Stilfull og moderne 1/2 av tomannsbolig fra 2021 med endebeliggenhet mot marka! Herlig takterrasse | Stor hage | 5 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "primary": 153,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193828,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 16417,
      "collectiveAssets": 43608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 112 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilfull og moderne 1/2 av tomannsbolig fra 2021 med endebeliggenhet mot marka! Herlig takterrasse | Stor hage | 5 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.63026513048242,
        "lng": 11.027904669439046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.63026513048242&lng=11.027904669439046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1823",
      "postalName": "Knapstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skomakerveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "10.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-10",
        "iCalendarTo": "20261010T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261010T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 832,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2271,
      "includesUnsafe": "TV, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forr.førsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 158,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 832, bnr. 53, snr. 16 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adrian Jakob Pracon og Jack Mason Rogers</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>- BRA-i (internt bruksareal): 158,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>Stue/kjøkken, entré, bod/sideinngang, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><p>Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom(soverom 4), bad, gang</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 20584,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Knapstad i Indre Østfold kommune. Området ligger omkranset av grønne friarealer med skog og mark tett på. Det er kort gangavstand til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.</p><br /><p>Knapstad er ei bygd i vekst, som med sin relativt raske pendlervei til Oslo stadig ønsker nye innbyggere velkommen. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, men kun en kort biltur unna alt man måtte trenge i hverdagen.</p><p>Ønsker man bylivet så tar togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo 11 minutter med den nye Follobanen. Fra Knapstad tar toget ca 33 min med den nye Follobanen.</p><br /><p>Plasseringen til Knapstad gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.</p><br /><p>Man kan også handle og hygge seg lokalt. I sentrum finner du både matbutikk og et koselig bakeri med kaffe, kaker, is og påsmurte rundstykker. Tomter idrettspark ligger ca. 5,5 km unna, og byr på både hoppanlegg, skileikanlegg, lysløyper og kunstgressbane.</p><br /><p>I tillegg er det grusbane ved Knapstad skole, hvor det er skøytebane om vinteren. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane og motorklubb med flott trialbane. Til barnas store glede er det flere lekeplasser og ballbinger i nærheten. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Askim kulturhus anbefales. I Askim ligger også Østfoldbadet - et komplett, moderne badeland og treningssenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Knapstad som ligger ca. 1,6 km unna. Det er kort vei til Rema 1000 Spydeberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Askimtorget et godt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Videre til Oslo tar det ca 11 min med toget.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Knapstad stasjon, som ligger ca. 750 meter fra boligen. Fra Knapstad stasjon bruker toget 33 minutter til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Spydeberg, 12 min til Askim, 19 min til Mysen, 19 min til Ski og 38 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 900 meter til Knapstad barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er ca. 650 meter bort til Bekkeblomen barnehage, og både Mysen og Askim har videregående skoler. I Askim ligger også Steinerskolen for elever fra 1.-10. trinn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 20584,00 kvm.</p><p>Tomannsboligen ble oppført i 2021, på en solrik tomt tett opp mot marka og flotte turområder i Thonsåsen. Denne halvparten har en ekstra god internplassering helt på enden av feltet. Tomten er pent opparbeidet med gode plenarealer, asfaltert adkomst og gruset gårdsplass på siden. Foran inngangspartiet er det bygd en hyggelig platting, som er overbygd rett over inngangen. Det er bruksrett til en stor hageflekk på enden.</p><br /><p>På motsatt side - mot vest, er det bygd en stor markterrasse med ypperlige solforhold. Uteplassen er ca. 25 kvm, med dekke av terrassebord og med levegg mot nabo. Det er god plass til både møbler og grill, slik at sommerdagene kan nytes i fulle drag. Langs kanten av uteplassen er det plantet hekk.</p><br /><p>Selve kronen på verket er en herlig takterrasse på ca. 35 kvm, med adkomst via innebygd, utvendig trapp på østsiden, skjermet av vegg med trespiler. Takterrassen har dekke av terrassebord, og vender ut mot et felt dekket av sedum, som gir det hele litt grøntareal. Uteplassen skjermes av tett rekkverk på langsidene og har glassrekkverk i endene.</p><br /><p>Uteplassen har flott utsikt over området og skogen, og solforholdene er optimale. Den gode størrelsen gir plass til møblering i flere soner. Boligen er oppført i en moderne funkisstil, med stilig materialvalg og store vinduer. Boligen har utvendige screens på to vinduer i andre etasje.