Familievennlig enebolig fra 2022 | Hage, terrasse og balkong | Gangavstand til brygge & strand | U.etg med egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 93,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2186743,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "municipalFees": 22739,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 295 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 115 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig fra 2022 | Hage, terrasse og balkong | Gangavstand til brygge & strand | U.etg med egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81878796080788,
        "lng": 10.627458489465479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81878796080788&lng=10.627458489465479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmerbakke vei 52 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260224.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Tømmerbakke vei 52 B.</p><p>gnr. 30, bnr. 200, snr. 2 i Nesodden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingunn Løvås Meland og Cecilie Cora Christiansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>400,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>295 000,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 115 990,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 147,0 m²</p><p>BRA-e: 0,0m²</p><p>TBA: 93,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et sameie med Tømmerbakke vei 52A, men kun i praktisk forstand, ved at A og B samarbeider om bruk og vedlikehold av felles oppkjørsel.<br /></p><br /><p>Utbygger har informert om at det i nær fremtid skal settes opp et tett gjerdet mellom oppkjørsel til bolig og nabo mot nord langs oppkjørsel. Ingen utgifter for tømmerbakkevei 52B.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>- 2022: Skap fra Kvik integrert i alle rom.</p><p>- 2022: Oppgarderte ny varmepumpe som passet bedre utseendemessig og var bedre i funksjon.</p><p>- 2023: Byttet ut flere stikkonkontakter og håndtak på dører i svart. Både i 1 etasje (gangen) og oppe i stue (2 etasje).</p><p>- 2022: Oppgarderte kjøkken med ekstra storkjøkkenbenk; benkeplate i heleik, med ekstra lagring på begge sider, samt vinskap.</p><p>- 2023: Solskjerm fra Unigardin som er spesialtilpasset alle vinduene. Plissé i nederste etasje, hybeldel og i stua øverst. Alle soverom har soltette rullgardiner.</p><p>- 2023: Har opparbeidet skjerming i hage. Leveranse og arbeid gjennomført av Hagespesialisten. Det er lagt ned svetteslange rundt alle tujaer.</p><p>- 2024: Installert elbilalder. Det ble montert Zaptec Go Elbillader, utført av Minel Kreativ Elektro Ski.</p><br /><p>Selger opplyser videre at El-tilsynet gjennomførte kontroll av boligen i 2022, etter overtakelse. Det ble da avdekket flere avvik, som senere ble utbedret av El-geniet AS. Det foreligger samsvarserklæring med garanti for arbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet har innredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate av heltre.<br />Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. <br />Platetopp er induksjonstopp med integrert ventilator, kullfilter og omluft.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tre bad. Det er ett bad i 1. etasje og to bad i kjeller, hvorav ett ifm. hybeldel.</p><p>Badene er fra byggeår 2022. For nærmere beskrivelse se tilstandsrapport datert med befaringsdato 12.05.2026, vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Det er to varmtvannsberedere i boligen, på henholdsvis ca. 113 liter og ca. 190 liter. Berederne er plassert under trapp i teknisk/trapperom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert flere terrasser og balkonger, med samlet terrasse og balkongareal på 93 m².</p><br /><p>Selger opplyser at eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. På denne tiden av året er det sol fra cirka kl. 08.00 til rundt kl. 20.00, og midt på sommeren varer solen enda lenger både morgen og kveld. </p><br /><p>På østsiden er det morgensol på veranda og uteområde på bakkeplan fra cirka kl. 08.00, mens terrassen mot vest har sol i hjørnet på formiddagen. Sørsiden har sol store deler av dagen, og terrassen i andre etasje med vestvendt beliggenhet har kveldssol frem til solen går ned omkring kl. 20.00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Årstall: 2020.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i underetasjen , utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap.</p><br /><p>For nærmere informasjon henvises til tilstandsrapport med befaringsdato 12.05.2026 s. 19-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Årstall: 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /></p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</p><p>Det er registrert uferdig avslutning av grunnmursplast mot fiberpuss, og forholdet bør ferdigstilles for å redusere risiko for vanninntrengning.