Lys og pen 2-roms på Bragernes | Parkering* | Heis | Gangavstand til alt | Perfekt førstegangskjøp! | Fransk balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3058,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1934344,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467856,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 383104,
      "collectiveAssets": 26330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 383 104,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 934 344,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 944 294,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms på Bragernes | Parkering* | Heis | Gangavstand til alt | Perfekt førstegangskjøp! | Fransk balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74970881305158,
        "lng": 10.196347583595296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74970881305158&lng=10.196347583595296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konggata 53 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning - kontakt megler på tlf. 995 27 446 dersom oppsatt tid ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 656,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7363,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), grunnpakke tv/internett, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, snørydding, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med parkettgulv, slette veggflater og downlights i himling. Det er montert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Hyggelig stue med parkettgulv, malte strietapet på vegger og slett flate i himling. Det er åpen kjøkkenløsning og fin plass til sofa og spisebord. I himling er det montert moderne downlights for jevn belysning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra ca. 2006 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap er flissatt, og det er benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap. Innredningen har avsatt plass til kjøleskap, komfyr med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator er installert i overskap.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad fra ca. 2006 med gulvvarme og malte flater i himling. Rommet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Videre har badet en åpen dusjnisje med blandebatteri og veggmontert hånddusj samt gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med parkettgulv og malte flater på vegger og i himling. Fra soverommet har man adkomst til fransk balkong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 08.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet tilhørende Frikvarteret Borettslag beliggende på Bragernes i Drammen kommune. Borettslaget består av 90 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Boligbygg over seks etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2005.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er observert antydning til fuktmerker og svertesopp. Eksempelvis i himing over servant og vaskemaskin. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en mulig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak.</p><p>Det observeres betydelige tegn til slitasje, riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er stedvise hull etter tidligere innfestinger. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 8 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilator: Frontdeksel på ventilatoren mangler. Konsekvens er at tiltak bør påregnes for å opprettholde forventet funksjon og standard. Kjøkkenventilatorrn benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Svelleskader i skapdør ved oppvaskkum. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Annet: Det registreres tegn til fuktinnsig og påbegynte fuktskader på gulv ved terrassedør på soverommet. Eier informerer om at fuktproblematikk ved terrassedøren har vært forsøkt utbedret tidligere. Videre utbedringer skal utføres i regi av borettslaget. Se også eiers egne kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Ytterligere undersøkelser og oppfølging må påregnes.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkkenet, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Kondens kommer inn på gulvet av soverommet når det er veldig kaldt.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget: Tegn til mugg på soverommet der det skjer kondensering.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Gulv og to vegger på soverommet ble byttet i 2024, men kondensproblemet vedvarte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 33,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 32 m²</p><p>- BRA-i 32 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 1 m²</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av ukjent materiale fra ukjent årstall. Hovedstoppekran er plassert i felles gang. Avløpsrør av ukjent materiale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3058,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei. Felles parkeringsplasser. Felles inngangsparti med callinganlegg og heis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 30 parkeringsplasser, fordelt etter førstemann-til-mølla-prinsippet. APCOA Parking følger opp parkeringsbestemmelsene. Parkeringsbevis administreres av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt på Bragernes, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker, caféer, restauranter, kino, bibliotek, teater og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, alt innen gangavstand.</p><br /><p>For den som ønsker å tilbringe tid i naturen, ligger idylliske Hamborgstrømskogen og Bragernesåsen rett ved, med et nettverk av flotte turstier som leder videre inn i Drammensmarka. Om vinteren kan du nyte milevis med preparerte langrennsløyper, mens sommeren byr på turer til turisthytter, badeplasser og rekreasjonsområder. Elvepromenaden langs Drammenselva gir en naturskjønn rute til Holmennokken, Gulskogen og videre mot Eiker.