Lys, nyoppusset toppleil m/mulighet for alkove| Fyring, vv og fiber ink| Attraktiv beliggenhet |Godt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "primary": 26,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 26
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3711537,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 937558,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91560,
      "collectiveDebt": 19977,
      "collectiveAssets": 29804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 19 977,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 711 537,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 724 437,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys, nyoppusset toppleil m/mulighet for alkove| Fyring, vv og fiber ink| Attraktiv beliggenhet |Godt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747357438"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92944974710374,
        "lng": 10.733825910457119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92944974710374&lng=10.733825910457119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0452",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidars gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 450,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3954,
      "includesUnsafe": "Sentralvarme/fjernvarme, varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, vaktmester, trappevask, forretningsfører, revisjon, strøm til fellesarealer, renter og avdrag m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 27,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 450, snr. 52 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hannah Douglas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Even Haga</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 27,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 26,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller på 1m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 658,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Advokat Erlandsen Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og svært etterspurt område på Adamstuen/Bislett i bydel St. Hanshaugen i Oslo. I Thereses gate og gatene rundt finnes en rekke gode spisesteder, bakeri og nisjebutikker. Noen av byens mest populære handlegater og shoppingsentre når du til fots. Her kan man virkelig nyte storbylivet med koselige fortauskafeer og idylliske, grønne lunger innen kort rekkevidde. Nærheten til bykjernen, universitetet og de urbane bydelene bidrar til at området er ettertraktet. Resten av Oslo ligger kun en kort spasertur eller trikketur unna.</p><p><br />Området har et godt aktivitetstilbud for liten og stor. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall. Bislett stadion og Bislett Bad &amp; trening ligger ca. 800 meter unna. Førstnevnte har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.</p><p><br />Nærområdets parker er Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen som byr på fine grøntområder, turstier og lekeplasser. Idioten er den nærmeste og ligger kun 3 min fra leiligheten. Det tar ca. 4 min å gå til Stensparken og ca. 13 min til St. Hanshaugen park. Det er også kort vei til Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi eller Joker som ligger rundt hjørnet og ned i Thereses gate. Det er ellers kort vei til Bunnpris og Coop Mega. Åpent Bakeri ligger et par min gange fra leiligheten og har åpent alle dager. Thereses gate har en rekke gode spisesteder. En annen kortgått variant er den nye baren Jubel. Det er også kort gangvei til Evo treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett og Bogstadveien. Bogstadveien fremstår som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene.</p><p><br />Den gamle veterinærhøgskolen er under utvikling, i samarbeid mellom Oslo kommune og Linstow. Målet er å skape liv og tilgjengeliggjøre området for innbyggere i Oslo. Det er blant annet etablert dagligvarebutikk, treningssenter, nabolagskafe. Det er flere kulturtilbud av ulik art gjennom året, og utearealene legges til rette for aktiviteter som eksempelvis streetbasket, boccia, fotball og volleyball. Området skal være et helsefremmende sted, stå for en bærekraftig bytransformasjon, hente synergier fra flerfunksjonalitet og bygge på samarbeid og involvering for en levende utvikling.</p><p><br />Mer informasjon om området finner du på prosjektets informative nettsider:</p><p>https://www.dengamleveterinarhogskolen.no/</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Adamstuen som ligger ca. 4 min gange fra bygget. Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 6 min til Grünerløkka, 7 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 34 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br />Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Bolteløkka barneskole i Eugenies gate 10 (som boligen sogner til). Fra Bolteløkka går elevene videre på Fagerborg ungdomsskole i Pilestredet 109, ca. 7 minutters gange fra boligen. Det er flere andre skoler i området, med ca. 1 km/13 min gange til Marienlyst barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blindern, OsloMet - storbyuniversitetet og Norges Veterinærhøgskolen ligger også i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 658,00 kvm.</p><br /><p>Flat tomt opparbeidet med asfalterte veier, noe busker, trær og annen beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Hovedsakelig kvartalsbebyggelse/bygårder.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5.etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Fundamentert på komprimerte / faste masser. Yttervegger har pusset og malt fasade. Etasjeskiller i armert betong. Valmet tak tekket med papp/folie.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass fra 1988.</p><br /><p>Sameiet holder på å innhente ulike pristilbud på å bytte vinduer. Dette vil trolig skje i løpet av høsten.</p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør produsert i 1990 av Swedoor. Døren er utført som malt dørblad med karm i tre, og er montert med tetningslister og sikkerhetslås.</p><p>Boligen har malt profilert innvendige dør inn til bad.