Lekker enebolig fra 2023 med høy standard, vannbåren varme, to bad og tre soverom. Ypperlige solforhold og fin utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 108,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1191139,
      "estateTax": 3325,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 14598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 436 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker enebolig fra 2023 med høy standard, vannbåren varme, to bad og tre soverom. Ypperlige solforhold og fin utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.43484730727137,
        "lng": 6.286581838647692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.43484730727137&lng=6.286581838647692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6035",
      "postalName": "Fiskarstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blomvikvegen 26"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185026498",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 76, bnr. 119, snr. 1 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Langvatn og Maud Ågren Rotevatn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Carport BRA ca. 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 989,00 kvm</p><br /><p>Tomten er felles med naboeiendom. Arealet fremstår som hovedsakelig opparbeidet med gruslagte flater rundt boligen, som benyttes til adkomst, parkering og oppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en usjenert og familievennlig beliggende på Fiskarstranda i Sula kommune med kort avstand til barneskole, barnehage og bussforbindelse. Her kommer du tett på naturen, godt skjermet for trafikkstøy, men likevel sentralt i forhold til alt du trenger i hverdagen. En super beliggenhet med ypperlige solforhold og flott utsikt. Du har nærhet til sjø med fine badeplasser og rikholdige turmuligheter i kort avstand fra eiendommen. </p><p><br />Dine daglige innkjøp kan lett gjøres enten ved Spar Eidsnes eller Kiwi Fiskarstrand for å nevne noen, ønsker man seg et bredt utvalg kan man ta turen til Langevåg sentrum som kan by på blant annet Apotek, Devoldfabrikken, Svarstad og div. servicetilbud. Det er cirka 15 minutter med bil til Moa senterområde, og cirka 25-30 min til Ålesund sentrum.</p><p><br />Eiendommen sogner til nye Rørstadmarka skole (1-7 klasse). Barnehagen i området er Rørstadmarka barnehage som ligger 1,3 km fra boligen. Ungdomsskolen i kommunen er beliggende i Langevåg, her fraktes elevene med skoleskyss til og fra skolen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Spar v/Eidsnes eller ved Kiwi Fiskarstrand. Ellers kan Devoldfabrikken i Langevåg friste med et bredt utvalg av outlet-butikker som selger både klær, sportsutstyr og kan friste med spisestedet Kantina. Dersom du ønsker deg et ytterligere servicetilbud så er det ca. 11,1 km til Nordvestlandets største kjøpesenter Thon Senter Moa.</p><p><br />Rørstadmarka barnehage ligger 1,3 km fra boligen. Den nye barneskolen finner du i Rørstadmarka, som ligger fint til i naturskjønne omgivelser. Ungdomsskolen i kommunen er Sula ungdomsskole som ligger ca. 5,1 km unna og er beliggende i Langevåg. Videregående skoler ligger i Spjelkavik, med blant annet Spjelkavik VGS 12 km unna og Borgund VGS ca. 12,1 km unna. NTNU i Ålesund ligger 18,1 km unna boligen.</p><p><br />Mauseidvåg kan friste med flotte fjell- og turstier, f.eks. Mausavatnet som er et idyllisk vann med opparbeidet asfaltert gang og sykkelvei langs ene siden av vannet og grusa turvei på den andre. Dette gir muligheter for en flott rundtur i variert terreng og vegetasjon, til litt mer krevende turer som opp til Rollonhytta som er et naturlig sted å stoppe på vei til eller fra Vardane.</p><p><br />Idretten er organisert i Sula sportsklubb som har et rikholdig tilbud for barn og ungdom innen både fotball og håndball m.m. Det er 1,6 km til Lømyra stadion, Allheim stadion 6,7 km og 4,8 km til Solevågshallen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 989,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026 utført av Espen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Ukjent byggegrunn. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra byggeår. Det er sannsynlig at det er benyttet drensrør i plast, men dette kan ikke kontrolleres uten inngrep. Vurderingen er gjort ut fra byggets alder og antatt materialvalg.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste drenerende masser.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke synlig fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med utvendig renseanlegg etablert i 2022/2023. