Innflytningsklar leilighet i høy 1. etasje | Lettstelt og praktisk | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36782,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1995379,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 468729,
      "suggestion": 1880000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 114029,
      "collectiveAssets": 24615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 880 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 114 030,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 995 380,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 005 330,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innflytningsklar leilighet i høy 1. etasje | Lettstelt og praktisk | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23989166749167,
        "lng": 10.390686571432289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23989166749167&lng=10.390686571432289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjernåsveien 5 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 172
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4653,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjernåsveien 5A v/Erlend Løvold.</p><br /><p>Lys og arealeffektiv leilighet beliggende i 1. etasje i populære Vestskogen Borettslag. Her får du en praktisk bolig med god planløsning, fine lysforhold og kort vei til både butikk, kollektivtransport og flotte turområder. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser.</p><br /><p>Boligen inneholder entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, alkove samt tilhørende bod og kott i kjeller. Oppvarming via vannbåren varme i stue, og varmtvann leveres fra fellesanlegg. Borettslaget har store grøntområder og et hyggelig bomiljø.</p><br /><p>Ta kontakt for hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Erik Rossavik, befaringsdato 29.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i 1 etasjen og er bygget rundt 1968. Leiligheten er noe oppgradert etter hvert. Nyere oppgraderinger gjelder bad, kjøkken, noe innvendige overflater og en del på elanlegget. Det finnes ingen dokumentasjon på arbeider utført på bad og el-anlegget. Det er viktig å presisere et det ikke er innhentet informasjon fra kommunen. Lovlighet, tegninger og ferdigattest er usikre forhold. D informasjonen må innhentes og fremlegges før eiendommen kjøpes. Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. </p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger er i betong, en vegg er vender mor kjøkken og en mot skyvedør. </p><p>Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltaking, og eventuelle skjulte skader i konstruksjonen kan derfor ikke avdekkes. Vurderingen er basert på fuktmålinger og visuelle observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Konsekvensen er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden i veggkonstruksjonen bak våtsone, og det kan foreligge skjulte fuktskader som ikke er mulig å oppdage uten destruktive inngrep.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe utett i enden mot veggen. Det er kun fuget ved blekk som er en svak løsning. Noen pakninger er dårlige. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedringer for å tette overgangen mellom vindu og vegg, samt vurdere en mer robust løsning enn kun fuging ved blekk. Noen pakninger bør også skiftes ut. Dette vil redusere risikoen for vanninntrengning, trekk og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte sår og noe slitasje. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sår og slitasje på inngangsdøren for å forhindre ytterligere skader og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. </p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold. </p><p>Konsekvens/Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å avklare behov for vedlikehold og oppgraderinger bør det utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende oversikt kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader og behov for større utbedringer, noe som kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader. Det anbefales å kontakte borettslag/sameie for informasjon om planlagte tiltak. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater er noe slitte og spesielt gulv. Noe arbeider er ufagmessige utført. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Overflatene bør overflatebehandles, utbedres eller eventuelt skiftes ut for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og ufagmessig utførelse føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og forringet estetisk uttrykk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av skjevheter i gulvet er økt risiko for oppsprekking i gulv, knirk og eventuelle problemer ved legging av nytt gulv.. Tiltak bør vurderes ved fremtidig oppussing eller renovering. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Vurdering av avvik: Dørene er noe ufagmessige montert, er skjeve og noe slitte. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Dørene bør justeres og eventuelt monteres på nytt av fagperson for å sikre korrekt funksjon og utseende. Ufagmessig montering og skjevhet kan føre til redusert levetid, dårligere brukervennlighet og økt risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd</p><p>Konsekvens/Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. . Anlegget bør sjekkes av fagperson. Vannrørene bør kontrolleres av fagperson, og det bør vurderes utskiftning av eldre rør for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. . Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av avløpsrørene for å avdekke og forhindre skader som følge av alder og ufagmessig utførelse. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være ytterligere svekkelser, lekkasjer og påfølgende skader med tilhørende kostnader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Grunnet alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er passert, bør anlegget følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning av deler og komponenter. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre skader på bygningen og økte kostnader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dette gjelder også arbeider med fliser hvor det også er utett under vasken.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør utføres fagmessig utbedring av både våtromsplater og flisarbeider for å sikre at overflatene er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Mangelfull utførelse kan medføre økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall og tilnærmet flatt gulv. Ved vanntest renner vann til sluk. Men vær allikevel oppmerksom på avviker og rengjør sluk jevnlig.