"Postkortvilla" i Sveitserstil - et smykke på landet! | Stor og skjermet hage | Solide materialvalg | Se video!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 139,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, kott 2, kott 3 og bad<br />1. etasje: 126  kvm Entré, peisstue, tv-stue, stue, kjøkken, bad og toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 63  kvm Bod, bod 2, bod 3 og bod 4<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkongen<br />1. etasje: 63  kvm Terrassen<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 49  kvm Uinnredet rom i 2. etasje til garasje<br /><br /><b>Søppelhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Uthus<br /><br /><b>Vedskåle</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Vedskåle<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694011,
      "estateTax": 4045,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 23381,
      "estimatedValue": 4750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "\"Postkortvilla\" i Sveitserstil - et smykke på landet! | Stor og skjermet hage | Solide materialvalg | Se video!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8285,
        "lng": 10.0931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8285&lng=10.0931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2870",
      "postalName": "Dokka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollisvingen 17"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/2KhEXJwyRRM",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Privatvisning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sollisvingen 17   en sjeldent vakker  postkortvilla  i sveitserstil med sjel, solide materialvalg og flotte detaljer. <br /><br />Hallen med trapp og mesanin gir et herskapelig førsteinntrykk, og flere dører og listverk er beholdt i opprinnelig stil. Boligen har vannbåren varme i 1. etasje, stort kjøkken med peis, stemningsfulle stuer og vinterhage med utgang til skjermet bakgård/uteplass. Her får du 215 m² BRA-i over to plan, med tre soverom, to bad og rikelig bodplass. Stor eiet tomt på ca. 2,5 mål med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass, uthus, vedskåle og lekestue. Dobbelgarasje på ca. 49 m², samt uinnredet loft oppgitt til ca. 50 m² potensielt areal.<br /><br />En fantastisk mulighet til å realisere din landlige drøm!<br /><br />Video: https://www.youtube.com/watch?v&#61;2KhEXJwyRRM<br /><br />Ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entré, gang/hall, peisestue, TV-stue, kjøkken, bad og toalettrom.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom, tre kott / boder og bad.<br />Kjeller: Bod / grovkjeller med utvendig adkomst.<br /><br />Øvrige bygg:<br />Garasje med to biloppstillingsplasser og uinnredet loftsetasje.<br />Uthus/lagerrom.<br />Vedskåle.<br />Lekestue.<br />Søppelhus.<br /><br />Terrasseplatting mot nord og øst med adkomst fra vinterhage/uteplass. Balkong mot sørvest med adkomst fra loftstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sollisvingen 17 er en sjarmerende og innholdsrik sveitserstilvilla oppført i 1898. Boligen er modernisert i senere tid og fremstår med en fin kombinasjon av eldre bygningskarakter, klassiske detaljer og praktiske oppgraderinger. Tilstandsrapporten beskriver boligen som jevnlig oppgradert og godt ivaretatt, men det må samtidig påregnes vedlikehold og fornyelser i tråd med bygningens alder.<br /><br />Allerede ved ankomst får man følelsen av en eiendom med særpreg. Den store tomten, sveitserstilen, de klassiske detaljene og de mange tilleggsbyggene gir eiendommen en egen atmosfære. Her er det god plass både inne og ute   enten man ønsker en romslig familiebolig, en eiendom med lagringsmuligheter, eller et hjem med historisk karakter og sjel.<br /><br />Det er adkomst til boligen via entré og videre inn i en romslig hall/gang. Hallen har god takhøyde, trappeløp og mesanin som sammen skaper et luftig og representativt inntrykk. Dører og listverk er beholdt i opprinnelig stil, noe som bidrar til å understreke boligens historiske preg. Selger opplyser at gulvene i 1. etasje er Berry Alloc, med vannbåren varme som gir god komfort i hovedetasjen.<br /><br />Kjøkkenet er stort og innbydende, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både matlaging, hverdagsliv og lange måltider. Peisen gir rommet en lun og sosial atmosfære, og gjør kjøkkenet særlig hyggelig i den kalde og mørke årstiden. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, stekeovn/mikrobølgeovn, koketopp med integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombiskap med kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig uteplass.