Koselig 4-roms leilighet over to plan. Solrik balkong med mjøsutsikt. Garasjeplass. Oppgraderingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3060498,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 309258,
      "collectiveAssets": 8327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 309 259,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 060 499,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 070 449,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig 4-roms leilighet over to plan. Solrik balkong med mjøsutsikt. Garasjeplass. Oppgraderingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790996276"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.805737354390274,
        "lng": 11.033811937717338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.805737354390274&lng=11.033811937717338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.J.Berghs veg 12 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3821,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 12424
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7797
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til E. J. Berghs veg 12D - en familievennlig leilighet over to plan! Leiligheten ligger i et veletablert og populært borettslag på Hamar Vest.</p><p>Her bor du sentralt og praktisk, med kort gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du har det meste av hverdagens behov rett i nærheten.</p><p>Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I 3. etasje finner du entré, bod, stue og kjøkken, mens 2. etasje rommer tre soverom, bad, separat toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med mjøsutsikt og sol til langt på kveld. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, men er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du gode romløsninger, attraktiv beliggenhet og mjøsutsikt.</p><br /><p>I entreen er det oppheng til yttertøy og praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Videre kommer man til den luftige stuen, hvor det er god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen med flott utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder. Terrassen har stor markise som skjermer godt.</p><br /><p>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplater av tre.  Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og fryser. Fin plass til et kjøkkenbord ved vinduet.</p><br /><p>Videre opp trappen ligger leilighetens bad, toalettrom, bod og tre soverom med garderobeskap.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv og tapet på vegger. Badet har baderomsinnredning og dusjhjørne med dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Toalettrommet ligger i tilknytning til badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Bad: Helhetsvurdering.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Kjøkken: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det observeres hakk/skader i enkelte gulvfliser. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.</li><li>Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker</li><li>Andre rom: Tapet er aldringspreget og har stedvise rifter. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til vesentlige riss og sprekker i flisfuger.</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Fasadeplater viser stedvise tegn til begynnende slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.</li><li>Yttertak: Helhetsvurdering.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.</li><li>Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder.</li><li>Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens er at løse eller hengende kabler kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. Forholdet må kartlegges og undersøkes videre av fagkyndige. </li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:</p><ul><li>Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. 3. og 4. etasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 94,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 94 m² BRA / 94 m² BRA-i </p><p>3. etasje: 47 m² BRA / 47 m² BRA-i </p><p>4. etasje: 47 m² BRA / 47 m² BRA-i </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>3. etasje: Entré, bod, gang, kjøkken og stue.</p><p>4. etasje: Gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>14 m²</p><br /><p>Ifølge huseier disponerer boligen en bod i kjelleren av naboblokk (E.J. Berghs veg 14.) opplyst å være ca. 2 m2. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod ved entré. Anlegget er sikret med skrusikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Automatisk vannstopper med fuktsensor ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2023) plassert på toalettrom.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet &#34;Standard&#34;. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><p>Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom. </p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>21203,80 m², eiet fellestomt</p><br /><p>Felles tomt for borettslaget som er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasje. I garasjen er det klargjort for elbillader.</p><br /><p>Gjesteparkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja, av ufaglært i 2011. Har lagt på nye fliser på bad og lagt opp stådusj. </li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja, av faglært i 2015. Alle vinduene er utskiftet og balkongen er oppusset av borettslag. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i et veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor du i nærheten av det du trenger i hverdagen med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er kun noen få minutter å gå til Storhamarsenteret som har dagligvarebutikk, apotek, legesenter, blomsterbutikk og restaurant. Post i butikk finner du rett ved, på REMA 1000 Storhamar. Hamar sentrum er også kun 2,5 km fra leiligheten, og det er gode bussforbindelser fra området. For den sportsinteresserte er CC amfi og OBOS Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Furuberget og Mjøsa er også kun en kort spasertur fra borettslaget. Områdene byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 797,- pr. mnd.</p><br /><p>A-konto oppvarming: 798,-*</p><p>Felleskostnader: 6 999,18,-</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV m.m.</p><br /><p>*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under &#34;Felleskostnader&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og Internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 902 824,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VESTENGA BORETTSLAG, Orgnr: 948 142 570</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 92 andelsleiligheter.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Møter og befaringer med OBOS Prosjekt ifm. rørrenoveringsprosjektet.