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Vegger: Vegger har overflater av malte plater og mur, flis på bad.</p><p>Tak: Himlinger har overflater av malte plater.</p><p>Gulv: Gulv har overflater av laminat, flis på bad.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Plast (rør-i-rør) på badet. Det er foretatt besiktigelse i vannskapet, og kobber til kjøkkenet.</li><li>Avløpsrør i plast på bad og støpejern på kjøkken.</li><li>Leiligheten har elektrisk vifte / avtrekk fra badet.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.</li><li>Vannbåren varme i radiatorer. Radiator er skiftet av Rørlegger Sentralen AS og er helt ny (2026).</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles sikringsskap plassert i byggets fellesareal. Det er opplyst at elektrisk anlegg og nytt opplegg til leiligheten ble etablert i 2026. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og overspenningsvern. Kursfortegnelse og samsvarserklæring foreligger. Eltilsynskontroll ble gjennomført 13.05.26.</li></ul><br /><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG3:</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; gulv mot grunn - høydeforskjell</li></ul><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Her får du et stilrent førsteinntrykk med helt nye laminatgulv og malte vegger i tidløse farger. Hele leiligheten ble totalrenovert nå i 2026 og holder gjennomgående svært god standard.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den hyggelige stuen med åpen planløsning. Planløsningen legger til rette for sosialt samvær og fleksibel møblering, og skaper en åpen og innbydende atmosfære i leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og, sammen med lyse vegger, skaper de en luftig og behagelig atmosfære.</p><p><br />Hele leiligheten vender mot rolig gårdsrom.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten ha et nytt og ubrukt kjøkken med innredning fra IKEA. Her får du en innredning med laminat benkeplater og glatte fronter som gir et tidløst preg. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, steketopp og kombiovn samt kjøl/frys, noe som gjør hverdagen enkel. Her er alt lagt til rette for både hyggelige middager med venner og familie, og en funksjonell hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Baderom</strong></p><p>Leiligheten har et helt nytt, ubrukt og delikat baderom fra 2026. Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med flislagt gulv utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant med underskap og tilhørende speilskap, vegghengt toalett samt dusjsone med innsvingbare dører. Dusjsonen er utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, og helt ny vaskemaskin medfølger.</p><p><br /><strong>Sovealkove</strong></p><p>Det er flere muligheter for sovealkove i leiligheten dersom det er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk i Vidars gate 4 de siste 15 år:",
        "textUnsafe": "<p>2009: Fasade</p><p>2011: Rørfornying av avløpsrør med strømpeløsning</p><p>2012: Nye søppelskur</p><p>2016: Postkasser</p><p>2021: Oppussing av oppganger</p><p>2021: Fibernett</p><p>2021: Tilstandsvurdering tak. Vurdert til å være rehabilitert i 2004 eller 2005 og at det ikke er behov for tiltak på flere år.</p><p>2022: Ny dørcalling fra Delfigo (installeres i løpet av 3.kvartal)</p><p>2022: Nye inn og uttaksrør fra kommunalt punkt inn til bygget</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>Sameiet holder på å innhente ulike pristilbud på å bytte vinduer. Dette vil trolig skje i løpet av høsten.</p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger med:</strong></p><ul><li>Integrerte nye hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på badet medfølger.</li><li>Lamper medfølger.</li></ul><p><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er knyttet til sentralvarme/fjernvarme. Det ble installert ny radiator i 2026.</p><p>Sentralvarme/fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:<br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Egil Grubbe med dato: 14.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG3:</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; gulv mot grunn - høydeforskjell</li></ul><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</strong></p><p><br />1.04.1983 (1983/504745-5/105):<br />Erklæring/avtale om panterett uten opprinnsrett til sameiet på NOK 5 000.</p><p>Panteretten har prioritet innenfor lånetakst avholdt av takstmann godkjent av Forsikringsrådet. Heftelsen gjelder denne registerenheten samt flere.</p><p><br />28.02.1931 (1931/990805-1/105):<br />Erklæring/avtale med bestemmelse om felles gårdsplass. Gjelder denne registerenheten samt flere. Overført fra knr 0301, gnr 217, bnr 450.</p><p><br />28.04.1931 (1931/990806-1/105):<br />Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Gjelder denne registerenheten samt flere. Overført fra knr 0301, gnr 217, bnr 450.</p><p><br />25.10.1932 (1932/990807-1/105):<br />Erklæring/avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten samt flere. Overført fra knr 0301, gnr 217, bnr 450.</p><p><br /><strong>Grunndata</strong></p><p><br />21.04.1983 (1983/504745-4/105):<br />Seksjonering. Det ble opprettet seksjon nummer 52 med formål bolig og sameiebrøk 27/1724. Eiendommen er oppdelt i 60 seksjoner.</p><p><br />13.01.2026 kl. 21:00 (2026/40175-1/200):<br />Reseksjonering av seksjon nummer 52. Formålet er bolig, og sameiebrøken er 27/1724. Vederlaget er oppgitt til nok 0, og omsetningstype er ikke oppgitt. Endringene gjelder tegninger, fellesareal, sameiebrøk og tilleggsdel.</p><p><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931.</p><p><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><p><br /><strong>Dagens plantegning:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert enkelte avvik i rominndelingen sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Dette gjelder blant annet at vegg mellom entre og kjøkken er fjernet iht. originale tegninger, og laget en åpen løsning. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 937 558,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 750 232,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><p><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr. reg. best.