Attraktiv 4-roms leilighet med garasje i skjærgårdsparadis. Barnevennlig område med nærhet til sjøen. Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet i flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entre, gang, 3 soverom, bod, bad, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod med lys i taket og ett kontaktpunkt for strøm på veggen. I boden er det ulike løsninger for oppheng. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3697544,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628332,
      "estateTax": 4178,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91240,
      "municipalFees": 17132,
      "collectiveDebt": 6304,
      "collectiveAssets": 29049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />6 304,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 606 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />90 150,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />104 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 697 544,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 710 544,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms leilighet med garasje i skjærgårdsparadis. Barnevennlig område med nærhet til sjøen. Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.072,
        "lng": 10.948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.072&lng=10.948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernhardmyra 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "På meldingsfrist 24 timer før annonsert visning. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "forsikring av bygning<br />maling<br />utstyr til gressklipping<br />snømåking/ gressklipping<br />løpende vedlikeholds- og driftskostnader<br /><br />Det er i dag en av beboerne som har et vaktmesteroppdrag hvor man klipper gresset."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et attraktivt og barnevennlig område på Rød, Asmaløy. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, lyse oppholdsrom og to solrike uteplasser med morgen- og ettermiddagssol. Lyst og tidløst kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue skaper en sosial og luftig atmosfære. Asmaløy på Hvaler er et skjærgårdsparadis, med praktfulle turmuligheter! Med et nettverk av stier og strender en liten rusletur fra leiligheten, bor du midt i smørøyet, samtidig som du er 18 minutter unna Fredrikstad! I nabolaget har du nydelige badeplasser, som barnevennlige Olastranda, Listrand og Breibukta. Bernhardmyra 37 ligger i et stille og fredelig område med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, fotballbane, butikk mm."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "forsikring av bygning<br />maling<br />utstyr til gressklipping<br />snømåking/ gressklipping<br />løpende vedlikeholds- og driftskostnader<br /><br />Det er i dag en av beboerne som har et vaktmesteroppdrag hvor man klipper gresset."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.ETG<br />Vegger: Panel og tapet. Fliser på bad<br />Tak: Takess plater<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne innbydende 4-roms selveierleiligheten ligger fint til i 2. etasje i et attraktivt boligområde på Rød, Asmaløy. Med hele tre soverom er dette en bolig som passer perfekt for både aleneforeldre, unge familier og par som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjester eller voksende behov. Her får du en praktisk planløsning kombinert med lyse og hyggelige oppholdsrom - alt omgitt av den særegne Hvaler-idyllen.<br /><br />Leiligheten byr på to solrike uteplasser som gjør det enkelt å nyte sommerdagene fra morgen til kveld. Ved inngangspartiet kan du starte dagen med morgensol og kaffe i rolige omgivelser, mens uteplassen ved stuen gir ettermiddag- og kveldssol i skjermede og private omgivelser.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og tidløst med godt med skapplass og benkeplate av stein. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue gir en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse gjennom hele boligen.<br /><br />Her bor du midt i et av Hvalers mest populære boområder   stille, trygt og svært barnevennlig. Fra leiligheten har du gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehage, fotballbane og butikk. Samtidig starter noen av Hvalers flotteste naturopplevelser nærmest utenfor døren.<br /><br />Asmaløy er kjent som et ekte skjærgårdsparadis, med et fantastisk nettverk av kyststier, svaberg og badeplasser. Fra boligen kan du rusle til barnevennlige Olastranda, idylliske Listrand og Breibukta med flytebrygge. Videre venter Døvika med gapahuk, svaberg og flotte områder for teltturer og hengekøyeliv. Herfra kan turen fortsette videre mot Skipstadsand, Vikerhavna, Brattestø og Åsebu   omgitt av hav, svaberg og vakker kystnatur.<br /><br />Hvaler består av hele 833 øyer, holmer og skjær, og er kjent som et av stedene i Norge med flest soltimer. På Asmaløy får du det beste fra begge verdener - fredelige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som Fredrikstad sentrum kun ligger ca. 18 minutter unna.