<br /><br />Boligen har flere flotte stuer som gir god fleksibilitet i bruken. Her kan man innrede med soner for TV, lesing, selskap og peiskos. Peisestuen gir en lun ramme rundt høst- og vinterkveldene, mens de øvrige stuene gir plass til både hverdag og representasjon. De ulike oppholdsrommene gjør boligen godt egnet for en familie som ønsker romslighet, men også for den som liker å ha god plass til gjester og sosiale sammenkomster.<br /><br />Vinterhagen fremstår som et lyst og trivelig rom med nærhet til uteplassen. Dette er en fin overgang mellom inne og ute, og et rom som kan forlenge utesesongen. Her kan man trekke inn på kjølige kvelder, men fortsatt beholde kontakten med hagen og uteområdet.<br /><br />Badet i 1. etasje har gule toner, flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje, servant med underskap og et stort innmurt badekar. Rommet har et lunt og behagelig preg, men det er viktig å merke seg at tilstandsrapporten vurderer badet til TG3 og anbefaler oppgradering/totalrenovering på grunn av alder og tekniske forhold.<br /><br />I 1. etasje finnes også et praktisk separat toalettrom med laminatgulv, våtromsplater på vegger, panel i himling, servant, vegghengt toalett og varme i gulv. Selger opplyser at det er lekkasjesensor i sisternekassen, koblet mot vannstoppventil, samt automatisk avtrekk i toalettskål ved bruk.<br /><br />I 2. etasje ligger loftstue, tre soverom, tre kott og bad. Loftstuen gir en hyggelig ekstra oppholdssone og passer godt som TV-stue, lesekrok eller en roligere del av huset. Herfra er det utgang til balkong mot sørvest. Soverommene gir gode bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor, og kottene gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Badet i 2. etasje har belegg på gulv, panel på vegger, våtromsplater i dusjsone, servant med underskap, speil med belysning, dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten beskriver flere tekniske avvik knyttet til våtrommet, blant annet alder på tettesjikt/membran og ventilasjon, og interessenter bør sette seg nøye inn i rapportens vurderinger.<br /><br />Kjelleren er en grovkjeller med utvendig adkomst og synlig grunnmur. Dette er et særpreget areal med dype murer som gir et rustikt og unikt miljø. Kjelleren egner seg godt til lagring og praktisk bruk, og boligen har rikelig med innvendig bodplass. Tilstandsrapporten presiserer at kjelleren ikke egner seg til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av panel og panelplater i himlinger, panel, tapet, fliser og laminat på vegger, samt laminat, heltregulv og fliser på gulv. Boligen har profilerte innerdører, enkelte dører med glassfelt og skyvedører. Flere av de originale eller eldre detaljene er med på å gi boligen den klassiske karakteren man forventer i en sveitserstilvilla.<br /><br />Tekniske installasjoner og oppgraderinger<br /><br />Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak via gulvvarme, panelovner, varmepumpe og ildsteder. Det er ildsted på kjøkken og i peisestue i 1. etasje. Luft-til-luft-varmepumpe er opplyst installert i 2014.<br /><br />Selger opplyser at det ble lagt vannbåren varme i 1. etasje i 2020. Anlegget forsynes av el-kjel plassert i kjeller. Det er også dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2020, med ca. 170 liter forbruksvann og 120 liter til vannbåren varme.<br /><br />El-anlegget har automatsikringer og både åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser at det meste av det elektriske anlegget i 1. etasje ble skiftet i forbindelse med oppussing i 2020, og at arbeidene i dagens eiers regi er utført av el-installatør.<br /><br />Synlige innvendige vannrør består av kobber/metall og plast/rør-i-rør. Vannrør er av varierende alder, og er oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er montert bryter for av/på-stenging av vann ved hoveddør.<br /><br />Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br /><br />Enebolig, byggeår 1898<br /><br />Boligen er oppført i sveitserstil. Byggeår er opplyst av rekvirent. Bygningen fremstår ifølge tilstandsrapporten som jevnlig oppgradert og godt ivaretatt, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningens alder tilsier at det ved ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det som er beskrevet i rapporten. Kostnader til løpende vedlikehold og fornyelse må påregnes.<br /><br />Taket er tekket med metallplater. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taksperrer, undertaksbord, kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjonen er opplyst etterisolert med ca. 10 cm. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br /><br />Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2011 og 2014. Trevinduer med 1&#43;1-lags glass i kjeller av eldre dato. Trevinduer med 2-lags isolerglass i vinterhage fra 1985. Takvindu i tre med 2-lags isolerglass, ukjent alder. Ytterdører i treverk med 1&#43;1-lags glass/blyglass av eldre dato, samt ytterdør i treverk til kjeller. Balkongdør med sidefelt i treverk med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Grunnmur av murte steinblokker, pusset innvendig og utvendig.