Lys, stor og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - Flotte uteområder - Garasje - Hybel - Barnevennlig - Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm To ganger, tre soverom og bad. <br />1. etasje: 100  kvm Entré, hall, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og wc. <br />Underetasje: 104  kvm Entré, gang, trapperom, bad/badstue, kjøkken, stue/soverom, tre soverom, bad og to boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasjerom. <br />Underetasje: 8  kvm Utebod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse. <br />1. etasje: 52  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 22038590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9544343,
      "estateTax": 15545,
      "suggestion": 21500000,
      "salesCostSum": 538590,
      "municipalFees": 30809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />537 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />538 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />558 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />22 038 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />22 058 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Lys, stor og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - Flotte uteområder - Garasje - Hybel - Barnevennlig - Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 13 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9501,
        "lng": 10.7394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9501&lng=10.7394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0870",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergslia 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En lys og tiltalende enebolig med ettertraktet beliggenhet i populært villaområde. Huset ligger høyt og fint til med ypperlige solforhold og flott utsikt. Pent opparbeidet hage omkranser boligen og du har garasje i tilknytning til entré. Området er meget barnevennlig, med et hyggelig oppvekstmiljø og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Gode solforhold<br />- Peis i stue og kjellerstue<br />- Store terrasse og idyllisk hage<br />- Garasje og 3 biloppstillingsplasser<br />- Hybel på 50 kvm med egen inngang<br />- 3 bad, separat wc, badstue og jacuzzi<br />- Meget ettertraktet og populært villaområde<br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger<br />- Kort vei til off. kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, trapperom, bad/badstue, kjøkken, stue/soverom, tre soverom, bad og to boder. <br />1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og wc.<br />2. etasje: To ganger, tre soverom og bad. <br /><br />Boligen har i tillegg garasjerom i 1. etasje og utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Underetasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2009. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater i flismønster på vegg under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen.<br /><br />1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Det Norske kjøkken fra 2001/2016. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Stålplate på vegg over benkeskap på en side. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp er integrert i innredningen.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Underetasje: Platetoppen har en skade.<br />- Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Bad/badstue, underetasje:<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2014. Badstuen er ifølge eier pusset opp i 2001. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Overskap med glassfront. Laminat benkeplate. Speil over servanten. Benk i tre i badstue. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, badekar, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badstueovn. Gulv har fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Hjelpesluk i plast. Panel i badstue og vegg mot rom med varmtvannstank. Mosaikkfliser i dusjsone. Flislagte overflater for øvrig. Himling er panel i badstue. Sparklet og malte plater for øvrig. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Ventil på vegg i badstue.<br /><br />Hulltaking er ikke utført, da det er eksponert treverk mot dusjsonen fra rommet med varmtvannsberederen. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.<br />- Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />- Badstueovn. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br />- Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br /><br />Bad, hybel:<br />Badet er ifølge eier etablert i 2009. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. Laminat benkeplate. Dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin. Servant. Gulv har liser på betong. To sluk i plast. Flislagte overflater på vegger. Sparklet og malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger mot dusjsone er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.<br />- Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.<br />- Det ene sluket er plassert under dusjkabinettet med begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring.<br />- Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />- Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />- Innredningen har fuktskader/svelling, og derfor vurdert til TG 2.<br />- Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />- Servant. Ved funksjonstest av servanten treffer ikke vannet kummen, og er derfor vurdert til TG 3. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av servanten. Utbedringskostnad: kr. 3 000-8 000,-.<br /><br />Bad, 2. etasje: <br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2014. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. innfliset speil over servanter. Dusjkabinett (steamdusj) og to servanter i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne (med bidéfunksjon). Gulv har fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegger. Sparklet og malte plater i himling. Spalteventil i vindu.<br /><br />Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra gang mot dusjsone. Veggen på innsiden er av betongkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.<br />- Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.<br />- Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje:<br />Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innfliset speil over servant. Tilluft via åpning av vinduer.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br />- Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Overflater på innvendige gulv: <br />Underetasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, fliser og heldekkende teppe.<br />1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og fliser.<br />2. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og heldekkende teppe.