Ny pris! Pen 2-roms fra 2018 med vannbåren varme og heis | Stor, østvendt og overbygget terrasse m/utsikt | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Entré, bad, stue m/utg. veranda, kjøkken, soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Takoverbygget, veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 773516,
      "estateTax": 4944,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 6114,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  70 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  71 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  84 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  87 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny pris! Pen 2-roms fra 2018 med vannbåren varme og heis | Stor, østvendt og overbygget terrasse m/utsikt | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 74 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2459,
        "lng": 10.3819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2459&lng=10.3819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøklebygata 3G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 917 74 349."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3236
      },
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2277,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 277,- per måned. Dette inkluderer blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter for fellesarealer, renhold, snøbrøyting og internett.<br /><br />Det er vedtatt en handlingsplan som inkluderer el-kontroll i 2026 og bytte til LED-armaturer i garasjekjeller i 2027. Kostnadene for dette er ikke spesifisert, og det er uklart om dette vil påvirke fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøklebygata 3G! En lekker og moderne 2-roms eierleilighet fra 2018 med heis, garasjeplass, stor terrasse, vannbåren varme og fri utsikt mot Randsfjorden.<br />Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Den åpne løsningen har et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Vaskerom/teknisk rom med tilgang fra soverommet. Fra stuen er det skyvedør til en stor, overbygget og østvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt over fjorden. Beliggenheten er sentral og landlig, med gangavstand til &#34;alt&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og landlig til på vestsiden, med fri utsikt mot Randsfjorden og Jevnaker sentrum, Nesbakken. Her kombineres det beste av to verdener: roen ved fjorden og den umiddelbare nærheten til alt du trenger. En opplyst gang- og sykkelvei starter rett ved eiendommen og tar deg trygt til sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Fritiden kan nytes til det fulle med Randsfjorden som nærmeste nabo. Nøklebytangen, en av områdets fineste badeplasser, er bare 500 meter unna   perfekt for en morgendukkert eller varme sommerdager. Fjorden er et naturlig samlingspunkt for bading, fiske og vannsport. For turer i skog og mark starter lysløypa ved Eggemoen i kort avstand fra leiligheten, med et løypenett som strekker seg videre innover Veståsen for lengre ski- eller fotturer.<br /><br />Kulturopplevelsene er også i gangavstand. Ærverdige Hadeland Glassverk byr på alt fra glassblåsing og fabrikkutsalg til flere spisesteder. Like i nærheten ligger Kistefos, en internasjonalt anerkjent kunstdestinasjon med Nord-Europas største skulpturpark og det prisbelønte galleribygget  The Twist . Jevnaker sentrum, Nesbakken, har i tillegg et utvalg av lokale butikker og kafeer. For daglige ærender er det kort vei til matbutikker.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for pendlere. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Hønefoss, 20 minutter til Gran og rundt 50 minutter til Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er også lett tilgjengelig til fots."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 21 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² og en garasjeplass i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 1585,4 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med subuss på vei- og gangarealer, samt plen. Det er bygget en platting på plenen foran inngangspartiet. Tomtegrensenes nøyaktighet varierer, hvor deler av grensen er mindre nøyaktig fastsatt. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et boligområde, hovedsakelig eneboliger, men også noe landbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygget er oppført som blokk med flere boenheter, byggeår 2017 og ferdigstilt i 2018. Bygget har parkeringskjeller i betong og 1. og 2. etasje i bindingsverk med 20 cm isolasjon i vegger. Lydskillevegger mellom leiligheter består av dobbel bindingsverk med spalte, to lag isolasjon, ett lag 13 mm gipsplate og ett lag MDF-plate. Etasjeskiller er i betong. Bod i parkeringskjeller har støpt gulv på grunn og vegger av gips og mur.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon med svak helling, tekket med membran.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra produsent Fjerdingstad, produsert i 2017. Åpningsvindu av malt tre med 2-lags glass på soverom med utvendig avtagbar sprosse.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør er klassifisert B-30, Rw 38 dB. Ytterdør er klassifisert brann- og lyd. Fjerdingstad skyvedør til veranda. Innvendige dører er glatte dører i klassisk design, hvitmalt med snap-in hengsler og fleksibel slagretning med vendbar lås.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er innvendig trapperom med trapp og heis fra parkeringskjeller. Inngang til 2. etasje via trapp eller heis.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Takoverbygget, østvendt veranda på ca. 21 m² med spaltegulv av terrassebord og glassrekkverk. Verandaen har spaltehimling med LED-belysning.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har skjult røropplegg med plast (rør-i-rør). Hovedvanninntak og rørfordelinger er plassert i vannfordelerskap i våtrom. Vannfordelerskapet har stoppekran, vannmåler for varmt og kaldt vann, samt samlestokker med fordelinger i plast (rør-i-rør), og skapet har avrenning til gulv. Det er installert vannvakt under oppvaskbeslaget. Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, wc og vaskerom, og det er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Sentralen er plassert i kjøkkenskap. Det er skålventil i tak på badet. Vaskerommet har mekanisk luftavtrekk i taket. Luftespalte under innvendige dører bidrar til luftsirkulasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme i gulv. I tillegg er det vannbåren varme til tappevann på vaskerom, kjøkken og bad. Vannfordelerskap med fordelinger er plassert på vaskerommet. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringskap med automatsikringer er plassert i garderobe i entré. Anlegget har 100 amp hovedsikring, 3x40 amp forankoblet vern og ringjord, med en systemspenning på 230V. Det er skjult elektrisk opplegg, og digitalmåler er plassert i fellesareal. Anlegget ble installert i forbindelse med nybygg i 2018, og samsvarserklæring er fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet fra 2018 i bygningens andre etasje, med heisadkomst direkte fra garasjekjelleren. Boligen er energieffektiv med energiklasse B, og har gjennomgående vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn temperatur. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stor, overbygget og østvendt terrasse med utsikt mot Randsfjorden.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en entré med plass til yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til stuen. Sikringsskapet er plassert i garderoben.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En bred skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og trekker utsikten mot fjorden inn i rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er montert i en praktisk L-form med takhøye skap som utnytter plassen godt. Innredningen har malte, slette fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrerte hvitevarer, oppvaskkum på 1 ½ med en høy kran med spylefunksjon, og vannvakt i oppvaskbenken. Aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i et av kjøkkenskapene.<br /><br />Terrasse:<br />Den østvendte terrassen på ca. 21 m² er takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Glassrekkverket sikrer fri sikt mot Randsfjorden og Jevnaker sentrum, og LED-belysning i taket gjør uteplassen anvendelig også på kveldstid.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et vindu med avtagbar sprosse slipper inn dagslys. Fra soverommet er det tilgang til et separat vaskerom.<br /><br />Vaskerom:<br />Leiligheten har et praktisk vaskerom som også fungerer som teknisk rom. Rommet er innredet med overskap, benk med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også vannfordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Dette rommet er etablert som et avvik fra de opprinnelige byggetegningene.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret, med flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og nedsenket gulv, og en 100 cm bred baderomsinnredning med servant og skuffer. Over servanten er det speil med integrert LED-lys. Rommet har mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Takess.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i parkeringskjeller. Boden er ventilert, har innlagt strøm og låsbar dør. I tillegg medfølger en egen angitt garasjeplass på ca. 14 m² i felles anlegg. Det er også en skyvedørsgarderobe i entréen.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />- 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme i gulv. Kostnader for fjernvarme er oppgitt til ca. 750 kr pr. måned. Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på vestsiden av Randsfjorden ca. 500 meter oppover langs Bakkavegen, RV. 245. fra krysset ved Bunnpris. Eiendommen vil være godt skiltet på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nr. 9 på ca. 14 m² i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller med adkomst via leddport. Eierskapet er organisert som en ideell andel i egen garasjeseksjon (snr. 9). Det er mulighet for lading av el-bil mot ekstra kostnad. Her er det lagt opp rør for installasjon av el-bil lader på egen parkeringsplass. Gjesteparkering er tilgjengelig i front av bygget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussforbindelse fra Jevnaker både til Hønefoss og Gran samt til Bjoneroa."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Bekreftelse på likningsverdi fra Skatteetaten datert  04.05.2026<br />- Energiattest datert 04.05.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 27.04.2026 og 01.05.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger 07.05.2026<br /> - Seksjoneringsbegjæring datert 09.05.2018<br />- Selgers egenerklæring datert 12.05.2026<br />- Tilstandsrapport datert 09.04.2026<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett 05.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. I kommuneplanen er 1580,04 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 326,26 m² er avsatt til Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).\n\n§ 7.1.3 Høgspent: Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse i hensynssonen, skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfeltet overstiger 0,4 mikrotesla skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 0,4 mikrotesla.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøklebygata 3G! En lekker og moderne 2-roms eierleilighet fra 2018 med heis, garasjeplass, stor terrasse, vannbåren varme og fri utsikt mot Randsfjorden.<br />Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Den åpne løsningen har et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Vaskerom/teknisk rom med tilgang fra soverommet. Fra stuen er det skyvedør til en stor, overbygget og østvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt over fjorden. Beliggenheten er sentral og landlig, med gangavstand til &#34;alt&#34;."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=6c796612-ac04-4e68-878c-bc3ba158f7e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøkleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/6c796612-ac04-4e68-878c-bc3ba158f7e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c796612-ac04-4e68-878c-bc3ba158f7e4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøklebygata 3G! En lekker og moderne 2-roms eierleilighet fra 2018 med heis, garasjeplass, stor terrasse, vannbåren varme og fri utsikt mot Randsfjorden.<br />Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig temperatur. Den åpne løsningen har et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Vaskerom/teknisk rom med tilgang fra soverommet. Fra stuen er det skyvedør til en stor, overbygget og østvendt terrasse med god plass til utemøbler og utsikt over fjorden. Beliggenheten er sentral og landlig, med gangavstand til &#34;alt&#34;.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c796612-ac04-4e68-878c-bc3ba158f7e4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c796612-ac04-4e68-878c-bc3ba158f7e4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463581677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:25+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:25:15.175999162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}