70-tallsbolig tegnet av Finn Lillemoen beliggende i idylliske omgivelser - oppgradert og oppusset de siste årene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Gang, bad, to soverom, bod, tv-stue, spisestue og kjøkken og vaskerom<br />Underetasje: 46  kvm Vindfang, gang, bad og soverom og to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 46  kvm 2 garasjer<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6971390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106178,
      "estateTax": 7885,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171390,
      "municipalFees": 18858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />170 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />171 390 (Omkostninger totalt)<br />188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "70-tallsbolig tegnet av Finn Lillemoen beliggende i idylliske omgivelser - oppgradert og oppusset de siste årene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 83 824"
      },
      {
        "mobile": "911 55 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.206,
        "lng": 10.9933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.206&lng=10.9933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvli terrasse 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 602,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Særegen enebolig tegnet av arkitekt Finn Lillemoen med attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby. Boligen fra 1971 har et tydelig arkitektonisk uttrykk hvor lys, romfølelse og funksjon står i fokus. <br /><br />Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom og tre soverom byr boligen på gode familieløsninger og et særpreg som skiller seg ut. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken og vaskerom i 2021, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg og ny garasje i 2023. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Borgardammen, golfbane, lysløype og sentrum.<br /><br />En bolig for deg som ønsker noe med identitet  - hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvli Terrasse 15 har en attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby, et område mange setter pris på for kombinasjonen av rolige omgivelser, grønne kvaliteter og nærhet til byen. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde hvor høyvokste løvtrær, variert bebyggelse og naturen rundt skaper en lun og særegen atmosfære.<br /><br />Rett i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med lysløype, skogsstier og grønne lunger som inviterer til aktivitet året rundt. Den idylliske Borgardammen setter et ekstra preg på nærområdet, mens Begbyåsen og omkringliggende naturområder byr på fine opplevelser både for store og små. For den aktive ligger også golfbanen, treningsmuligheter og idrettsanlegg i kort avstand.<br /><br />Hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager, butikker og servicetilbud. Samtidig er det gode bussforbindelser og gang- og sykkelveier mot sentrum. På få minutter når du både Fredrikstad sentrum og den historiske Gamlebyen med sine brosteinsgater, kaféer, restauranter og unike byliv.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som byen aldri er langt unna."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />170 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />171 390 (Omkostninger totalt)<br />188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Løvli Terrasse 15 er langt mer enn en tradisjonell enebolig - dette er en bolig med personlighet, historie og arkitektonisk identitet. Huset er tegnet av arkitekt Finn Lillemoen, kjent for funksjonelle boliger med tydelige linjer og løsninger som spiller på samspillet mellom lys, rom og omgivelser. Resultatet er en bolig med et særpreg som skiller seg ut fra mer tradisjonell bebyggelse, hvor arkitekturen fortsatt oppleves moderne flere tiår senere.<br /><br />Eiendommen ligger på en flott tomt på ca. 1.015 kvm i grønne og attraktive omgivelser på Lilleby/Begby, med nærhet til Borgardammen, lysløype, golfbane og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er veien kort til både servicetilbud, skoler og sentrumslivet i Fredrikstad.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1971 og er betydelig oppgradert de senere årene. Blant annet er kjøkken fra 2021, vaskerom bygget opp på nytt, flere vinduer skiftet, elektrisk anlegg oppgradert og ny, stor garasje oppført i 2023.   Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom, tre soverom, to integrerte garasjer og romslige uteområder får du en bolig med god plass og fleksible løsninger.<br /><br />En bolig for deg som ønsker noe med identitet - hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />IKEA kjøkkeninnredning montert i 2021 med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra byggeår med flislagt gulv, malte slette vegger med sokkelflis og tak-ess i taket. Badet er utstyrt med servantinnredning med to servantskåler, skuffer og speil, samt badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon er via naturlig oppdrift og vindu, med tilluft via spalte i terskel.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og slettmalt tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerommet har tilkomst via egen ytterdør.<br /><br />Bad underetasje:<br />Bad fra byggeår med flislagt gulv, malte slette vegger med noe flis og tak-ess i taket. Badet er utstyrt med enkel servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte i dørterskel for tilluft.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte slette vegger, tapetserte vegger og fliser.<br />Himling: Malt slett himling og tak-ess plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det er montert lekkasjesikring på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Avløp og sluker i plast og betong.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad i underetasje og på vaskerom i 1. etasje, samt mekanisk ventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: 282 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2021, plassert i bod i underetasjen i rom med sluk.