Eksklusiv og påkostet toppleilighet med særdeles god utsikt og fantastiske solforhold. 2 garasjeplasser - Høy standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 17013900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1300982,
      "suggestion": 16990000,
      "salesCostSum": 23900,
      "collectiveAssets": 22288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 15 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 013 900,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 024 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv og påkostet toppleilighet med særdeles god utsikt og fantastiske solforhold. 2 garasjeplasser - Høy standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20029774731822,
        "lng": 9.609478584063211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20029774731822&lng=9.609478584063211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klosterhagen 29A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5379,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5951
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5274,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5376,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6969,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygget, kommunale avgifter, tv og internett, avtale om felles fjernvarmeanlegg, strøm i fellesarealer, sparing i borettslaget, vedlikehold av utvendige arealer og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 5379 og gnr. 300, bnr. 5274, ideell andel 2/309 og gnr. 300, bnr. 5376, ideell andel 3/214, andelsnr. 5951 i LYKKE OG GYLDENLØVE BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Snorre Bjorhusdal og Silje Kværne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1482,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Klosterhagen 29 A - Eksklusiv og vesentlig påkostet 4- roms toppleilighet med fantastisk panoramautsikt fra hele tre uteplasser - en stor terrasse og to herlige balkonger. Her kan fantastiske solforhold nytes fra morgen til kveld med nydelig utsyn mot, Hjellevannet og Skien by. </p><br /><p>Leiligheten dekker hele åttende etasje i bygget Lykke, og kan stolt skilte med noe helt unikt. Her er det ikke spart på noe, og boligen overgår det meste med en høy standard, påkostede løsninger og smakfulle farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, innbydende allrom med utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Sigdal er særdeles velutstyrt. Videre er det to bad, en flott entré, walk-in closet og tre gode soverom. Tilhørende sportsbod og 2 parkeringsplasser. </p><p>Ingen fellesgjeld. En sjelden mulighet som må oppleves! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Klosterøya er stedet for deg som vil ha det beste av to verdener - pulsen fra bylivet og roen fra naturen. Forestill deg å våkne opp i en splitter ny leilighet i, bygget Lykke, med utsikt mot det vakre Hjellevannet. Her kan du starte dagen med en kaffekopp på terrassen, eller ta en kveldstur langs strandpromenaden og bare nyte stillheten.</p><br /><p>Beliggenheten gir deg alt du trenger i nærheten. Med en kort spasertur finner du Skien sentrum, som stadig vokser og utvikler seg, og kjøpesenteret Herkules for alle dine innkjøp. Kulturelle opplevelser venter i Brekkeparken, og for sportsentusiaster ligger Skagerak Arena og Skien fritidspark kun et steinkast unna.</p><br /><p>Leiligheten er designet for å gi deg best mulig sol- og utsiktsforhold fra romslige uteplasser. Du får moderne løsninger og kvalitet i alle ledd - et hjem som matcher dine drømmer om komfort og stil.</p><br /><p>Området er også tilrettelagt for fremtidens byliv med mindre bilbruk og effektiv arealbruk, takket være tilknytning til fjernvarmeanlegg og universell utforming som møter dagens krav til tilgjengelighet.</p><br /><p>Klosterøya er mer enn bare et sted å bo - det er et levende nabolag hvor du kan nyte fellesarealer med lekeplasser, sitteplasser og hyggelig vegetasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1482,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Klosterøya og Tømmerkaia har utviklet seg til et urbant og levende område i Skien, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og puber - alt innen kort gangavstand til sentrum. Klosterøya Vest ligger sentralt mellom Skien sentrum og Herkules-området, med enkel tilgang til alle fasiliteter.</p><br /><p>Fellesarealene, adkomsten og parkeringsplassene er asfaltert, og mellom byggene finner du et hyggelig indre gårdsmiljø med oppholdsområder og lekeareal. I den overordnede landskapsplanen for Klosterøya er det planlagt å etablere en ny naturstrand med gressbakker og vegetasjon, med mål om at strandsonen skal gjenspeile de kvalitetene som allerede er opparbeidet på Bakkestranda.</p><p>En lang strandsone mot Hjellevannet gir området ekstra kvalitet og attraktive friområder mellom vann og strand. Området er knyttet til Herkules med gangbro, som gjør Klosterøya til en sentral del av Skiens gang- og turveinett, med mulighet for en sammenhengende rute rundt hele Hjellevannet. Klosterøya Vest byr på pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplass, felles sittegrupper og asfalterte internveier.