Stor og lys 4-roms terrasseleil. med flott panoramautsikt | Solrikt | 2 p-plasser i carport | Barnevennlig og markanært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1260207,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125990,
      "municipalFees": 16956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 125 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys 4-roms terrasseleil. med flott panoramautsikt | Solrikt | 2 p-plasser i carport | Barnevennlig og markanært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75897042143057,
        "lng": 10.161262306599252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75897042143057&lng=10.161262306599252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3022",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kastanjeveien 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Altibox og strøm i fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Fra overbygget inngangsparti kommer du inn i entré/gang med belegg på gulv og gulvvarme, malte flater på vegger og takplater i himling. Fra entréen er det adkomst til bod for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys stue med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har store vindusflater som gir meget gode lys- og utsiktsforhold. Det er fin plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Fra stuen har du utgang til en sydvendt terrasse på 31 kvm. Her kan du nyte svært gode solforhold og en fantastisk utsikt over Åssiden og mot Mjøndalen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og har rekkverk med stående bord. Videre er det installert markise og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det installert automatisk vannstopper med fuktsensor og ventilator i overskap. Rommet har parkettgulv, malte veggflater og malte flater i himling. Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap er flissatt og varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad oppgradert i 2015 med gulvvarme og takplater i himling. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur og speil samt stikkontakt på siden av servantskap. Videre har badet dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant med armatur. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og malte flater i himling samt mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har nyere overflater med laminatgulv, malte vegger og himling med panel og integrerte downlights. Det er montert skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og soverom 2. I tillegg har boligen et innredet soverom med utgang til terrasseplatting og hage. Rommet er byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se pkt. &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 28.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende på Åssiden i Drammen kommune. Leilighetsbygg oppført i 1972. Murte pilarer og murt plate mot grunn.Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av stålkonstruksjoner med utfyllende felter med trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sidefelt. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere vannrør i våtsonen under servant som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><p>- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflater har stedsvis riss/sprekker i skjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.</p><p>- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i veggflate (stue). Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser på soverom 1, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Terrasse:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på stolpe til tak over terrassen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Enkelte terrassebord er løse/ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens er at forholdet kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmematte gang. Lampepunkt i tak, gang. Stikkontakt, gang. Jordfeilautomat, gang</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektrikeren Drammen A/S</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 140,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 140 m²</p><p>- BRA-i 127 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom (ett ikke godkjent), gang og bod</p><p>- BRA-e 13 m²: Bod</p><p>- TBA 44 m²: Terrasse og platting</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles carportrekke med el-billader.</p><p>-Terrasse i 2 etasje oppmålt til 31 m2 (TBA).</p><p>-Platting i 2 etasje oppmålt til ca .13 m2 (TBA).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), takvarme i deler av stue, kjøkken og to soverom og varmepumpe plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 117 L (fra 2014) plassert på teknisk rom. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med takvarme. Varmepumpe i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1114,70 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst områder, støpte trapper i terreng, stein heller og forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Styreleder opplyser at en avtale om makeskifte datert 25.11.1990 overdrar bruksretten til den bakre delen av tomten til de aktuelle enhetene, slik at det kan oppføres en bod i bakkant. Dette innebærer en endring av beskrivelsen av bruksarealet i erklæringen datert 11.03.1972. Avtalen omfatter enhetene 8B til 8E. Avtalen er ikke tinglyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I følge sameiets styre disponerer seksjonen to parkeringsplasser etter hverandre i felles carportrekke under 8A. Det er montert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1,2 km til Øren skole</p><p>1,8 km til Åssiden skole</p><p>2,8 km til Aronsløkka skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>2,2 km til Kjøsterud ungdomsskole</p><p>3 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>1,3 km til Øren andelsbarnehage</p><p>1,4 km til Bacheparken barnehage</p><p>1,6 km til Ekornheia barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet øverst på Åssiden, i et stille og veletablert boligområde preget av variert eneboligbebyggelse og rolig atmosfære. Her bor du med marka som nærmeste nabo, med tilgang til flotte lysløyper, gå- og sykkelstier, samt idylliske tjern med muligheter for både bading og fiske. Du kan eksempelvis ta turen opp Blåsteinsbakkene til Landfalltjern - et populært friluftsområde med badeplasser, fiskevann, gapahuker og fine rasteplasser. Herfra går det merkede stier videre innover i marka til turmål som Tverken, Goliaten, Skimten og Tverråsen. Veiene er godt tilrettelagt for både barnefamilier og eldre, med eller uten barnevogn. På vinterstid er Drammen Skisenter et utmerket tilbud med alpinbakker og langrennsløyper, samt klatrepark og aktiviteter om sommeren.