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann, og det er ikke foretatt åpning for nærmere vurdering av tilstand, volum eller utførelse. Det foreligger serviceavtale for anlegget, og løsningen er godt dokumentert i boligmappa.no.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen består av betongtakstein (antatt Zanda Protector). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Som følge av at taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Vurderingen er basert på alder og synlige forhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Renner, nedløp og beslag av metall. Normal slitasje mtp alder. Rennene er besiktiget fra bakkenivå. Takvann føres ned i dreneringsystem.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene.  Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. - Målt ca 8 mm avvik i underetasjen.- Målt ca 5 mm avvik på hovedetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende royal impregnert bordkledning fra byggeår. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Royalimpregnert bordkledning har en behandling som gir farge og glans, men uten jevnlig vedlikehold vil pigmentet falme over tid uten at dette påvirker treverkets kvalitet utover det estetiske.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjon som saltak av W-takstoler i tre. Undertak som diffusjonsåpen duk. Det er etablert inspeksjonsluke til loft. På loftet er det montert ventilasjonskanaler, og det er isolert mellom undertak/takstoler. Det er ikke etablert gulv på loftet, og inspeksjon er derfor kun utført fra inspeksjonsluken. Det presiseres at det ikke er foretatt nærmere undersøkelser inne på loftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair. Aggregatet er plassert på bod i hovedetasjen. Filter i ventilasjonsanlegg bør normalt skiftes 1-2 ganger per år, avhengig av bruk og luftkvalitet.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme:</strong></p><p>Boligen har vannbåren varmeanlegg med fordelerskap plassert i skap på vaskerom. Anlegget er et system med fordelere, sirkulasjonspumpe, trykkmåler og styringsenhet samlet i skapet. Det er etablert kurser for gulvvarme med tilhørende regulering og avstengningsmuligheter. Anlegget er kun visuelt inspisert, og det er ikke foretatt funksjonstesting eller nærmere kontroll av komponentenes ytelse.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har vinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning med 3-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Ytterdør med vindusfelt og kodelås. Boddør som tett dør. Balkongdør i samme serie som vinduene på stue.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Terrassen er etablert over sportsbod og carport og er utført som en flattakkonstruksjon med terrassedekke på toppen. Konstruksjonen antas å bestå av et bærende trebjelkelag med sponplater eller liknende og tekkesjikt av asfalttakpapp, med fall mot sluk for avrenning. Over tekkingen er det lagt terrassebord på tilfarere. Sluk er plassert under terrassebord ved toppen av trapp. Det er ikke etablert egen inspeksjonsluke, og tilkomst skjer ved demontering av terrassebord. Løsningen gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold. Det anbefales jevnlig inspeksjon og rens av sluk, samt å vurdere enklere tilkomst for å redusere risiko for tilstopping og vannansamling.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig trapp fra bakkenivå opp til terrasse over carport og bod er utført i treverk. Trappen har rette løp med åpne trinn og fremstår som solid oppbygget. Vanger og trinn er i behandlet trevirke. Trappen er plassert mellom vegger med kledning på begge sider. Det er montert veggbelysning langs trappeløpet.</p><br /><p>For info om tilstnadsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Hall, bad, vaskerom, tre soverom. Utebod.</p><p>2.etasje: Bad, stue/kjøkken, bod.</p><p>Carport og sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blomvikvegen 26 - En rålekker enebolig med høy standard og naturskjønn beliggenhet.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lys og delikat helfliset bad med vannbåren gulvvarme. I himling er det slett hvitmalt gips med downlights. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2023. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer i lyse slette fronter, hvit servant på benkeplate og speil med integrert belysning. Videre er det utstyrt med dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger til baderommet. Bakgrunnen for dette er at badet er av nyere dato (under fem år), hvor risikoen for skjulte skader vurderes som lav. I tillegg er våtsonene plassert mot yttervegger, noe som gjør kontroll via hulltaking i øvrige vegger mindre relevant. På denne bakgrunn er inngrep vurdert som lite hensiktsmessig. På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Boligen har et praktisk vaskerom som har fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme. På veggene er det gipsplater som er overflatebehandlet med maling. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2023. Vaskerommet er utstyrt med røropplegg til å montere utslagsvask, vv-bereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vannfordelingsskap, hovedstoppekran og sirkingsskap. Vannbårenvarme anlegg er også plassert her. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på vaskerommet. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger til baderommet. Bakgrunnen for dette er at vaskerommet er av nyere dato (under fem år), hvor risikoen for skjulte skader vurderes som lav. Vaskerommet har heller ikke noen form for vannpåkjenning. På denne bakgrunn er inngrep vurdert som lite hensiktsmessig.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Meget flott og påkostet kjøkken fra HTH med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt sort oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet har samme flotte overflater som badet i 1.etasje. Helfliset med vannbåren gulvvarme. I himling er det slett hvitmalt gips med downlights. Det er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 35 mm. Krav er minimum 25mm. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2023. Innredet med servantinnredning med skuffer i lyse slette fronter, sort servant på benkeplate og speil med integrert belysning. Utstyrt med dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv</p><p>- På innvendige gulv er det lagt kvalitetsgulv fra Golvabia med korkunderlag som tar opp mer varme og finish i ekte tre. Badene er flislagt.</p><br /><p>Vegger</p><p>- Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>- I takene er det slett hvitmalt gipshimling.</p><p>- Listfrie overganger mellom vegg og tak og rundt vinduer og ytterdører.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Boligen har tretrapp mellom etasjene.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er hvite med 1-speils utførelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør-opplegg.</p><p>- Innvendig stoppekran på vaskerommet.</p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair.</p><p>- Varmtvannsbereder med ekspansjonstanker på 194 liter fra 2023 plassert på vaskerom. </p><p>- Vannbåren gulvvarme.</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><p>- Solskjerming: utvendige screens stue og pliségardiner alle vindu fra Fasadeprodukter. </p><p>- Skyvedørsgarderober med innredning fra Elfa og Lind Sky</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende MEDFØLGER</p><p>Nattbordslamper, tv-benk stue, gardinfester hovedsoverom.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende IKKE MEDFØLGER</p><p>Taklamper gjesterom og tv-stue, hyller kjøkken, kameraer utendørs, gardiner hovedsoverom.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Rikelig med parkeringsmuligheter i carport og på singlet gårdsplass. Felles gjesteparkering ved hekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 1.etg): Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger til baderommet. Bakgrunnen for dette er at badet er av nyere dato (under fem år), hvor risikoen for skjulte skader vurderes som lav.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom 1.etg): Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger til baderommet. Bakgrunnen for dette er at vaskerommet er av nyere dato (under fem år), hvor risikoen for skjulte skader vurderes som lav.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere i trappen, jf. krav i TEK17.</p><p>- Overflater Gulv (bad 1.etg): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Forholdet settes til TG2 på grunn av avvik fra anbefalte løsninger, men det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge gulvet fungerer som forutsatt og det ikke oppstår vannansamlinger. Det bør likevel følges med på bruken over tid. Samtidig vurderes fallet som funksjonelt i dag, og det er ikke registrert tegn til problemer med vannoppsamling</p><p>- Overflater vegger og himling (vaskerom 1.etg): Malte gipsplater uten underliggende fuktsikring regnes ikke som egnet overflate for rom med forventet vannpåvirkning. Vaskerom defineres som et rom med risiko for vannsøl, og overflatene oppfyller ikke krav til fuktsikker utførelse. Vaskerommet fungerer slik det fremstår i dag. Overflatene oppfyller ikke dagens krav til fuktsikring i henhold til TEK17 og NS 3600, men vurderes som akseptable og er normal standart på mange vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1110776, tinglyst 04.