</p><br /><p>Området er barnevennlig, landlig og samtidig svært sentralt, kun 33 min med tog fra Oslo.</p><br /><p>Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til markterrasser og annet uteareal naturlig tilhørende seksjonen. Vedlagt situasjonskart der eksklusiv bruksrett er markert. Godkjent søknad fra styret til å inngjerde hage, samt godkjent utbygging av garasje på inntil 32 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Nyere boligfelt bestående av tomannsboliger.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2021. Ringmurselementer rundt boligen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taktekkingen er trolig av pvc-duk. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig. Boligen fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2021, type Sigdal Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Pent bad/vaskerom i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med veggskap samt laminert benk med servant, dusj samt vegghengt toalett. Tidløst og pent bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med badromsinnredning, servant, overhengende speil med belysning og veggskap, dusj samt vegghengt toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Skomakerveien 32 er en moderne og lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen ligger på enden av feltet, med stor hage, gruset gårdsplass og elbillader utenfor. Mot vest er det bygd en solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til møbler. Prikken over i-en er en flott takterrasse med optimale solforhold og nydelig utsikt til skog og mark.</p><br /><p>Boligen har en familievennlig og romslig planløsning. I første etasje ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, med peisovn i stuesonen, samt integrerte hvitevarer og stor spiseplass på kjøkkenet. Etasjen har et pent bad/vaskerom, soverom og flislagt entré tilknyttet garderoberom/bi-inngang. Oppe er det et delikat bad, tre soverom, lys, luftig stue og et velutstyrt garderoberom (soverom nr 5).</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Moderne ½-part av tomannsbolig.</p><p>- Familievennlig over to etasjer.</p><p>- Plassert på enden av feltet.</p><p>- Romslig hage med plen og hekk på enden av feltet</p><p>- Innbydende platting ved inngang.</p><p>- Vestvendt markterrasse på 25 kvm.</p><p>- Stor takterrasse med flott utsikt.</p><p>- Skog og mark rett utenfor døren.</p><p>- Entré tilknyttet garderobe/bi-inngang.</p><p>- Herlig stue med hygge fra peisovn.</p><p>- Åpen løsning til kjøkken.</p><p>- Stilig design og integrerte hvitevarer.</p><p>- Pen trapp med eiketrinn.</p><p>- Fin og fleksibel stue i 2. etasje.</p><p>- Fem soverom hvor det ene er innredet som garderoberom.</p><p>- To delikate bad med dusjhjørne.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin nede.</p><p>- Parkeringsplass med elbillader.</p><p>- Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>- Mulighet for å sette opp egen carport/garasje</p><p>- Grillhytte på fellesområdet</p><p>- Kort vei til både Ski og Oslo og med gangavstand til togstasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en lys og tiltalende bolig i moderne design, og med familievennlig planløsning. Entreen har fliser på gulv med gulvvarme, lune farger på veggene og hvitmalt, glatt himling med downlights. Fra entreen er det inngang til et garderoberom med bi-inngang, skaprekke og god oppbevaringsplass. Entreen har også inngang til en bod/teknisk rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys, lun og tiltalende med gode vindusflater, pene overflater og god møbleringsfrihet. Stuen ligger åpen mot kjøkkenet, men i ulike soner. Fra kjøkkensonen er det utgang til vestvendt markterrasse, og i overgangen mellom sonene er det montert en peisovn for ekstra hygge.</p><p>Hele rommet har hvitbehandlet parkettgulv, glatte vegger malt i delikate fargetoner og glatt, hvitmalt himling. I stuen er det god plass til tv-lounge, og kjøkkensonen har rom for et stort spisebord. Alle vinduene har fått praktiske plissegardiner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en lekker innredning fra Sigdal, i moderne, men tidløs stil - plassert i en romslig L-form, som gir god arbeidsflyt. Innredningen har grå, glatte fronter med sorte håndtak, og lys benkeplate i laminat med vaskekum i sort kompositt.</p><br /><p>Innredningen er fra 2021, type Sigdal Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og induksjon og er tilkoblet ventilasjon. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekasjestopper etter byggetidens krav. </p><br /><p>Loftstue</p><p>Stuen i andre etasje er lys og fin med parkettgulv, glatte, grønnmalte vegger og hvitmalt himling. Rommet har mulighet for garderobeskap og fin plass til sofa og tv-løsning. En stue som dette er uvurderlig for familier som trenger ekstra fleksibilitet. Fra stuen er det glassdør mot utvendig trapperom som fører opp til den flotte takterrassen.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har to moderne og delikate bad, begge med grå fliser på gulv, hvite fliser på veggene, downlights og gulvvarme. </p><p>Tidløst og pent bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med badromsinnredning, servant, overhengende speil med belysning samt veggskap. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass (90 x 90), dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via balansert ventilasjon. </p><br /><p>Pent bad/vaskerom i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med veggskap samt laminert benk med servant. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har fem luftige soverom hvor det ene er et velinnredet garderoberom. Det ene soverommet ligger i første etasje, med inngang fra entreen, og de fire andre ligger i andre etasje. Rommene har lyst parkettgulv, glatte, malte vegger og hvitmalt himling.</p><br /><p>Soverommet i første etasje er innredet med flere skapstammer med skuffer, hyller og stang. Det er garderobeskap på ett av rommene oppe. Hovedsoverommet er malt i en behagelig farge, både på vegger og tak. Garderoberommet har rikelig med innredning og skapplass. Boligen har også en bi-inngang/garderoberom med god innredning, samt lagringsplass i bod/teknisk rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alt medfølger ihht oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen unntatt vaskemaskin og tørketrommel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Vedovn i stue. </p><p>Luft/luft varmepumpe fra 2025, plassert i trapp. </p><p>Elektriske varmekabler i entré, bad/vaskerom og bad. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk: </p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. </p><p>Sikringsskap med automatiske sikringer. </p><p>Elbillader. </p><p>Fiberinternett via Altibox, 1000 mb/s inkludert i felleskostnadene. TV leveres også fra Altibox.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert adkomst til eiendommen. Parkering skjer på gruset gårdsplass med plass for flere biler. Det er elbillader på yttervegg.</p><p>Godkjent søknad fra styret til å inngjerde hage, samt godkjent utbygging av garasje på inntil 32 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1 stk</p><p>TG2: 4 stk</p><p>TG3: 0 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2:</p><br /><p>Andre utvendige forhold,TG2</p><p><em>Gangadkomst til bygning med boenhet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- - Kapittel 8 (TEK 17) Opparbeidet uteareal § 8-5. Gangatkomst til bygning med boenhet (1) Gangatkomster til bygning med boenhet skal a) være trinnfrie. - Kravet er gitt for å øke tilgjengeligheten til boenheter. Hensikten er å opprette adkomstforhold som er brukbare for flest mulig.<br />- Tiltak:<br />- - Trinnfri adkomst bør etableres for å oppfylle kravene til tilgjengelighet. Manglende trinnfrihet kan medføre redusert tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne, og øker risikoen for fallulykker.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><em>1. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser i entré, boder og bad/vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater. Himlinger: Sparklede og malte plater. 2. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- - Påvist liten skade på parkett i femkant av vedovn i stue. Ellers påvist noe slitasje på parkett utover normal slitasje.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- - Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Fremvist bilder fra tidligere salg og valgt løsning ved dør. Bildet viste oppbrett på 15 mm på tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- - Terskelhøyde er målt til 50 mm. TEK 17: &#34;Trinnfri&#34; flate kan ha terskel eller nivåforskjell på maksimum 25 mm. Terskel eller nivåforskjell mellom 20 mm og 25 mm anses som trinnfri dersom den har en skråskåren kant som ikke er brattere enn 45 grader.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- - Terskelhøyden bør reduseres til maksimum 25 mm, eller utformes med skråskåret kant i henhold til TEK17. Dagens løsning medfører redusert tilgjengelighet for bevegelseshemmede.<br /></p><br /><p>2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Veggene har fliser. Taket er malt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- - Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot dør.<br />Tiltak<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av tettesjiktet rundt døren for å avklare om løsningen er fagmessig utført. - Dersom tettesjiktet ikke er korrekt etablert, er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dokumentasjon eller bilde av riktig utførelse vil kunne lukke avviket.<br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Ved oppføring av bolig, dokumentasjon foreligger. Montert varmepumpe, foreligger dokumentasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1610277, tinglyst 22.12.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 30<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3121419, tinglyst 05.10.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 101459, tinglyst 26.01.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 24.11.2022.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 193 828,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 775 313,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   </p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. </p><br /><p>Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Kjøreveg, Lekeplass, Felles lekeareal, Friluftsformål, Friluftsområde, Annen veggrunn-Grøntareal, Boligbebyggelse, og Frittliggende småhusbebyggelse. iht. reguleringsplan med ID Del av Thonsåsen Id 013819830001, Fylkesvei B-207 Id 013819930001 og Reguleringsplan for Knapstad sentrum Id 013820090001  datert 20.06.1988, 28.06.1993 og 22.06.2009.</p><br /><p>Omfatter også kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 med formål Boligbebyggelse,Nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Periode. 2024 - 2035</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan:</p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet Stasjonsenga Øvre ble oppført i 2022 og består av 30 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler.</p><br /><p>Fra styret:</p><p>- Gjerdet tillates, men det må søkes om og styret gis fullmakt til å godkjenne ut fra utseende, plassering og høyde. I tillegg må nabo godkjenne oppsett av gjerde.</p><p>- Bruksrett til uteareal iht vedlagt tegning</p><p>- Grillhytta har blitt satt i stand med benker og bord, og kan bookes av beboerne i Bonabo</p><p>- Det ble kjøpt inn en robotgressklipper i henhold til tidligere vedtak som klipper gresset rundt lekeplassen og grillhytta.</p><p>- Strøkasse som skal plasseres ved postkassene ble kjøpt inn i høst, men er ikke fylt med strøsand enda.-</p><p>-Vedlikeholdsplan for sameiet ble utarbeidet i samråd med USBL/ takstmann.</p><p>-Seksjonseiere har selv ansvar for plenklipping og vedlikehold på eget eksklusivt bruksareal. Plenklipping på fellesareal forsøkes utført på rundgang.</p><p>-På årsmøtet i 2026 ble det tatt opp forslag om å beise husene i sameiet etter råd fra takstmann. Dette ble nedstemt og det er ikke lagt noen videre plan for dette. Se protokoll fra gen.forsamling som ligger vedlagt i digital salgsoppgave. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Trenger ingen godkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 783 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 271,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forr.førsel mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 417,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker renovasjon, vann, avløp og feiing for 2025. Det ser ut til å få en økning i kostnader for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer  SP4061744) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og kommer i tillegg. </p><br /><p>Internettleverandør er Altibox, Viken Fiber. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 43 608,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 112 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Elektriker har satt opp stikkontakt til varmepumpe, samt trukket internettkabel og kontakt til rom ved inngangsparti.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring fra Elektro24</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert varmepumpe i trapp 23.6.2025</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Sjekkliste og montering TN Varmeteknikk AS</p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Godkjent søknad fra styret til å inngjerde hage, samt godkjent utbygging av garasje på inntil 32 kvm.</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja. Rengjøring av sluk på tak gjøres årlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er foretatt tilsyn og feiing i 2022. Ingen avvik eller anmerkninger. </p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger pr stk: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Løftet annonse på finn 10.06: 2 700,00</p><p>Digital annonsering - ny pakke 10.06: 9 900,00</p><p>Løftet annonse på finn 07.08: 2 700,00</p><p>Ny pakke - Presisjon 07.08: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skomakerveien 32 er en moderne og lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen ligger på enden av feltet, med bruksrett til stort hageareal og elbillader utenfor. Mulighet for å bygge carport/garasje. Mot vest er det bygd en solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til møbler. Prikken over i-en er en fantastisk takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt til skog og mark. <br /><br />Boligen har en familievennlig og romslig planløsning. I første etasje ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, med peisovn i stuesonen. Etasjen har et pent bad/vaskerom, soverom og flislagt entré tilknyttet garderoberom/bi-inngang. 2.etasje har et delikat bad, fire soverom hvor et brukes som garderoberom og en koselig stue. <br /><br />Gangavstand til barnehage, skole og tog med kort vei til Oslo"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "292260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0fbbcd2-dc63-455e-8400-196b55696149",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KNAPSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0fbbcd2-dc63-455e-8400-196b55696149",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117695",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117695/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117695",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skomakerveien 32 er en moderne og lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen ligger på enden av feltet, med bruksrett til stort hageareal og elbillader utenfor. Mulighet for å bygge carport/garasje. Mot vest er det bygd en solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til møbler. Prikken over i-en er en fantastisk takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt til skog og mark. <br /><br />Boligen har en familievennlig og romslig planløsning. I første etasje ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, med peisovn i stuesonen. Etasjen har et pent bad/vaskerom, soverom og flislagt entré tilknyttet garderoberom/bi-inngang. 2.etasje har et delikat bad, fire soverom hvor et brukes som garderoberom og en koselig stue. <br /><br />Gangavstand til barnehage, skole og tog med kort vei til Oslo",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117695",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117695",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463616018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:55+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:56:21.853276295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}