Lund/Sødal - Flott innholdsrik familiebolig m/utleiedel, stall/driftsbygning, ridebane, strandlinje og brygge langs Otra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 360,
      "primary": 295,
      "usableAreaI": 360
    },
    "price": {
      "total": 17957090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1595339,
      "estateTax": 8631,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 457090,
      "municipalFees": 19148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 457 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 957 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 976 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Lund/Sødal - Flott innholdsrik familiebolig m/utleiedel, stall/driftsbygning, ridebane, strandlinje og brygge langs Otra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790841777"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.16841340900136,
        "lng": 7.986014059335421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.16841340900136&lng=7.986014059335421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødalsveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. OBS!!Påmelding innen kl 14.00 visningsdagen",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 360,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260266</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 28 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pernille Kring Gulowsen og Torstein Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 360,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 360,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>-BRA 90 kvm</p><p>-BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>-BRA: 44 kvm</p><p>-BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 10 kvm</p><br /><p>Driftsbygning/stall:</p><p>1.etasje:</p><p>-BRA: 53 kvm</p><p>-BRA-e: 53 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA: 30 kvm</p><p>-BRA-e: 30 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>-BRA: 40 kvm</p><p>-BRA-e: 40 kvm</p><br /><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8090,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet på Lund/Sødal med utsikt over elva, områdene rundt og over til Egsjordene. Det er ca 25 minutters spasertur til sentrum av Kristiansand og gå- og sykkelavstand til butikk, alle typer skoler, Universitetet i Agder, barnehager og til flotte turområder i Jegersberg med lysløype og badevann. Løser man fiskekort kan man fiske laks i Otra og det er også fine badeplasser der. Eiendommen har brygge og man kan kjøre med båt ned elva og ut i Kristiansands flotte skjærgård. EIendommen har gode solforhold med sol fra morgen til sene kvelden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8090,00 kvm. Arealet kan være noe usikkert iflg. kommunen.</p><p>Se kart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Videre er det ridebane på 20 x 40 meter på tomten som grenser til Torridalsveien. Det er asfaltert gårdsplass. Over Torridalsveien er det en parsell som hører med til denne eiendommen hvor det er anlagt en stor brygge med badeplass og det er fine bademuligheter i elva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. Driftsbygning/stall. Garasje/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen:</p><p>1.etg.: Vindfang, stor hall med trapp til 2.etg., kjøkken med spiseplass, kjøkkengang med utgang ut, gjestetoalett, stor stue, spisestue med utgang stor terrasse, peisestue/TV-stue.</p><br /><p>2.etg.: Gang med rikelig med skapplass, 6 soverom, hvorav ett med utgang luftebalkong, toalett, dusjbad og bøttekott.</p><br /><p>Stort bortsettingsloft med fast trapp.</p><br /><p>Kjelleretg. Gang, stort vaskerom med dusj og stort kjellerrom for bortsetting. Egen del med dør mellom hoveddel og utleiedel: Gang med garderobeplass, stue, kjøkken, 1 soverom, 1 innredet rom og dusjbad/wc med opplegg vaskemaskin. </p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>Stort rom på høyloftet for bortsetting.</p><p>1 stort rom som tidligere har vært stallbokser,  eget forrom som også kan brukes som boks for en ponni og et isolert og låsbart utstyrrom.</p><p>I kjelleren er det et stort verkstedrom og et kjellerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er godt oppusset gjennom de senere år og fremtrer i meget god stand</p><p>.</p><p>Gulv: Fliser i vindfang, kjøkken, kjøkkeninngang og toalett i 1.etg. Parkett i stuene, hall og alle soverom. Belegg på bad, toalett 2.etg., vaskerom, samt i stue, kjøkken og bad i utleiedel. Malte gulv i toalett 2.etg. og kjellergang, samt soverom i utleiedel. Tepper i trapp mellom 1. og 2.etg. samt gang 2.etg.</p><br /><p>Vegger: Stort sett malte vegger eller malt panel/panelplater i de fleste rom. Baderomsplater på bad 2.etg. 2 soverom i 2.etg. har en tapetsert vegg.</p><br /><p>Tak: Malte tak i de fleste rom.</p><br /><p>Kjøkken hoveddel: Velutstyrt kjøkken fra Straikjøkken fra 2010 med stekeovn med komfyrtopp, oppvaskmaskin, cooker, ventilator , microbølgeovn og kjøleskap.</p><br /><p>Kjøkken utleiedel.Innredning fra IKEA med oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad 2.etg.: Dusjkabinett og mørk nyere baderomsinnredning.</p><br /><p>Bad/vaskerom u.etg.: Dusjkabinett, hvit baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin og tørketrommel med god benkeplass.</p><br /><p>Bad utleiedel: Hvit baderomsinnredning. Dusj og toalett. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Forøvrig: Innlagt fiber fra Altibox - eget nett i utleiedelen. På kjøkkenet er det Sonosanlegg med høytalere integrert i taket. På 2 soverom er det innlagt vann med servant med skap under. Det er ny elektrisk markise som dekker hele terrassen. El-bil lader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv kjøkken, spisestue og hall. Peis i TV-stue. Nyere peisovn i spisestue. Ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Rikelig med parkering på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Løvdal med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Takstmannens konklusjon i tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig på Sødal. Stor tomt. Det er laget rideinnhengning for</p><p>hester på tomten. Det er også båtplass på tomten på andre</p><p>siden av veien.</p><p>Det er låve/stall på tomten som i dag blir for det meste brukt</p><p>som lager og verksted.</p><p>Liten garasje på tomten er oppgradert.</p><p>Boligen er i god stand. Den er godt vedlikeholdt og oppusset i</p><p>gjennom mange år.</p><p>Taktekking byttet i 2001. Alt av elektrisk er byttet. Godkjent</p><p>utleiedel i kjelleren er bygget i 2010.</p><p>Rør inne i boligen er vulkanisert inne i avløpsrør. Vannrør er</p><p>byttet. Utslagsrør er byttet ut til offentlig anlegg.</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Tomteforhold &gt; Drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </p><p>Spesialrom &gt; 2.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, </p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>* Elektriske kraftledninger tgl. 15.02.1944,</p><p>*Bestemmelse om vann/kloakkledninger tgl. 6.4.1973</p><p>*Bestemmelse om vei, båtfeste for bnr 387 på denne eiendom tgl. 20.8.1975,</p><p>*Erklæring/avtale med rett for kommunen til å anlegg og vedlikeholde ledninger mm    tgl. 18.4.1994.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig  avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. </p><p>Vann fra brønn innlagt med elektrisk pumpe.</p><p>PrivatOffentlig vei.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke ferdigattest i sine arkiver for bygningene.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Ferdigattest for stue og 1 soverom i underetasjen for rom til varig opphold fra 2026.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 595 339,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 381 355,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Flere formål på denne eiendommen.Regulert til Bebyggelse og anlegg. Grønnstruktur. Del mot vei -offentlig trafikkområde. Del av eiendom mot elva - Offentlig friområde samt kommunalteknisk virksomhet. Hensynssoner: Gul støysone. Rød støysone mot vei. Høyspenningsanlegg.</p><p>Videre er eiendommen regulert med at E39/E18 Ytre ringvei skal gå i tunnell langt under bakken under eiendommen. Det er også vedtatt en ny bru fra Arenfeldtsvei og over til Eg, som skal være beredskapsvei for sykehuset, til offentlig kommunikasjon og for gang- og syklende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 148,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8631,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>I tillegg kommer utgifter til forsikring, strøm, internett/TV og renovasjon etter antall tømminger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 437 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 18 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 976 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I underetasjen er det innredet en egen utleiedel hvor rommene er godkjent til varig opphold, bortsett fra et rom som ikke er godkjent pga for lite vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Da tomten er over 2 dekar må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 16 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Ekstra oppmøte fotograf: 2 000,00</p><p>Oppkjøp Finn.no: 3 500,00</p><p>Oppkjøp Hjem.no: 3 500,00</p><p>Oppkjøp FInn.no 20.8.: 3 500,00</p><p>Relansering Hjem.no: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale markedspakke, tilrettelegging og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende eiendom med mange muligheter.<br />Boligen er i meget god stand og inneholder: <br />bl.a. 3 stuer, 6 soverom, 2 bad og 2 toalett, samt velutstyrt kjøkken i hoveddel. Utleiedel ca 65 kvm med egen inngang i u.etg. med mulighet for gode leieinntekter. Godt med bodplass.  <br />Driftsbygning med høyloft med lagringsplass, stallboks, forrom og utstyrrom, samt stort verkstedrom og kjellerrom.  Ridebane på tomten 20 x 40 meter. Egen parsell med strandlinje til Otra med brygge og badeplass. <br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Lund/Sødal med utsikt over elva, områdene rundt og over til Egsjordene. Det er ca 25 minutters spasertur til sentrum av Kristiansand og gå- og sykkelavstand til butikk, alle typer skoler, UIA, barnehager og til flotte turområder i Jegersberg med lysløype og badevann"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dd7be38-c947-403f-8b56-a034b5bace53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dd7be38-c947-403f-8b56-a034b5bace53",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72685",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72685/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72685",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende eiendom med mange muligheter.<br />Boligen er i meget god stand og inneholder: <br />bl.a. 3 stuer, 6 soverom, 2 bad og 2 toalett, samt velutstyrt kjøkken i hoveddel. Utleiedel ca 65 kvm med egen inngang i u.etg. med mulighet for gode leieinntekter. Godt med bodplass.  <br />Driftsbygning med høyloft med lagringsplass, stallboks, forrom og utstyrrom, samt stort verkstedrom og kjellerrom.  Ridebane på tomten 20 x 40 meter. Egen parsell med strandlinje til Otra med brygge og badeplass. <br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Lund/Sødal med utsikt over elva, områdene rundt og over til Egsjordene. Det er ca 25 minutters spasertur til sentrum av Kristiansand og gå- og sykkelavstand til butikk, alle typer skoler, UIA, barnehager og til flotte turområder i Jegersberg med lysløype og badevann",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72685",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72685",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463662990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:00+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:01:07.919336434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}