Delikat og moderne 4-roms | Totaloppusset i 2026 | Stor og solrik balkong på 17 kvm | Garasjeplass | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5570963,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1654204,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 561401,
      "collectiveAssets": 674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 561 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 570 963,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 580 913,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat og moderne 4-roms | Totaloppusset i 2026 | Stor og solrik balkong på 17 kvm | Garasjeplass | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927116482784506,
        "lng": 10.480643216204466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927116482784506&lng=10.480643216204466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN: 2 251,-<br />FELLESUTGIFTER: 4 932,-<br />AVDRAG LÅN: 677,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entrè for et godt førsteinntrykk av leiligheten.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Delikat og praktisk kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med benkeplass og lagring i både under-/overskap. Kjøkkenet er velutstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er platetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er etablert praktisk kjøkkenøy, ideelt for matlaging og oppbevaringsplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning bidrar til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det naturlige soner for innredning med god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har man direkte adkomst til leilighetens romslige balkong på ca. 17 kvm.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med rikelig skapplass. Det andre og tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat flislagt baderom rehabilitert i 2026. Innredningen bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk til felles anlegg sentralt i bygget og tilluft under dør. Elektriske varmekabler i gulv bidrar til komfort og behagelig temperatur året rundt. Dokumentasjon med bilder/FDV.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>WC rom med vegghengt WC på kasse, håndvask på vegg. Flis på gulv og malte vegger. mekanisk avtrekk på vegg og tilluft via dør.</p><br /><p>Balkong</p><p>Balkongen er et ypperlig sted å tilbringe tid på de mer varme dagene. Her møter man en flott uterom på ca. 17 kvm, med luftig atmosfære og flott utsikt. Overbygget sørger for at uteplassen er delvis skjermet for de lette sommerbygene, og plasseringen mot sydvest gir gode solforhold.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. EI30 branndør med 38db lyddemping mot oppgang. Døren har tittehull. Normal bruksslitasje alder i betraktning. Malt skyvedør i tre med 2-lags glass. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Balkong i stål og betongkonstruksjon overbygget med tak i stål og plast. Balkongen er ca 17m2 og er vent mot sydvest.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv: Laminat i alle oppholdsrom, flis på bad.</p><p>Vegger: malte plater og malt betong, flis på bad.</p><p>Himling: malt betong, plater på bad. kun mindre merker/sår på overflater Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, og det er derfor usikkerhet knyttet til oppbyggingen. Det er målt mindre skjevheter i gulvet. Ved stikkprøver er det målt høydeforskjeller i stue/kjøkken og ett soverom. Slike stikkprøver avdekker ikke nødvendigvis det høyeste og laveste punktet på gulvene. Målingene er begrenset av at rommene var møblert under befaringen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Staver Taksering, datert 11.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p><strong>Utvendig &gt; Dører - balkongdør</strong></p><p>Beskrivelse </p><ul><li>Malt skyvedør i tre med 2-lags glass. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. </li><li>Årstall: 2019. Kilde: Produksjonsår på produkt</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er avvik: noen sår på døren</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det bør utbedres sår på døren for å hindre ytterligere skader og redusere risiko for fuktinntrengning og forringelse av materialet.</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Beskrivelse </p><ul><li>Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, og det er derfor usikkerhet knyttet til oppbyggingen. Det er målt mindre skjevheter i gulvet. Ved stikkprøver er det målt høydeforskjeller i stue/kjøkken og ett soverom. Slike stikkprøver avdekker ikke nødvendigvis det høyeste og laveste punktet på gulvene. Målingene er begrenset av at rommene var møblert under befaringen.</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 28mm høydeforskjell på gulv i ett soverom og 22mm i stue/kjøkken.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Andre tiltak: Mindre skjevheter i gulvet vil normalt ha liten praktisk betydning. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring. Konsekvensen ved ikke å utbedre anses som liten, men kan medføre problemer med knirk samt påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet.