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en bolig med lite vedlikeholdsbehov i årene som kommer.<br /><br /> Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "101260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a98a4cbc-5480-40dc-9356-a8a00ac6f2f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kabelvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a98a4cbc-5480-40dc-9356-a8a00ac6f2f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157959/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157959/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157959",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Urstabben 3!<br /><br />Dette er et tiltalende og innholdsrikt rekkehus fra 2020, beliggende i det etablerte og familievennlige boligområdet Åvika i Kabelvåg. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan og fremstår med en gjennomgående god standard.<br /><br />Første etasje inneholder entré, hall med trapp, bad og det som i dag benyttes som tre soverom. I andre etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse, samt et bad/vaskerom. Her er det god plass for både familieliv og sosialt samvær. Parkering i egen carport ved inngangspartiet og ute finner vi også et utvendig bod for lagring.<br /><br /> Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til sentrum av Kabelvåg og Svolvær. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en bolig med lite vedlikeholdsbehov i årene som kommer.<br /><br /> Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157959",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157959/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463518435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:03+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:04:17.619336310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}