</p><br /><p>Leiligheten strekker seg over hele toppetasjen i det åtte etasjer høye bygget <em>Lykke </em>på Klosterøya Vest. Inspirert av Ibsens arv har hvert bygg i området fått sitt eget velklingende navn, og denne boligen lever opp til forventningene om både karakter og kvalitet. Den høye plasseringen gir optimale solforhold og en utsikt det er lett å bli begeistret for. Dette kan nytes fra hele tre innbydende uteplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en nyere toppleilighet i boligblokk oppført i 2022/2023 og fremstår generelt med høy standard og moderne materialvalg.</p><p>Overflater og installasjoner fremstår i hovedsak med begrenset bruksslitasje og uten tegn til vesentlige skader eller funksjonssvikt ved befaring.</p><p>Våtrom er utført som prefabrikkerte baderomskabiner hvor tettesjikt inngår som en integrert del av konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller lekkasjer i forbindelse med</p><p>befaring.</p><br /><p>Boligblokk over 8 etasjer &#43; felles parkeringskjeller. Leiligheten er toppleiligheten med panoramautsikt og har verandaer mot sydøst og nordvest samt balkong mot vest.</p><p>Rekkverk i glass og stål. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon og yttervegger av isolert bindingsverk som er forblendet med teglstein og fasadeplater. Kompakt takkonstruksjon som er tekket med papp.</p><p>Det er malte vinduer i tre med 3- lags glass og utvendige lakkerte aluminiumsbeslag. Ytterdører av treverk med utvendige aluminiumsbeslag.</p><br /><p>Terrasser av betongdekker, tekket med pappfolie og flisheller på justerbare bein på terrasse mot syd og flislagt overflate på terrasse mot vest. Rekkverk i glass og lakkert stål.</p><p>Terrasse mot syd: Terrassedekke fremstår lagt relativt høyt i forhold til dørterskel. Anbefalt høydeforskjell mellom utvendig dekke og terskel er normalt ca. 50 mm.  for å redusere risiko for vanninntrengning ved kraftig nedbør eller snøpåvirkning.</p><p>Terrassen er imidlertid takoverbygget og fremstår med begrenset eksponering for direkte nedbør. Risiko for vannbelastning vurderes derfor som redusert. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til fuktskader eller andre forhold som indikerer at løsningen har medført problemer.</p><br /><p>Balkongen mot vest (2026) er under utførelse med flislagt dekke som er limt til underlaget. Rekkverk i stål og glass. Overbygget tak i glass over dør.</p><br /><p>Innvendig </p><p>Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat og fliser. Vegger er i hovedsak utført med malte gipsplater, samt kompositt -/marmorplater på kjøkken. Innvendige himlinger består av malte gipsplater med innfelte spotter og stedvis LED-belysning.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekkeelementer som er avrettet og tekket med laminat og flis. Det ligger varmekabel(folie) under laminat med unntak av bod/ teknisk rom. </p><br /><p>Sigdal kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med glatte fronter. Benkeplaten er av stein kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, stekeovn, multiovn ( stek, damp,micro)vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter</p><br /><p>Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og produktdatablad.</p><p>Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, stor benkeplate i kompositt, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Vegger er oppbygget av komposittpaneler med glassfiber hvor fliser er integrert i panelet under produksjon. Himling består av glassfiberplate. Det er balansert ventilasjon som fungerer tilfredsstillende ved funksjonstest/ kontroll.</p><p>Ingen synlige tegn til svekkelser på innredning og utstyr. </p><br /><p>Bad 2 </p><p>Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ingen synlige tegn til svekkelser på innredning og utstyr. </p><p>Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin (BD PVM). Vegger er oppbygget av komposittpaneler med glassfiber hvor fliser er integrert i panelet under produksjon.</p><p>Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon som fungerer tilfredsstillende ved funksjonstest/ kontroll.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg er installert i boligen. Boligen er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg fra Skagerak Varme som avregnes halvårlig.</p><p>Det er vannbåren varme til radiatorer og til gulv på bad/ våtrom. Varmtvannstank er via felles anlegg i blokken med egen måler.</p><p>El-skap med automatsikringer i teknisk rom. Det er 14 kurser &#43; overspenningsvern og hovedbryter.</p><p>Brannvarslingsanlegg (felles), røykdetektorer og sprinkelanlegg. </p><br /><p>Konklusjon:</p><p>Leiligheten fremstår ved befaring i generelt god teknisk stand i forhold til alder, konstruksjonstype og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>8. Etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad/ wc, 3 soverom, walk-in closet/ bod/ teknisk rom.</p><p>Sportsbod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten dekker hele toppetasjen i det åtte etasjer høye bygget, og har adkomst via trapper og heis. Gangen fra heisen til inngangsdøren er påkostet med store, hvitekunst fliser i marmor look, så allerede her får man en forsmak av den eksklusive atmosfæren som venter inne i leiligheten. I entreen er det både gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe, og i den hvite himlingen er det downlights. Hele leiligheten fremstår i duse, delikate farger og med meget høy standard.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et påkostet og eksklusivt design med stor kjøkkenøy, kvalitetsmessige materialvalg og smakfulle detaljer. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, takhøye skap og benkeplater i kompositt og stein. Veggene over benken er kledd med lekre hvite kunst fliser i marmor look som fremhever det elegante uttrykket. Videre er kjøkkenet utstyrt med vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt, delvis overbygd terrasse av svært god størrelse. Her er det rikelig med plass til utemøbler og sosiale soner, og overbygget forlenger sesongen betraktelig. Terrassen har et stilrent hellelagt dekke, og rekkverk i stål med store glassflater som sikrer maksimal utsikt.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et stort, innbydende og stilfullt allrom med unik, naturlig lyssetting og fantastisk utsikt. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lyse overflatene, og på kveldstid settes den rette stemningen ved hjelp av downlights.</p><p>I allmenn rommet er det god plass til innredning av flere sosiale soner som en stor sofagruppe, spisebord samt ytterligere sittegruppe ved vinduet som gir de ultimate utsiktsforholdene fra godstolen.  </p><p>Under det lyse laminatgulvet er det varmefolie, og sammen med balansert ventilasjon skaper dette et godt og lunt innemiljø.</p><br /><p>Fra stuen og hovedsoverommet er det perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg har stuen utgang til en vestvendt balkong fra 2026 med flislagt dekke, som gir ytterligere muligheter for å nyte den attraktive beliggenheten.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte er av god størrelse, og innbyr til velvære i en dempet atmosfære. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og store, hvite kunst fliser i marmor look er på gulv med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Langs én hel vegg er det en lys benkeplate i kompositt, og under er det skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Over en underlimt servant i benken er det montert et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Det andre badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og store, hvite kunst fliser i marmor look på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har dette badet også et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er tre lekre soverom i leiligheten, og alle er holdt i en dus, delikat kombinasjon med glatte, lysmalte vegger, downlights i himlingen og lys laminat på gulv med gulvvarme.</p><p>Hovedsoverommet har både balkongutgang, eget bad og et innredet walk-in closet. Leiligheten er påkostet med nye, flotte garderobeløsninger, og det er lagringsplass i en disponibel sportsbod/ tekniskrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmefolie i gulv. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i entreen. Det er balansert ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i blokken. </p><br /><p>Fjernvarme</p><p>Avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom borettslagene Lind/Gyldenløve, Lykke og Klosterøya Vest garasjer 4. Skagerak Varme er leverandør. Avregnes halvårlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplasser/boder er organisert i eget sameie, Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4, org.nr. 929 931 998. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass/bod til sameiet (ikke inkl. i felleskostn. brl). Ved salg av bolig med garasjeplass/bod må også andelen i garasjelaget tinglyses over på kjøper. Ved omsetning av garasjeplass/bod blir det beregnet et gebyr for eierskiftet av denne (dette kommer i tillegg til eierskiftegebyr for salg av leiligheten).</p><br /><p>Tilhørende parkering</p><p>P-plass 61 i byggetrinn 4, og 66 i byggetrinn 2. Bod 48 i Sameiet Klosterøya Vest garasjer 4.</p><br /><p>Beboerne på Klosterøya Vest har etablert et system for gjesteparkering, og dette må registreres i App  Parkeringsselskapet . Nye beboere må registreres inn med sitt telefonnummer for å få tilgang til å legge inn parkering for sine gjester. Informasjon om gjesteparkering og app, og registrering av nye beboeres telefonnummer meldes til styreleder i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Hansen med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner på bad</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Vinduer</li><li>Dører</li><li>Terrasser</li><li>Innvendig overflater</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendige trapper</li><li>Innvendig dører</li><li>Overflater vegger, gulv og himling på bad/vaskerom</li><li>Ventilasjon på bad/vaskerom</li><li>Overflater vegger, gulv og himling på bad/wc</li><li>Ventilasjon på bad/wc</li><li>Overflater og innredning på kjøkken</li><li>Vannledninger og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmesentral</li><li>Varmtvannstank</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Balkong mot vest</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad/wc</li><li>Avtrekk på kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Lykke og Gyldenløve borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette.</p><p>Lykke og Gyldenløve borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst &amp; Young er revisor.</p><p>Det er ingen ansatte i boligselskapet.</p><br /><p>Det har ikke vært planlagt eller gjennomført vedlikehold eller påkostninger av bygningsmateriell utover punkter i henhold til avtale vedrørende vaktmestertjenester, med unntak av lapping i innsjøting av takpapp på begge byggenes tak.