En vakker perle i maritime omgivelser. Alle fasiliteter på hovedplan. Vannlinje og nydelig parkanlegg. Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Loftstue, 2 soverom, bad og bod <br />1. etasje: 124  kvm Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, badstue og walk-in<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm <br />1. etasje: 71  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983781,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 31010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />223 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />244 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 175 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 194 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "En vakker perle i maritime omgivelser. Alle fasiliteter på hovedplan. Vannlinje og nydelig parkanlegg. Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1905,
        "lng": 9.621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1905&lng=9.621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 11"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/WW8-zxKrBpA",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2454,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til praktfulle Skippergata 11, noe av det beste Skien har å by på! Dette er en sjelden mulighet langs Skienselva, med en nydelig beliggenhet i maritime, idylliske omgivelser helt ned til vannkanten. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i et godt etablert og sentralt boligområde, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra terrasser, verandaer og en vakker opparbeidet hage kan man nyte særdeles gode solforhold og en magisk elveutsikt. Koselig hagestue på øvre terrasseplan. Dette fantastiske &#34;skipperhuset&#34; fremstår som svært innbydende og holder en gjennomgående høy standard. Det er gode romløsninger i begge etasjer samt livsløpsstandard, med alle nødvendige fasiliteter på hovedplan. Garasje med carport. Mulighet for båtplass. Ingen boplikt. En fantastisk oase som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, badstue og walk-in.<br />2. Etasje: Loftstue, 2 soverom, bad og boder.<br /><br />Garasje med carport og hagestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne praktfulle boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med delikate fargevalg og svært høy standard på innredninger og materialvalg. Boligen har praktiske romløsninger over to flotte etasjer samtidig har man livsløpsstandard med alle fasiliteter på hovedplan. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en familie. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves!<br /><br />Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè (oppusset i 2025), med inngang til toalettrom og trapp opp til boligens 2. etasje. Det er videre adkomst til stue, spisestue og kjøkken samt to soverom, garderoberom og et nydelig spa-bad.<br /><br />Den vakre stuen fremstår som lun og innbydende, med fantastisk utsikt mot Skienselva via store vindusflater. Stuene har flott og funksjonell romløsning, med naturlige soner for tv-stue/relaxavdeling og spisestue som er plassert i hjertet av rommet. Stuen er innredet med moderne peisinnsats som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til østvendt veranda, via tofløyet glassdør, med videre adkomst til terrasse og hageområde mot sydvest. Her kan solen og utsikten nytes i avslappende omgivelser. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort langbord. Spisestuen er innredet med vedovn og varmepumpe. <br /><br />Kjøkken er renovert i 2018 og ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Stilren, moderne kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og detaljer. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater i heltre. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: to stekeovner (én med damp), induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap, vinkjøler og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen.<br /><br />Det er to baderom og et separat toalettrom i denne i  boligen. Baderommet i hovedetasjen er renovert i 2021, med 60x60 flis på vegger og gulv, som gir ett moderne og stilrent uttrykk. Varmekabler i gulv. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning og lekkert armatur på servant, badekar og dusj. Frittstående badekar og stort dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt toalett. Bak skyvedør er det opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsplass. Badstue. Dette er en drøm av et bad hvor man virkelig får spafølelsen. Baderommet i 2. etasje har panel på vegg og flislagt gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og tilhørende speilskap med belysning. Vegghengt høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Fra entre er det inngang til toalettrom med servant og gulvstående toalett, oppusset i 2025.<br /><br />I denne innholdsrike boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med to soverom i hovedetasjen og to soverom i 2. etasje. Master bedroom ligger svalt til i boligens hovedetasje og har inngang til garderoberom og umiddelbar nærhet til spa-bad. Soverom II i 1.etasje har god plass til dobbeltseng og benyttes i dag som gjesterom/kontor. Soverommene i boligens 2.etasje er romslige med god plass til dobbeltseng og garderober. Fra et soverom i 2.etasje er det utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt mot elven.<br /><br />Stuen i boligens 2.etasje fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til stor sofagruppe. Dette rommet kan også med enkle grep innredes til et soverom dersom det er ønskelig med 5 soverom i boligen.