</p><br /><p>Kun en kort bil- eller busstur unna ligger Aronsløypa, kjent for velpreparerte slalåmbakker om vinteren og spennende terrengsykling om sommeren. På motsatt side av elva finner du Marienlyst idrettspark, med friidrettsanlegg, idrettshall, Drammensbadet, skøytebane, tennisbaner og fotballbaner.</p><br /><p>Området har også svært gode kollektivforbindelser. Buss fra Konggata tar deg enkelt til Bragernes Torg og videre til flere destinasjoner, mens Strømsø torg, med Drammen togstasjon, ligger kun en kort spasertur unna. Herfra går hyppige togavganger til Oslo, Kongsberg, Vestfoldbyene og Gardermoen med Flytoget. Med bil er du i Oslo på omtrent 40 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 363,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), grunnpakke tv/internett, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, snørydding, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Lån: kr. 4 036,-</p><p>Felleskostnader: kr. 2 937,-</p><p>TV/bredbånd: kr. 390,-</p><br /><p>I e-post fra borettslagets styre datert 06.05.2026 opplyses det om at borettslaget vurderer flere oppgraderingsprosjekter, herunder utskifting av heis. Det er innhentet tilbud fra leverandør, men det foreligger foreløpig ingen endelig beslutning om gjennomføring. Videre opplyses det at borettslaget har søkt om lån fra Husbanken for å bidra til finansiering av planlagte tiltak. Det er på nåværende tidspunkt ikke avklart om dette vil medføre økning i felleskostnadene, men styret opplyser at de ønsker å unngå dette dersom mulig. Det er per i dag ikke planlagt økning i felleskostnadene inneværende år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 467 856,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 871 422,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-FRIKVARTERET BORETTSLAG, Orgnr: 989 323 989</p><p>-Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><p>-Borettslaget består av 90 andelsleiligheter.</p><p>-Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc., kan styret forlange at dyret fjernes hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren.</p><p>-Borettslaget har en vaktmester ansatt på deltid.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025:</p><p>STYRETS BERETNING FOR 2024:</p><p>Det har i løpet av 2024 er det blitt avholdt 10 ordinære styremøter og en rekke saker har vært behandlet. Styret har gjennom året hatt løpende fokus på den økonomiske utviklingen i borettslaget. På hvert styremøte blir resultattallene med hovedvekt på kostnader og likviditet gjennomgått og kommentert. Vi har gjennom 2024 hatt en tilfredsstillende resultatutvikling med god likviditet og vår egenkapital er ytterligere blitt stryket. Som følge av den generelle prisstigningen - ikke minst på offentlige tjenester samt økede forsikrings- og rentekostnader, måtte styret dessverre signalisere en mindre økning fellesutgiftene fra og med 2025. For å styrke vår inntjening har vi i løpet av året overført deler av vår likviditet til såkalt NIBOR høyrentekonto med kvartalsvis kapitalisering. Som en del av vårt HMS arbeid er det vedtatt i regi av Branntek AS å bytte ut vårt brannvernutstyr i alle etasjer. Dette gjelder slanger, slangeskap etc. Branntek AS fikk oppdraget i henhold til at prosjektet ble satt ut på anbud. Etter anmodning fra Drammensregionens Brannvesen er nå alle branndører blitt forsvarlig skiltet.</p><br /><p>Styret har gjennom året fortløpende vurdert utskifting av heisen. Kostnadene ved å bytte ut heisen er ifølge Schindler AS vurdert til omkring 2 mill. kroner. Foreløpig er det konkludert med at den optimale løsningen for oss er å vedlikeholde heisen i henhold til eventuelle avvik i Heiskontrollens årlige kontroll. En slik investering i ny heis ville bety at vi nødvendigvis måtte ta opp ytterligere lån, noe som igjen ville bety økede leie/månedskostnader for våre beboere.</p><br /><p>Styret har nedsatt en arbeidsgruppe som har vurdert implementering av ladestasjon for EL-biler. Det er i denne fasen konkludert med at vi avventer å gjøre en slik installasjon. Bakgrunnen for dette ar at Borettslaget har 90 leiligheter og bare 32 parkeringsplasser. Som følge av dette blir det vanskelig å finne en rettferdig fordeling av plassene. Dersom vi ved et senere tidspunkt skulle gå til en slik installasjon, er det foreløpig konkludert med at dette bør bli utført av et ekstern firma som installerer og drifter ladestasjonen for egen regning og at betalingen for ladning blir direkte belastet den respektive bruker. Ved denne løsningen stiller borettslaget plass til disposisjon for ladestasjonen mens all drift og belastninger går via operatørselskapet. I denne prosessen har styret hatt kommunikasjon med følgende selskap som Kople, Arro og Nopek.</p><br /><p>Vi har dessverre også i år hatt en noen vannlekkasjer i bygget. Til å utbedre disse skadene har vi blant annet benyttet Konnerud Rør AS, hvor borettslaget samt beboerne er innrømmet rabatt. Til å kartlegge skadeomfanget ved slike hendelser har vi ofte benyttet Belfor. For å avverge fremtidig skadepotensial vil styret anmode om at beboerne er flinke til å etterse og rense sluk og avløp.</p><br /><p>I likhet med andre eiendommer i nærmiljøet, har vi hatt problem med skadedyr. For å få bukt med dette er det inngått avtale med Anticimex om å sikre bygningsmassen mot skadedyr. Imidlertid, skadedyrbekjempelse en kontinuerlig prosess. Det som er utfordringringen er at dette er et eldre bygg som er blitt utvidet og rehabilitert over tid. Som følge av dette ligger det trolig avkappede rør i steinfyllingen under bygget samt sjakter og hulrom i bygge kroppen som vi ikke har oversikt over. Tiltak foreslått av Anticimex blir fortløpende implementert.