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300002, tinglyst 02.01.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver : Rørstad Vasslag.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300692, tinglyst 26.02.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: Indre Sula Vassverk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304720, tinglyst 08.09.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2625, tinglyst 24.04.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8665, tinglyst 15.12.1982 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 750, tinglyst 28.01.1985 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: Sula kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8638, tinglyst 09.10.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 579, tinglyst 25.01.1989 - Fredningsvedtak</p><p>Bestemmelse om naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 488173, tinglyst 28.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Forplikter å ta del i de kommunaltekniske kostnadene etter Plan og bygningslova § 18-1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Angående tinglyst seksjonering</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 300002</p><p>All i Borgund, gjev hermed Rørstad vasslag varande rett til aa leggja vassledningar over vaare eigedomar vederlagsfritt og aa halda leidningane i stand. Grøftene maa verta attkasta på forsvarleg maate, og paaviseleg skade som arbeidet maatte valda, skal laget godtgjera. Skulle vassleidningane seinere koma i vegen for husbyggjing eller liknande, skal vasslaget leggja dei om paa tenlegaste maate.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 304720</p><p>Mot nord til samtidig utskilt parsell &#39;&#39;Eikely&#39;&#39; av g.nr. 76 b.nr. 2 med 53,02 m. Mot øst til hovedbruket med 30,87 m. Mot syd, sydvest til hovedbruket med ialt 59,51 m. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 2625</p><p>Jeg bevitner herved at P. M. Blomvik får rett til å benytte den eksistrende gårsveg på gr. nr. 76 br. nr. 1 i Sula Kommune, og likeledes knytte til den private kloakkledninga på min eiendom, til bruk for sitt bolighus.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 8665</p><p>Undertegnende eier av gnr. 76 bnr. 1 i Sula kommune, S. P. Blomvik, gir herved Ålesund og Sula Elverk stetsevarende rett til å bygge og drive en transformatorkiosk på ovennenvte eiendom.</p><p>Bebygd flate for kiosken begrenses til 30 kvm og den skal plasseres i samsvar med godkjenning fra bygningsrådet.</p><p>Rettigheten omfatter også fri og uhindret atkomst til kiosken samt rett til å føre frem og holde vedlike de nødvendige kabler og ledninger til kiosken.</p><p>Elverket er forpliktet til å rydde etter sine arbeider og hefter for skader som dets anlegg eller arbeider skulle påføre eiendommen.</p><p>For disse rettigheter betaler Elverket til S. P. Blomvik en ulempeerstatning.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer  750</p><p>Eigaren av gnr. 76 bnr. 1 i Sula kommune gjev med dette kommuna rett til utan vederlag å leggja vassleidning på min eigedom med bruk for ettertida, samt rett for kommuna til å gjera nødvendige reparasjoner og vedlikehald.</p><p>Når vegar, grøfter, leidingar og gjerder vert kryssa på eigedomen skal kommuna setje disse i same stand som dei var tidligere. Dyrka mark skal tilsåast og så langt som mogeleg setjast i same stand som terrenget var før anleggsarbeidet tok til.</p><p>Dersom det oppstår skade på eigedomen under gravingsarbeidet, nedlegging av røra, anlegget si framtidige drift og framtidig reparasjon- og vedlikehaldsarbeid skal det etter skriftleg krav- erstattast med eit beløp som i mangel av minneleg overeinskomst vert fastsett ved voldgift.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 8638</p><p>I høve min søknad til Sula bygningsråd av 1986 om byggjeløyve på eigedomen gnr. 76 bnr. 1 i Sula kommune, gir underteikna eigar av eigedomen denne erklæring som forpliktelse for meg sjølv og seinare eigarar av eigedomen.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 579</p><p>I medhald av lov om naturvern av 19. juni 1970 nr. 63, § 8, jf. § 10 §§ 21, 22 og 23 er eit våtmarksområde ved Djupvikvatnet, Storevatnet og Kringlevatnet i Sula kommune.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 488173</p><p>Eigedomen gnr. 76 bnr. 119 erkjenner/forpliktar seg til å ta del i dei kommunaltekniske kostnadene innanfor refusjonsområdet for veg, vatn, kloakk og overvatn på det tidspunktet kommunen eller andre bygg ut dette etter § 18-1 i Plan- og bygningslova.