Oredalen - Stilren generasjonsbolig med fleksibel underetasje, solceller, flott utsikt og lite innsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 566,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2064,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 206
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038187,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 31084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oredalen - Stilren generasjonsbolig med fleksibel underetasje, solceller, flott utsikt og lite innsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.231171470617824,
        "lng": 10.936149381358263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.231171470617824&lng=10.936149381358263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kreftings vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 60,
        "leaseholdNumber": 1227,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 60, fnr. 1227 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne H. Johannessen og Tor Johannessen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 206,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 107 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 566,10 kvm</p><br /><p>Selger opplyser at festeavgiften reguleres neste gang etter endring i konsumprisindeks.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger flott til på et høydedrag i populære Oredalen, med gode solforhold fra morgen til kveld og fin utsikt over nabolaget. Her får man en solrik og relativt usjenert beliggenhet med flere hyggelige uteplasser rundt boligen - et hjem det er lett å trives i både inne og ute.</p><br /><p>Boligen ligger tilbaketrukket fra veien i et etablert og meget attraktivt boligområde nær Fredrikstadmarka. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med lite trafikk og trygge omgivelser. Her har man enkel tilgang til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fredrikstadmarka byr på kilometervis med merkede og umerkede stier og løyper, perfekt for sykling, jogging, turer og bading sommerstid, samt skiaktiviteter vinterstid. Bjørndalsdammene, Skihytta, Dølasletta og Borredalsdammen er populære utfartssteder i nærområdet.</p><br /><p>Det er kort og trygg skolevei til både Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole. I tillegg er det nærhet til barnehager, nærbutikk, legesenter og øvrige servicetilbud. Nærbutikkene på Christianslund ligger like i nærheten, og det er kort vei til Fredrikstad sentrum - kun ca. 5 minutter med bil eller rundt 10 minutter på sykkel.</p><p>Fra enden av Kreftings vei er det busstopp med forbindelse til sentrum, og det er ca. 20 minutters kjøretur til både E6 og Sykehuset Østfold Kalnes. Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til naturr og byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 566,10 kvm.</p><p>Fin tomt som er flat med belegningsstein i adkomst og lettstelt hage. Garasjen er oppført i tomtegrensen. </p><p>Eier opplyser at det er inngått et makeskifte/avtale om at takutstikket fra Kreftings vei 10 kan gå over egen tomtegrense. Kreftingsvei 8 har fått tillatelse til å bygge levegg som går inn på Kreftings vei 10 som kompensasjon.</p><p>På baksiden av boligen skråner tomta med terrenget, det meste er opparbeidet med plattinger og pergola men noe er også beholdt som naturtomt og gress.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, inkludert garasje, ble omfattende totalrestaurert og modernisert i 2021-2022, og fremstår i dag med høy standard og et gjennomført helhetlig uttrykk.</p><p>Boligen er opprinnelig oppført i 1978 og går over to plan med 1. etasje og sokkeletasje.</p><p>Det er gode muligheter for å etablere hybel i underetasjen.</p><p>Deler av underetasje fremstår som en egen hybel med egen inngang, kjøkken, bad m.mer (det er ikke søkt bruksendring og byggemeldt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med underetasje i murkonstruksjoner og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i 1. etasje er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. I 2021 ble ytterveggene etterisolert utvendig med 5 cm isolasjon og kledd med ny stående trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongstein. Yttertaket ble tekket om i sin helhet i 2021 med nytt undertak, sløyfer, lekter og ny betongstein. Takrenner, nedløp, snøfangere, luftehatter og heldekkende pipebeslag er utført i plastbelagt stål. Det ble også etablert solcelleanlegg på taket i 2022.