<br /><br />Terrasseplatting mot nord og øst med adkomst fra vinterhage. Deler av platting er av støpt betong på grunn, og deler har konstruksjoner og overflater av treverk. Balkong mot sørvest med adkomst fra loftstue. Trapp og rekkverk i treverk ved inngang, samt trapp i treverk fra kjøkken.<br /><br />Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, panelovn, varmepumpe og ildsted. Pipe mot sør i teglstein og pipe mot nord i lettklinkerblokker. Ildsted er montert på kjøkken og i peisestue. Luft-luft varmepumpe fra 2014. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2020. Vannbåren varme i 1. etasje, forsynt av el-kjel i kjeller, installert i 2020.<br /><br />Synlige innvendige vannrør i kobber/metall og plast/rør-i-rør. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.04.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2<br />Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med metallplater. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Det er registrert flassing/falmet overflate på taktekking.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br /><br />Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Det mangler snøfanger på takflatene.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br /><br />Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Kledning er ført helt ned mot vannbrett, noe som kan føre til fuktopptrekk i endeved.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Deler av veggkonstruksjonen er kledd inn, og det kan være risiko for skjulte skader som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Manglende/lite lufting bak kledning gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Glipper/åpninger over 6 mm bør tettes for å hindre inntrengning av skadedyr, samtidig som lufting ivaretas.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taksperrer og undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er opplyst etterisolert med ca. 10 cm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft/takfot. Det er ikke montert insektsnett på luftespalter. Skråhimling har begrenset lufting. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale fuktverdier.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Da deler av konstruksjonen er kledd inn, anbefales ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen. Ved store snølaster vil det kunne være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen, og tak må kontrolleres/måkes. Lufting/ventilering bør forbedres, og det anbefales jevnlig tilsyn, særlig ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Insektsnett bør monteres på luftespalter.<br /><br />Vinduer - 2<br /><br />Trevinduer med 1&#43;1-lags glass i kjeller av eldre dato. Trevinduer med 2-lags isolerglass i vinterhage fra 1985. Takvindu i tre med 2-lags isolerglass, ukjent alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Punktert isolerglass er registrert. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, og eksakt tilstand er ikke kontrollerbar uten bygningsmessige inngrep.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Punktert isolerglass bør skiftes. Det anbefales jevnlig tilsyn med takvinduer, særlig ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Dører<br /><br />Ytterdører i treverk med 1&#43;1-lags glass/blyglass av eldre dato. Ytterdør i treverk til kjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på ytterdører er oppnådd. Dørene fremstår som vedlikeholdt, men det må påregnes jevnlig vedlikehold på eldre dører. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Terrasseplatting mot nord og øst med adkomst fra vinterhage. Deler av platting er av støpt betong på grunn, og deler har konstruksjoner og overflater av treverk. Balkong mot sørvest med adkomst fra loftstue. Rekkverkshøyde er opplyst til ca. 86 cm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det er ikke montert rekkverk på terrasseplatting. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget. På balkong i 2. etasje er dagens krav til rekkverkshøyde 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter, og rekkverket er lavere. Overflater er værslitte.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader. Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet, og det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket. Vedlikeholdsarbeider på treverk må påregnes.<br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Trapp og rekkverk i treverk ved inngang. Trapp i treverk fra kjøkken.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det er ikke montert rekkverk på trapp. Det er større åpninger enn dagens krav i rekkverk/inntrinn.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for fall, noe som kan føre til alvorlige skader. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket.<br /><br />Pipe og ildsted<br /><br />Pipe mot sør i teglstein. Pipe mot nord i lettklinkerblokker. Ildsted er montert på kjøkken og i peisestue i 1. etasje. Eier opplyser at piper ble revet og bygget nye i ca. 1987. Etter pipebrann ble lecapipe fornyet med keramisk rør innvendig i 2010.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, på pipe/ildsted. Det er registrert sprekker/riss i peis i peisestue. Det er sprekker i ildfast stein/plate innvendig på ildsted.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende beskyttelse kan øke risikoen for brann ved gnist- og varmepåvirkning av gulvet. Det må etableres ikke-brennbart materiale i henhold til forskriftskrav. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand og omfang av skader.<br /><br />Rom under terreng<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med drenering. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Støpt gulv på grunn.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Ventilering av kjeller vurderes som ikke tilstrekkelig på grunn av få ventiler i mur.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for rommene. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Bygningen har gammel grunnmur/kjeller uten diffusjonssperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen, og kjelleren kan være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg ikke til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper.<br /><br />Innvendige dører<br /><br />Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justering.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dørene fungerer i dag, men ut fra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Justering av enkelte dører må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br /><br />Synlige innvendige vannrør i kobber/metall og plast/rør-i-rør. Innvendige vannrør er av varierende alder og er oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er montert bryter for å skru av og på vannet ved hoveddør.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegget er oppnådd. Rør-i-rør-opplegg er ikke ført til samleskap. Kurser for rør-i-rør-opplegg er ikke merket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid, er det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, enten ved bruk av samleskap med avløp eller vannstoppeventil. Manglende merking av kurser gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappestedene.<br /><br />Avløpsrør<br /><br />Synlige innvendige avløpsrør i plast. Eier opplyser at alder er ukjent, men at tidligere eier opplyste at rørene ble skiftet på slutten av 1980-tallet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstiden, er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmesentral<br /><br />Luft-luft varmepumpe fra 2014 er plassert i gang.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på varmepumpe.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut fra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep. Eier opplyser at boligen er re-drenert på oversiden mot nord/øst i 2018.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fuktsikring under plate på mark.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapillæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Etablering eller utbedring av fuktsikring vil ikke nødvendigvis fjerne fuktopptrekk i vegger og gulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br /><br />Grunnmur av murte steinblokker. Grunnmur er pusset innvendig og utvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Gråsteinsmur er pusset. Det er registrert åpninger i mur hvor skadedyr kan komme inn. Det er registrert sprekker/riss på grunnmur. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Åpninger i muren bør tettes for å hindre skadedyr, samtidig som lufting ivaretas.<br /><br />Terrengforhold<br /><br />Skrånende tomt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det er registrert stedvis fall på terreng mot bygning. Dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra fundamentene.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet kan føre til at overflatevann ledes mot boligen, noe som kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, og vann fra taknedløp må ledes bort.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Synlig utvendig avløpsrør i plast. Synlig utvendig vannrør i plast. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i rapporten.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut.<br /><br />Bad 2. etasje - overflater vegger og himling<br /><br />Panel i himling. Panel på vegg. Våtromsplater i dusjsone.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone. Det er ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Dør er plassert i våtsone. Det er observert kvistgjennomslag på panel.