</li></ul><p><strong>Kjøkken &gt; 4 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Beskrivelse </p><ul><li>Det er platetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter . avkast under skap. </li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det anbefales mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra kokesonen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema</strong></p><p>Våtrom</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid. Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2026</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Svar: Rørleggerarbeider Elektroarbeider Membrannarbeider og deler av flisarbeider</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Svar: Rør og Bygg AS, NS elektro AS og HM bygg og flis AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Svar: Tømmerarbeider, malerarbeider og mindre arbeider med montering av innredning.</p><br /><p>Kjeller</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Svar: Ja</p><p>8.1.1 Navn på arbeid. Svar: Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall: 2025</p><p>8.1.3  Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Svar: Jeg kjenner ikke til detaljer, men jeg tror at sameie har utført dreneringsarbeider på bygget</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Svar: Må sjekkes med sameie</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Nei</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid. Svar: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Svar: Samtlige stikkkontakter og brytere er byttet ut og nytt elektrisk anlegg på bad og kjøkken.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Svar: NS elektro AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Rør</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid. Svar: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Svar: Det ble utført arbeid i sammenheng med oppussing av bad og kjøkken.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Svar: Rør og Bygg AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 92 m²:  Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><p>- TBA 17 m²: Balkong</p><br /><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</li><li>Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Røropplegg er kun vurdert inne i leiligheten.</li><li>Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</li><li>Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.</li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>44299,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Garasjen kan ikke leies ut til andre enn de som bor i borettslaget.</p><br /><p>Utdrag fra borettslagets vedtekter § 8. Garasje:</p><p>c) Ladeanlegg:</p><p>Andelseier plikter å følge borettslagets retningslinjer for lading og bruk av ladeanlegget. Lading av ladbare kjøretøy kan kun utføres gjennom ladestasjon tilkoblet borettslaget fellesstruktur for lading. </p><p>Andelseiere med egen garasjeplass i garasjeanlegget har mulighet til å bestille lader som er koblet til borettslagets ladeanlegg.</p><p>Lader kan kun bestilles gjennom borettslagets leverandør via borettslagets hjemmeside. Hele ladeanlegget, helt fram til og med bakplaten til ladeboksene som er montert på veggen ved parkeringsplass, er borettslagets eiendom. Det er kun autoriserte fagpersoner godkjent av styret som har lov til å gjøre arbeider på borettslagets ladeanlegg. </p><p>Andelseiere som benytter lader i felles ladeanlegg, plikter å holde eget kjøretøy og tilhørende utstyr i forskriftsmessig orden. Andelseier er ansvarlig for eget ladepunkt/ladeboks, herunder alt vedlikehold, nødvendig utskifting etc. </p><p>Andelseier betaler for forbruk av strøm til lading av ladbart kjøretøy. Kostnadene til forbruk av strøm følger den til enhver tid gjeldende strømavtale for borettslaget og betalingsordning som styret har fastsatt. </p><p>Andelseier plikter å benytte borettslagets leverandør av betalingsløsning. Betaling/fakturering foretas av denne leverandøren.</p><p>d) Alle som ønsker kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parerkingsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1 romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Gommerud barnehage (1-5 år) 0.5 km</p><p>Glitre barnehage Avd Bakkeplassen 0.8 km</p><p>Berger barnehage (1-6 år) 0.8 km</p><br /><p><strong>Skoler</strong></p><p>Rykkinn skole (1-7 kl.) 0.7 km</p><p>Bryn skole (1-7 kl.) 1.3 km</p><p>Eineåsen skole (8-10 kl.) 0.4 km</p><p>Eineåsen skole avd. Gommerud 0.5 km</p><p>Rosenvilde videregående skole 2.8 km</p><p>Dønski videregående skole 3.5 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnebærstien 41 ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Rykkinn. Her bor du i barnevennlige og grønne omgivelser, med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på et trygt og godt bomiljø for både store og små, med flotte oppvekstsvilkår.<br /><br />Boligen har nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole, alle innen kort gangavstand. Flere videregående skoler ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle aldre. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Makedonien og hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Fra Kolsås er det i tillegg T-banetilbud.