Gjennomgående 4R endeleilighet i spektakulære Bjørvika - Solrik balkong på 8 kvm - Varmtvann og bredbånd inkl. - Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 12262740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2238717,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 312740,
      "collectiveAssets": 19480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 298 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 312 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 262 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4R endeleilighet i spektakulære Bjørvika - Solrik balkong på 8 kvm - Varmtvann og bredbånd inkl. - Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797009514"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90625863476611,
        "lng": 10.760777521965508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90625863476611&lng=10.760777521965508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4652,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 148, snr. 51 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Henrik Nylænder Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Klaus Christian Sölch og Helene Gunnel S Sölch</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>BRA-e består av kjellerbod på 6 kvm. </p><p><br />Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Sameiet har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 736,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 736,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2020 over 9 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Sigdal med glatte fronter og kvartskompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum, LED-benkebelysning og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys samt kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt tilknyttet sentralavtrekk.</p><br /><p><strong>Bad/toalettrom</strong></p><p>Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speil med lys, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>I tillegg til badet har leiligheten et flislagt toalettrom med elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Toalettrommet er utstyrt med servant med skap, speil med lys og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: 1-stavs hvitlakkert eikeparkett.</p><p>Vegg og himling: malt betong og malte plater.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Delvis overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med glassrekkverk, utelys, stikkontakter og varmelampe.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2019. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</li><li>Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB.</li></ul><br /><p><strong>Ekstra</strong></p><ul><li>Screens med fjernbetjening på balkongdør og vinduer mot syd.</li><li>Innfelte LED-downlights i entré/gang og på bad.</li><li>Skyvedørsgarderobe med innredning i entré.</li><li>Porttelefon med video.</li><li>Bredbåndtilknytning via fibernett.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Oppvarming med panelovner og varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom. Eier opplyser om at filtre er skiftet 2 ganger pr. år.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannforsyning med rør i rør-system.</li><li>Felles varmtvann (a-kontobeløp betales via felleskostnader og avregnes årlig)</li><li>Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert over himlingen på badet.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><ul><li>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.</li><li>Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A.</li><li>Det er 12 fordelingskurser.</li><li>Eier opplyser om at sikringen til utvendig stikkontakt løser ut. Interessenter anbefales å undersøke nærmere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles garasjeanlegg i bygget som driftes i form av et eget garasjesameie (Bispevika Nord Garasjesameie) og forvaltes av USBL. Her er det fra tid til annen muligheter for privat kjøp og leie av parkeringsplass.</p><br /><p>Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er beboerparkering i området.</p><p><br />Årlige priser for beboerparkering i indre by er (pr. 02.02.2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</li><li>Elbil: 1300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune. De til enhver tid oppdaterte priser finnes på kommunens egen hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 08.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler som ikke er vurdert</strong></p><ul><li>Felles bygningsdeler.</li></ul><br /><p>Ellers kun TG1 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2172620, tinglyst 02.03.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 4680<br /></p><br /><p>Dagboknummer 196852, tinglyst 10.03.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924208, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 669057, tinglyst 19.04.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 398847, tinglyst 04.04.2019 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 398847, tinglyst 04.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Kommunal vei som driftes og vedlikeholdes for kommunens regning.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 15.07.2022 og dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 2 238 717,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr. 8 954 868,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan med ID S-4825 datert 12.14.2014. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnr. 202507681 (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507681). Gjelder opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen.</p><br /><p>Saksnr. 2025/04255 (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504255). Gjelder etablering av markiser i Operagata 77E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sameiet Eufemias Plass Syd!</strong></p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li>Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med org.nr. 924 883 642 og består av 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</li><li>USBL er forretningsfører.