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass og fabrikkmalte karmer og rammer ble montert nye i 2021. Boligen har malte ytterdører.</p><p>Det er etablert balkonger fra begge etasjer på henholdsvis ca. 16 kvm og ca. 51 kvm. Balkongene ble oppført i 2021 med impregnert bjelkelag, terrassegulv og rekkverk, fundamentert med betongsøyler til fjell og oppfylte masser. Trapper er bygget opp på tilsvarende måte, og eiendommen har en flott skifertrapp som leder opp til inngangspartiet.</p><br /><p>Det er lagt ny belegningsstein på store deler av tomta. Eiendommen har store terrasse arealer.</p><br /><p>Garasjen er oppusset i 2021.</p><p>Garasjen har støpt gulv, leca ringmur og er pusset utvendig, yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Det er vedlikeholdsfri aluminiums kjøreport med elektrisk åpner.</p><br /><p>Nederst på tomten ble det i 2023 oppført en baldakin/overbygget uteplass på ca. 15 kvm. Foruten drenering rundt huset som er fra byggeår er det meste oppgradert de siste årene.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som meget påkostet, stilren og gjennomført med et svært godt totalinntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik bolig med god planløsning over to etasjer.</p><br /><p>Første etasje inneholder: Entré, toalettrom, gang, soverom, soverom, soverom, bad, stue/kjøkken med trapp.</p><p>Underetasje inneholder: Stue, soverom, trapperom, gang, bod, gang m/ dør ut, soverom, soverom, kjøkken, vaskerom, bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med høy standard, moderne løsninger og et gjennomført uttrykk.</p><p>Det ble utført omfattende oppgraderinger i 2021/2022 hvor de aller fleste innvendige overflater og løsninger ble modernisert. Eiendommen holder en tidsriktig standard med fokus på både komfort, funksjonalitet og energieffektive løsninger.</p><br /><p>Planløsningen er svært praktisk med alle nødvendige funksjoner samlet i 1. etasje.</p><p>I underetasjen finnes ekstra stue, soverom, kjøkken og bad, noe som gjør etasjen perfekt som ungdomsavdeling eller hybel. </p><br /><p>Boligen har to lekre kjøkken og to moderne, flislagte bad fra 2021. Videre er det etablert plassbygget walk-in-garderobe samt plassbygde garderobeløsninger i entré med integrerte strømuttak.</p><p>Det er installert solcelleanlegg på taket, varmepumpe, alarmsystem og elbillader. Boligen har også gode løsninger for solskjerming både innvendig og utvendig.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både tv-avdeling og spisestue. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse, samtidig som store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.</p><p>Boligen ligger høyt og fint til, noe som gir stuen flott utsikt over nærområdet og nabolaget. Fra stuen er det direkte adkomst til verandaen, hvor man kan nyte fine solforhold og hyggelig kveldssol i rolige omgivelser.</p><br /><p>Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2021 og fremstår moderne og stilrent med åpen løsning mot den romslige stuen. Mellom kjøkken og stue er det etablert en praktisk og sosial barløsning som skaper en naturlig sammenheng mellom rommene. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og består av under-, over- og høyskap med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Det er videre montert komfyrvakt, vannstoppeventil og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet i 1. etasje er lekkert utført med en dempet og behagelig atmosfære. Badet er flislagt med store moderne fliser og gulvvarme, og innredet med baderomsinnredning med skuffeseksjon, heldekkende servant og speil, vegghengt toalett samt dusjnisje med glassdører. Himlingen er slett og malt med integrerte downlights. Badet har nedsenket dusjsone med fall til sluk og fremstår som moderne og pent vedlikeholdt. Det ble utført fuktmålinger uten registrerte avvik.</p><br /><p>Underetasjen har et eget kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt, samt ventilator med avtrekk ut. Dette gir underetasjen gode og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Badet i underetasjen er også moderne utført med store fliser og gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon og speil, dusjnisje med glassvegg samt gulvstående toalett. Badet fremstår pent og funksjonelt med moderne materialvalg og mekanisk ventilasjon. Det ble også her utført fuktmålinger uten registrerte avvik.