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Fallforholdene bør utbedres ved fremtidig renovering for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risiko for vannansamling på gulvet. Dette da lekkasjevann kan føre vannretningen mot døren. Fliser med bom bør vurderes utbedret, da hulrom under flisene kan føre til bevegelse, sprekkdannelser eller at fliser løsner over tid. Vær oppmerksom på avvikene ved bruk, og rengjør sluk jevnlig for å redusere risiko for vannskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Membran er synlig i hoved sluket men lagt ned på gammelt soilsluk og det er ingen klemring. Membran er ikke synlig i ytterste del av klemring på hjelpesluket. Det er utett ved terskel som bør tettes. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres en fagkyndig vurdering av sluk- og membranløsningen, og eventuelt utbedres slik at membran tilsluttes sluk med klemring i henhold til gjeldende krav. Mangelfull tilslutning mellom membran og sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Utetthet ved terskel bør tettes for å unngå ytterligere fuktbelastning og skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Vurdering av avvik: Innredningen er noe slitt og dels ufagmessige montert. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Innredningen bør vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil og mangler, og eventuelt utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av slitasje og ufagmessig montering er økt risiko for redusert funksjon, kortere levetid og mulige skjulte feil eller fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Vurdering av avvik: Innredningen er noe slitt, skjev og ufagmessige montert. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av innredningen for å sikre forsvarlig funksjon og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på kjøkkeninnredningen over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Ventilatoren er etter befaringen tilkoblet slik at denne fungerer, bilde er fremvist. Kullfilter ventilator blir ofte montert i denne typen bygg. Det kan er også vedtekter i sameiet/brl som kun aksepterer denne type løsning.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dagens løsning med kullfilterventilator resirkulerer kun luft. Dette er slik det tolkes kun det som er akseptert løsning i brl, i henhold til vedtekter. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er redusert effektivitet på fettog luktfjerning, samt at kravene i NS3600 ikke fullt ut oppfylles.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. </p><p>Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. </p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. </p><p>Branncelleinndelingen er fra byggeåret og har da avvik i henhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på radonsperre, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonsikringens kvalitet og funksjon, noe som kan gi økt helserisiko. Det er kvikkleire i området men ikke kjent eller opplyst at denne eiendommen er belastet. For å kunne bekrefte dette bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Branncelleinndelingen bør vurderes og eventuelt oppgraderes av fagperson for å tilfredsstille dagens krav, slik at risikoen for spredning av brann og redusert personsikkerhet minimeres. Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp, kan dette i verste fall føre til fare for liv og helse.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Rossavik.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygget er fundamentert med støpte såler, og grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med asfaltpapp eller tilsvarende materiale. Det er planlagt rehabilitering av avløpsrør i blokken. Det henvises til borettslaget for mer informasjon. Dette gjelder for øvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte mur e.l.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet er oppgradert i 2016 og arbeider er utført som egeninnsats. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Selger bemerker følgende: Kjøkkeninnredningen er i hovedsak den opprinnelige, men benkeplaten er byttet ut der den går fra veggen til overskapene. Det er også montert nytt overskap samt nye hvitevarer. Veggene bak kjøkkenet ble utbedret. Den gamle veggbekledningen som hadde løsnet ble fjernet, veggene ble reparert og sparklet før det ble montert veggfornyer/filt. Deretter ble det montert ny mosaikkflis, som er fuget med fugemasse. Skadet/brukket plate over innredningen er skiftet etter befaringen, bilde er fremvist. Det er montert ventilator over kokesonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>El-anlegget er noe oppgradert på 2000 tallet. Dette gjelder også automat sikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Hovedsikring på 25 amp, automatsikringer med 4 kurser.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 41,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: (Entré, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken, alkove)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er noe ombygget og tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Slik det tolkes er det avdelt til alkove og et mindre rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer i stue. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lysegrønn B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Fyringssesongen er fra 1. mai til og med 30. april årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>36782,00 m², festet felles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje følger leiligheten: Nei - Borettslaget har 92 garasjer som tildeles etter venteliste. De som ønsker å stå på venteliste må søke styret om garasjeplass. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. </p><br /><p>Parkering følger leiligheten: Nei - Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Vestskogen. Umiddelbar nærhet til matbutikk og bussholdeplass. Det er få minutters gange til badeplasser og ca. 10 minutters gange til Hellaområdet med flotte friarealer og badestrender. Kort vei til barne/ungdomsskole, Steinerskolen samt barnehage. Kort avstand også til Teieskogen, småbåthavn og golfbane. Gang -og sykkelsti til videregående skole på Borgheim. Ca. 2 km. Til Teie Torv og ca. 3 km. til Tønsberg sentrum. Meget god bussforbindelse til Tønsberg. Leilighetens vestvendte balkong har sjøutsikt mot Vestfjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 653,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Fyring kr. 964,-</p><p>Renhold kr. 124,-</p><p>Felleskostnad kr. 3122,08,-</p><p>Mediaprodukter kr. 443,-</p><br /><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 18441741. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>Kabel-tv / internett: TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 468 729,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 874 917,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VESTSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 010 070</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 168 leiligheter.</p><br /><p>Jfr. husordensreglene så er hund eller katt kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.</p><br /><p>Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.</p><br /><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.</p><br /><p>Borettslaget har en reklamasjonssak pågående vedr. varmepumper.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 27 655 086,- pr. 28.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 114 030,- pr. 28.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 24 615,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207533319</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,08%</p><p>Restsaldo 0,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208774832</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,08%</p><p>Restsaldo 27 655 086,00</p><p>Andel saldo: 114 029,65</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><p>Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 et negativt årsresultat på kr. 610 778,-. Det er ikke mottatt årsregnskap for 2025. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 18441741</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1967 som omhandler Boligblokk i 3 etasjer, ferdigattest datert 27.08.2004 som omhandler utvidelse av balkonger med innglassing, fasade rehabilitering, samt ferdigattest datert 03.06.2008 som omhandler garasjerekker.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Leiligheten er noe ombygget og tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Slik det tolkes er det avdelt til alkove og et mindre rom. Det minste rommet er ikke godkjent som soverom. </p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gang/sykkelvei - Nåværende og faresone Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965), 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965), 3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) og 3911 6 Labakken (20.3.1973).</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2025010 Fv. 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien - Hellalia som er under utarbeidelse. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 28.01.2026. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjernåsveien.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3450, tgl. 23.09.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK      5.891<br />ANFØRT PRIORITET:<br />1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF<br />BANKER O L<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3450, tgl. 23.09.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3102, tgl. 26.08.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>- kommunens vilkår vedtatt<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3238, tgl. 06.09.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>- kommunens vilkår vedtatt<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester er Færder kommune. </p><p>Festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 880 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 114 030,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 005 330</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 114 030 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 440 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260127</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjernåsveien 5 A - en arealeffektiv og innholdsrik andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, alkove og disponibel bod/alkove. I tillegg følger egen bod i kjeller.<br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet bad fra 2016, nyere hvitevarer og oppgraderte overflater. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en trivelig atmosfære. Vannbåren varme via borettslagets felles anlegg sørger for behagelig inneklima.<br /><br />Vestskogen er et populært og veletablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, flotte turområder og øvrige servicetilbud. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til både Tønsberg og øvrige deler av Færder.<br /><br />Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem i et hyggelig og etablert bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260127",
    "localAreaName": "Færder - Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61d5a608-bf07-47fa-8206-33a33f6aab26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260127/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260127/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260127",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjernåsveien 5 A - en arealeffektiv og innholdsrik andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, alkove og disponibel bod/alkove. I tillegg følger egen bod i kjeller.<br /><br />Boligen er løpende oppgradert med blant annet bad fra 2016, nyere hvitevarer og oppgraderte overflater. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en trivelig atmosfære. Vannbåren varme via borettslagets felles anlegg sørger for behagelig inneklima.<br /><br />Vestskogen er et populært og veletablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, flotte turområder og øvrige servicetilbud. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til både Tønsberg og øvrige deler av Færder.<br /><br />Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem i et hyggelig og etablert bomiljø.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260127",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260127/order-brochure",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948010070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463550592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T11:45+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T11:45:18.285501131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}