</li><li>Reklamasjoner og befaringer tilknyttet fasadeplater og balkonger</li><li>Vannlekkasjer</li><li>Tette rør</li></ul><p>        . Tilbudsbefaringer på trapper og svalganger</p><ul><li>Maledugnad</li><li>Fornying av lekeapparater på lekeplassene</li><li>Oppfølging av vedlikehold av enkelte garasjeporter</li><li>Inspeksjon av tak, derav punktreparasjoner av mindre utettheter på tre blokker</li><li>Vedlikehold av vei</li><li>Jordfeil på gatebelysning</li><li>Målerfeil på enkelte radiatorer</li><li>Utskifting av råteskadde vinduer i nr. 91/93</li><li>Arbeid med digitalisering for oppfølging av styrearbeidet</li><li>Annet styrearbeid, som styremøter, økonomi, følge opp løpende henvendelser fra beboere, oppfølging av generelt vedlikehold, mm.</li></ul><br /><p>Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i borettslaget mellom 08.07.26-11.07.26, med forslag om &#34;utskifting/rehabilitering av felles vann- og avløpsrør, etablering av felles varmtvann samt tilhørende rehabilitering av bad og wc, finansiert med låneopptak&#34;. Forslaget oppnådde ikke nødvendig flertall og ble dermed ikke vedtatt. Det foreligger pr. 17.08.2026 ikke noe vedtak for gjennomføring av rehabiliteringen. Behovet for rehabilitering kan imidlertid bli tatt opp til ny behandling på et senere tidspunkt, og det kan derfor på sikt bli aktuelt med nye forslag og eventuelle vedtak knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. </p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering</p><p>2023 - 2024 Befaring VVS anlegg</p><p>2021 - 2021 Anskaffet robotgressklippere</p><p>2020 - 2020 Utarb. utkast til ny vedlikeholdsplan</p><p>2020 - 2020 Ny støttemur mellom nr 12 og 14</p><p>2020 - 2021 Rehabilitering av terrasser</p><p>2020: nr 10, 12, 14 og 93</p><p>2021: nr 16, 18 og 91</p><p>2019 - 2019 Bearbeidet skråning v/Parkering foran nr 10</p><p>2019 - 2019 Ryddet alle fellesboder Samt boder i kjeller i nr 14</p><p>2019 Kanalrens</p><p>2016 - 2017 Rehabilitering fasader og nye markiser</p><p>2016 Nytt tak og treverk på garasje i nr 14</p><p>2015 maling balkonger, rekkverk og trappehus</p><p>2015 Skiftet motor i avtrekksvifte i nr 10</p><p>2014 Pulverapparat og 2 røykvarslere pr leil.</p><p>2013 Skiftet vindskier på garasjeanlegget</p><p>2013 Skiftet motor i avtrekksvifter i nr 16</p><p>2013 skiftet innvendig tak garasje i nr 18</p><p>2012 Overhaling avtrekksvifter</p><p>2011 - 2012 Skifting av dører og vinduer</p><p>2005 Utv. maling, epoxybehandling balkonger</p><p>2001 - 2002 Nye vinduer i 4.etg/toppetg med aluminiumsutside</p><br /><p>Vestenga borettslag tillater dyrehold under visse forutsetninger. Se reglement for dyrehold i vedlagte husordensregler</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 989 344,- pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 309 259,- pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 327,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: Flytende på 5,19%</p><p>Restgjeld: Kr. 26 989 344,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 309 258,81,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2051.</p><br /><p>Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.</p><br /><p>Informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 04.05.2026. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 947 799,-, utgifter på kr. 5 063 606,- og et årsresultat på kr. 363 124,- før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:  6674121</p><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1969 som omhandler nybygg boligbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert i 1967 samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2023, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur og krav om felles planlegging. Deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, og for deler av eiendommen skal fortsatt reguleringsplan gjelde.</p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, med planid 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hamar vest, planid 221, med ikrafttredelse 18.07.1968. Området er regulert til blokkbebyggelse, garasje, privat vei og felles grøntareal. Status: overstyrt.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for EJ Berghs vei 8, planid 084200, ikrafttredelse 26.06.2022. Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og renovasjonsanlegg samt parkeringhus/-anlegg. Det er på E.J.Berghs veg 4 avsatt til blokkbebyggelse. Dette kan medføre byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, planid 082800, ikrafttredelse 08.02.2023. Området er regulert til boligbebyggelse. Det pågår utbygging av området. Det må påregnes byggeaktiviteter i nærområdet over en lengre periode.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 102148, tgl. 21.05.1968 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 309 259,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 070 449</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 309 259 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 417.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 142 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260167</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til E. J. Berghs veg 12D - en familievennlig leilighet over to plan! Leiligheten ligger i et veletablert og populært borettslag på Hamar Vest.<br /><br />Her bor du sentralt og praktisk, med kort gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du har det meste av hverdagens behov rett i nærheten.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I 3. etasje finner du entré, bod, stue og kjøkken, mens 2. etasje rommer tre soverom, bad, separat toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med mjøsutsikt og sol til langt på kveld. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, men er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du gode romløsninger, attraktiv beliggenhet og mjøsutsikt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72260167",
    "localAreaName": "Hamar vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4604755-e286-4960-a5f1-f283e4611343",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260167/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til E. J. Berghs veg 12D - en familievennlig leilighet over to plan! Leiligheten ligger i et veletablert og populært borettslag på Hamar Vest.<br /><br />Her bor du sentralt og praktisk, med kort gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du har det meste av hverdagens behov rett i nærheten.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I 3. etasje finner du entré, bod, stue og kjøkken, mens 2. etasje rommer tre soverom, bad, separat toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med mjøsutsikt og sol til langt på kveld. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, men er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du gode romløsninger, attraktiv beliggenhet og mjøsutsikt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTENGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948142570"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463570422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:51+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:52:31.847533936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}