</p><br /><p>Samtidig bor du sentralt, med kort vei til Drammen sentrum og et bredt utvalg servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Landfalløya, som ligger ca. 1,2 km unna. I tillegg finnes Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden og Coop Extra Vårveien i nærheten. Ønsker du noe raskt og lettvint, finnes McDonald&#39;s, Ligostua, Åssiden Grill og Smak Pizza i nærområdet. Det tar kun få minutter med bil til det moderne Gulskogen kjøpesenter, med over 100 butikker og serveringssteder, samt til Drammen sentrum med gågater, Magasinet og Torget Vest.</p><br /><p>For den aktive finnes et bredt tilbud av idrettsanlegg på Åssiden, inkludert håndballbane, tennishall, flere fotballbaner og en moderne idrettshall. Berskaughallen, innviet i 2009, har en storhall som kan deles i to og er tilrettelagt for håndball, innebandy, badminton og volleyball. Her finner man også kampsportrom, styrke- og spinningrom, dansesal og møterom. Treningsentusiaster har kort vei til Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness. På vinterstid byr Drammen skisenter på flotte alpinmuligheter, mens sommeren gir muligheter for klatring og terrengsykling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 12 795,- i 2025 for 114 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 161,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 400,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Altibox og strøm i fellesområder</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 260 207,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 040 829,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Bolig-/Interessefellesskapet Kastanjeveien 8, Orgnr: 920 958 095</p><p>-Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/5.</p><p>-Dyrehold er tillatt.</p><p>-Når det faller store snømengder, skal det organiseres dugnad eller leies inn hjelp for å få snøen fjernet.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Fremtidige arbeider:</p><p>Det planlegges noe oppussing og forskjønning i carportområdet, som vil bli dekket av sameiets formue. På sikt vurderes også felling av et tre ved trappen mellom rekke 6 og 8, innenfor 8B sitt bruksrettsområde. I tråd med tidligere praksis vil kostnadene for dette arbeidet tilfalle 8B. Styret har innhentet tilbud på arbeidet.</p><br /><p>Utkast for vedtekter datert mai 2018 ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fører ikke regnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79156078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 31.05.1972.</p><p>-Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, snitt og plan datert 09.07.1968.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og oppfylt terreng datert 15.12.1970.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Entré er utvidet ved å ta areal fra utvendig inngangsparti. Endringen er søknadspliktig.</p><p>-Opprinnelig bod og vindfang er utvidet og omgjort til soverom. Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Bod med utvendig adkomst terrasseplatting og inngangsparti er oppført i ettertid. Endringen er søknadspliktig.</p><p>-Det er satt opp tak over deler av terrasse. Endringen kan være søknadspliktig.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, LNRF, ras- og skredfare og flomfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34; REGULERING AV AREAL I DET VESENTLIGE VEST FOR HELLEVEIEN OG NORD FOR HASSELVEIEN&#34; og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 22.9.1964.</p><p>-En mindre del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 08.03.1974.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Snøskred. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred med aktsomhetssone &#34;S2 uten skogeffekt&#34;. </p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2577, tgl. 04.05.1972 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 5<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte hvor det fastsettes at denne seksjonen har eiendomsrett til bod i 1. plan (dvs. hus nr. 1 i høyden regnes fra Kastanjeveien). Med i salget følger også en ideell 1/34-del av eiendomsretten til tilfluktsrom som oppføres på Kastanjeveien 10 samt bruksrett til én biloppstillingsplass. </p><br /><p>Dnr. 1569, tgl. 13.03.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte med diverse betingelser for overdragelsen, bl.a. at kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot tomten og at kjøper må tåle at det trekkes elektriske ledninger over tomten. I tillegg må eier sørge for renhold, opprensking og slått av veigrøft utenfor eiendommen hvor det støter mot offentlig vei. Trær på eiendommen må ikke hugges uten parksjefens samtykke.</p><br /><p>Dnr. 1570, tgl. 13.03.1972 - Erklæring/avtale</p><p>for gnr. 116 bnr. 311, 312, 314 og 315<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring for alle boligene i Kastanjeveien 6, 8, 10 og 12. Hver bolig plikter å gi adgang for nødvendig vedlikehold og reparasjon av felles ledninger og kabler. Utgifter deles likt mellom alle huseiere, med unntak av egne private ledninger, kabler og/eller beholdere.