</p><br /><p>Styret vurderte beholdning av disponible midler er ikke tilstrekkelig. I 2024 vedtok styret en økning på 8% for å øke likviditeten for å nå målet om en beholdning på kr. 500 000,- </p><br /><p>FJERNVARME</p><p>Avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom borettslagene LInd/Gyldenløve og Lykke og Klosterøya Vest garasjer 4. Skagerak Varme er leverandør. Avregnes halvårlig.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre menter på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>SIKRINGSORDNING</p><p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. IN- ordningen er benyttet på denne andelen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag </p><p>2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Andel BBL</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 990053, tinglyst 14.12.1908 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om felles bruk/vedlikehold av jernbane<br />Gjensidig bruksrett til kaier/brygger v/Hjellevannet på<br />nærmere angitte vilkår<br />AS Klosterfossen forbeholder seg rett til vanninntak m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 950119, tinglyst 21.04.1913 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />Overført fra Klostergt. 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1067, tinglyst 07.12.1937 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE<br />VILKÅR<br />Gjelder en midlertidig anlagt trebro<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2415, tinglyst 06.12.1949 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsvedtak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 928302, tinglyst 05.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 928313, tinglyst 05.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294478, tinglyst 09.04.2014 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om bod<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294605, tinglyst 09.04.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294607, tinglyst 09.04.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilførselsledninger<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294610, tinglyst 09.04.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å benytte gassanlegg<br />Bestemmelse om senere påkobling for boliger innenfor utbyggingsområder omfattet av reguleringslan nr 960, vedtatt 02.09.2010<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 898213, tinglyst 20.10.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 898456, tinglyst 20.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å anlegge og vedlikeholde trekkrør for kabel og ledningsnett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 898481, tinglyst 20.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger og tilhørende installasjoner for fjernvarme<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 605245, tinglyst 04.07.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1504960, tinglyst 05.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1123534, tinglyst 06.10.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1175550, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1175550, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1175550, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1175662, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1175679, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1435555, tinglyst 15.11.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til kommunal veg ved direkte avkjørsel.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget datert 24.04.2023. </p><p>Det foreligger tegninger datert 09.11.2020. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod/disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til bad (dagens bruk).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 300 982,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 203 929,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for, Detaljreguleringsplan for Klosterøya sørvest (7.5.2020). Reguleringsformål er Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.</p><p>Reguleringsplanen kan mottas ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Klassifisert i kulturminnevernplanen: nei.</p><p>Verneverdig: nei.</p><br /><p>Det er fra GBBL sin side planlagt med ett byggetrinn 5. Dette har allerede vært på hold i ca. 2 år. Kommunen opplyser ikke om ytterligere planer som kan påvirke eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 772 kWh strøm i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 969,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygget, kommunale avgifter, tv og internett, avtale om felles fjernvarmeanlegg, strøm i fellesarealer, sparing i borettslaget, vedlikehold av utvendige arealer og forretningsførsel. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,- (polisenummer SP0004727479). </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 772 kWh.</p><p>- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.)  kr. 250,-</p><p>- 189 Individuell måling oppvarming: Enhet: 189/5951 ( 136 - 40) kr. 200,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 288,-. Beløp pr. 02.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p> </p><p>Dokumentavgift kr 15 000,00</p><p> </p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p> </p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p> </p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 8 900,00</p><p> </p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 024 890 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161524678, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.03.