</p><br /><p>Videre inneholder underetasjen et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt gode lagringsmuligheter i tilhørende bodarealer. Boligen har også eget wc-rom.</p><br /><p>Av tekniske installasjoner er det lagt opp rør-i-rør-system i 2021 med samlestokk og stoppekran plassert i underetasjen. Synlige avløpsrør og sluk er i PVC-utførelse, mens deler av avløpssystemet fra byggeåret fortsatt ligger nedstøpt i gulvet i underetasjen. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon via veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrommene.</p><br /><p>Det meste av oppussingsarbeidene er utført av tidligere eier. Nåværende eier har ikke dokumentasjon på utførte arbeider, og det foreligger derfor ingen garantier eller bekreftelser på at arbeidene.</p><br /><p>Innvendig preges boligen av moderne og stilrene materialvalg med enstavs parkett og store fliser på gulvene. Veggene består hovedsakelig av malte flater og fliser, mens himlingene er utført som slette, malte overflater. Helhetsinntrykket er moderne, eksklusivt og svært velholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Dette følger ikke i handelen:</p><p>Alle lamper inne</p><p>Alle krukker/potter ute</p><p>Phillips Hue lys inne</p><p>Gardinoppheng tv stue</p><p>hengespeil gang og wc-rom</p><p>speil hovedsoverom</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmepumpe i første etasje. Samt en nyere peis i stuen.</p><p>Varmekabler: gang, bad, bod, kjøkken, &#34;hybel&#34; avdeling, tv-rom, sov med tv-rom.</p><p>Det er satt opp panelovner på to soverom i underetasjen, gang og vaskerom. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasje på eiendommen og plass til ca. to biler på biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen.</p><p>TG2:  Pipe og ildsted. Vannledninger, Avløpsrør,  Fuktsikring og drenering,  Utvendige vann- og avløpsledninger,  Overflater og innredning på kjøkken i underetasje, Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjik,  Bad i underetasje sluk, membran og tettesjikt, Bad i første etasje: Overflater Gulv / Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>TG3:  Vaskerom &gt; Overflater Gul,  Vaskerom &gt; Ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Tinglyst festekontrakt følger eiendommen, se vedlegg til salgsoppgave for kopi av dokumentet.</p><br /><p> Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Fredrikstad kommunes arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><p>Fasadene og garasje stemmer godt med tegningene.  </p><p>Det er noen avvik:</p><p>Det er bygget platting og pergola i senere år som tegningene ikke viser.</p><p>Boligen har tre godkjente soverom i første etasje, det ene brukes som garderobe i dag (det er ikke noe problem, bare et avvik).</p><p>Boligen er bygget som en generasjonsbolig med hybel i underetasjen.</p><p>Hybelen er endret i senere år med at kjøkken er flyttet inn på hobbyrom og en bod brukes som stue uten at det er søkt bruksendring til hoveddel. Soverommet er godkjent.</p><p>Tegninger er vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 038 187,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 152 747,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.</p><p>Det er ikke registrert planarbeider i område.</p><p>Kommuneplan Fredrikstad er gjeldende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 23 760,-. </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Boligen har solceller på taket som bidrar til å holde utgiftene lave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 31 084,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 10 303,- (polisenummer 25473113) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 2 064,-</p><br /><p>Selger opplyser at festeavgiften reguleres neste gang i september 2026, reguleres etter endring i konsumprindeks - ny feste avgift vil bli kr 2064 pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: CHRISTIANSLUND HOLDING AS</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: 17.03.1976</p><p>Avtalen utløper: 17.03.2056</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr 2 064,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr 5 000,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har bodd i boligen i snart 5 år. </p><p>Har utført følgende:</p><p>Både innertak og yttertak (ny takstein) ble skiftet 2022.  