Innholdsrik og velholdt tomannsbolig over to plan | Solrike uteplasser | 3 soverom | Garasje m/elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 4059717,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911850,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 368627,
      "collectiveAssets": 27853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 368 627,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 059 717,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 068 617,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og velholdt tomannsbolig over to plan | Solrike uteplasser | 3 soverom | Garasje m/elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80945205009076,
        "lng": 11.040270909278378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80945205009076&lng=11.040270909278378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Prøysens veg 190"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5034,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 19041
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7966,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, revisjon, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter,  TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 5034, andelsnr. 19041 i NEDRE HEGGELIA BORETTSLAG i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein-Erik Rønningen og Kari Nyberg Rønningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- TBA: 51 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p>Utvendig bod inneholder</p><p>- BRA-e 16 kvm </p><p>- ALH: 1 kvm </p><p>- GUA: 17 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1.Etasje: Kjøkken, stue m/trapp og soverom.</p><p>Underetasje: Vindfang, bad, gang m/trapp, to boder, to soverom og toalettrom. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 16453,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hamar, med en rolig og familievennlig beliggenhet. Området er kjent for sitt gode bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Eiendommen har gode solforhold og hyggelige uteplasser som gir mulighet for å nyte solen gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>I nærområdet finner man lekeplasser, grøntområder og trygge omgivelser som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Det er kort vei til både barnehage, skole og idrettsanlegg, og flere av tilbudene kan nås via gang- og sykkelveier. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger også i praktisk avstand fra boligen.</p><br /><p>Hamar sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til øvrige deler av byen.</p><br /><p>For den aktive finnes det flotte tur- og friluftsområder i nærheten, med fine turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Mjøsa med flotte bade- og turområder langs vannet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 16453,00 kvm.</p><br /><p>Borettslagstomter på totalt ca.16453 kvm. Tomtene er opparbeidet med blant annet plen, busker, trær, belegningsstein, asfalterte interne veger/ gangstier og parkeringsplasser. Boligen har ifølge eier garasjeplass i felles garasjeanlegg med installert elbil lader.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Bygningen har grunnmur av betong. Støpt gulv i underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene er opplyst etterisolert i 2011. Saltakkonstruksjon av tre tekket utvendig med takpanner/Powertec. Takkonstruksjonen er lukket uten mulighet for å besiktige inn i konstruksjonen. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløp med utkast til terreng og til grunn. Fastmontert stigetrinn og platform til pipe. Pipe- og luftehatt er opplyst fra 2021. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2011. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2011. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tilgjengelige grunnmursplast er montert uten topplist.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</li></ul><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Alf Prøysens veg 190!</strong></p><br /><p>Velkommen til en innholdsrik og velholdt tomannsbolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Hamar. Her får du en praktisk familiebolig over to plan med gode uteplasser, fin intern beliggenhet og kort vei til både sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder i Furuberget. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har gjennom årene fått flere oppgraderinger, blant annet taktekking fra 2021, etterisolering og ny kledning, nyere vinduer og balkongdører fra 2011, kjøkken fra 2007 samt flere nyere tekniske oppgraderinger. </p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en hyggelig entré/vindfang med garderobeløsninger og god plass til oppbevaring. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Opp trappene møter man en romslig og luftig stue med flere naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den varme trehimlingen gir rommet en lun og innbydende atmosfære. Vedovnen bidrar både til god oppvarming og ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill - et flott sted å nyte sommerdagene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp gir et helhetlig uttrykk, samtidig som spiseplassen ved vinduet skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Fra kjøkkenet er det også enkel adkomst til uteplassen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen inneholder totalt tre soverom fordelt over planene. Rommene fremstår som lyse og trivelige med gode møbleringsmuligheter, og egner seg fint både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har en rolig og behagelig atmosfære med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i underetasjen ble oppgradert rundt år 2000 og fremstår funksjonelt med flislagte overflater, dusjkabinett, dobbel servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler og høyskap er opplyst å være fra 2022. I tillegg har boligen separat toalettrom, hvor toalettet ble skiftet i 2025. </p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen byr ellers på praktiske boder og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også installert varmepumpe fra 2023, sentralstøvsuger samt nyere varmtvannsbereder med OSO Charge-system for optimalisert strømforbruk. </p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Utvendig har eiendommen flere flotte uteplasser med terrasse, levegger og overbygde partier som gir gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra eiendommen er det også fin utsikt over nærområdet og gode solforhold.</p><br /><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område ca. 3,8 km fra Hamar sentrum, med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Borettslaget har opparbeidede grøntarealer og boligen disponerer garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming med elektrisitet og ved</li><li>Varmepumpe montert i trapp.</li><li>Elektriske varmekabler på bad.</li><li>Panelovner i diverse rom. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles garasjeanlegg med installert elbil lader. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Heggelia Borettslag består av 38 andeler med organisasjonsnummer 951860468. Borettslaget har forretningsadresse i Hamar kommune og er tilknyttet OBOS, som forestår forretningsførselen og den administrative oppfølgingen av laget.</p><br /><p>Borettslaget har ingen ansatte, og den løpende driften ivaretas av styret i samarbeid med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret velges av generalforsamlingen og består av både faste styremedlemmer og varamedlemmer.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som et etablert og godt vedlikeholdt boligområde med fokus på trivsel, vedlikehold og praktiske løsninger for beboerne. I løpet av de siste årene er det blant annet utført vedlikeholdsarbeider på terrasser, garasjeporter og uteområder, samt oppgraderinger og feilretting knyttet til ladeanlegg og fiberinfrastruktur.