Nyere kjedet enebolig fra 2018 i et barnevennlig område | Store uteplasser på totalt 79 m² | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Bad, gang, bod 2, stue 2, to soverom<br />1. etasje: 64  kvm Bad, gang, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 46  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5792600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222377,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142600,
      "municipalFees": 18326,
      "collectiveAssets": 42098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 141 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 142 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere kjedet enebolig fra 2018 i et barnevennlig område | Store uteplasser på totalt 79 m² | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      },
      {
        "mobile": "934 02 496"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2041,
        "lng": 10.8862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2041&lng=10.8862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsberget 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2405,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 404,50 per måned. Beløpet dekker blant annet kabel-TV og sameiets ordinære driftskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 1 963,50<br />- Kabel-tv: kr 441,-<br /><br />Det er ikke spesifisert i dokumentene om kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsberget 8!</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2018 med en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Dette er et hjem for en aktiv hverdag i det etablerte nabolaget Rød. Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning, og en ekstra stue i andre etasje gir familien fleksible soner. Fra første etasje er det utgang til en vestvendt, delvis overbygd markterrasse. Området byr på nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og to flislagte bad</li><li>Muligheter for 3 soverom</li><li>Takterrasse med utgang fra stue 2</li><li>Integrert garasje med elbillader</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkl. kaffemaskin</li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge</li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rødsberget 8 ligger plassert i et nytt boligfelt på Rød. <br />Området består av småhusbebyggelse. Det er kort vei til Rød barneskole, Gressvik ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehage og matbutikker.<br />Flott utsikt mot nærområdet og svært gode solforhold på egen eiendommen.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til busstopp og fergeleiet på Åle med gratis byfergen til Fredrikstad sentrum og Værste.<br /><br />Det er gode turmuligheter i Trondalen, med mange fine turstier, f.eks. til Sprinklet. Det er også fine turområder mot kysten og rundt Viker, Faratangen og videre vestover. I Faratangen er det også små, koselige badestrender og varme svaberg for store og små sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Bad, gang, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Bad, gang, stue, to soverom og bod.<br /><br />Boligen har to markterrasser på til sammen 46 m² og en takterrasse på 33 m².<br /><br />Boligen disponerer en integrert garasje og en bod.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, som stemmer med dagens bruk. <br />Garasjen var opprinnelig en carport, men har blitt bygget inn i ettertid. Det er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 9099,7 m². Tomten rundt boligen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hekk, støttemur av betong og naturstein, gressplen og beplantning. Terrenget er både flatt og skrående. <br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.  Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et uteareal på 134.9 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig i kjede oppført over to plan, byggeår 2018. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Det er malt utvendig i 2025. Garasjen var opprinnelig en carport, men har blitt bygd inn i ettertid. Etasjeskille av trebjelkelag. Det er støpt, isolert betonggulv i 1. etasje. Boligen er utført med radonsperre. Byggegrunn av fjell med fylte masser. Ringmur av ringmurselementer og betong. Det er støttemur av betong og naturstein.<br /><br />Tak:<br />Pulttak takkonstruksjon oppført med tresperrer. Konstruksjonen er lukket. Taket er utvendig tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Stålpipe med vedovn plassert i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør med glassfelt og sidefelt med 3-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 3-lags isolerglass. Eldre ytterdør med 3-lags isolerglass på garasjen. Leddport i garasje montert i 2021 med portåpner. Innvendig er det hvite massive innerdører med 1-speil og skyvedører med 1-speils dørblad.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp med heltre trinn og malte vanger. Rekkverk på en side og håndløper mot vegg.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Takterrasse over carport, utført med impregnert terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Markterrasse med impregnert trekonstruksjon mot vest og øst. Det er et overbygd areal mot vest med trekonstruksjon og takplater av plast. Terrassebord er beiset i 2026. Totalt terrasse- og balkongareal er 79 m² (46 m² i 1. etasje og 33 m² i 2. etasje).<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger av plastrør (rør i rør) med rørskap plassert på bad i 1. etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert på bad i 1. etasje. Avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret er plassert på bad i 1. etasje. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i bod i 2. etasje, med tilluft på oppholdsrom og avtrekk på bad og bod. Filter ble skiftet i februar 2026. Badene har avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen oppvarmes med vedovn i 1. etasje og elektriske varmekabler på badene. Det er montert sentralstøvsuger fra 2018 med ett uttak i hver etasje. Det er installert elbillader i garasjen med 32A automatsikring. Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat. Det elektriske anlegget er et skjult anlegg fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje, med automatsikringer. Hovedsikring på 40A.