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dør er eksponert for fuktpåkjenning, og plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning, noe som kan føre til fuktskader i overflate og konstruksjon. Skråhimling i våtsone stiller samme krav til fuktsikre overflater som øvrige våtsoner. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje - ventilasjon<br /><br />Badet har naturlig avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />Bad 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i gangen mot dusjnisje. Ved fuktmåling ble det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene er å betrakte som stikkprøver og sier kun noe om tilstanden i nærheten av området der målingen er utført.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator i vegg i dusjnisje ble det registrert verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder. Ved hulltaking ble det ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Målingen med fuktsøker indikerer fukt i vegg. Det er ikke mulig å påvise om indikasjonen på fukt er på våt eller tørr side av membran uten fysiske inngrep. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt fremtidig bruk av våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er blant annet målt ca. 60 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom mot nord over en lengde på ca. 2 meter, og totalavvik i rommet på ca. 65 mm. Det er også registrert betydelig nivåforskjell mellom gulvnivåer i loftstue.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert kraftig nedbøyning/skjevheter i etasjeskille på soverom i 2. etasje. TG3 settes med bakgrunn i store nivåforskjeller på soverom mot nord i 2. etasje. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Knirk er registrert. Det er også registrert manglende stivhet som knirk/svikt i etasjeskille ved belastning.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget for utbedring. Skjevheter i konstruksjonen må sees i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til feil slitasje på overflater, skader i overganger og skjøter, knirk og kosmetiske feil. Ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet anbefales.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Bad 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Plastsluk. Vinylbelegg er våtrommets tettesjikt på gulvet. Baderomsplater er våtrommets tettesjikt i dusjsone, men det er ikke tilstrekkelig tettesjikt 1 meter utenfor dusj, slik forskriften tilsier.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik. Det er ikke membran i hele våtsonen. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Risiko for lekkasjer øker med alder. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt på vegg. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for svekkelser i tetthet og funksjon. Det anbefales å følge med på fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Bad 1. etasje - generell<br /><br />Fliser på gulv og vegger. Panel på vegger og himling. Sluk av plast under badekar og i dusjnisje. Dusjnisje med glassvegg. Servant med underskap, speil, innmurt badekar, varme i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Eier opplyser at badet er fra 1995.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsone, noe som anses som en risikokonstruksjon. Sprekker i fliser er observert. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk for badekar. Membran har oppnådd forventet brukstid, og fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Rørgjennomføring i tettesjiktet er en risikoløsning. Det er ikke synlige mansjetter på gjennomføringer. Vurderingen er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må brukes deretter.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet anbefales totalrenovert på grunn av elde.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU / ikke undersøkt<br /><br />Det er ikke oppført egne TGIU-punkter i rapportens oppsummering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rapporten angir også avvik under helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målingene viser verdier svakt over anbefalt referansenivå, men under gjeldende tiltaksgrense. Det er målt radonkonsentrasjon på 104 Bq/m³ i boligen. Verdien ligger svakt over anbefalt referansenivå på 100 Bq/m³, men under gjeldende tiltaksgrense på 200 Bq/m³.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynsone for flom og ras, noe som kan gi begrensninger for oppføring av nye bygninger eller tiltak. Deler av eiendommen ligger i hensynsone for ras- og skredfare.