</p><br /><p>Det er tilrettelagt for lading av elbil i borettslaget, og beboerne disponerer parkeringsplasser i tilknytning til boligene og felles parkeringsområder. Borettslaget har egne husordensregler for parkering og bruk av fellesarealer for å sikre god tilgjengelighet og orden i området.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold i borettslaget mot at Styret får opplysninger om anskaffelse av hund og bekreftelse fra dyrlege om at katter er sterilisert/kastrert og chippet. Styret krever også at hunden holdes i bånd når dere ferdes i borettslaget. </p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat som er foreslått overført til opptjent egenkapital. Borettslaget hadde ved årsskiftet positiv egenkapital og tilfredsstillende disponible midler, samtidig som det er registrert langsiktig gjeld knyttet til borettslagets finansiering.</p><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er ikke mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for nybygg datert 26.1.1982</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av boliger, garasjer og boder datert 16.12.2011</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. </p><br /><p>Terrassen i dag fremstår større enn det som fremgår av de godkjente byggetegningene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 911 850,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 647 399,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, og er i et område for boligbebyggelse. </p><br /><p>Aktuelle planer: KOMMUNEPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20110002. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 31.08.2011. </p><br /><p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2028-2049 med planid 2025008. Status: Planlegging igangsatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 966,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar, revisjon, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter,  TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring og andre driftskostnader. .</p><br /><p>Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 368 627,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 853,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 368 627,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 068 617 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207432830 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,25% </p><p>Restsaldo 11 625 355,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207913863 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,25% </p><p>Restsaldo 2 382 595,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2045 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble totalrenovert i 2000 iht våtromsnormen. Gulv og vegger ble flislagt, taket senket og det ble montert spotter i taket. Underlaget for gulvflisene er sveiset vinylgulv over elektrisk gulvvarme. Underlag for veggflisene er gipsplater. Det ble brukt 20 kg Mapegum WP våtromsmembran i gulv og vegger. Flislegging ble gjort som egeninnsats, rørlegger- og elektriker-arbeider av faglært. I 2022 ble det montert nytt baderomsmøbel og 2 høyskap fra MegaFlis. Montert av Hamar Rørleggerbedrift. Elektroarbeider og ny automatisk ventilasjonsvifte montert av Sunbio AS. I 2022/2023 ble det montert ny 200 liter OSO varmvannsbereder med OSO Charge styringsenhet for energisparing. Installert av Hamar Rørleggerbedrift og KB Elektro AS. I desember 2025 ble det montert nytt Gustavsberg klosett av Hamar Rørleggerbedrift. Hamar Rørleggerbedrift, Brødrene Melby AS, Sunbio AS og egeninnsats.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja, 20 kg Mapegum WP påført i år 2000.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Vann og avløp på bad, utskifting av kjøkkenkran, utskifting av vv bereder, utskifting av stoppekran, utskifting av utekran og utskifting av klosett. Hamar Rørleggerbedrift AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Det har vært fuktmerker over trappeavsats før utekran ble skiftet. Dette skyldes sannsynligvis lekkasje i gammel kran. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ved kraftig regnvær og snøsmelting kan det bli lekkasje fra terrasse over inngangsparti.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Det har for mange år siden vært maur inne på toalettet. Dette ble ordnet av Anticimex. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. I 2006 ble det montert ny innmat i sikringsskap. I 2007 ble det montert ny underfordeling i forbindelse med montering av nytt kjøkken. I mai 2023 ble det montert ny Panasonic varmepumpe. Brødrene Melby AS (sikringsskap), Keli AS og KB Elektro AS (varmepumpe).</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Kontroll av Elsikkerhet Norge AS 22.08.2023. Saksnummer 5344292. Avsluttet.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ladeanlegg fra Movel AS montert i garasjeanlegg i februar 2023. Den har Norgespris. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Borettslaget gjennomførte en stor oppgradering av fasade og terrasser i 2011. Isolering og ny kledning, utskifting av alle vinduer og dører, skyvedør til terrasse, oppgradering av terrasser. Noen år senere ble det skiftet takbelegg. </p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Radonmåling foretatt i perioden 26.01.2026-01.04.2026. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidligere blitt kartlagt råteskader på treverk i og rundt terrassene. Utbedringer av dette ble gjort for alle aktuelle boenheter i nedre del av borettslaget i 2025. Resten er planlagt utbedret våren 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Alf Prøysens veg 190!<br /><br />Velkommen til  en trivelig og velholdt tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Hamar. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, romslig stue med vedovn og utgang til solrik terrasse, funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, tre soverom, bad og separat toalettrom. <br /><br />Flere oppgraderinger er utført gjennom årene, blant annet nyere taktekking fra 2021, varmepumpe fra 2023, nyere vinduer samt etterisolering og ny kledning. Gode lagringsmuligheter i både innvendige og utvendige boder. <br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, Furuberget og Hamar sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Solrik terrasse<br />- Varmepumpe fra 2023<br />- Taktekking fra 2021<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "320260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae8317bc-123a-4763-bd57-f264e09bf6f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae8317bc-123a-4763-bd57-f264e09bf6f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113045",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113045/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113045",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Alf Prøysens veg 190!<br /><br />Velkommen til  en trivelig og velholdt tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Hamar. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, romslig stue med vedovn og utgang til solrik terrasse, funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, tre soverom, bad og separat toalettrom. <br /><br />Flere oppgraderinger er utført gjennom årene, blant annet nyere taktekking fra 2021, varmepumpe fra 2023, nyere vinduer samt etterisolering og ny kledning. Gode lagringsmuligheter i både innvendige og utvendige boder. <br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, Furuberget og Hamar sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Solrik terrasse<br />- Varmepumpe fra 2023<br />- Taktekking fra 2021<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113045",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113045",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE HEGGELIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951860468"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463591581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:34+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:35:23.489354320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}