Landlig perle med storslått utsikt, over 5 mål tomt og enorme muligheter - kun en kort kjøretur fra Stavanger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 119,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Eldre enebolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 128  kvm <br />Underetasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 87  kvm <br /><br /><b>Stall/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />Underetasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3583460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1568000,
      "suggestion": 3495000,
      "salesCostSum": 88460,
      "municipalFees": 13024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 370<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 460<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landlig perle med storslått utsikt, over 5 mål tomt og enorme muligheter - kun en kort kjøretur fra Stavanger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 68 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2774,
        "lng": 6.1527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2774&lng=6.1527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4146",
      "postalName": "Skiftun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Foss 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Foss 20!<br />Drømmer du om god plass, fantastisk utsikt og naturskjønne omgivelser? Denne innholdsrike eneboligen i vakre Hjelmeland byr på en kombinasjon av frihet, fleksibilitet og landlig idyll - samtidig som Stavanger er innen komfortabel kjøreavstand. Her får du en romslig bolig med flere oppholdssoner, flotte uteplasser og en eiendom med stort potensial.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på over 5 mål</li><li>Spektakulær utsikt mot fjord og landskap</li><li>Solrike uteplasser med god plass til gjester</li><li>Integrert garasje med bodplass</li><li>Koselig peisestue med åpen peis og skifergulv</li><li>Kjøkken med vedovn og utgang til balkong</li><li>Flere uthus, stall/bod og gode muligheter for småbruk- og hobbydrift</li><li>Fiber<br /><br />En eiendom som må oppleves på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Skiftun i Hjelmeland, i et landlig og fredelig landskap med flott utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene. Her lever du tett på naturen, med skog og turterreng som nærmeste nabo. Fra eiendommen kan du nyte stillheten og den skiftende utsikten gjennom årstidene.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker en rolig spasertur eller lengre turer i terrenget. Landskapet rundt eiendommen er preget av grønne lier, skog og fjell, med umiddelbar tilgang til friluftsliv. Dette er et sted hvor man virkelig kan finne roen og koble av fra en travel hverdag.<br /><br />Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er de viktigste servicetilbudene tilgjengelige med bil. Nærmeste dagligvarehandel for den daglige handelen er en kjøretur på under 20 minutter unna. For et større utvalg av tjenester og butikker ligger kommunesenteret Hjelmeland og andre tettsteder i regionen innen rekkevidde med bil og ferje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig, en eldre enebolig, uthus, bod og stall/bod.<br /><br />Hovedbygning:<br />Underetasje BRA-i: Peisstue, vinterhage, to ganger, bod, vaskerom, bad/vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som soverom).<br />1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, entré, bad og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Hems: Hems med lav takhøyde (ikke målbart areal).<br /><br />Eldre enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bod, soverom og stue.<br />Loft BRA-i: Gang og soverom.<br /><br />Uthus:<br />Underetasje BRA-e: Lagerrom.<br />Etasje BRA-e: Hobbyrom.<br /><br />Bod:<br />Etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Stall/bod:<br />Etasje BRA-e: Bod og stall.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på til sammen 87 m² i 1. etasje med utgang fra kjøkken og stue.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Underetasjen er innredet med flere rom enn det som er godkjent. Opprinnelige tegninger fra 1999 viser kjelleren som ett stort åpent rom. Dagens bruk med blant annet soverom, bad/vaskerom og bod er en endring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for den eldre eneboligen, boden, uthuset eller stallen/boden.<br /><br />Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og solrik tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2000 med underetasje og 1.etasje: Oppført med<br />grunnmur i betong og lettklinkerblokker, yttervegger i<br />trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønt tak<br />som er tekket med pappshingel.<br /><br />Eldre enebolig med ukjent alder med krypkjeller, 1.etasje og loft.<br />Oppført med grunnmur i naturstien, yttervegger i<br />trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønt tak<br />som er tekket med teglstein.<br /><br />Stall/bod fra 2005 bygget på fundamenter i naturstein. Gulv, vegger og tak er i trekonstruksjoner, og taket er tekket med pappshingel.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2000 over to plan og hems. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjon kledd med trepanel. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Boligen er tilbygget i 2004 og 2023 med blant annet stue, vinterhage, peisestue, spisestue, vaskerom, gang og garasje. Dagens rominndeling, spesielt i underetasjen, avviker fra godkjente byggetegninger.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stue og kjøkken er det utgang til et samlet terrasse- og balkongareal på 87 m². Etasjen har en integrert garasje.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det en vedovn.<br /><br />Badet fra 2000 har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte. En tidligere vindusnisje i våtsonen er flislagt. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Peisstue, vinterhage, innredet rom, bad/vaskerom, vaskerom, bod og to ganger. Rommene i denne etasjen er ikke i henhold til godkjente tegninger.<br /><br />Peisstuen er utstyrt med elementpipe, vedovn og åpen peis.<br /><br />Bad/vaskerom, bygget i 2000 og oppgradert i 2005, inneholder utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. De elektriske varmekablene i rommet fungerer ikke, og det er ingen ventilasjon. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerommet, påbegynt i 2024, er ikke ferdigstilt. Det er planlagt opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilering, men mangler tettesjikt og varmekilde. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hems:<br /><br />Hems med lav takhøyde, tilgjengelig via en smal og bratt trapp.<br /><br />Sekundærbygninger:<br /><br />Eiendommen omfatter en eldre, ubebodd enebolig som anbefales revet, en bod fra 2024, et uisolert uthus av ukjent byggeår, og en stall/bod fra 2005.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Hovedsakelig laminat, furu og skifer. Bad i 1. etasje har vinylbelegg. Bad/vaskerom i underetasje har vinylbelegg. Vaskerom i underetasje har malt/behandlet betong. Soverom i underetasje har betonggulv.<br />Vegger: Hovedsakelig trepanel og malte plater. Bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje har våtromstapet/belegg. Vaskerom i underetasje har malt mur. Soverom i underetasje har plater og betong/mur.<br />Himling: Hovedsakelig trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje. På eiendommen finnes også en frittstående bod (2024), et uthus og en bygning registrert som stall/bod (2005). En eldre enebolig på tomten er ikke i bruk.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Årsaken kan være begrenset funksjon på drenering og kondens.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøter i belegg er med sprekker. Dette gir utettheter i tettesjiktet.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsbelegg er med luftbobler og har flere steder løsnet fra veggplate. Det er påvist fukt i veggplate ved fuktsøk.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist fukt i utforet vegg mot grunnmur pga lekkasje fra vann/avløpsrør<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - sluk bad/vaskerom og vaskerom | Det er avvik: Avløp er lagt direkte til terreng, ikke til septiktank.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng mot inngang er sikret med drens renner og godt drenerende masser.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vinduer i grunnmur som ikke har mur/fuge i overgang karm/grunnmur. Det er glipe under vannbord på enkelte vinduer. Vannbord over vinduer i garasje er avsluttet utpå kledning.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under terskel på ytterdør. Ytterdør til garasje tar i karm ved åpne/lukke. Dør til underetasje i grunnmur har ikke mur/fuge i overgang mot karm/grunnmur. Det er enkelte dører som har noe oppsvelling i nedre kant.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er kun montert beslag på deler av overgang vegg/terrasse. Terrasse er med noe skjevheter ut mot rekkverk på fremsiden av stue.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Furugulv er med noe bruksslitasje og knirk. Ene skjøt i gulvbord på kjøkken er skadet. Laminat er i underetasje med noe opp svelling i skjøter.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken; Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 10 mm. Gang: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 19 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når denne åpnes/lukkes.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er flislagt nisje i våtsone der det tidligere har vært vindu.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler virker ikke.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det opplyses om at det kan være noe tilbakeslag fra avløp i toalett i underetasje, ved bruk av toalett i 1.etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Overflate på bereder er med noe rust pga kondens på vannrør.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser å ha målt radonnivået til under grenseverdi, men der foreligger ingen dokumentasjon på dette.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hovedbygningen har en integrert garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 23 m². I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bustad datert 27.02.2002.