<br /><br />Hver huseier plikter å tegne tilstrekkelig forsikring til dekning av andel av felles utgifter og ansvar som kan oppstå i henhold til bestemmelsene om vedlikehold og reparasjon av kabler. Videre plikter den enkelte huseier å tegne forsikring mot det eneansvar som kan oppstå for den enkelte i tilknytning til nødvendig vedlikehold og reparasjoner, eller mangel på vedlikehold.<br /><br />Huseier må forsikre boligen mot brann, inklusive tilstrekkelige rydningsomkostninger, samt brannskade som kan påføres nabos bolig eller eiendeler. Dersom boligen brenner helt eller delvis ned, har den forsikrede kun krav på utbetaling av erstatning når denne skal brukes til gjenoppbygging. Dersom nødvendige skritt for gjenoppbygging ikke er tatt innen én måned, kan Terrassehus A/S foreta gjenoppbygging og kreve forsikringssummen utbetalt etter hvert som gjenoppbyggingen finner sted. Disse bestemmelsene gjelder ikke dersom den forsikrede eller hans kjøper legitimerer at gjenoppbygging vil skje innen rimelig tid. Denne forsikringen skal tilsvarende gjelde for tilfluktsrom på Kastanjeveien nr. 10 og carporttak med bærekonstruksjoner. Det er ikke tillatt med ildsteder i boligen.<br /><br />Hver bolig fra plan 1 til plan 4 har sitt utvendige tak. Terrassekonstruksjonen eies av nærmeste overforliggende bolig, med bruksrett for boligens beboere. Eier og bruker av terrassen er ansvarlig for eventuelle skader som bruk av terrassen kan forårsake på underliggende tak og bolig (for eksempel vannlekkasje), og plikter å foreta nødvendig vedlikehold av terrasse, herunder snømåking samt fjerning av løv og kvister mv. Snø skal ikke måkes ned på nedenforliggende tak.<br /><br />Huseier plikter å sørge for forsvarlig utvendig vedlikehold av boligen. Det er ikke tillatt å foreta utvendige bygningsmessige endringer i form av utseende eller farge uten samtykke fra Terrassehus A/S. Det er heller ikke adgang til å fjerne eller sette opp solskjermer eller markiser uten forhåndssamtykke fra Terrassehus A/S.<br /><br />Hver bolig har rett til én biloppstillingsplass under tak ved boligen i 1. plan. Vedlikehold, herunder snømåking og reparasjoner, påligger huseierne i fellesskap i forhold til antall oppstillingsplasser den enkelte disponerer.<br /><br />Samtlige boliger på denne eiendom har felles bruksrett til adkomst sammen med boligene i Kastanjeveien via adkomstvei.<br /><br />Hver bolig har en ideell andel av eiendomsretten til tomten. Hver enkelt bolig har bruksrett til arealet på begge sider av boligen.<br /><br />Terrassehus A/S har rett til å utføre eller rette opp forhold som huseierne har unnlatt å gjøre, og som vil være i strid med bestemmelsene i servitutten.<br /><br />Huseiere har ikke adgang til å protestere mot endringer i eksisterende regulering, endring av tomtegrenser eller mot fremtidige reguleringer som foretas av Terrassehus A/S. Huseierne har ikke krav på nabovarsel eller erstatning av noen form.</p><br /><p>Dnr. 3126, tgl. 25.03.1988 - Erklæring/avtale</p><p>ang. gjensidig avtale om tak og terrasse.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten regulerer ansvarsfordelingen mellom huseierne i Kastanjeveien 6 og 8 vedrørende tak og terrasser. Hver huseier har eiendomsrett til eget tak og eiendomsrett samt bruksrett til egen terrasse. Huseierne er ansvarlig for vedlikehold, reparasjoner og eventuelle skader som følge av bruk eller feil på egen terrasse. Den enkelte eier dekker selv kostnader til blant annet taktekking, flytting av terrasse ved behov for takarbeid og snømåking. Ved utbedring eller utskiftning av tak skal arbeid utføres av fagkyndige, med materialer av god kvalitet og som hovedregel på vår eller høst.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 125 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto stor pakke |Opptil 35 bilder | Image Day: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260085</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kastanjeveien 8B - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Stor terrasseleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet øverst på Åssiden. Her bor du med gangavstand til flotte turområder og busstopp med hyppige avganger, samt kort vei til Aronsløkka barneskole, dagligvare og Drammen sentrum med et bredt utvalg av byens fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom (ett ikke godkjent), gang og to boder. I tillegg har boligen to terrasseplattinger, inkludert en sydvendt terrasse på 31 kvm med fantastisk, vidstrakt utsikt. Seksjonen disponerer også to p-plasser i felles carportrekke med elbillader.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />-Bad oppgradert i 2015<br />-3 soverom<br />-2 terrasser<br />-2 p-plasser i felles carport<br />-Varmepumpe<br />-Ingen TG3<br />-Utebod 13 kvm<br />-Dyr tillatt<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260085",
    "localAreaName": "Åssiden/Kastanjesletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8e82bd4-de85-408a-b0eb-d9d9588371c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260085/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kastanjeveien 8B - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Stor terrasseleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet øverst på Åssiden. Her bor du med gangavstand til flotte turområder og busstopp med hyppige avganger, samt kort vei til Aronsløkka barneskole, dagligvare og Drammen sentrum med et bredt utvalg av byens fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom (ett ikke godkjent), gang og to boder. I tillegg har boligen to terrasseplattinger, inkludert en sydvendt terrasse på 31 kvm med fantastisk, vidstrakt utsikt. Seksjonen disponerer også to p-plasser i felles carportrekke med elbillader.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Fantastisk utsikt og gode solforhold<br />-Bad oppgradert i 2015<br />-3 soverom<br />-2 terrasser<br />-2 p-plasser i felles carport<br />-Varmepumpe<br />-Ingen TG3<br />-Utebod 13 kvm<br />-Dyr tillatt<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463570096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:09:16.800690428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}