Stor innholdsrik bolig på romslig tomt. Dobbel garasje og bod. Mye plass, 2 innganger og 3 bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2388,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1073,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 5919640,
      "taxValue": 1166159,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 169640,
      "municipalFees": 18261,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))<br />4 600,- (Administrasjonsvederlag til bortfester)<br />--------------------------------------------------------<br />169 640,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 919 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor innholdsrik bolig på romslig tomt. Dobbel garasje og bod. Mye plass, 2 innganger og 3 bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 78 52 72"
      },
      {
        "mobile": "95 18 03 87"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.743775875143946,
        "lng": 10.365909794174339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.743775875143946&lng=10.365909794174339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bitehagen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ønsker å legge til rette for gode visninger med tid til alle. Ta derfor kontakt med megler eller benytt påmeldingsknappen nedenfor for å avtale tidspunkt.\nHusk å lese hele salgsoppgaven før visning.\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av:<br /><br />2.etasje med: 2 ganger, 2 baderom, 3 soverom og 3 kott.<br />1.etasje med: 2 entréer, gang, garderobe, kjøkken, baderom, spiseplass, spisestue og 2 stuer. Utgang fra entré til markterrasse.<br />Kjeller med: Ganger, boder og vaskerom.<br /><br />Frittstående dobbel garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med frittliggende garasje og bod.<br /><br />Kjeller:<br />Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med betonggulv. Veggflater med pussede og malte flater. Himling med panel. 2 stk vegghengte utslagsvasker og veggmonterte kraner. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet vurdert til å være fra 1992.<br /><br />Øvrige rom: Kjelleren er delvis uinnredet og innredet med utlektede kjellervegger. Krypkjeller under deler av boligen. Gulvflater med blottet betonggulv og trebord samt pukk i tilbygget. Veggflater med panel og pussede flater. Grunnmur i betong, belagt med pusset tresonitt og blottede lettklinkerblokker Himlingsflater med panel. Stubloftsplater i Krypkjeller. Innerdører med profilerte fronter.<br /><br />1.Etasje:<br />Baderom fra 2022. Gulvflater belagt med gulvbelegg, veggflater med våtromsplater. Panelovn for våtrom. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2021. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg bak oppvaskkum og platetopp. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg og i benkeplate. Integrert komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator på vegg. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående fryseboks. Frittstående kjøleskap i spiseplass. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med panelplater. Himling med panel.<br /><br />Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og 3-stavs parkett. Veggflater med panel og panelplater. Himlingsflater med panel og takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger.<br /><br />2.Etasje:<br />Bad 1: Baderom fra 2018. Gulvflate belagt med gulvbelegg, her er det varmekabler. Veggflater med våtromsplater. Himling/skråtak med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.<br /><br />Bad 2: Baderom fra 1970 tallet. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med våtromsplater. Himling med takplater. Vegghengt servantskap med profilerte dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, hylle og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.<br /><br />Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater, panel, panelplater og malt strietapet. Himlingsflater/skråtak med panel og malt tapet. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet.<br /><br />Det elektriske anlegget er fornyet og mye er helt nytt og gjennomgått via el-tilsyn og det ble ikke funnet mangler. Kopi av rapporten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring med 2 peisovner. Varmekabler på ett av badene (2.etg). <br /><br />På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på Bitehagen, som er et koselig lite boligområde midt mellom Røyken og Spikkestad. Det er gangvei via Askestadveien til barneskolen og togstasjonen på Spikkestad og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Du er også gangvei til togstasjonen som ligger i Røyken. Toget går i retning Asker/Oslo og har avgang 2 ganger i timen. Det er barnehage på Bitehagen rett ved boligen, i tillegg til flere barnehager på Spikkestad og i Røyken sentrum. Bussholdeplass med buss i retning Oslo og Drammen ligger også rett ved boligen. <br /><br />Ros Arena ligger ved Spikkestad ungdomsskole og idrettslaget ROS har mange forskjellige aktiviteter for barn og unge. Videre nevnes at det er gangavstand både til Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykebadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv. <br /><br />Er du glad i å gå tur, kan du bare gå rett over veien og hele Kjekstadmarka ligger foran deg. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen om sommeren, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1958, modernisert i 1987"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 46 kvm<br /><br />1.Etasje: 116 kvm BRA-i<br />2.Etasje: 52 kvm BRA-i (GUA 89 kvm)<br />Kjeller: 66 kvm BRA-i<br /><br />Garasje: 44 kvm BRA-e, hems på garasje på ca 11 kvm, ikke målbart pga takhøyde.<br />Bodhus: 12 kvm BRA-e<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse/byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt fra 2010 og ukjent årstall. Vindu med karm av tre og 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1983, 1987, 2013 og 2015. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1983 og ukjent årstall"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Utført av: Anticimex as<br />Takstdato: 28.04.2026<br /><br />Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 29 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 3 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Yttertak:<br />- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer fra 1983 og 1987 er av eldre dato og har behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br />Våtrom - 1.etasje :<br />- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm motfall. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Fare for vannansamling. Tiltak kan iverksettes ved behov. Lekkasjesikkerheten er allikevel vurdert til å være ivaretatt med en oppkant ved terskel på ca. 30 mm.<br /><br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. <br /><br />- Annet: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Deler av oppbyggingen av våtrommet bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Skjulte avvik/skader og behov for tiltak kan ikke utelukkes. <br /><br />Våtrom - 2.etasje (bad 1):<br />- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning på befaringstidpunktet. Det mangler fugemasse i underkant, skjøter og i hjørnet i dusjsonen. Selger har i etterkant ettersendt bilder samt bekreftelse fra utførende håndverker: &#34;Det er brukt våtromssilikon i alle hjørner og at det er silikonert mellom bunnskinner og platene. Det er silikonert mellom plater og hjørneskinner før klemlist er montert.&#34; Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjemes ytterligere. <br /><br />- Annet: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Deler av oppbyggingen av våtrommet bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer. Skjulte avvik/skader og behov for tiltak kan ikke utelukkes. <br /><br />Radon:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller og krypkjeller:<br />- Overflater himling: Deler av himlingsflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br /><br />- Overflater vegger: Deler av overflatene bærer preg av alder og slitasje. Tegn på utilsiktet fukt. Stedvise fuktmerker/skjolder og saltutslag er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br /><br />- Overflater gulv: Det registreres tegn på utilsiktet fukt. Stedvise fuktmerker, saltutslag og svertesopp er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br /><br />- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er begrenset. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader av større betydning, men skader kan ikke utelukkes.<br /><br />- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.<br /> <br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br /><br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /><br />Våtrom - Kjeller:<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tetteskjikt på våtrommets gulv eller veggflater. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens byggteknisk forskrift for våtrom.<br /><br />Øvrige rom - 1.etasje:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er blant annet ikke registrert ventiler i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Etasjeskiller - 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter registrert i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 29 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje:<br />- Overflater himling/undertak: Overflater bærer noe preg av alder og har normal brukslitasje. Vedlikehold/overflatebehandling kan iverksettes ved behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br />- Overflater vegger: Overflater bærer noe preg av alder og har normal brukslitasje. Vedlikehold/overflatebehandling kan iverksettes ved behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br />- Overflater gulv: 3-stavs parkett bærer preg av alder og slitasje. Merkbare ujevnheter i gulvet. Laminatene har stedvis liten eller ingen omlegging i skjøter. Stedvise glipper er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater i kott bærer preg av høy alder og slitasjegrad.<br /><br />Etasjeskiller - 2.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. <br /><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Dette kan være uheldig med tanke på fukt og kundens problematikk oppunder undertaket. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning, men skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Frittstående byggverk - Garasje :<br />- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Stedvise fuktmerker, riss/sprekker i betonggulvet og slitte overflater, eksempelvis gulv på loftet. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br /><br />Frittstående byggverk - Bodhus :<br />- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert råteskader i undertaket. Råteskader bør utbedres. Bodhuset er kun inspisert fra utsiden. <br /><br />Terrasser / platting på terreng - 1.etasje :<br />- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassedekket er værslitt. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Dører og vinduer:<br />- Annet: Kjellervindu i tilbygget et knust og vindu i entré i 1.etasje (gammelt vindu med ett-lags glass) har sprekt glass. I etterkant av befatningen den 26.04.2026 er det fremlagt bilde av at kjellervinduet er byttet. Dette er ikke videre undersøkt eller kontrollert i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult.<br /><br />Våtrom - 2.etasje (bad 2):<br />- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tetteskjikt røropplegg samt andre installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat tomt rundt huset, pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, terrasse, plenarealer og diverse beplantning. Tomten strekker seg ned til, og over bekken (der hest beiter). Se situasjonskart som følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform",
        "textUnsafe": "Areal: 2 388 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1073, Neste regulering er i 2030"
      },
      {
        "heading": "Opplysninger om festeforhold",
        "textUnsafe": "Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2054. Avtalen kan da fornyes på samme vilkår, bortsett fra festeavgiften som bortfester kan kreve regulert etter tomtefestelovens §15. Dagens festeavgift er på kr 1.073,- og neste regulering av denne vil skje i 2030.<br /><br />Se vedlagte informasjonsbrev fra bortfester, Allstad. Kjøper må fylle ut skjema til som oversendes Bortfester i forbindelse med salg av eiendommen. Festeavgiften forutsetter at kjøper skal bo i huset."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se karttjenste på Finn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass for inntil to biler samt godt med parkering på egen tomt. Loft på garasjen til lagring."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet på grunn av tomten størrelse."