</p><br /><p>Når det gjelder lovpålagt regler om service og vedlikehold, har vi knyttet til oss følgende firmaer: Branntek AS har overoppsynet med brann og alarmanlegget, mens W.Kolstad AS har ansvaret for internkontrollen med det elektriske anlegget og endelig har Schindler Heis AS oppfølgning og vedlikehold av heisen. Videre har vi også en avtale med Konnerud Rør AS hvor våre beboere er innrømmet en rabatt på 10 prosent. Tilsvarende rabatt har vi også hos W. Koldstad AS Når det gjelder snørydding, strøing mv., så utføres dette i regi av West Entreprenør AS Vår inngåtte avtale med Apcoa Perking basert på elektronisk gjenkjenning av bilens kjennetegn fungerer som forutsatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 34 847 979,- pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 383 104,- pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 330,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11499413 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,04% </p><p>Restsaldo 22 354 208,00 </p><p>Andel av saldo: 245 754,97</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11499414 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,04% </p><p>Restsaldo 12 493 771,00 </p><p>Andel av saldo: 137 349,17 </p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 7 840 578,-, utgifter på kr. 3 335 953,- og et årsresultat på kr. 2 746 682,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6650833</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for &#34;rehabilitering av studenthybler&#34; ble utstedt 04.01.2007.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.12.2004.</p><p>-Byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Byggetegning viser inngang fra felles gang til stue/kjøkken. Entré har blitt opprettet på opprinnelig soverom og inngangsdør flyttet.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur, og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR KRYSS KONGGATA - SPIRALEN. MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLANSTADFESTET 12.03.1975&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei, kjørevei og unyansert formål iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 23.04.1979.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Jord- og flomsskred: Boligen ligger innenfor potensielt utløpsområde for jord- og flomsskred.</p><p>-Snøskred: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred med aktsomhetssone &#34;S2 uten skogeffekt&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød og gul støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Planlagte arbeider:</p><p>-Drammen sykehus ble i oktober 2025 flyttet til Brakerøya, og vedtatt reguleringsplan &#34;Områderegulering for Bragernes sentrum vest&#34; legger rammer for ny bruk av tidligere sykehusområde, med mål om å utvikle et attraktivt by- og boområde. Planen inkluderer nye parker, møteplasser og gangveier som kobler Drammen park med marka. Den omfatter også flere eiendommer sør og vest for sykehuset for å muliggjøre utvikling av skoler, barnehager og sosial infrastruktur. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1780, tgl. 24.10.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Rett for kommunen til parkeringsplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 383 104,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 944 294</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 383 104 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Privatvisninger i hverdager mellom 08:00 og 15:00 inkl.: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260099</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Konggata 53B - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Svært sentral 2-roms leilighet med fransk balkong og kort vei til &#34;alt&#34;. Tilbaketrukket fra støy, men i umiddelbar nærhet til sentrum, marka og parkområder. Tre minutters gange til Byparken, videre er det kort vei til Union og sentrum med alt av fasiliteter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Svært sentralt, gangavstand til Bragernes sentrum<br />-Leiligheten ligger i byggets 3. etg m/heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom med fransk balkong<br />-Varmtvann, bredbånd og kommunale avgifter inkl. i felleskostnader<br />-*Mulighet for parkering (ingen fast plass) <br />-Lagringsplass i kjellerbod<br />-Flytt rett inn standard<br />-Lave omkostninger, ingen dok.avgift.<br />-Veldrevet borettslag<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260099",
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=138d24c3-88f5-480a-9540-bce7b8430356",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260099/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260099/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260099?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Konggata 53B - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Svært sentral 2-roms leilighet med fransk balkong og kort vei til &#34;alt&#34;. Tilbaketrukket fra støy, men i umiddelbar nærhet til sentrum, marka og parkområder. Tre minutters gange til Byparken, videre er det kort vei til Union og sentrum med alt av fasiliteter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Svært sentralt, gangavstand til Bragernes sentrum<br />-Leiligheten ligger i byggets 3. etg m/heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom med fransk balkong<br />-Varmtvann, bredbånd og kommunale avgifter inkl. i felleskostnader<br />-*Mulighet for parkering (ingen fast plass) <br />-Lagringsplass i kjellerbod<br />-Flytt rett inn standard<br />-Lave omkostninger, ingen dok.avgift.<br />-Veldrevet borettslag<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260099?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260099/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRIKVARTERET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "989323989"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463600728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:54.915971027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}