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer praktiske kvaliteter med en livsstil mange drømmer om - perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag tett på sjø, natur og gode opplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, bare 18 min fra Fredrikstad, finner du ett av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene, med alt fra skoler til butikker. Asmaløy er en naturperle av de sjeldne, er du glad i tur og natur vil du aldri gå tom for eventyr. Med store svabergområder med hemmelige sandstrender i vikene og et nettverk av kyststier som strekker seg langs det åpne havet, er øya rett og slett et drømmested for rekreasjon, turopplevelser og mangfoldige aktiviteter. Asmaløy kan med rette smykke seg med betegnelsen skjærgårdsparadis!<br /><br />Bernhardmyra 37 ligger i et stille og barnevennlig område. Her har du gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehagen, fotballbane, etc. De fantastiske turområdene har du direkte tilgang til fra boligen. Fra leiligheten kan du for eksempel gå til badeplassene Olastranda (langgrunn, barnevennlig strand), Listrand, Breibukta med flytebrygge. Døvika har gapahuk og er et ypperlig område for svabergshopp, telting og hengekøyeturer. Fra Døvika kan du gå videre til Skipstadsand, Vikerhavna, Brattestø og Åsebu. Mulighetene er uendelige ute i skjærgårdsparadiset, samtidig som du er under en halvtime fra byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet og barnevennlig fellestomt med store grøntområder som gir en luftig og hyggelig atmosfære mellom bebyggelsen. Her er det gode muligheter for lek og sosialt samvær, med egen lekeplass for de minste i rolige omgivelser. Området fremstår velholdt med asfalterte internveier og gode parkeringsforhold, inkludert gjesteparkering. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og naturområder, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og fredelig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten er en av to som har garasjeplass til eiendommen. Det er ikke strøm i garasjen. <br />Det er også mulig å sette fra seg en eventuell bil nummer to på fellesparkeringsplassen. <br /><br />Det er ikke montert elbillader i garasjen, men det er mulig å lade bil ved sameiets ladebokser. Hver bruker blir registrert ved bruk og må selv dekke eget bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Peis<br />-Varmefolie i gulv på gang, stue og kjøkken<br />-Varmekabel på bad<br />-Panelovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris. Avtalen ble aktivert 09.02.2026 og følger målepunktet. Kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan 2019-2031<br />Vedtatt: 20.06.2019<br />Formål/Hensynssone:<br />5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />29 Del av Rødområdet<br />Vedtatt: 13.11.1991<br />Formål/Hensynssone:<br />110 - Boliger<br /><br />Utvalg for plan- og byggesak har i møte den 03.11.2022 i sak 2021/2028 vedtatt å legge ut detaljplan for Område B Rød (planID 151) til offentlig ettersyn, i henhold til plan- og bygningslovens § 12-10.  Det er en pågående saksbehandling om dette området, og utfallet er ikke klart. Området omreguleres fra industri/næring til boligbebyggelse. Det er avsatt arealer i planen til lekeplasser og idrettsformål. Veiankomst til boligområdet blir fra Tømmerholtet. Området det er snakk om er skogen som grenser til sameiet. <br /><br />Kommuneplanbestemmelsene er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/40/131/12:<br />04.05.2026 - Dokumentnr: 487588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />12.07.1993 - Dokumentnr: 5867 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/1542 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1290783 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:131 Snr:12 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 789793 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:131 Snr:12"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.12.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />-I leilighet 10A skiftes batteri i brannvarsler og i 16B monteres  brannvarsler. Det oppstår periodevis matlukt i leiligheter 2B og 16B uten at det er lagd mat. Ventilasjonsanlegget må kontrolleres.<br />-Eierne av leilighet 4A var ikke tilstede ved bygningsmyndighetens befaring.<br />-Det monteres utvendig stige på hver av de tre bygningene<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligen står oppført på støpt plate påfylling/fjell. Etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon som utvendig er tekket med stålplater. Saltakkonstruksjon som utvendig er tekket med takstein av betong.<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Leilighet oppført i 1994. Boligen har jevnlig blitt oppgradert men nytt bad i 2012, nytt kjøkken i 2017 og diverse overflater gjennom tiden. Boligen framstår med normal slitasje. Det er funnet avvik på bad iht fallforhold, ellers er de andre avvikene som er avdekket knyttet til forventet levetid på de ulike bygningsdelene og det må derfor påregnes utskiftinger i fremtiden. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for å få en overordnet innblikk i standarden på boligen.<br /><br />MERKNADER OM ANDRE ROM:<br />PLANAVVIK: Målte planavvik er innenfor toleransekrav. Det ble målt avvik på opptil 5 mm på strekker over 2 meter der måling kunne utføres.