Meget pen 2-roms selveierleilighet|Sentral beliggenhet i sentrum|Balkong|Heis|Nært buss- og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3384,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 693553,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 5388,
      "collectiveAssets": 4826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen 2-roms selveierleilighet|Sentral beliggenhet i sentrum|Balkong|Heis|Nært buss- og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3504,
        "lng": 10.3547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3504&lng=10.3547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7080",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anne Ekrens veg 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du en privatvisning? Ta gjerne kontakt med megler direkte, eller meld deg på via Visningspåmelding i annonsen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2608,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr.mnd inkluderer:<br />- Felleskostnad drift: kr. 1 608<br />- Felleskostnad driftsdel: kr. 237<br />Tilleggsytelser: <br />- Kontingent realsameie: kr. 100<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 556<br />- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107<br /><br /><br />Felleskostnader dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent/felleskostnader, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, løpende vedlikehold, periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, felles energi og andre driftsutgifter. <br /><br />MÅLERE: <br />Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. <br /><br />Kollektiv avtale med Telenor. <br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />FELLESKOSTNADER: <br />Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br /><br />- Planlagt økning felleskostnader info: Iverksettelse av vedlikeholds avsetning skjer så snart konto er opprettet, brøkfordeling for boenheter fastsatt og varsel om økte fellesutgifter meldt iht. frister.<br />- Planlagt økning fellesgjeld info: Sameiet har også begrensede muligheter til å ta opp felles lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Perfekt førstegangskjøp! Moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet i 5. etasje med sentral beliggenhet på Heimdal</b><br />Her får du en lys, pen og praktisk leilighet midt i Heimdal sentrum   ideell for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Med kort vei til butikker, metrobuss og tog ligger alt til rette for en smidig hverdag. <br /><br />- Åpen og innbydende planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til balkong<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært kort vei til metrobuss og togstasjon   perfekt for deg som pendler<br />- Dagligvarebutikk og servicetilbud rett i nærheten<br />- Ca. 5 minutters kjøretur til Tiller og City Syd<br />- Felles takterrasse   et hyggelig ekstra uteområde<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5 etasje:  Entré, stue/kjøkken, soverom, bad<br />Kjeller: Bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Malte trevinduer med 3-lags glass.<br />- Boligen ventileres via balansert ventilasjon. <br />- Automatsikringer, skapet er plassert i entré.<br />-  Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. <br />- Boligen er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg som ivaretar tilførsel av varmt forbruksvann og vann til oppvarming av vannbåren varme.<br />- Kjøkkeninnredning med folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate, plate på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin,  vannstoppesystem, komfyrvakt. Det påvises ingen sopp, råte, svelling eller andre skader. Kjøkkenet vurderes å være i god stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2023, er på 6. etasjer &#43; 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført i betong. Utvendige fasader i malte veggelementer i betong. Flatt takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Leiligheten fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige <br />avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og <br />vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg som ivaretar tilførsel av varmt forbruksvann og vann til oppvarming av vannbåren varme"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Anne Ekrens veg 8 har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Heimdal sentrum   perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt 2-roms med alt i umiddelbar nærhet. Her bor du praktisk til med dagligvarebutikk i byggets 1. etasje, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.<br /><br />Leiligheten ligger skjermet og rolig til i 5. etasje, tilbaketrukket fra støy og trafikk, samtidig som du har direkte tilgang til alt Heimdal sentrum har å by på. Området er særlig godt egnet for unge førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en urban og praktisk livsstil.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til både metrobuss og togstasjon. Metrobussen har hyppige avganger og tar deg effektivt inn til Trondheim sentrum, mens toget gir ytterligere fleksibilitet for pendling. I tillegg ligger populære 3T-Rosten i nærheten   et stort treningssenter med gode fasiliteter for en aktiv hverdag.<br /><br />For fritid og rekreasjon er det kort vei til flotte turområder som Bymarka, med gode turstier året rundt. Samtidig har du enkel tilgang til shopping på City Syd, kun en kort kjøretur unna.<br />Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt, moderne og praktisk   med alt du trenger rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameietomt, stort sett bebygd. <br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/forretning/kontor.\n\nFølger reguleringsplan Heimdalsvegen 1, 3, 3b, 3c og 5 (plan-ID r20170008, vedtatt 01.08.2020), som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor, fortau og frisikt.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2022-2034, ikrafttredelse 27.03.2025. \n3384.67 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Framtidig.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Heimdal stasjon (plan-ID r20250029), som inkluderer eller berører eiendommen.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H140 Frisiktsone i henhold til reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "808.262420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Perfekt førstegangskjøp! Moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet i 5. etasje med sentral beliggenhet på Heimdal</b><br />Her får du en lys, pen og praktisk leilighet midt i Heimdal sentrum   ideell for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Med kort vei til butikker, metrobuss og tog ligger alt til rette for en smidig hverdag. <br /><br />- Åpen og innbydende planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til balkong<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært kort vei til metrobuss og togstasjon   perfekt for deg som pendler<br />- Dagligvarebutikk og servicetilbud rett i nærheten<br />- Ca. 5 minutters kjøretur til Tiller og City Syd<br />- Felles takterrasse   et hyggelig ekstra uteområde<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=570cd861-9d5b-4802-bdad-671041ff0b97&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HEIMDAL SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/570cd861-9d5b-4802-bdad-671041ff0b97?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260108?https://dnbeiendom.no/bolig/808260108?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Perfekt førstegangskjøp! Moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet i 5. etasje med sentral beliggenhet på Heimdal</b><br />Her får du en lys, pen og praktisk leilighet midt i Heimdal sentrum   ideell for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Med kort vei til butikker, metrobuss og tog ligger alt til rette for en smidig hverdag. <br /><br />- Åpen og innbydende planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til balkong<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært kort vei til metrobuss og togstasjon   perfekt for deg som pendler<br />- Dagligvarebutikk og servicetilbud rett i nærheten<br />- Ca. 5 minutters kjøretur til Tiller og City Syd<br />- Felles takterrasse   et hyggelig ekstra uteområde<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463590101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:50:03.596838047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}