<br />- Varmesentraler: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe av typen Samsung i begge etasjer fra 2021/2022. Det er også en mindre ventilasjon/aircondition fra Mitsubishi på soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen står oppført i lett skrående terreng bestående fjell. Det er steinbelagt og gruset gårdsplass, mindre forstøtningsmurer, beplantninger og synlig fjell i dagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med luft til luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler på vaskerom, varmefolie på deler av kjøkkenet, varmefolie på soverom i underetasje, peis/ildsted, og luft til luft varmepumpe i begge etasjer. I underetasjen er det også en varmelampe på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med støpt gulv i deler av underetasjen og er fundamentert på fjellgrunn. Tomten er lett skrående og består av fjell.<br /><br />Grunnmuren er av betong, som utvendig er pusset og malt.<br /><br />Dreneringen består av synlig knotteplast og naturlig drenering via fjell. Takvann ledes mot terrenget. Utvendig drenering og fuktsikring ble oppgradert i 2021, med unntak av fremsiden.<br /><br />Ytterveggene er en trekonstruksjon, hovedsakelig forblendet med murstein. Det er også mindre partier med malt trepanel. Ytterveggene i underetasjen er oppført i pusset og malt mur.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket har et undertak av bordtak med takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillerne er bygget som en trekonstruksjon. Det er et kryprom under deler av boligen med yttervegger av mur/betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Kryprommet har naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmuren.<br /><br />Boligen har vinduer, ytterdør og en hev- og skyvedør med 2-lags glass. Nye vinduer har malte karmer og aluminiumskledning på utsiden. Vinduene er av typen fastkarm, toppsving og sidehengslet, med datostempling fra 2021 og 2025.<br /><br />Det er en balkong mot vest oppført i mur/betong med flislagt gulv, og rekkverk av stål og murstein. I tillegg finnes en mindre terrasse utenfor vaskerommet, som er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og en tretrapp.<br /><br />Boligen har to garasjer tilknyttet bygningskroppen, med separat tilkomst. Et tilbygg med en stor garasje ble oppført i 2023.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Avvik: -Naturlig drenering enkelte steder mot grunnmur, ved besiktelse av krypkjeller registreres det saltutslag og mindre<br />vanninntrengning hvor det samler seg vann enkelte steder. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor<br />bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vi<br />regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre<br />tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2<br /><br />- Krypekjeller<br />Avvik: -Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn<br />fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge<br />fuktighet kan være å sørge for ventilering eller installere en avfukter<br />-Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre slike kryprom sårbar for ytre fuktpåkjenninger, da terreng består<br />av fjell og overvann/regnvann vil naturlig følge fjellets form å gi mindre vanninnsig. Slike rom skal være så tørre<br />som mulig å må jevnlig overvåkes<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: -Ved at boligen har tilknyttet kjeller eller kryprom, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på<br />konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form<br />fysisk tillater det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig<br />fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br />Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til,<br />grunnet boligens plassering og tomtens utforming<br /><br />- Yttervegger<br />Avvik: -Vannbrett-/vindusbeslag mangler oppkant. Uten oppkant kan regnvann lettere trenge inn bak beslag og mot<br />tilstøtende konstruksjon, noe som over tid kan<br />medføre økt fuktbelastning og risiko for skader i omramming og vegg. Det anbefales å etablere beslag med korrekt<br />oppkant for å sikre bedre avrenning og redusere risiko for fuktinntrengning.<br />-Vinduer er også montert i flukt med ytterkledningen. Denne løsningen kan medføre økt risiko for varmetap og<br />kuldebroer rundt vindusåpningene, noe som kan gi økt varmtetap og kondensdannelser på innsiden<br />-Deler av trekledningen er i hovedsak fra byggeår. Eldre kledning kan ha økt behov for vedlikehold og utskifting<br /><br />- Vinduer og ytterdører<br />Avvik: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer i underetasjen. Alder og tilstand tilsier<br />at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må<br />kunne forventes<br /><br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Avvik: -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Det registreres at ved etterisolering av loft, er<br />isolasjonen trekt helt ned og ligger relativt tett mot undertak. Dette vil hindre gjennomlufting og vil kunne gi<br />fuktrelaterte skader over tid. Isolasjonen må trekkes tilbake fra undertaket. Det skal være en fri luftespalte på<br />minimum 5 cm mellom isolasjon og undertak<br /><br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Avvik: -Undertaket til boligen tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår, alder på taktekking er av nyere<br />opprinnelse. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at<br />undertaket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft<br />ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og eventuelle utskiftninger kan ikke utelukkes<br /><br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Avvik: -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter<br />kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer<br />-Som tidligere nevnt kan ikke tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen konstateres. Det registreres at ved<br />etterisolering av loft, er isolasjonen trekt helt ned og ligger relativt tett mot undertak. Dette vil hindre<br />gjennomlufting og vil kunne gi fuktrelaterte skader over tid. Isolasjonen må trekkes tilbake fra undertaket. Det<br />skal være en fri luftespalte på minimum 5 cm. Det anbefales også at det monteres lufteventiler på hver ende av<br />gavlvegg, som vil gi bedre ventilering av loftet<br /><br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />Avvik: -Det flislagte gulvet har manglende eller utilstrekkelig fall. Dette kan medføre at vann blir stående på overflaten,<br />noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og bidra til skader av materialer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig<br />fall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen<br />-Det er registrert flere bom og noen løse fliser på