      },
      {
        "heading": "Vei/Vann/Avløp",
        "textUnsafe": "Nytt vann og avløp ble etablert rundt 2000. Offentlig vei, vann og kloakk via stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 18 261 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann."
      },
      {
        "heading": "Andre løpende avgifter",
        "textUnsafe": "I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. <br /><br />Selger hadde strømforbruk på ca 24000 kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen, og denne må kjøper overta da avtalen har bindingstid frem til 31.12.2026. Les mer om ordningen på NVE sine nettsider."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for 2023-2035, vedtatt den 13.06.2023, gjelder for eiendommen.<br /><br />Delareal 854 kvm Arealbruk LNRF areal.<br /><br />Delareal 1 534 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Se ytterligere beskrivelse i planbeskrivelse som følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Brukstillatelse / Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 03.02.1960. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er påbygd i flere faser."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / Rettigheter",
        "textUnsafe": "På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.<br /><br />Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 08.02.1955 Gjelder feste<br /><br />Festekontrakt- vilkår. Tinglyst: 08.02.1955  <br />festetid: 99 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 55<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Nye vilkår- Feste.  Tinglyst: 26.01.2015  <br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 684<br /><br />Erklæring/avtale   Tinglyst:  29.01.1974 <br />ang. avståelse av grunn og ikke kreve erstatning fra Røyken kommune for skader på gjerder m.m. Gjelder feste<br /><br />Servituttene følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 159 per <br />Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 664 637 per"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.<br /><br />Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner",
        "textUnsafe": "Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.<br /><br />Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Ansvarlig megler:<br />Fred-Ivar Myrseth<br />Mob: 91 78 52 72<br />E-post: fred-ivar&#64;fremeiendomsmegling.no<br /><br />Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)<br />Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken<br />Tlf: 31 29 74 00<br /><br />Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "825014901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Bitehagen 2!</strong></p><br /><p>En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med dobbeltgarasje og stor tomt. Boligen har tre bad og tre soverom og et lyst og fint kjøkken, perfekt for familier. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på Bitehagen, et koselig og barnevennlig boligområde midt mellom Røyken og Spikkestad. Det er gangvei til barneskolen og togstasjonen på Spikkestad og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Det er også gangvei til togstasjonen på Røyken. Barnehage på Bitehagen rett ved boligen, i tillegg til flere barnehager i området. </p><br /><ul><li>Dobbeltgarasje og godt med parkering på egen tomt</li><li>Gode solforhold</li><li>Tre bad, 2 er nyere</li><li>Nyere kjøkkeninnredning</li><li>Rolig og barnevennlig</li><li>Solrik terrasse og romslig tomt</li><li>2 innganger</li><li>Stor tomt</li><li>Plenarealer for lek og moro</li><li>God vedlikeholdt bolig</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8250149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/340/3015675/vdeqfoievj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=340&oppdragsId=3015675",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=340&oppdragsId=3015675",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fremeiendomsmegling.no/8250149",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bitehagen 2!</strong></p><br /><p>En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med dobbeltgarasje og stor tomt. Boligen har tre bad og tre soverom og et lyst og fint kjøkken, perfekt for familier. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på Bitehagen, et koselig og barnevennlig boligområde midt mellom Røyken og Spikkestad. Det er gangvei til barneskolen og togstasjonen på Spikkestad og gangvei til Spikkestad ungdomsskole. Det er også gangvei til togstasjonen på Røyken. Barnehage på Bitehagen rett ved boligen, i tillegg til flere barnehager i området. </p><br /><ul><li>Dobbeltgarasje og godt med parkering på egen tomt</li><li>Gode solforhold</li><li>Tre bad, 2 er nyere</li><li>Nyere kjøkkeninnredning</li><li>Rolig og barnevennlig</li><li>Solrik terrasse og romslig tomt</li><li>2 innganger</li><li>Stor tomt</li><li>Plenarealer for lek og moro</li><li>God vedlikeholdt bolig</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://fremeiendomsmegling.no/8250149",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=340&oppdragsId=3015675",
    "constructionYear": 1958,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/TW5X9EA",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463527324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T18:44+02:00",
    "ownerId": 1944702065,
    "version": "78.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T18:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:44:58.647545874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1944702065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}