<br /><br />Rett i nærheten ligger Rykkinn Nærsenter (KI-senteret), som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet stor Meny-butikk, kafé og bakeri, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk, interiør- og kjøkkenutstyrsbutikker, samt restauranter som McDonald s og Jonathan Sushi. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med restauranter, butikker og gallerier, samt Kolsås senteret med blant annet Vinmonopol og Meny.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Gommerudbanen fotballbane med kunstgress, Rykkinnhallen og Rud svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur. Rykkinnhallen er et populært samlingspunkt for aktiviteter som håndball, basketball, innebandy og annen idrett. I området finner du også tennisbaner, treningssentre og øvrige idrettsanlegg.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte ligger marka rett utenfor døren. Eineåsen byr på flotte turstier, lysløype, gode treningsløyper og snøsikre skiløyper vinterstid, med videre forbindelse mot Sukkertoppen på Gullhaug. Sommerstid byr området på vakre naturopplevelser og fine utsiktspunkter, blant annet mot Kolsåstoppen, som også gir fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Det er i tillegg kort avstand til populære alpinanlegg som Krydsby, Kolsås og Kirkerud, som tilbyr bakker for både lek, trening og alpinkurs. Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen ligger også kun en kort biltur unna.<br /><br />Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter et av Nordens største kjøpesentre ligger en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer, samt fasiliteter som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og rekreasjonsområder langs fjorden, blant annet Kalvøya, Kadettangen og Sandvikas fjordpark, som byr på strandliv, brygger, stupetårn og flotte grøntområder sommerstid.<br /><br />I Bjørnebærstien bor du med det beste fra to verdener naturskjønne omgivelser og nærhet til marka, kombinert med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og bymessige tilbud. Et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 860,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN: 2 251,-<br />FELLESUTGIFTER: 4 932,-<br />AVDRAG LÅN: 677,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 654 204,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 616 814,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AL BRYN BORETTSLAG I, Orgnr: 950 610 956</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Boligselskapet består av 288 andeler. Selskapets navn er Bryn Borettslag I A/L med org.nr.: 950610956 i Bærum kommune.</p><p>Husdyr</p><p>Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problemtaikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. For mer informasjon om dyrehold se borettslagets husordensregler.</p><br /><p>Vedtatte saker:</p><ul><li>6.1 Valg av revisor. Vedtak: Generalforsamlingen velger Cedra Norge Rago AS (org.nr. 835 496 252) som ny revisor for Bryn Borettslag I A/L. Bryn Borettslag I A/L nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med Cedra Norge Rago AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Bryn Borettslag I A/L samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til Cedra Norge Rago AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client &amp; Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/ kundekontroll etter hvitvaskingsreglene.</li><li>6.2 Orientering om drenering og betongrehabilitering av garasjedekket. Vedtak:Tatt til orientering</li><li>6.3 Orientering om brann i garasjeanlegget. Vedtak:Tatt til orientering</li><li>6.4 Endring av Husorden §4 og §5. Vedtak: Ny §4 pkt. c) Det oppfordres til at alle brukere av garasjeanlegget benytter appløsning for åpning av portene. Portåpner fases ut etter hvert. Ny §5 Parkeringsplassen Andelseiere og deres gjester kan parkere gratis på vår parkeringsplass. Andelseier må registrere kjøretøyene i appen til vårt parkeringsselskap.</li><li>6.5 Avlastning/vikarløsning for vaktmester. Vedtak: Alle medlemmer i styret kan utøve forefallende vaktmesterarbeid i løpet av styreåret lønnet per time og innenfor en ramme på totalt kr 50 000.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>Styret har styremøter ca. hver 3 uke bortsett fra 23. juni - 10. aug. Vi har hatt totalt 14. styremøter. I tillegg har vi befaringer med bl.a. entreprenører, leverandører og beboere. Styret jobber bl.a. kontinuerlig med driften av borettslaget, følger opp daglig vedlikehold og melder inn og følger opp om det skjer skader på bygg (elektrisk, vannrør o.a. felles for alle) og i leligheter. Vi har hatt 22 byggemøter (på dagtid) med Hole graveservice (dreneringsprosjektet) og Repcon AS (rehabilitering av garasjedekket) hvor både styreleder og nestleder har deltatt. Styret er arbeidsleder for vår ansatte vaktmester.