terrassen. Løse fliser kan føre til økt vanninntrengning i<br />underliggende konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Utbedring og festing eller utskifting av flisene må<br />påregnes<br /><br />- Bad 1.etg - Overflate vegger og himling<br />Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet<br />innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker<br />skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering<br />for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover<br />-Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre<br />tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon<br />kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima<br /><br />- Bad 1.etg - Overflate gulv<br />Avvik: -Terskel har en oppkant med flis på ca 4 cm, ukjent om det er etablert tettesjikt bak, dette kan kun kontrolleres ved<br />demontering av fliser<br />-Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte<br />manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger<br /><br />- Vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling<br />Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil.<br />Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning<br />for dette<br /><br />- Vaskerom 1.etg - Overflate gulv<br />Avvik: -Manglende oppbrett på minimum 1,5 cm mot dører da gulvbelegg er kappet jevnt mot terskler. Oppbretten<br />fungerer som en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Anbefalt tiltaket vil være å<br />heve terskel og sveise på belegg slik at høyden minimum blir 1,5 cm<br /><br />- Bad u.etg - Overflate vegger og himling<br />Avvik: -Ukjent om malte vegger er behandlet med fuktbestandig materiale. Fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da<br />overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i<br />veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre<br />tilfredsstillende funksjon fremover<br /><br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Avvik: -Røranlegget i boligen er i hovedsak av eldre materiale (unntatt kjøkken og vaskerom) halvparten av forventet<br />bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som<br />en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med<br />vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne<br />oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er<br />forbigått<br /><br />- Varmesentraler<br />Avvik: -Det er ikke utført service innen siste 2 år. For å få TG-1 må det fremlegges dokumentasjon på at service er<br />gjennomført innen de siste 2 år. Regelmessig service bidrar til sikker og optimal funksjon, samt opprettholder<br />bruks- og levetid<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: -Bad i 1.etasje har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre<br />tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon<br />kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima<br />-Det er ikke etablert tilluft til vaskerom i 1.etasje. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller<br />tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere<br />en løsning for dette<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: -Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre<br />destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran er tilstede eller klemt<br />korrekt mot sluket. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan<br />medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid<br />-TG-3 settes på bakgrunn av at membran ikke konstateres. Våtrommet er fra byggeår og anses modent for<br />rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk<br /><br />- Bad u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: -Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre<br />destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran er tilstede eller klemt<br />korrekt mot sluket. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan<br />medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid<br />-TG-3 settes på bakgrunn av at membran ikke konstateres. Våtrommet er fra byggeår og anses modent for<br />rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023 som gjelder tilbygg med garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1109.26246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særegen enebolig tegnet av arkitekt Finn Lillemoen med attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby. Boligen fra 1971 har et tydelig arkitektonisk uttrykk hvor lys, romfølelse og funksjon står i fokus. <br /><br />Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom og tre soverom byr boligen på gode familieløsninger og et særpreg som skiller seg ut. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken og vaskerom i 2021, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg og ny garasje i 2023. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Borgardammen, golfbane, lysløype og sentrum.<br /><br />En bolig for deg som ønsker noe med identitet  - hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1109250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5e4e1849-06dd-4cfe-ad20-8ce08c96d4c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begby / Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109250088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særegen enebolig tegnet av arkitekt Finn Lillemoen med attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby. Boligen fra 1971 har et tydelig arkitektonisk uttrykk hvor lys, romfølelse og funksjon står i fokus. <br /><br />Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom og tre soverom byr boligen på gode familieløsninger og et særpreg som skiller seg ut. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken og vaskerom i 2021, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg og ny garasje i 2023. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Borgardammen, golfbane, lysløype og sentrum.<br /><br />En bolig for deg som ønsker noe med identitet  - hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e4e1849-06dd-4cfe-ad20-8ce08c96d4c4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e4e1849-06dd-4cfe-ad20-8ce08c96d4c4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463593838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T21:19+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T21:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T21:19:02.617000657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}