</p><p><br />Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>Sak 202207037. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - sykkeltrasé. Bymiljøetaten har i brev av 11. februar 2025 bedt Plan- og bygningsetaten om å sette saken i bero og ikke oversende saken til politisk behandling før det er avklart hvordan bystyrets vedtak om fjerning av parkeringsplasser i Ullevålsveien skal følges opp. Det må påregnes at saken og tilhørende, kommende arbeider vil starte opp igjen på et senere tidspunkt.</p><p><br />Annet</p><p>Vidars gate er regulert til gatetun - se reguleringssak 198303382 med vedtaksdato 17.02.1983.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Vidars Gate 4, Orgnr: 975693643</strong></p><p><br />Sameiet Vidarsgate 4 består av 60 seksjoner.</p><p>Sameiet har egen nettside: www.vidarsgate4.no</p><p>Forretningsfører er Advokat Dag Erlandsen.</p><p>Fibernett fra NextGentel er inkludert i fellesutgiftene med hastighet 1GB.</p><p>TV-pakke tilbys som tilleggsprodukt mellom leverandør og seksjonseier. Ta kontakt med leverandør for tilbud.</p><p><br /><strong>Dyrehold:</strong></p><p>5.1 Hund/katt skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p><br />5.2 Lufting av hund innenfor og utenfor sameiets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre.</p><p><br />5.3 Dersom det kommer klager over at dyreholdet generer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På forespørsel fra beboer plikter dyrets fører å oppgi dyreeiers navn og adresse.</p><p><br />5.4 Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage kan ikke brukes som avtrede for dyr.</p><br /><p><strong>Annen nyttig informasjon:</strong></p><p>Sameiet holder på å innhente ulike pristilbud på å bytte vinduer. Dette vil trolig skje i løpet av høsten.</p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om lave strømutgifter på kr 200-300,- pr mnd.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 954,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Sentralvarme/fjernvarme, varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, vaktmester, trappevask, forretningsfører, revisjon, strøm til fellesarealer, renter og avdrag m.m.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader:</p><p>Renteutgifter kr 112,-</p><p>Avdrag kr 348,-</p><p>Driftsutgifter kr 3494,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 80105354) pr. år.</p><p>-  Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 19 977,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 29 804,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 19 977,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 724 437 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: DNB</p><p>Lånenr: 16366338970<br />Total fellesgjeld: 982 452,-<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rente: 6,95%<br />Type: Flytende<br />Nedbetalt: 2029<br />Avdragsfrihet: Nei</p><p><br />Det gis anledning til å innfri sameiers andel av fellesgjeld, dersom det skulle være aktuelt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Totalrenovert av firma; MRS VVS AS</p><p><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja gammelt sluk ble byttet og det ble lagt ny membran.</p><p><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</p><p>Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Nei.</p><p><br />- Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt det elektriske er fornyet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.</p><p><br />All utleie skal meldes til styret med kontaktinformasjon på leietakere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Eier har rengjort eiendommen før visning, men eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort for overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vidars gate 4 - Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En lys og arealeffektiv selveier beliggende sentralt i et av byens mest ettertraktede boligområder. Leiligheten ligger i 5. etasje og vender i sin helhet mot en rolig, enveiskjørt gate. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg fasiliteter, servicetilbud, grønne lunger og alt av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten er totalrenovert i 2026 og ubrukt<br />- Mulighet for egen sovealkove med plass til dobbeltseng dersom man setter opp en lettvegg<br />- Nye vinduer kommer ila høsten<br />- Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp hele dagen<br />- Delikat baderom <br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- En rekke smarte løsninger som gir mye lagringsplass<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnader<br />-  Kort vei til alt av dagligvare, byliv, flere studiesteder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0424ae01-94a4-4b0f-96db-d91061732a0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beliggende i rolig, enveiskjørt gate!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0424ae01-94a4-4b0f-96db-d91061732a0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vidars gate 4 - Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En lys og arealeffektiv selveier beliggende sentralt i et av byens mest ettertraktede boligområder. Leiligheten ligger i 5. etasje og vender i sin helhet mot en rolig, enveiskjørt gate. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg fasiliteter, servicetilbud, grønne lunger og alt av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten er totalrenovert i 2026 og ubrukt<br />- Mulighet for egen sovealkove med plass til dobbeltseng dersom man setter opp en lettvegg<br />- Nye vinduer kommer ila høsten<br />- Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp hele dagen<br />- Delikat baderom <br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br />- En rekke smarte løsninger som gir mye lagringsplass<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnader<br />-  Kort vei til alt av dagligvare, byliv, flere studiesteder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113787",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463600644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:21+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:21:13.735664095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}