Nyere og moderne leilighet på sentrale Fladstad - Vestvendt balkong - Carport - Kun TG1 - Mulighet for tre sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "price": {
      "total": 4276090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1825000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 825 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 276 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 284 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere og moderne leilighet på sentrale Fladstad - Vestvendt balkong - Carport - Kun TG1 - Mulighet for tre sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42343761651986,
        "lng": 11.344723975919099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42343761651986&lng=11.344723975919099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 32 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11247,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, utvendig vaktmesterarbeid, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 334, andelsnr. 4 i FLADSTADTUNET BORETTSLAG i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Rasmussen og Linda Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4643,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Seljeveien / Fladstad BRL har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rakkestad sentrum, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man praktisk og lettvint med nærhet til dagligvarebutikker, nisjebutikker, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. Rakkestad omtales som en koselig småby mellom Mysen og Sarpsborg, med en klassisk sentrumsgate, flere spisesteder og gode handlemuligheter. </p><br /><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag med servicetilbud i nærområdet, samtidig som du bor i et etablert og rolig boligområde. Fra boligen er det også enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og fritidstilbud. Rakkestad kommune har både kommunale og private barnehager, tre barneskoler med SFO-ordning og én ungdomsskole. </p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer småbyens oversiktlige og trygge rammer med god tilgjengelighet til butikker, tjenester og aktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og et sosialt hverdagsliv. I Rakkestad finner man blant annet idrettshaller, badeplasser, fiskemuligheter og aktivitetsområder i sentrum. Kommunen legger også til rette for friluftsliv, og området har flere turmuligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. </p><br /><p>For den aktive er det kort vei til idretts- og fritidstilbud, blant annet Rakkestadhallen med ulike trenings- og aktivitetstilbud. Kommunen byr også på flere flotte turområder, naturperler og møteplasser, noe som gjør nærområdet godt egnet for både barnefamilier, par og voksne som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste. </p><br /><p>Her får man en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode servicetilbud og enkel tilgang til natur og fritidsaktiviteter - en praktisk og trivelig base i Rakkestad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4643,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Fladstadtunet Borettslag på en stor fellestomt på ca. 4 643 kvm. Tomten har deler av fellesarealene er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og plen.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rakkestad sentrum, med enkel adkomst via offentlig vei/gate. Her bor man lettstelt og praktisk, med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som området fremstår rolig og boligpreget.</p><br /><p>Boligen disponerer en vestvendt balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er delvis overbygd og fremstår som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til sittegruppe, beplantning og utemøbler. Her er det gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssol, samtidig som overbygget gir en lun og skjermet uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en nyere 6-mannsbolig tilhørende Fladstadtunet Borettslag. Borettslaget består av flere bygg, og den aktuelle leiligheten ligger i et frittliggende boligbygg med totalt seks boenheter. Boligen har et moderne og lettstelt preg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av boligbygg med flere boenheter. Til leiligheten hører det med utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, samt biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Samlet bruksareal er oppgitt til 94 kvm, hvorav 89 kvm er internt bruksareal og 5 kvm er eksternt bruksareal. Terrasse-/balkongareal er oppgitt til 9 kvm i arealoppsettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2022. Byggemåten består av gulv på grunn av støpt betong, yttervegger i tradisjonelt bindingsverk av overflatebehandlet trevirke, etasjeskiller av betong/hulldekker med tilhørende trinnlyd/påstøp, samt saltakskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i trevirke med utvendig tekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, romslig stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd, vestvendt balkong. Planløsningen oppleves åpen og funksjonell, med stue, spisestue og kjøkken samlet i en sosial og lys oppholdsdel. Soverommene ligger mer skjermet i boligen, med kort vei til bad og entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Seljeveien 32F har en moderne, helhetlig og innbydende standard med tidsriktige materialvalg og en lys, behagelig atmosfære. Her får man et hjem som fremstår stilrent og lettstelt, med gjennomgående pene overflater og en planløsning som er godt tilpasset en praktisk hverdag.</p><br /><p>Gulvene har laminat som gir et lunt og moderne uttrykk, mens malte veggplater og lyse himlinger bidrar til et rent og delikat preg.</p><p>Entré/gang og bod/teknisk rom har flislagte gulv, noe som gir en robust og praktisk løsning i soner med ekstra bruk.</p><br /><p>Badet er flislagt på både gulv og vegger, og fremstår som et moderne og funksjonelt våtrom.</p><p>Helhetsinntrykket er en tiltalende og lettstelt bolig med gode materialvalg, fin romfølelse og en standard som gjør det enkelt å flytte rett inn.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue/kjøkken utgjør totalt ca. 44 kvm og er boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og kjøkkenavdeling. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til vestvendt balkong. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom, og gjør oppholdsarealet godt egnet både til hverdagsbruk og når man har gjester.</p><p>Overflatene består av laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Bildene viser en lun og innbydende stue med god møblerbarhet, flott dagslys og hyggelig utsyn.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som gir en moderne og praktisk hverdagsløsning. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse, laminat benkeplate med nedfelt vask og sprutplater på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenavtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>Kjøkkenets plassering mot spisestuen gir en fin sosial sone, hvor matlaging, måltider og opphold naturlig bindes sammen.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet er ca. 6,2 kvm og har fliser på gulv og vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via spalte under dør.</p><p>Rommet fremstår moderne og praktisk, med god størrelse og funksjoner som dekker både bad og vaskesone.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom på henholdsvis ca. 14,8 kvm og 7,9 kvm. Begge rommene har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Hovedsoverommet fremstår romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.</p><p>Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. En del av stuen kan enkelt gjøres om til ett ekstra soverom. <br /></p><p>Planløsningen gir en fin separasjon mellom oppholdsrom og soverom, og gjør boligen godt egnet for både par, små familier og kjøpere som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner, samt elektriske varmekabler på bad og i entré/gang. </p><p>Det er balansert ventilasjon, med aggregat plassert i himling i bod/teknisk rom. </p><br /><p>Innvendige vannledninger er av typen rør-i-rør, avløpsrør er av plast, og varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er fra byggeåret og plassert i bod/teknisk rom. Det elektriske anlegget er skjult og fra byggeåret.</p><br /><p>Bod/teknisk rom er ca. 2,9 kvm og har fliser på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet gir praktisk plass til tekniske installasjoner og noe oppbevaring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles carportanlegg, noe som gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning i hverdagen. Dette er en stor fordel gjennom hele året, ikke minst på vinterstid med mindre snø og is på bilen.</p><br /><p>I tillegg medfølger utvendig sportsbod plassert på felles tomt. Boden gir nyttig ekstra lagringsplass til blant annet dekk, ski, sykler, hagemøbler eller annet utstyr man ønsker å oppbevare utenfor selve leiligheten.</p><p>Samlet gir dette en komfortabel og lettvint løsning med både parkering og praktisk oppbevaring lett tilgjengelig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 07.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag.</p><br /><p>Andelseiere må være eller bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kommer til å bli IN-ordning i borettslaget, men dette vil ikke tre kraft før hele borettslaget er ferdig og fullt oppe og går. <br /><br />IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Ved en eventuell nedbetaling av hele leilighetens andel fellesgjeld så vil fellesutgiftene utgjøre kr. 3.587,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fladstad II sist revidert 15.04.2020 med reguleringsbestemmelser sist revidert 15.04.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 600 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 247,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, utvendig vaktmesterarbeid, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon mm..</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 91656145) pr. år.</p><p>Estimert årlig strømforbruk 8 600 kWh.</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 825 000,-. Beløp pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 825 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 284 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161028956,</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån,</p><p>4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 117</p><p>Saldo per 12.05.2026: 31 990 000</p><p>Andel av saldo: 1 825 000</p><p>Første termin: 30.09.2022</p><p>Neste avdrag: 01.07.2032 ( siste termin 30.06.2055 )</p><p>Flytende rente DNB IN lån (individuell nedbetaling). (Settes i kraft når BRL er fulltegnet)</p><br /><p>Felleskostnader avdragsfri periode</p><p>Etter 10 års avdragsfrihet (2032) på fellesgjelden vil det tilkomme avdrag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p>Kveldsfoto: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.900,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seljeveien 32F / Fladstadtunet borettslag!<br /><br />Dette er en moderne og lettstelt leilighet med svært sentral beliggenhet i Rakkestad - her bor du med gangavstand til  alt ! Boligen har en lys og god planløsning med romslig stue-/kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, praktisk entré og både innvendig og utvendig bod med strømuttak. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler på bad og i gang, samt panelovner i stue og soverom. Til boligen følger carport med strømuttak, og det er flere gjesteparkeringer i borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og bocciabane. Her får du kort vei til butikker, spisesteder, apotek, bibliotek, lege, tannlege, skoler, barnehager, tog, buss, taxi, treningssenter, svømmehall, skøytebane, skiløyper og flotte turområder. En attraktiv og praktisk bolig med komfortable løsninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dac9aeee-cdf6-4351-9c28-3f80d2d888e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dac9aeee-cdf6-4351-9c28-3f80d2d888e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116117",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116117/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 32F / Fladstadtunet borettslag!<br /><br />Dette er en moderne og lettstelt leilighet med svært sentral beliggenhet i Rakkestad - her bor du med gangavstand til  alt ! Boligen har en lys og god planløsning med romslig stue-/kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, praktisk entré og både innvendig og utvendig bod med strømuttak. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler på bad og i gang, samt panelovner i stue og soverom. Til boligen følger carport med strømuttak, og det er flere gjesteparkeringer i borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og bocciabane. Her får du kort vei til butikker, spisesteder, apotek, bibliotek, lege, tannlege, skoler, barnehager, tog, buss, taxi, treningssenter, svømmehall, skøytebane, skiløyper og flotte turområder. En attraktiv og praktisk bolig med komfortable løsninger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116117",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116117",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "FLADSTADTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929322789"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463567369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T16:37+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T16:37:32.825587105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}