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i bodrom, knekott og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skippergata 11, noe av det beste Skien har å by på!  Dette er en sjelden mulighet langs Skienselva, med en nydelig beliggenhet i maritime og historiske omgivelser helt ned til vannkanten. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i et godt etablert og sentralt boligområde, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra terrasser, verandaer og hageområdet kan man nyte særdeles gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld samt en magisk utsikt både oppover og nedover elven. Her finner man virkelig roen og en hektisk hverdag legger man bak seg i det man går inn den hvitmalte porten til denne vakre eiendommen. Dette sjarmerende området består hovedsakelig av eldre, bevaringsverdige boliger fra tidlig 1900-tallet. Her bor man i umiddelbar nærhet til Saga senteret, med bla matbutikk, blomsterbutikk og apotek. For øvrig er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, Herkules handelsområde og Sykehuset Telemark, samt Skien sentrum med de fleste fasiliteter. I nærområdet finnes også flere flott tur- og rekreasjonsområdet samt populære Skien Fritidspark med bla. svømmehall, flerbrukshall, skøytebane og lysløyper. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frittliggende skjermet tomt med vannlinje og vakre, velstelte uteområder som gir en hyggelig og privat atmosfære. Denne praktfulle eiendommen har en sjelden flott beliggenhet på attraktive Skjæret nederst i Gråten, med tomtegrense til elven. Eiendommene som ligger langs elven har en gammel, historisk rettighet som &#34;sier&#34;: &#34;Eiendommen strekker seg så langt ut i elven som en hest kan gå&#34;, noe som også praktiseres i moderne tid. Her har man både baderett og lakserett. Tomten er meget pent og parkmessig opparbeidet av anleggsgartner Stian Rennesund, med steinsatt gårdsplass, skiferlagte adkomstveier og platåer samt bed rikt beplantet med ulike prydbusker, vakre blomster, hekkplanter og småtrær. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld fra terrasser og verandaer i alle himmelretninger. Utenfor stuen, mot øst, strekker verandaen seg langs hele vannkanten. Deler av verandaen er overbygget og innglasset. Fra veranda er det videre adkomst til platting og vedlikeholdsfritt kunstgressareal mot sydvest. Her er det god plass til flere sittegrupper og solstoler. Den fantastiske utsikten og de særdeles gode solforholdene kan nytes i disse maritime og idylliske omgivelsene. Ved boligens inngangsparti, mot vest, er det etablert steinlagt uteområde over flere nivåer. Jacuzzi kan medfølge etter avtale. På øvre nivå er det en koselig hagestue hvor man kan trekke seg tilbake i vær og vind, her kan man nyte lange sommerkvelder. Det er utvendig oppgang til hyggelig veranda i 2.etasje, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er delvis gjerde og hekk i tomtegrenser, som utgjør en idyllisk ramme rundt denne nydelige eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen, karnapp og veranda, er opparbeidet utenfor egen tomtegrense. Se vedlagt eiendomskart. Dette er en helt unik perle langs vakre Skienselva, som må oppleves og beundres!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og carport, samt gårdsplass. Det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og entre. Varmepumpe i spisestue. Vedovn og peis med innsats i stue. <br /><br />Noen rom i 1. etasje har mulighet for oppvarming ved bruk av vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. <br /><br />Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />13.09.1920 - Dokumentnr: 900266 - Bestemmelse om gjerde<br />Tomten må holdes forsvarlig inngjerdet. <br /><br />30.11.1925 - Dokumentnr: 900247 - Bestemmelse om gjerde<br />Tomten skal alltid holdes forsvarlig inngjerdet. <br /><br />30.01.1997 - Dokumentnr: 1294 - Erklæring/avtale<br />Eier av eiendommen gir Skien kommune vederlagsfri rett til å legge spillvannsledning over eiendommen i samsvar med foreviste plan 2825300-11. Det legges 1 stk 315 mm og 1 stk 250 mm spillvannsledning i boret hull i fjell. Eventuelle skader og uleper skal erstattes etter overenskomst eller skjønn. Kommunens drifts- og anleggsavdeling skal ha vederlagsfri adkomst til eiendommen ved fremtidig tilsyn av ledningsnettet.<br /><br />13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 - Jordskifte<br />Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget.  <br /><br />18.03.2020 - Dokumentnr: 2241151 - Forkjøpsrett<br />Denne er sendt til sletting. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2575 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring (bod til soverom), datert 16.03.2026.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje med carport, datert 19.01.2017.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring/vesentlig endring/utvidelse av tiltak (garasje til soverom/badstue), datert 26.07.2012.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Skien kommune opplyser om følgende:<br />Det foreligger melding om tiltak for tilbygg, karnapp og terrasse, datert 12.07.2004. <br />Det foreligger dispensasjon for tak over terrasse, datert 19.10.2022. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen, karnapp og terrasse, er opparbeidet utenfor egen tomtegrense. Se vedlagt eiendomskart.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i 2. etasje er opprinnelig kjøkken i henhold til byggetegninger. I loftstuen er det fjernet en vegg. Rommet er soverom i henholdt til byggetegninger. Det foreligger ikke tegninger for hagestue. Bygget er under søknadspliktig størrelse, det foreligger ingen ferdigattest eller tegninger. Bygget er ikke for varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Stor, eldre bolig over to plan med opprinnelige tømmervegger. Boligen er totalrenovert/ tilbygget i perioden 2005 2025, og strekker seg helt ned mot Skienselva. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt, med opparbeidede utearealer og nyere, lyse og moderne overflater innvendig. Det er etablert nytt bad i 1. etasje. Badet i 2. etasje mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom på vegger. Boligens beliggenhet gjør at man må påregne jevnlig vedlikehold av utvendige bygningsdeler. Som bolig med krypkjeller krever den også regelmessig ettersyn, særlig ved redusert ventilasjon eller perioder med høy luftfuktighet. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med takstein av tegl fra ca. 2009. Beslag, nedløp og renner er utført i pulverlakkert stål. Yttervegger i tømmerkonstruksjon som er utlektet og isolert både utvendig og innvendig. Utvendig er det en sålebenk som den liggende panelet går ned til. Saltak takkonstruksjon oppført i fagverk, med åser som spikerslag for undertak. Isolert mellom varm og kald side med mineralull, ca. 200 mm. Loftsluke til kaldtloft er plassert på loftstue i 2. etasje. Malte 2-lags glass med gjennomgående sprosser. Vinduene er sidehengslet. Malte terrassedører i tre med ca. 70 % 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Inngangsdøren til boden er opprinnelig inngangsdøren til boligen. Malt inngangsdør i sort med 2-lags glass og sprosser. Terrasse i 1. etasje er en stor terrasse av tre og bjelkelag av konstruksjonsvirke, terrassebord gulv av impregnert tre. Rekkverk har rekkverkstolper av plast og rekkverk av glass. Terrasse i 2. etasje har adkomst fra soverom og utvendig trapp. Rekkverk har rekkverkstolper av plast og rekkverk av glass. Utvendig tretrapp til takterrasse er oppført i impregnert konstruksjonsvirke, rekkverk på begge sider.<br /><br />Innvendig<br />Alle rom i boligen er oppgradert i senere tid og fremstår i god forfatning. Alle gulv er med enstavs laminat, varme fliser i gang, toalett og bad med gulvvarme. Noen rom i 1. etasje har mulighet for oppvarming ved bruk av vannbåren gulvvarme. Soverom og liten bod i 2. etasje har malte heltre gulv. Vegger er med malt trepanel, malt panel av trefiber (MDF), malte plater i entre, soverom, innredet omkledningsrom og toalett. Himlinger (innvendig tak) er med malte takflater. Etasjeskiller av tre i 1. og 2. etasje. Etasjeskiller er fra byggeåret, det er gjennomgående synlige og målbare skjevheter. Mursteinspiper fra byggeåret. Stor peis med innsats og pusset mur, samt nyere vedovn med glass ved kjøkkenet. Krypkjeller med adkomst fra utsiden, mot vest. Det er en luke i terrassegulv mot ytterveggen. Synlig bjelkelag og stubbeloft mellom gulvbeleggene. Det er god tilkomst til hele krypkjelleren. Malt tretrapp med ukjent alder i lukket utførelse. Malte fyllingsdører samt en to-fløyet dør med glassruter mellom entré og spisestue.<br /><br />Antall TG 2 er 13 stykk og gjelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, krypkjeller, vannledninger - kobber, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, overflater og konstruksjoner på toalettrom, ventilasjon bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje og sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje.<br /><br />Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn og overflater vegger og himling bad 2. etasje. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man vegen mot Klosterøya og videre til Gråtenmoen. Ta til venstre inn på Mobakkvegen og følg vegen nedover, mot elven. Ta etter hvert til høyre, ned Skippergata. Eiendommen ligger på venstre side, nederst mot elven. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til praktfulle Skippergata 11, noe av det beste Skien har å by på! Dette er en sjelden mulighet langs Skienselva, med en nydelig beliggenhet i maritime, idylliske omgivelser helt ned til vannkanten. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i et godt etablert og sentralt boligområde, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra terrasser, verandaer og en vakker opparbeidet hage kan man nyte særdeles gode solforhold og en magisk elveutsikt. Koselig hagestue på øvre terrasseplan. Dette fantastiske &#34;skipperhuset&#34; fremstår som svært innbydende og holder en gjennomgående høy standard. Det er gode romløsninger i begge etasjer samt livsløpsstandard, med alle nødvendige fasiliteter på hovedplan. Garasje med carport. Mulighet for båtplass. Ingen boplikt. En fantastisk oase som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0087/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - GRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til praktfulle Skippergata 11, noe av det beste Skien har å by på! Dette er en sjelden mulighet langs Skienselva, med en nydelig beliggenhet i maritime, idylliske omgivelser helt ned til vannkanten. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i et godt etablert og sentralt boligområde, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra terrasser, verandaer og en vakker opparbeidet hage kan man nyte særdeles gode solforhold og en magisk elveutsikt. Koselig hagestue på øvre terrasseplan. Dette fantastiske &#34;skipperhuset&#34; fremstår som svært innbydende og holder en gjennomgående høy standard. Det er gode romløsninger i begge etasjer samt livsløpsstandard, med alle nødvendige fasiliteter på hovedplan. Garasje med carport. Mulighet for båtplass. Ingen boplikt. En fantastisk oase som må oppleves!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d849e9-9ddc-4246-8f34-d217bf237d96?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463519205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:00+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:00:52.210210661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}