Vi har kvittering på alt arbeid som er gjort.Arbeidet ble utført av Agder Tak A/S, Kristiansand, Jim Roger Pettersen, 90553061.</p><p>Loft er etterisolert med 25 cm steinull over hele loftet. Kvittering for utført arbeid. Svein Lund Isolering AS, Sarpsborg. tlf. 69973090 </p><p>Div stikkontakter innendørs og utendørs.Ny el-bil lader, Kvittering for arbeidet i tillegg til samsvarserklæringer fra Elektrosmia Tlf. 69314545</p><p>Installert Varmepumpe. Viken Varmepumpe, Fredrikstad.</p><p>Offentlig godkjent brann/lyddør installert mellom hovedleilighet og evt utleiedel. Installert av Kvalsvik Bygg AS, v Magnus Kvalsvik. tlf. 97723525.</p><br /><p>I 2022 ble det montert solcellanlegg. Arbeidet ble utført av Mastertaket (nåværende Mestertaket), Sandefjord, tlf 98613000Nytt Steinlagt innkjøringsparti og inngang hus og ny steinlagt plass for søppeldunker.</p><br /><p>Info om arbeider ved tidligere eiere fra selgers egenerklæring:</p><p>Garasjen ble totalrenovert i 2021 av BB Eiendomsutvikling v/Simen Brenne. Nytt tak av Agder Tak, Kristiansand i 2022</p><p>Ombygning i kjeller av tidligere eier: totalrenovert 2021. BB eiendomsutvikling v/Simen Brenne tlf 95998191 og Jon Anders Bjørkøy Kråkerøy Rør, Elektrosmia, Kristofffer Vedlikehold, Handyman AS.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har en boenhet men er bygget som generasjonsbolig med hybel i kjeller. Det foreligger byggemeldte tegninger hos Fredrikstad kommune. Det er noen avvik på planløsningen som følge av endringer i senere år. Det er laget soverom der det tidligere var kjøkken. </p><p>Det må søkes brukesendring på et oppholdsrom i hybelen (registert som bod), samt hybelkjøkken som er registert som hobbyrom/bod.  </p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Digital annonsering - Økt budsjett mot oslo: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og omfattende oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet på høydedrag i populære Oredalen. <br />Boligen ble totalmodernisert i 2021/2022 og fremstår med høy standard, stilrent interiør og gjennomførte løsninger. Her får du flotte uteplasser med gode solforhold fra morgen til kveld, fin utsikt og lite innsyn.<br /><br />Boligen har en svært god planløsning bygget som en generasjonsbolig med alle nødvendige funksjoner på hovedplanet, samt en innholdsrik underetasje med stue, kjøkken, bad og soverom - perfekt som ungdomsavdeling eller hybel.<br />Huset har to lekre kjøkken, moderne flislagte bad, walk-in og plassbygget garderobe, solcelleanlegg, varmepumpe og gjennomført materialvalg gir boligen et eksklusivt preg.<br />Det er mulig å få til 5 soverom med enkle grep.<br /><br />Barnevennlig område nær marka, skoler, butikker og sentrum. Eiendommen har garasje og el-bil lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d1a0712-37f7-443a-925a-e073a35980e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d1a0712-37f7-443a-925a-e073a35980e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113982",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113982/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113982",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og omfattende oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet på høydedrag i populære Oredalen. <br />Boligen ble totalmodernisert i 2021/2022 og fremstår med høy standard, stilrent interiør og gjennomførte løsninger. Her får du flotte uteplasser med gode solforhold fra morgen til kveld, fin utsikt og lite innsyn.<br /><br />Boligen har en svært god planløsning bygget som en generasjonsbolig med alle nødvendige funksjoner på hovedplanet, samt en innholdsrik underetasje med stue, kjøkken, bad og soverom - perfekt som ungdomsavdeling eller hybel.<br />Huset har to lekre kjøkken, moderne flislagte bad, walk-in og plassbygget garderobe, solcelleanlegg, varmepumpe og gjennomført materialvalg gir boligen et eksklusivt preg.<br />Det er mulig å få til 5 soverom med enkle grep.<br /><br />Barnevennlig område nær marka, skoler, butikker og sentrum. Eiendommen har garasje og el-bil lader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113982",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113982",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463596220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:58.356880489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}