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner; Sentralstøvsuger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Boligen er utført med radonsperre, men radonmålinger er aldri utført.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt og nyere rekkehus fra 2018, fordelt over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med stue i begge etasjer, to bad og totalt tre uteplasser som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Herfra er det direkte tilgang til badet i første etasje, og gangen åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert her.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial sone. Rommet har plass til både en sofagruppe og et større spisebord. En vedovn fungerer som et naturlig midtpunkt og gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt markterrasse med et overbygd areal som forlenger brukstiden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. En glassplate over benken forenkler renholdet. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en egen spiseplass og utgang til en markterrasse mot øst.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje er flislagt og har elektrisk varme i gulvet. Det er innredet med en servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Bak skyvedører er det praktisk plass med opplegg for vaskemaskin og en utslagskum. Her er også boligens varmtvannstank, hovedstoppekran og vannmåler plassert.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />En trapp med trinn i heltre fører opp til andre etasje. Her finner du en ekstra stue, som gir fleksibilitet i hverdagen. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekerom for barna eller kontor. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra stuen i andre etasje er det utgang til en takterrasse på 33 m² over garasjen. Dette er en usjenert og romslig uteplass med god plass til utemøbler.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har godt med plassplass og plass til seng m.m.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Også dette badet er flislagt og har elektrisk varme i gulvet. Det er innredet med en servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Rommet har avtrekksventil tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte slette vegger og fliser.<br />Himling: Malte slette tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en integrert garasje som opprinnelig var en carport. Garasjen har leddport fra 2021 med portåpner og elbillader. I tilknytning til garasjen er det en ekstern bod. I andre etasje er det en innvendig bod hvor ventilasjonsaggregatet er plassert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. I tillegg er det en vedovn plassert i 1. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har én fast parkeringsplass i integrert garasje. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.<br />Eiendommen ligger med kort vei til gratis ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 30.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.05.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br /><br /><br /><br />Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 07.05.2026 utført av Håvard Hoff-Hansen<br />Selgers egenerklæring datert 30.04.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt 622063 vedr. diverse bestemmelser, tinglyst 07.07.16<br />Servitutt 643358, vedr. best. om vann/kloakk, tinglyst 15.06.22<br />Seksjonering, tinglyst 14.06.17<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1058 Detaljreguleringsplan for Gamle Rødsvei 1, vedtatt 11.09.14. Formål:\nBoligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse / Boligbeb. / konsentrert småhusbebyggelse / Renovasjonsanlegg / Lekeplass /  Veg / Grønnstruktur.\nHensynssoner: 140; Frisiktsone, 210; Rød sonr T-1442, Gul sone T-1442.\n \nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.23 med arealbruk bebyggelse og anlegg. Hensynssone 320; Flomfare.\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødsberget 8!</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2018 med en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Dette er et hjem for en aktiv hverdag i det etablerte nabolaget Rød. Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning, og en ekstra stue i andre etasje gir familien fleksible soner. Fra første etasje er det utgang til en vestvendt, delvis overbygd markterrasse. Området byr på nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og to flislagte bad</li><li>Muligheter for 3 soverom</li><li>Takterrasse med utgang fra stue 2</li><li>Integrert garasje med elbillader</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkl. kaffemaskin</li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge</li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4d9b5236-6163-4978-8172-6ee4e3ee0365",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rød/Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4d9b5236-6163-4978-8172-6ee4e3ee0365",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d9b5236-6163-4978-8172-6ee4e3ee0365?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsberget 8!</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2018 med en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Dette er et hjem for en aktiv hverdag i det etablerte nabolaget Rød. Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning, og en ekstra stue i andre etasje gir familien fleksible soner. Fra første etasje er det utgang til en vestvendt, delvis overbygd markterrasse. Området byr på nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To stuer og to flislagte bad</li><li>Muligheter for 3 soverom</li><li>Takterrasse med utgang fra stue 2</li><li>Integrert garasje med elbillader</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer, inkl. kaffemaskin</li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge</li><li>Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d9b5236-6163-4978-8172-6ee4e3ee0365?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d9b5236-6163-4978-8172-6ee4e3ee0365?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463519562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:00+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:01:49.875429185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}