</p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025</strong></p><p>Dreneringsarbeid</p><p>Fortsettelse av dreneringsarbeidet for resten av blokkene ble utført i 2025. Hole graveservice AS ble ferdig med grovarbeidet og fylte igjen over alt. All drenering er gjortferdig i løpet av året. Det er også utført en del asfaltering og påfyll av matjord. Matjord skal fylles på flere steder; bak oddetallsblokkene mot skogen og hele plenen på nedsiden av blokk 3 (nr. 18 - 24). Det står også igjen å fjerne arbeidsvei bak blokk 5 (nr. 36 - 40) og planere disse, fylle på matjord og så gress både der og foran blokken. Mange av gjerdene står igjen, da de var fryst fast i bakken. Disse vil selvfølgelig også fjernes, når de skal gjøre ferdig alt arbeidet hos oss. Dreneringsarbeidet er godt utført. Vi regner nå med at vi vil få desidert tørrere garasjer og bodrom etter hvert, når grunnmurene tørker. Det samme vil skje med alle leilighetene i underetasjene.</p><br /><p>Rehabilitering av garasjedekket i blokk 9, 10 og 11 (nr. 23 - 43)</p><p>Vi hadde flere skader i garasjedekket som gjorde at vi sent høsten 2024 hentet inn betongspesialister fra Ødegård og Lund AS. Disse tok prøver og sjekket dekket. Styret ble anbefalt å rehabilitere, da skadene ville kunne bli ødeleggende for bilene og det ville kunne bli hull tvers igjennom. Det ble, på bakgrunn av rehabilitering av tilsvarende skader i tilsvarende blokker, anslått størrelse på skader og varihet av arbeidet. Vi gjorde derfor avtale om igangsetting av arbeidet ganske raskt, med det for øyet at dette ville ta ca. 2 mnd. Dessverre var skadenes omfang vesentlig større enn antatt, når de pigget opp betongen og så hvordan tilstanden var både med armeringsjern og betong. Arbeidet ble derfor vesentlig forlenget, men endelig, i desember var det ferdig.</p><br /><p>Utskifting til LED-lamper</p><p>Det meste av lampene i alle fellesrom er skiftet, så nær som bodrommene på partallsiden med inngang fra garasjene. Dette vil bli tatt på et senere tidspunkt. De gamle lampene i resten av bodrommene på partallsiden, må også fjernes etter hvert.</p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026</strong></p><p>Det vil bli garasjevask i alle garasjer i løpet av året.</p><p>Ut over dette, er det intet vedlikeholdsarbeid som vil bli satt i gang i 2026, om det ikke skjer noe med utstyr og anlegg underveis som man er nødt for å ta.</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode Ting som må gjøres, etter hvert som økonomien vår tillater dette, er:</strong></p><p>- Asfaltering av den store P-plassen</p><p>- Strømping av alle bunnledninger. Rørene våre er ca. 55 år gamle. For at disse skal holde lenger, er det lurt å strømpe innvendig. Bunnledninger ligger under sålen til byggene våre og samler opp og fører bort all kloakk fra hver oppgang og blokk til Bærum kommunes anlegg.</p><p>- Sykkelstativer må innkjøpes til alle oppganger, men pga. stram økonomi, vil dette bli utsatt over tid. Vaktmesteren vil se på hva vi kan få til med de gamle stativene våre.</p><p>- Beplantning på feltet.</p><p>- Skifte tak på Bjørneparken.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 148 000 000,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 561 401,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 674,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 14407624794, JBF Sparebank AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 359</p><p>Saldo per 11.05.2026: 148 000 000</p><p>Andel av saldo: 561 401</p><p>Første termin: 30.04.2026. Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 31.03.2056 )</p><p>Flytende rente</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 714,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 21 941 292 , utgifter på kr. 56 411 260 og et årsresultat på kr. -41 093 696. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - dernest ansatte i borettslaget med minst 5 års tjenestetid - forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseierne i borettslaget ved oppslag og/eller internt skriv samt på abbl.no. </p><p>Dersom flere andelseiere i borettslaget ønsker å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal styre utpeke den forkjøpsrettsberettigede etter følgende poengkriterier: </p><p>. Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng </p><p>. Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng </p><p>. Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng </p><p>. Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3428903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på blokk med garasje datert 09.01.1973.</p><p><br />I tillegg foreligger det ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 17.11.2021.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, datert 25.05.1970, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Deler av entréen (der garderoben står) er på byggetegningene angitt som bod. Deler av baderommet er på byggetegningene angitt som vaskerom.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkelvei iht. eldre reguleringsplan m.fl. (planID 1965320 ), vedtatt 26.11.1968.</p><p><br />For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelsel (nåværende), i kommuneplanens arealdel 2022-2042.