<br />GULV: Normal bruksslitasje iht alder og bruk<br />VEGG/HIMLING: Normal bruksslitasje iht alder og bruk. Evt merker og skruehull kan forekomme<br /><br />GARASJE / UTHUS:<br />Boligen har garasje på 18 kvm. (Det er kun foretatt en enkel beskrivelse av bygget)<br />Boligen har garasjeplass i dobbelgarasje. Den er oppført på ringmur av leca. Yttervegger oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende malt trekledning. Pultak som er tekket med sveisepapp.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.<br />I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på entre. Anlegget er skjult, det er totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for ny lampe og stikkkontakt på bod utført av Lyn elektro.<br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil <br />om funksjonalitet og kapasitet<br /><br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:<br />-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss<br />Merknader:<br />-Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999 <br />-Det er ikke montert komfyrvakt, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Men anbefales alltid å ettermontere<br /><br />VÆR OPPMERKSOM PÅ:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det er fremvist godkjente tegninger av boligen som samsvarer med dagens bruk datert 01.10.1992<br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene <br />-Det er fremvist midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 01.12.1994<br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse <br /><br />PIPE/ILDSTEDER:<br />-Det er ikke fremvist når siste tilsyn ble utført<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Vinduer, balkongdør og ytterdør er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å <br />sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad <br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer og dører. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />-Gjennomføring på takduk ved gjennomføring av ventilasjonssystemet er ikke tett. Dersom vann trenger seg inn <br />bak takstein er det da mulighet for at vann vil trenge seg rett ned i loftkonstruksjonen<br />-Undertaket består av takduk fra 1993. Eldre takduk kan få svekket funksjon på grunn av slitasje, aldring og eksponering over tid. Dette kan øke risikoen for utettheter, spesielt i skjøter og rundt gjennomføringer. Dersom undertaket ikke lenger fungerer som sekundær tetting, kan det oppstå vanninntrengning ved eventuelle lekkasjer i yttertaket. Konsekvensen kan være fuktskader i takkonstruksjonen<br /><br />7.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. <br />Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette<br /><br />7.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet <br />-Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet<br /><br />7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen <br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />-Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W <br />eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages <br />tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheter i flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. <br /><br />Busstoppet er ca. 800 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et attraktivt og barnevennlig område på Rød, Asmaløy. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, lyse oppholdsrom og to solrike uteplasser med morgen- og ettermiddagssol. Lyst og tidløst kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue skaper en sosial og luftig atmosfære. Asmaløy på Hvaler er et skjærgårdsparadis, med praktfulle turmuligheter! Med et nettverk av stier og strender en liten rusletur fra leiligheten, bor du midt i smørøyet, samtidig som du er 18 minutter unna Fredrikstad! I nabolaget har du nydelige badeplasser, som barnevennlige Olastranda, Listrand og Breibukta. Bernhardmyra 37 ligger i et stille og fredelig område med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, fotballbane, butikk mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0074/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asmaløy / Rød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et attraktivt og barnevennlig område på Rød, Asmaløy. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, lyse oppholdsrom og to solrike uteplasser med morgen- og ettermiddagssol. Lyst og tidløst kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue skaper en sosial og luftig atmosfære. Asmaløy på Hvaler er et skjærgårdsparadis, med praktfulle turmuligheter! Med et nettverk av stier og strender en liten rusletur fra leiligheten, bor du midt i smørøyet, samtidig som du er 18 minutter unna Fredrikstad! I nabolaget har du nydelige badeplasser, som barnevennlige Olastranda, Listrand og Breibukta. Bernhardmyra 37 ligger i et stille og fredelig område med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, fotballbane, butikk mm.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c891c4a0-da00-4eb5-ae20-84b8cd861326?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463544509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:02+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:02:09.794080998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}