</p><p>Denne erklæringa skal tinglysast og kan ikke avlysast uten samtykke frå Sula kommune.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og slam via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Felles kloakkrenseanlegg på tomta. Her blir hver husstand fakturert individuelt på 625,- mnd fra Metco. Dette er en serviceavtale med alt inkludert, og ingen skjulte kostnader. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for einebustad på seksjon 1.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 15.02.2024.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på byggesøkte plantegninger og slik boligen fremstår i dag.    </p><p>- Det er mindre endringer i boligens 1 etasje. Bad, vask/teknisk og soverom er endret i forhold til plantegninger.    </p><p>- Endringene anses ikke å være søknadspliktige Oppdaterte plantegninger ligger i boligmappa.no Det foreligger ferdigattest på boligen datert 15.02.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 191 139,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 764 555,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til LNF-område iht. reguleringsplan med ID 7.05 Reguleringsplan for Rørstad datert 04.02.1999.</p><br /><p>Det er ikke BYA (utnyttelsesgrad) på LNF-område.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til parkering - nåværende, landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) - nåværende.</p><br /><p>En kopi av reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er sameie. Det betales ingen fellesutgifter. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 800 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 16 800,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 598,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, som inkluderer vann, slam og renovasjon.</p><p>- Eiendomsskatt kr 3 325,- per år (2025)</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 5 424,- (polisenummer 31478045) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 800 kWh.</p><p>- Internett fra Tafjord (200 Mbps) kr. 8 256,- årlig kostnad.</p><p>- Abonnement fra Metco (for felles kloakk renseanlegg på tomta) kr. 625,- per mnd.</p><p>- Brøyting kr. 1 200,- årlig kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 436 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Setningsskade. Betongplate satt seg i alle 4 hjørner av huset. resulterte i noe sig mellom gulv og veggflis dusjsone og vaskerom. reklamasjon mot utbygger. De har vært inne med 3 part (oppmålingstjenester AS) som har gjort målinger over 6 mnd for å kontrollere at det var ferdig satt. Ingen avvik i målingene. Deretter så måtte utbygger inn og ta bort nederste fliser i berørt område for å kontrollere membran og andre eventuelle følgeskader, og for å få en fin avslutning igjen mellom gulv og vegg mtp fug. Ingen skade hverken på membran eller øvrig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Ref: Reklamasjon bad 1 etg. Arbeid utført av: Boligareal AS. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja. Reklamasjon utbygger. Var lekkasje fra terrasse og ned til carport og bod. Ble utbedret av utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Innvending: byttet til Plejd dimmere alle rom (smarthus), montert ekstra støpsel kjøkken, montert flere spotter stue. Utvendig: montert spotter carport, montert flere utelamper, montert utelamper trapp, montert spotter tak sittegruppe fremside, montert støpsel sittegruppe fremside, lagt frem strøm til screening stue, lagt frem strøm til boblebad. Arbeid utført av: EL 24.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Montert takpanel i carport og sittegruppe fremside.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Ref reklamasjon setningsskade og lekkasje carport/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Nærhet og utsikt til sjø og fantastiske solforhold (sol hele dagen). Stillhet og nærhet til naturen, samtidig som det oppleves som sentralt. Gode turforhold. Godt nabolag og kjekke naboer. Veldig mye potensiale utvendig. Royalimpregnert kledning som i stor grad er vedlikeholdsfritt. </p><br /><p>Innvendig: Arealeffektiv bolig, lyst og fint med store vindu som gir mye naturlig og fint lys, setter veldig pris på gode og varme gulv i alle rom på kalde vinterdager, eget vaskerom, 2 bad med dusj og toalett. Stort praktisk kjøkken med påkostet hvitevarer som platetopp med avtrekksvifte, stekeovn med damp, mikro med ovnfunksjon, stort kjøleskap uten fryser, og en svært fancy og god oppvaskmaskin. Stor praktisk bod. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir svært godt og energieffektivt inneklima. Generelt sett at huset er såpass nytt har gitt en helt egen følelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Alt nevnt ovenfor. Men spesielt et hus med veldig mye potensiale, tomta, naboer, nabolag, nærhet til sjøen, solforholdene og landlig men samtidig sentralt. Vi føler det er en unik tomt, man finner ikke disse overalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort ved kjøp.</p><p>Generelt: spotter alle rom, bortsett fra gjesterommene og bod. Gips og listefritt. Behagelig gulv fra Golvabia, med korkunderlag som tar opp mer varme, finish i ekte tre. Dører innvendig oppgradert til tre med 1 speil og med sorte håndtak. Trapp endret farge og lagt til stusstrinn, sorte gelenderfester. Samme farge vegg og tak Ekstra stikkkontakt tiltenkt belysning garderobeskap hovedsoverom Nattbordslamper (pendler) Kjøkken: oppgradert og fjernet overskap, oppgradert fronter og benkeplate. Påkostet hvitevarer, kjøkkenøy, underlimt sort vask, sort blandebatteri. Badene: oppgradert til 60×60 fliser og hvit fug. Sorte detaljer som blandebatterier, dusjdører, vask, spyleknapp toalett, regndusj, speil med belysning, bollevask, strøm i skap, klargjort for høyttalere i tak. Vaskerom: 60×60 fliser med hvit fug.</p><br /><p>Oppgraderinger gjort av oss.</p><p>Solskjerming, screening stue, pliseer alle vindu (fasadeprodukter) Skyvedørsgarderober med innredning gang, soverom, gjesterom (Elfa og Lind Sky) Oppgradert det elektriske anlegget med: Ekstra støpsel kjøkken, ekstra spotter stue, byttet til Plejd dimmere alle rom og utebelysning (smart styring og astrour), ekstra utelamper, spotter carport og tak over sittegruppe, lys i trapp ute, støpsel ved sittegruppe, strøm til boblebad. Montert panel i tak carport og sittegruppe. Gravd og planert ut foran hus og mellom nabo. Bygd mur mellom husene.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en lekker enebolig i et rolig og barnevennlig boligområde på Fiskarstranda. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i landlige og naturskjønne omgivelser, men likevel sentralt i forhold til det du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du fine badeplasser, rikholdige turmuligheter, barneskole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og busstopp<br /><br />Boligen går over to plan og holder gjennomgående høy standard på innredninger og overflater. Her får du lyse og delikate fargevalg, samt en svært god planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 43 kvm har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inne og meget god romfølelse. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt og ypperlige solforhold.<br /><br />Boligen inneholder tre gode soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Du har også carport, sportsbod og godt med biloppstillingsplasser. Oppvarming med vannbåren varme og balansert ventilasjon gir god komfort året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=581adb11-61da-4c86-8501-d1fb1990b2aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fiskarstranda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=581adb11-61da-4c86-8501-d1fb1990b2aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108617",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108617/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108617",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en lekker enebolig i et rolig og barnevennlig boligområde på Fiskarstranda. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i landlige og naturskjønne omgivelser, men likevel sentralt i forhold til det du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du fine badeplasser, rikholdige turmuligheter, barneskole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og busstopp<br /><br />Boligen går over to plan og holder gjennomgående høy standard på innredninger og overflater. Her får du lyse og delikate fargevalg, samt en svært god planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 43 kvm har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inne og meget god romfølelse. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt og ypperlige solforhold.<br /><br />Boligen inneholder tre gode soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Du har også carport, sportsbod og godt med biloppstillingsplasser. Oppvarming med vannbåren varme og balansert ventilasjon gir god komfort året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108617",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108617",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463603186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:47+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:48:00.132030578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}