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 147 </p><p>Saldo per 02.03.2026: 46 850 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Neste termin: 30.03.2026</p><p>Neste avdrag: 30.03.2043 (siste termin 30.09.2062 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 6 250 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 6 250 000 </p><br /><p>Lånenummer: 15161524686, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.03.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 147 </p><p>Saldo per 02.03.2026: 41 350 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Neste termin: 30.03.2026Neste avdrag: 30.12.2042 (siste termin 30.09.2062)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema. Følgende kommentarer er angitt; </p><ul><li> Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</li></ul><p>Han organiserte nye fliser ihht. alle regler innenfor våtroms normen på begge bad. Utført av faglært, Rørlegger Sivertsen. </p><br /><ul><li> Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</li></ul><p>Rørlegger la opp kaldt og varmtvanns uttak på den store verandaen, samt vann til et kjøleskap på kjøkkenet.</p><br /><ul><li> Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</li></ul><p> I garasje kjelleren virker det som om det kommer noe vann inn gjennom betongen på vinteren. Ikke mer enn at gulvet blir fuktig.</p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</li></ul><p> Det er noen som har observert skjeggkre i borettslaget.</p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</li></ul><p> Det er montert helt nytt app styrt lysanlegg i taket gjennom hele leiligheten bortsett fra på 2 x bad og bod. Utført av faglært, RS elektro. </p><br /><ul><li> Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</li></ul><p> Har montert Easee el bil lader på parkeringsplassen vår. Dette ble gjort av Bravida da det er de som stod for opp montering av lade anlegg i garasje kjeller.</p><br /><ul><li> Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</li></ul><p> Har selv lagt flis på balkongen mot Vest.</p><br /><ul><li> Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</li></ul><p> Rørlegger Sivertsen er også ansatt av borettslaget som vaktmester. Han monterte en tjærepapp bit på noe som så ut som en liten rifte i takets tjærepapp belegg.</p><br /><ul><li>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</li></ul><p>Det er fra GBBL sin side planlagt med ett byggetrinn 5. Dette har allerede vært på hold i ca. 2 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det er noen i borettslaget som har observert skjeggkre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger &#43; overtagelse pr. stk: 1 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Presisjon - Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Dronefoto: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klosterhagen 29 A - Eksklusiv og vesentlig påkostet 4- roms toppleilighet med fantastisk panoramautsikt fra hele tre uteplasser - en stor terrasse og to herlige balkonger. Her kan fantastiske solforhold nytes fra morgen til kveld med nydelig utsyn mot, Hjellevannet og Skien by. <br /><br />Leiligheten dekker hele åttende etasje i bygget Lykke, og kan stolt skilte med noe helt unikt. Her er det ikke spart på noe, og boligen overgår det meste med en høy standard, påkostede løsninger og smakfulle farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, innbydende allrom med utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Sigdal er særdeles velutstyrt. Videre er det to bad, en flott entré, walk-in closet og tre gode soverom. Tilhørende sportsbod og 2 parkeringsplasser. <br />Ingen fellesgjeld. En sjelden mulighet som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=400bd628-5a71-4438-aded-35e18b8dd595",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klosterøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=400bd628-5a71-4438-aded-35e18b8dd595",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71003",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71003/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71003",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klosterhagen 29 A - Eksklusiv og vesentlig påkostet 4- roms toppleilighet med fantastisk panoramautsikt fra hele tre uteplasser - en stor terrasse og to herlige balkonger. Her kan fantastiske solforhold nytes fra morgen til kveld med nydelig utsyn mot, Hjellevannet og Skien by. <br /><br />Leiligheten dekker hele åttende etasje i bygget Lykke, og kan stolt skilte med noe helt unikt. Her er det ikke spart på noe, og boligen overgår det meste med en høy standard, påkostede løsninger og smakfulle farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, innbydende allrom med utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Sigdal er særdeles velutstyrt. Videre er det to bad, en flott entré, walk-in closet og tre gode soverom. Tilhørende sportsbod og 2 parkeringsplasser. <br />Ingen fellesgjeld. En sjelden mulighet som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/71003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71003",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LYKKE OG GYLDENLØVE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927808382"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463609427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:27+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:27:48.269957911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}