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Eventuelle krav og restriksjoner bør avklares med planavdelingen i kommunen. Eier opplyser at det ble gjort tiltak i bekken som renner over eiendommen i 2018, blant annet med utjevningsbasseng og steinsetting med grove blokker for å sikre mot utvasking. Det anbefales at radonnivået overvåkes over tid, særlig dersom det gjennomføres endringer i bygningen eller ventilasjonsforholdene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består hovedsaklig av vedfyring og strøm. <br /><br />Opplyst energiforbruk de siste 3 årene er: <br />2023: 35 117 kW/T<br />2024: 35 669 kW/T<br />2025: 32 842 kW/T"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sollisvingen ligger i et barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse ca. 1,8 km unna Dokka sentrum. Eiendommen har kortvei til både barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon og kort avstand til alt man trenger i en travel hverdag. Samtidig er det umiddelbar nærhet til marka med fine turmuligheter i skog og natur. <br /><br />Til Dokka sentrum med sine servicetilbud er det ca. 4 minutter med bil, eller 21 minutters gåtur. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud og tjenester som restauranter, daglivarebutikker, tannlegekontor, veterinærkontor, bilverksted og mye mer!<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 549,5 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. <br />Asfaltert gårdsplass og gangstier med belegningsstein. <br />Eier opplyser at boligen er re-drenert på oversiden (mot nord/øst) av huset i 2018."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med 2 biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lysekroner på henholdsvis kjøkken og stue medfølger ikke i salget.<br /><br />Mulighet for å dyrke i sin egen kjøkkenhage, bekk i hagen, buss til Oslo og fjellheimen i umiddelbar nærhet, muligheter for bruk av 2. etg på garasje 50 m3, flotte turstier rett utenfor døra med fiskemulighet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Walbye Søhagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til Boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2016-2027 for Nordre Land. Boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen ligger hensynsone for Ras- og skredfare (H310). Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde [3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.\n\nEiendommen ligger i gul støysone iht det som fremkommer i kommunens webkart. Dette medfører at det må påregnes noe støy fra trafikken. T-1442 (støysone).\n\nReguleringsplan: Sollisvingen - datert 8/8-1986\nFormål: Boligbebyggelse.\nOpplysninger fra Nordre Land kommune:\nOmrådet inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.\nKjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens\nutnyttelse og bruk\n\nFor ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.",
    "externalAdId": "507.262243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sollisvingen 17   en sjeldent vakker  postkortvilla  i sveitserstil med sjel, solide materialvalg og flotte detaljer. <br /><br />Hallen med trapp og mesanin gir et herskapelig førsteinntrykk, og flere dører og listverk er beholdt i opprinnelig stil. Boligen har vannbåren varme i 1. etasje, stort kjøkken med peis, stemningsfulle stuer og vinterhage med utgang til skjermet bakgård/uteplass. Her får du 215 m² BRA-i over to plan, med tre soverom, to bad og rikelig bodplass. Stor eiet tomt på ca. 2,5 mål med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass, uthus, vedskåle og lekestue. Dobbelgarasje på ca. 49 m², samt uinnredet loft oppgitt til ca. 50 m² potensielt areal.<br /><br />En fantastisk mulighet til å realisere din landlige drøm!<br /><br />Video: https://www.youtube.com/watch?v&#61;2KhEXJwyRRM<br /><br />Ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d7073e7-76a7-402b-b870-42ab037c0b0e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landsbyen Dokka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d7073e7-76a7-402b-b870-42ab037c0b0e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260090?https://dnbeiendom.no/bolig/507260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sollisvingen 17   en sjeldent vakker  postkortvilla  i sveitserstil med sjel, solide materialvalg og flotte detaljer. <br /><br />Hallen med trapp og mesanin gir et herskapelig førsteinntrykk, og flere dører og listverk er beholdt i opprinnelig stil. Boligen har vannbåren varme i 1. etasje, stort kjøkken med peis, stemningsfulle stuer og vinterhage med utgang til skjermet bakgård/uteplass. Her får du 215 m² BRA-i over to plan, med tre soverom, to bad og rikelig bodplass. Stor eiet tomt på ca. 2,5 mål med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass, uthus, vedskåle og lekestue. Dobbelgarasje på ca. 49 m², samt uinnredet loft oppgitt til ca. 50 m² potensielt areal.<br /><br />En fantastisk mulighet til å realisere din landlige drøm!<br /><br />Video: https://www.youtube.com/watch?v&#61;2KhEXJwyRRM<br /><br />Ses på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463672961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:54:09.544722068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}