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Byggetillatelse for tilbygg til bustad datert 08.02.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />- Samtykke til melding for tilbygg til eksisterande bustad datert 18.05.2010. Tiltaket omfattet utviding av kjeller, oppføring av garasje med bodplass og utviding av veranda. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bygning datert 22.10.1999 og 25.10.1999, samt for tilbygg datert 01.10.2004 og 10.04.2010.<br /><br />Det er registrert flere bygninger på eiendommen som det ikke foreligger dokumentasjon for i kommunens arkiver. Dette gjelder en enebolig (registrert som bygning 2 i matrikkelen), en bod, et uthus og en stall/bod. Det er usikkert om oppføringen av disse har vært søknadspliktig.<br /><br />Terrassearealet på 87 m² som er beskrevet i tilstandsrapporten, avviker fra det som fremgår av de godkjente tegningene.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli tømt, ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031 (plan-ID KPL2019), vedtatt 02.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNF-R område (Landbruk-, Natur- og Friluftsområde samt Reindrift). Dette innebærer at området som hovedregel ikke kan utvikles med annen bebyggelse enn den som er nødvendig for landbruk og reindrift. I kommuneplanens bestemmelser § 25 er det fastsatt at eksisterende bustader i LNF-område kan utvides under føresetnad av at totalt bebygd areal for bustaden ikkje overstiger 200 m², og totalt bruksareal ikkje overstig 300 m². Garasje er tillete med bebygd areal inntil 50 m² og bruksareal ikkje overstig 70 m².<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare. I kommuneplanens bestemmelser § 35 er det fastsatt følgende: I område som er vist som omsynssone fare er det krav om fagkundig utgreiing av faren i samband med utarbeiding av reguleringsplanar og ved søknad om byggje- og anleggstiltak. Det er forbod mot utbygging i omsynssonene før det er dokumentert tilstrekkeleg tryggleik. TEK17, § 7-2 og 7.3 skal leggjast til grunn for tryggleiksnivå.<br /><br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10 gjelder følgende: I område under marin grense som kan vere utsett for kvikkleire er det forbode å setje i gong bygge- og anleggstiltak med mindre det ligg føre ei geoteknisk utgreiing om denne faren. Dersom det blir påvist kvikkleire, må områdestabiliteten for faresona dokumenterast. Dokumentasjonen frå geoteknikar må vise at det vil være tilfredsstillande tryggleik både i anleggsfasen og permanent, og avbøtande tiltak må skildrast/dokumenterast. Tryggleiksnivå er gitt i byggteknisk forskrift § 7-3.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262449",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Foss 20!<br />Drømmer du om god plass, fantastisk utsikt og naturskjønne omgivelser? Denne innholdsrike eneboligen i vakre Hjelmeland byr på en kombinasjon av frihet, fleksibilitet og landlig idyll - samtidig som Stavanger er innen komfortabel kjøreavstand. Her får du en romslig bolig med flere oppholdssoner, flotte uteplasser og en eiendom med stort potensial.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på over 5 mål</li><li>Spektakulær utsikt mot fjord og landskap</li><li>Solrike uteplasser med god plass til gjester</li><li>Integrert garasje med bodplass</li><li>Koselig peisestue med åpen peis og skifergulv</li><li>Kjøkken med vedovn og utgang til balkong</li><li>Flere uthus, stall/bod og gode muligheter for småbruk- og hobbydrift</li><li>Fiber<br /><br />En eiendom som må oppleves på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=59d24262-47f9-420c-86ba-39ba19ec7aa2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skiftun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/59d24262-47f9-420c-86ba-39ba19ec7aa2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59d24262-47f9-420c-86ba-39ba19ec7aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Foss 20!<br />Drømmer du om god plass, fantastisk utsikt og naturskjønne omgivelser? Denne innholdsrike eneboligen i vakre Hjelmeland byr på en kombinasjon av frihet, fleksibilitet og landlig idyll - samtidig som Stavanger er innen komfortabel kjøreavstand. Her får du en romslig bolig med flere oppholdssoner, flotte uteplasser og en eiendom med stort potensial.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på over 5 mål</li><li>Spektakulær utsikt mot fjord og landskap</li><li>Solrike uteplasser med god plass til gjester</li><li>Integrert garasje med bodplass</li><li>Koselig peisestue med åpen peis og skifergulv</li><li>Kjøkken med vedovn og utgang til balkong</li><li>Flere uthus, stall/bod og gode muligheter for småbruk- og hobbydrift</li><li>Fiber<br /><br />En eiendom som må oppleves på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59d24262-47f9-420c-86ba-39ba19ec7aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59d24262-47f9-420c-86ba-39ba19ec7aa2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463577409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:52+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:53:31.770193598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}