</li><li>Vaktmestertjenester leveres av Bjørvika servicesenter.</li><li>Felles bygningsforsikring er tegnet i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2219669.</li><li>Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på -253.673.</li><li>Ved innflytting skal nye beboere ta kontakt med styret for bestilling av navneskilt til postkassen så snart som mulig. Det er tillatt å sette opp midlertidige lapper inntil skilt er på plass. Bestilling gjøres ved å sende en epost t il styret på: styret&#64;sameieteps.no. </li></ul><br /><p><strong>Kabel TV og internett</strong></p><p>NextGentel er Sameiets leverandør av kabel-TV og bredbåndtjenester. Internett 1000/1000 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Valgfri TV belastes med kr. 149/mnd. Den enkelte beboer tegner eget TV-abonnement med leverandøren.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p><strong>Fellesområder</strong></p><p>Takterrasse i 10. etasje.</p><br /><p><strong>Kjellersameiet og Uteeiendommen</strong></p><p>Deler av kjellerareal ligger utenfor sameiets eiendom og er organisert som en anleggseiendom. Her betjenes fellesfunksjoner for overliggende bebyggelse i Bispevika Nord og består bl.a. av parkeringsplasser, avfallshåndtering, varelevering, tekniske rom, boder for boligene på Eufemias Plass og andre fellesfunksjoner for overliggende bygg. Sameiet Eufemias Plass Syd eier en forholdsmessig del av Kjellersameiet og er derfor representert i Kjellersameiets styre samt forpliktet til å bære en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av Kjellersameiet. Det er etablert vedtekter for Kjellersameiet og disse gjøres gjeldende ovenfor Sameiet Eufemias Plass Syd med dets beboere.</p><br /><p>Sameiet er videre eier av en ideell andel av gnr. 234 bnr. 91 (&#34;Uteeiendommen&#34;) beliggende mellom byggene på B7. Uteeiendommen består av felles utendørs grøntareal/oppholdsareal, og eies i sameie mellom eierseksjonssameiene Eufemias Plass Vest, Eufemias Plass Syd og Dronning Eufemias gate 67-75. Vedtektene for sameiet Uteeiendommen er bindende for Sameiet Eufemias Plass Syd og dets beboere. Sameiets kostnader til drift og vedlikehold av de arealer som inngår i Uteeiendommen skal behandles som felleskostnader. </p><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk fra februar t.o.m. april på ca. 2 945 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 5000. Strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 4 652,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, forretningsførsel.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 4174</p><p>Internett 1000/1000 Mbps kr. 158</p><p>Adm. gebyr målere kr. 59</p><p>Varmtvann kr. 261</p><br /><p><strong>Avregning varmtvann</strong></p><p>Forbruk for varmtvann og oppvarming måles og faktureres ut ifra bruk. A-kontobeløp betales gjennom felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader</strong></p><ul><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><p><br /><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Les mer om eiendomsskatten på Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 19 480,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 298 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 262 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja.</p><p>Når kjøpte du boligen? 2020.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, skjeggkre sanering i huset. Vi har ikke skjeggkre i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er observert skjeggkre i bygningen, men ikke i selve leiligheten. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning ved funn i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </li><li>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</li><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Endring av grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglerbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte 2025</p><p>Ferdigattest og godkjente tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 50 - en lekker 4-roms endeleilighet med gode lys- og solforhold!<br /><br />Leiligheten ligger i spektakulære Bjørvika. Her finner du et drøss av attraktive tilbud rett utenfor døren, herunder badeplass på Sørenga, et bredt utvalg delikatesserestauranter og barer, MENY, flere treningssentre, klesbutikker, vinmonopol, apotek, Sukkerbiten som tilbyr badstu- og badefasiliteter, Munch museum og mye, mye mer!<br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- Sørvendt balkong<br />- Varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br />- Gode kollektivtilbud rett utenfor døren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a6f2aba-b82c-49bc-a311-9de189eac91a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a6f2aba-b82c-49bc-a311-9de189eac91a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114863",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114863/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114863",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 50 - en lekker 4-roms endeleilighet med gode lys- og solforhold!<br /><br />Leiligheten ligger i spektakulære Bjørvika. Her finner du et drøss av attraktive tilbud rett utenfor døren, herunder badeplass på Sørenga, et bredt utvalg delikatesserestauranter og barer, MENY, flere treningssentre, klesbutikker, vinmonopol, apotek, Sukkerbiten som tilbyr badstu- og badefasiliteter, Munch museum og mye, mye mer!<br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- Sørvendt balkong<br />- Varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br />- Gode kollektivtilbud rett utenfor døren",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114863",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114863",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463593583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:18+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:19:48.501881729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}