Romslig enebolig over tre plan | Dobbelgarasje | Sentralt og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "primary": 145,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 631972,
      "estateTax": 6275,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 21263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 084 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig over tre plan | Dobbelgarasje | Sentralt og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746833230"
      },
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.57149240887722,
        "lng": 9.103217768978926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.57149240887722&lng=9.103217768978926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 194,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 120 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Thea Viko Eidsgård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Sundsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 194 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- TBA: 17 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm<br />- ALH: 14 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 39 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 845,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nesbyen, i et rolig og etablert boligområde som kombinerer nærhet til natur, sentrum og daglige nødvendigheter. Her bor du fint og rolig til, samtidig som eiendommen er svært sentrumsnær hvor du finner butikker, kaféer, treningssenter, bibliotek og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og effektiv.</p><br /><p>Nesbyen byr på et rikt og aktivt friluftsliv med gode muligheter for sykling, fotturer, langrenn og aktiviteter for hele familien. Området har et godt nettverk av turstier som egner seg både for korte hverdagsturer og lengre turer i flott fjellterreng. På sommerstid er det fine badeplasser og fine naturområder i nærheten, mens vinteren gir tilgang til preparerte skiløyper og alpinanlegg innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Spar, Rema 1000 og Kiwi i sentrum. Sistnevnte har kun 5 minutters gangavstand. I tillegg ligger Nesbyen Kjøpesenter like i nærheten, med et bredt utvalg av servicetilbud samlet på ett sted. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiørforretninger og et hyggelig bakeri - perfekt for både nødvendige innkjøp og små pauser i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Barnehage ligger kun et steinkast unna, og både Nesbyen barne- og ungdomsskole samt idrettshallen nås enkelt til fots eller på sykkel. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for både små og store.</p><br /><p>For videregående elever finnes gode skoletilbud i regionen. Gol videregående skole ligger kun ca. 20 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet studiespesialisering, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ål videregående skole, med en kjøretid på rundt 45 minutter, har et bredt utvalg av yrkesfaglige studieretninger som bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse- og oppvekstfag, teknologi- og industrifag samt salg, service og reiseliv.</p><br /><p>Alt ligger til rette for en enkel og velfungerende hverdag, med kort vei til både skole, fritidsaktiviteter, servicetilbud og naturopplevelser. Her bor du i et trygt og familievennlig område med gode oppvekstvilkår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 845,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur:</p><p>Utført i Leca med støpte søylefundamenter på karnapp og utbygg/entre.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer er i hovedsak fra byggeår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedytterdør er i malt tre med glass og sidefelt, og kjellerdør er i malt tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, hall m/trapp.</p><p>2. etasje: Gang, bod, bad og tre soverom.</p><p>Kjeller: Uinnredet kjellerrom, to boder, gang og vaskerom.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom beliggende i andre etasje. Rommene fremstår som funksjonelle, med varierende gulvoverflater bestående av vegg-til-vegg-teppe på ett av rommene og laminat på de øvrige. Hovedsoverommet har i tillegg et tilknyttet rom som egner seg godt som garderobe eller praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har separat toalettrom i første etasje, mens hovedbadet er plassert i andre etasje. Badet ble rehabilitert i 2025 og fremstår moderne og tidsriktig med baderomsplater på vegger og oppdaterte overflater. Det er innredet med ny servantinnredning, speilskap, toalett og dusjløsning. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har furugulv som bidrar til en lun og tradisjonell atmosfære, og det er installert peis med innsats som gir både varme og hygge. Store vindusflater slipper inn godt med lys og bidrar til ekstra god romfølelse. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger i kjeller og ble rehabilitert i 2023. Rommet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.</p><br /><p>Kjeller / øvrige rom</p><p>Kjelleretasjen består av flere rom med god lagringskapasitet, samt gang og vaskerom. Rommene fremstår som funksjonelle med betonggulv og murvegger, og gir gode muligheter for oppbevaring, hobbyrom eller annen bruk etter behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Innvendige gulv består av furugulv i stue, belegg på kjøkken, gang, toalettrom og våtrom, laminat i kjellergang og på to av soverommene, samt vegg-til-vegg-teppe på øvrige soverom. I kjeller er det betonggulv.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Veggene har hovedsaklig malte overflater og strie, med tapet på toalettrom i 1.etasje. Kjelleren har betong-/murvegger. </p><br /><p>Himling:</p><p>Himlinger er utført med himlingsplater. I kjeller er det panel.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille er av trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Senger, kommode og klesskap i 2. etasje kan medfølge.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via peis i stue, </p><br /><p>Innvendige vannrør er av kobber og avløpsrør er i plast. </p><p>Høiax varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerom montert i 2023.</p><p>Elektrisk anlegg fra 1986. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales å få utført grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på helle eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør likevel monteres for å redusere risikoen for snøras.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Feil i skinnen bør utbedres slik at vinduet kan åpnes og lukkes som normalt.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Terrassen viser tydelige tegn til værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Terrassen bør vedlikeholdes, og skadet eller oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konsrtuksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte og svekket bæreevne. </p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt - Bad</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. </p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke registrert avvik på løsningene. På grunn av at forventet levetid for sluket er oversteget halvparten av antatt brukstid, settes TG 2. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. </p><br /><p>Ventilasjon - Vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Overflater og konstruksjon - Toalettrom</p><p>Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p>Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren og kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1982/952-1/22 22.02.1982 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3322 GNR: 79 BNR: 12</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3322 GNR: 79 BNR: 61</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3322 GNR: 79 BNR: 94</p><br /><p>Det foreligger adkomstrett over nevnte eiendommer. Med dette følger også et ansvar for å være med på vedlikeholdet av denne vegen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat avkjørsel fra kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen utstedt den 11.06.1985.  </p><p>Garasjen er byggemeldt den 13.04.2005 og tillatelse er gitt den 20.05.2005. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 25.04.1985 og garasjen datert 25.02.2004. Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 631 972,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 527 888,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommunedelplan Nesbyen med planID 201201 datert 13.08.2015. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Det er pågående reguleringsarbeid  Flomsikring Rukkedøla  i området, planID 202502. I planforslag Flomsikring Rukkedøla har mesteparten av eiendommen formål  boligbebyggelse - frittliggende småhus . Noe strandsoneareal nærmere elva har formål  Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål . Noe areal nærmest elva har formål  Naturområde i sjø og vassdrag . Areal nærmest elva omfattes også av faresone for flom. </p><br /><p>Det er også pågående reguleringsarbeid  Sentrumskvartalet med Nesbyen kjøpesenter , planID 01202201, som eiendommen omfattes av. Det er ennå ikke utarbeidet planforslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 794 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 263,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6275,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom JBF Bank og Forsikring , kr 8 919,- (polisenummer 1782684) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 794 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 084 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det ble laget nytt bad 2. etasje Januar 2025. I etterkant av denne jobben dukket det opp fukt i tak hovedetasje, rett under bad. Det viste seg at dette kom av kondens fra vannrør. Dette røret ble etterisolert Februar 2026. Siden har det ikke vært spor av fukt etter det vi vet. Vårflom i 2023. Grunnvann inn i kjeller-etasje. Forsikringssak- oppussing av kjeller-etasje med vaskerom i etterkant av dette.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært <br />Beskrivelse: Gjorde oppussing både i kjeller-etasje og på bad i 2.etasje. <br />Arbeid utført av: Heilt bygg AS</p><br /><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja <br />Beskrivelse: Sluk fra tidligere ble brukt opp igjen. Eller nye vegger, tak og gulv på badet i 2.etasje. <br /><br />2.2. Er arbeidet byggemeldt? <br />Svar: Nei</p><br /><p>3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Svar: Nei</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært <br />Beskrivelse; I etterkant av oppussing av bad i 2.etasje i 2025, dukket det opp fuktmerke i tak i stua, som befinner seg under badet. Firmaet Heilt bygg var å så på dette, gi og med det var de som hadde utført oppussingsjobben, og fant ut aat det var kondens fra ett vannrør. Dette ble etterisolert i Februar 2026. <br />Arbeid utført av: Heilt bygg AS</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Vårflom sensommer 2023. Grunnvann inn i kjeller-etasje. Dette ble en forsikringssak, og siden ble det gjort en stor oppussingsjobb i kjelleretasjen.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Bytte av ildsted i stue, ca. på midten av 2000-tallet. Ingen kjente problemer nå.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Litt skjeve gulv som følge av 40 års bruk. Noen kjente sprekker i mur i kjellernedgang.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Det ble hentet ut strøm til garasje, usikkert årstall men ca. 2020. <br />Arbeid utført av: Hadding Elektro AS</p><br /><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Ja</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg gjort av Hadding elektro AS. Gjort i 2025. Der fant de jordfeil på en panelovn på kjøkkenet, denne ble byttet.</p><br /><p>19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Nesbyen kommune skal gjøre en jobb i etterkant av flommen i 2023. Denne jobben skal gjøres med grunnen ut mot elva Rukkedøla.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? <br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Vegrett fra Stasjonsvegen og inn på tomta, over tomta/parkeringsplassen til Hadding Elektro AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nesbyen kommune gjør oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.</p><br /><p>Radonaktsomheten i området er målt til moderat til lav.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealer nærmest elva omfattes av faresone for flom iht. pågående reguleringsarbeid &#34;Flomsikring Rukkedøla&#34;. Det oppfordres til å sette seg inn i planforslag for pågående reguleringsarbeid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Nesbyen kommune har nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visninger: 1 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 18 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle daglige fasiliteter. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og toalettrom i første etasje, tre soverom og nytt bad (2025) i andre etasje, samt kjeller med gode lagringsmuligheter og oppgradert vaskerom fra 2023. Eiendommen har også dobbel garasje oppført i 2005. <br /><br />Stue og kjøkken i hovedetasjen er et hyggelig samlingspunkt med gode lysforhold og peis, mens planløsningen ellers legger godt til rette for en funksjonell hverdag for hele familien. Eiendommen fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg, samtidig som viktige oppgraderinger allerede er gjort.<br /><br />Her bor du trygt og tilbaketrukket, med nærhet til både natur, skole, barnehage og sentrum - en kombinasjon som gjør boligen svært attraktiv for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26131a27-8663-49ad-8f0f-34c21f6e464d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26131a27-8663-49ad-8f0f-34c21f6e464d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106812",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106812/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106812",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle daglige fasiliteter. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og toalettrom i første etasje, tre soverom og nytt bad (2025) i andre etasje, samt kjeller med gode lagringsmuligheter og oppgradert vaskerom fra 2023. Eiendommen har også dobbel garasje oppført i 2005. <br /><br />Stue og kjøkken i hovedetasjen er et hyggelig samlingspunkt med gode lysforhold og peis, mens planløsningen ellers legger godt til rette for en funksjonell hverdag for hele familien. Eiendommen fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg, samtidig som viktige oppgraderinger allerede er gjort.<br /><br />Her bor du trygt og tilbaketrukket, med nærhet til både natur, skole, barnehage og sentrum - en kombinasjon som gjør boligen svært attraktiv for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106812",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106812",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463618179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:57+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:57:20.713220042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}