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Kjøkkenet har kullfilter og omluftsløsning uten avtrekk ut, noe som kan gi redusert borttransport av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv.<br />Det er målt noe lav høydeforskjell ved terskel, som kan gi redusert sikkerhet mot vannansamling ved større vannmengder på gulvet.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Avtrekk.<br />Hybelkjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk ut, noe som kan gi redusert ventilering av matos og fukt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad hybel &gt; Overflater Gulv.<br />Badet har noe lav høydeforskjell ved terskel, som kan redusere effektiviteten på vannavrenning mot sluk. <br /><br /></p><p>Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng.<br />Hulltaking er ikke utført da konstruksjonen med Jackon-system gjør det fysisk vanskelig å kontrollere bakenforliggende forhold. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. <br /></p><p>Tilliggende konstruksjoner er ikke kontrollert fordi veggene består av isolerte elementer og støpt kjerne som hindrer hulltaking. <br /><br /></p><p>For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ferdigattest datert 2022. Byggeåret tilsier at krav til radonforebyggende tiltak skulle være ivaretatt ved prosjektering og utførelse av boligen. Det er ikke fremlagt særskilt dokumentasjon på radonsperre ved befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 2022. <br />Taktekkingen er av stål eller aluminiumsplater. <br />Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. <br />Boligen har PVC vinduer med 3 lags glass fra 2020. <br />Hovedytterdør og balkongdør er malt tre. <br />Det er etablert balkonger og terrasser, samt utvendige trapper i impregnert trevirke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />KJELLER<br />6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.<br /><br />PLANER OG GODKJENNINGER<br />25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 740,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 186 743,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 746 973,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.</p><br /><p>Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022. Boligen har i tillegg elektrisk varmefolie i entré og elektriske varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være 18760 kwh. Inkluderer lading av to elbiler.<br /></p><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Alværn på Nesoddens vestside.</p><br /><p>Området er kjent for sine rolige omgivelser, hyggelige nærmiljø og nærhet til både sjø og skog, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til lysløyper, turstier, kyststien, badeplasser og friområder ved blant annet Alværn og Bonden. Fra Alværn brygge går det båt til Steilene, som er et populært utfartsområde i sommerhalvåret.</p><br /><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, treningssenter og øvrige nærservicefunksjoner. Tangen Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt handels- og servicetilbud. Området har også gode barnehage- og skoletilbud for alle alderstrinn, samt et godt helsetilbud med blant annet helsestasjon.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass og hyppige avganger til Nesoddtangen brygge. Herfra går det båtforbindelse til både Aker Brygge og Lysaker, noe som gir en effektiv og attraktiv pendlerhverdag til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter reguleringsplan &#34;Vestfjordtomtene&#34; vedtatt 30.10.1975. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2046 er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. <br /><br />Det foreligger pågående planarbeid i nærområdet, herunder detaljregulering for Tømmerbakkevei 12 og Gamle Alværnvei. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Områdeanalyse:</p><p>Det er innhentet områdeanalyse for eiendommen. Analysen viser ingen registrerte forhold knyttet til skred, kvikkleire eller forurenset grunn. Eiendommen inngår i kommunens generelle kartlegging for overvann/flom ved kraftige nedbørshendelser, uten at det er registrert særskilte forhold på selve eiendommen. Området er videre registrert med høy radonaktsomhet, hvilket er vanlig for store deler av Nesodden. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt områdeanalyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende foreligger:<br /> -30-200 - Tømmerbakke vei 52 - Nybygg bolig - Ferdigattest</p><br /><p>Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.