</p><br /><p>KOMMUNEPLANER</p><p>Id 202101  (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status:  Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 44 299 m2</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</li></ul><p>REGULERINGSPLANER</p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320</p><p>Navn: BELSET/BERGER/RYKKINN</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 26.11.1968</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal:3 236 m2 Formål Kjørevei</li><li>Delareal: 16 126 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: H3</li><li>Delareal: 23 349 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: Q</li><li>Delareal: 1 588 m2 Formål: Gang-/sykkelvei</li></ul><br /><p>Byggesaker</p><p>Byggesak - 2026/5450 - Bjørnebærstien 43 - vesentlig endring av konstruksjon H0402</p><p>Byggesak - 2020/1660 - Bjørnebærstien 18-51 - nedgravde avfallsanlegg</p><p>Byggesak - 2018/18681 - Bjørnebærstien 14-21 - stoppelomme</p><p>Byggesak - 2018/18679 - Bjørnebærstien 1-13 - stoppelomme</p><p>Byggesak - 2025/16651 - Munins vei 1 - vesentlig endring av konstruksjon Rykkinn senter</p><p>Byggesak - 2018/29531- Munins vei 1 - hurtigladestasjon for elbiler</p><p>Byggesak - 2025/23749 - Paal Bergs vei 74 - vesentlig endring av konstruksjon</p><p>Byggesak - 2022/17276 - Leirdueveien 29 - garasje - støttemur</p><p>Byggesak - 2025/32439 - Leirdueveien 44 - riving av klubbhus</p><p>Byggesak - 2018/3363 - Kirkegårdsveien 23 - heis 6021947094 Kirkegårdsveien Bofellesskap</p><p>Byggesak - 2020/1695 - Langvari 10 - fasadeendring - montering av reservestrømsaggregat Belset omsorgsboliger</p><p>Byggesak - 2023/6417 - Leirdueveien 73 - idrettshall</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 18559, tgl. 25.11.1975 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 906 200<br />Panthaver: BÆRUM BBL AL<br />Orgnr: 999 853</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 341356, tgl. 26.03.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 177 600 000<br />Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS<br />Orgnr: 885 621 252</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 411171, tgl. 01.09.1972 - Best om garasje/parkering</p><p>ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 411171, tgl. 01.09.1972 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 79588, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 92588, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7512, tgl. 17.09.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. </p><br /><p>Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom </p><p>1. andelseieren er en juridisk person, eller </p><p>2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller </p><p>3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller </p><p>4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd. </p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4. </p><br /><p>En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. </p><br /><p>Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 561 401,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 580 913</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 561 401 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260062</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnebærstien 41!<br /><br />En lys og moderne 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning over 93 kvm BRA med tre romslige soverom, moderne overflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse.<br /><br />Boligen er totaloppusset i 2026 og fremstår med tidsriktige materialvalg og gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på hele 17 kvm - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten disponerer garasjeplass og ligger i et rolig og veletablert område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />En svært attraktiv bolig som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker en innflytningsklar leilighet med gode kvaliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260062",
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0e8ae95-5c1a-47b6-abae-23976b927205",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260062/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260062/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260062?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 41!<br /><br />En lys og moderne 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning over 93 kvm BRA med tre romslige soverom, moderne overflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse.<br /><br />Boligen er totaloppusset i 2026 og fremstår med tidsriktige materialvalg og gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på hele 17 kvm - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten disponerer garasjeplass og ligger i et rolig og veletablert område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />En svært attraktiv bolig som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker en innflytningsklar leilighet med gode kvaliteter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260062?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260062/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL BRYN BORETTSLAG I",
      "organisationNumber": "950610956"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463550541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:56.938320975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}