</p><br /><p>Takstmannen opplyser følgende vedr. de byggemeldte tegningene vurdert opp mot dagens planløsning:<br />Fremlagte tegninger viser plan U med kjellerstue, bad og bod. Ved befaring er kjeller innredet med stue/kjøkken i hybeldel, sovealkove, bad/vaskerom, bad hybel og trapperom/teknisk rom. Dette avviker fra tegningene som forelå ved kontrollen.</p><br /><p>Det er opplyst at utbygger mener det finnes nyere tegninger som viser dagens løsning. </p><p>Det er tatt kontakt med utbygger for å få oversendt siste tegningsgrunnlag. Lovlighetsvurderingen bør oppdateres dersom nyere godkjente tegninger fremlegges.</p><br /><p>Selger opplyser i egenerklæringen at eiendommen selges med utleiedel/hybel. Det er samtidig opplyst at det er ukjent om utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen. Forholdet bør avklares nærmere mot godkjente tegninger og kommunal</p><p>dokumentasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Det er ikke opplyst om det er privat eller kommunal vei i opplysninger bestilt fra kommunen, men selger opplyser at Tømmerbakke vei 52 A og B samarbeider om bruk og vedlikehold av felles oppkjørsel.</p><p>Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 183760, tgl. 16.02.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p>Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 174 525,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  5 662,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 622,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 181 147,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tømmerbakke vei 52 B - et sted hvor ro, natur og moderne komfort møtes i skjønn harmoni.<br /><br />Der boligens uteområder slutter, begynner skogen. &#34;Du kan plukke blåbær og tyttebær i egen hage og gå rett ut på skogstur&#34;, sitat selger.<br /><br />Her bor du i en stille og barnevennlig gate med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til sjø, strand og brygge. Flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lekker enebolig fra 2022 med høy standard og nybygggaranti.<br /><br />- U. etg. har egen inngang og utleiedel. *se info salgsoppgave. Utleieinntekter er pt. kr 13.000,- pr mnd.<br /><br />- Solrik hage, stor terrasse, balkong samt 2 markterrasser. Uteområder med samlet areal på ca. 93 m2<br /><br />- Dobbel garasje, el-bil lader og biloppstillingsplass<br /><br />- Utsikt <br /><br />- Svært god takhøyde<br /><br />- Boligen er godt isolert og oppleves behagelig vinterstid ifl. selger <br /><br />- Balansert ventilasjon<br /><br />- Skogen rett bak huset gir tilgang til flotte turmuligheter<br /><br />-  Ca. 15 minutters rolig gange til Alværn brygge og strand"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d210331-a4c4-4d92-820b-a5d78dcab1c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ALVÆRN - NESODDENS VESTSIDE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d210331-a4c4-4d92-820b-a5d78dcab1c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158510/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158510/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/158510",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tømmerbakke vei 52 B - et sted hvor ro, natur og moderne komfort møtes i skjønn harmoni.<br /><br />Der boligens uteområder slutter, begynner skogen. &#34;Du kan plukke blåbær og tyttebær i egen hage og gå rett ut på skogstur&#34;, sitat selger.<br /><br />Her bor du i en stille og barnevennlig gate med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til sjø, strand og brygge. Flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lekker enebolig fra 2022 med høy standard og nybygggaranti.<br /><br />- U. etg. har egen inngang og utleiedel. *se info salgsoppgave. Utleieinntekter er pt. kr 13.000,- pr mnd.<br /><br />- Solrik hage, stor terrasse, balkong samt 2 markterrasser. Uteområder med samlet areal på ca. 93 m2<br /><br />- Dobbel garasje, el-bil lader og biloppstillingsplass<br /><br />- Utsikt <br /><br />- Svært god takhøyde<br /><br />- Boligen er godt isolert og oppleves behagelig vinterstid ifl. selger <br /><br />- Balansert ventilasjon<br /><br />- Skogen rett bak huset gir tilgang til flotte turmuligheter<br /><br />-  Ca. 15 minutters rolig gange til Alværn brygge og strand",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/158510",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/158510/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463530827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:14+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:14:29.135738328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}