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er funnet bom under fliser i entré i underetasje i hybel. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flisfug i nevnte område.<br />- Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.<br /><br />Overflater på innvendige vegger:<br />Underetasje: Panel. <br />1. etasje: Panel.<br />2. etasje: Malt glassfiberstrie. Panel.<br /><br />Overflater på innvendig himling:<br />Underetasje: Takessplater. Pusset og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Himlingshøyde ca. 2,23 m målt i stue og ca. 1,85 m i bod.<br />1. etasje: Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue.<br />2. etasje: Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i ett soverom.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i stue, gang og soverom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Betonggulvet er i hovedsak belagt med overflater og inspeksjon er derfor begrenset.<br />- Gulvet i bodene er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet.<br />- Gulv i underetasje som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter på eksponert betonggulv i underetasjen og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Betonggulv i eldre underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign.<br />- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i stue og ca. 13 mm i gang. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.<br />- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Rom under terreng:<br />Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Hulltaking er utført bak skap i bod.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br />- Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.<br />- Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt ca. 19 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.<br /><br />Innvendige dører:<br />Underetasje: Profilerte innvendige dører.<br />1. etasje: Dører med glassfelt mellom stue og kjøkken. Profilerte innvendige dører for øvrig. <br />2. etasje: glatt innvendig dør til loftet. Profilerte innvendige dører for øvrig.<br /><br />Piper og feieluker:<br />Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. Pipen er forblendet med fasadestein i underetasjen. Feieluker i underetasje og på loftet.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipen stedvis tildekket/kledd igjen.<br />- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />Trapper I:<br />Innvendig: Vinkeltrapper i tre og rekkverk i tre og metall mellom etasjene. <br />Utvendig: Rettløps trapp i tre til hybeldel.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Innvendig: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen, i dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Åpninger i rekkverk skal være maks 0,10 m, i dette tilfellet er enkelte åpninger noe større.<br />- Utvendig: Rekkverkshøyden langs inngangspartiet til hybeldelen fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.<br />- TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte rekkverksavvik, samt alder og slitasje.<br /><br />Trapper II:<br />Utvendig: Rettløpstrapp i trekonstruksjon på nedsiden av tomten. Åpninger i rekkverk skal være maks 0,10 m, i dette tilfellet er enkelte åpninger noe større.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />-Det er registrert avvik i bærende konstruksjon, samt høy slitasjegrad, og derfor vurder til TG 3.<br />- Kostnadsestimatet er basert på reparasjon/utskifting av trappen. Utbedringskostand: kr. 5 000-15 000,-. <br /><br />Ildsteder:<br />1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.<br />Underetasje: Peisovn med glassdør i stue.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Ildsted, underetasje. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />1. etasje: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Fliser på dekke og rekkverk i metall. Balkongen og rekkverkshøden er ikke oppmålt på grunn av manglende adkomst under befaring. Takterrasse på ca. 52 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Enkel trapp i tre til terreng.<br />2. etasje: Takterrasse med adkomst fra ett soverom, ca. 8 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.<br /><br />Vinduer:<br />Underetasje: Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, ifølge eier produsert i ca. 2001. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1997. Vinduer med tolags isolerglass i ett soverom og kjøkken, produsert i 2008.<br />1. etasje: Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse i wc. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 2001 og 1997.<br />2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Ytterdører I:<br />Underetasje: Isolert ytterdør med tolags isolerglassfelt.<br /><br />Ytterdører II:<br />Underetasje: Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1997.<br />1. etasje: Balkong- og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1997. Isolert ytterdør med glassfelt.<br />2. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1997.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er lokalisert i matbod.<br /><br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i rom med varmtvannsbereder. Fordelerskap er lokalisert på vegg i soverom mot badet i 2. etasje. Dreneringsrør fra fordelerskapet med utløp i bad.<br /><br />Synlige koblinger i ledningsnett for vann i kobber i kjøkken i underetasje. Synlig koblinger i ledningsnett for vann i kobber av eldre dato til dusj i underetasjen.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Fordelerstokker i underetasje er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer.<br />- Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk i 1. etasje, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet.<br />- Det er observert utett skjøt i avløpsrør på loftet, med konsekvens for begrenset lufting av avløp over yttertaket.<br />- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Varmtvann I :<br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, uten datomerking/av eldre dato, montert i rom bak dusjsone på bad i underetasjen. Strømtilførsel via stikkontakt.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.<br />- Varmtvannsberederen er på 3000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br /><br />Varmtvann II:<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2009, montert i under kum i kjøkken i underetasje. Strømtilførsel via stikkontakt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Underetasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer og/eller friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.<br />1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />2. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br /><br />Ventilasjonsaggregat montert på loftet, med ventiler i enkelte rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent.<br /><br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i underetasjen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang i hybeldel. Hovedsikringer (skrusikringer) plassert i matbod.<br /><br />Sentralstøvsuger monter i bod under trapp i underetasje, med uttak i hver etasje. To ladebokser for elbil er montert.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.<br />- Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget.<br />- Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Dokumentasjon:<br />Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist.<br /><br />Lovlighet:<br />Tillatelse til tiltak for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig, datert 09.09.2009, foreligger. Ferdigattest foreligger ikke.<br /><br />Det er foreligger plantegninger for underetasje og 1. etasje, datert 01.09.2009, og for 2. etasje, datert 07.03.1957, det er registrert følgende avvik:<br />Underetasje: &#34;Nytt arbeidsrom&#34; fremstår i dag som kjøkken. Det er satt opp vegg i stuen, og rommet fremstår i dag som stue og soverom. Trimrom er omtalt som bodareal i rapporten.<br />1. etasje: &#34;Balkong med glassvindu&#34; fremstår i dag som spisestue. Vegg mellom kjøkken og spisestue er åpnet.<br />2. etasje: Tegningen samsvarer med dagens bruk.<br /><br />Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i ett av Norges mest attraktive og populære områder Berg tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av urban tilgjengelighet og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både byens puls og de fredelige markaområdene, noe som gir en ettertraktet livsstil for beboerne.<br /><br />Berg skole ligger bare et steinkast unna og er kjent for sitt gode faglige nivå og trygge læringsmiljø. Barna i området har en kort skolevei, og vokser opp i et trivelig bomiljø preget av fellesskap og nærhet til naturen noe mange familier setter stor pris på.<br /><br />En kort spasertur unna ligger Damplassen hjertet av Ullevål Hageby med sine velstelte hager, koselige gater og en småbysjarm som gir en herlig kontrast til storbylivet. Her kan du nyte en kopp kaffe på en av de lokale kaféene eller bare ta inn den rolige atmosfæren.<br /><br />Her kan du nyte et variert og innbydende tilbud av turveier og friarealer, med blant annet Harald Hals park og Bergskogen like i nærheten. Det er heller ikke langt til Sognsvann, hvor Marka åpner seg med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter enten du vil gå, sykle eller spenne på deg skiene om vinteren.<br /><br />Ullevaal Stadion er også lett tilgjengelig og tilfører nabolaget en ekstra dimensjon av spenning, enten du er fotballentusiast eller liker store underholdningsarrangementer. Stadionområdet huser også et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert SATS, Meny, Rema 1000, Baker Hansen, Normal, Ark, Jernia, apotek og helsekostforretninger. I tillegg finner du flere KIWI-butikker i området samt en Coop nærbutikk og Tåsen Nærsenter like i nærheten.<br /><br />Med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport og hovedveier er det enkelt å komme seg til og fra Berg. T-banen ligger bare 2 minutter unna, og Berg busstopp nås på 3 minutter til fots. Enten du skal inn til Oslo sentrum eller ut i marka for en naturopplevelse, er reisen enkel og rask.<br /><br />Velkommen til Berg et idyllisk sted å kalle hjem!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt bestående av plenareal og diverse beplantning. Belegningsstein langs hovedinnkjørsel. Heller langs innkjørsel til hybeldel og foran ekstern bod. Støttemur i betong og skillende glassfelt på nedsiden av boligen.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til 1 bil i tilknytning til boligens 1. etasje. <br /><br />Det er montert to elbilladere. <br /><br />Det er også 3 biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Underetasje: Varmekabler i gulvstøpen i bad i hoveddel og hybeldel. <br />1. etasje: Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i entré, hall og wc. <br />2. etasje: Varmekabler i gulvstøpen på badet.<br /><br />Det er montert fire luft til luft varmepumper i henholdsvis trappeløp mellom 1.- og 2. etasje, kjøkken i 1. etasje, to soverom i 2. etasje.<br /><br />Peis i stue og kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Bergslia 16 - bruksendring av underetasje til bolig, tilbygg og fasadeendringer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602346<br /><br />Langs Ring 3 - oppføring av støttemur<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601329<br /><br />Bergslia 39 - bruksendring, etablering av takark og balkonger, endring av bærekonstruksjon og fasadeendringer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600375<br /><br />John Colletts allé 108 C - oppføring av enebolig - Hus A<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509102<br /><br />John Colletts allé 108 A - oppføring av enebolig - Hus C<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509100<br /><br />John Colletts allé 108 B - oppføring av enebolig - Hus B<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509101"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/48/202:<br />17.11.1941 - Dokumentnr: 11449 - Bestemmelse om deleforbud<br />BOB  <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />19.08.1941 - Dokumentnr: 8264 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:48 Bnr:16 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 48 bnr. 16 i Oslo kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.1977. <br /><br />Det foreligger approbasjon datert 11.05.1998 og igangsettingstillatelse 05.09.2001 for oppføring av støyskjerm. <br /><br />Det foreligger godtatt melding for fasadeendring datert 06.11.2001. <br />Det foreligger godtatt melding over disk for tilbygg (terrasse med underbygget soverom) datert 10.02.2002. <br />Det foreligger godkjent melding for oppføring av tilbygg (oppføring av baderom, soverom og arbeidsrom i underetasje) datert 15.09.2009.<br /><br />Det forligger ikke ferdigattest på arbeidene. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det ere avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I tegningener fra 2009 som ble laget i forbindelse med søknad om tilbygg står kjøkken oppført som nytt arbeidsrom. I 1. etasje står spisestuen oppført som balkong med glassvindu. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1958, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Grunnforhold og fundamenter:<br />Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke utført radonmåling.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon.<br /><br />Drenering:<br />Utvendig drenering og fuktsikring er ifølge lagt delvis nytt i 2001. Ifølge eier er det gjort drenerings arbeid i forbindelse med tilbygget i 2009. Det er synlig utvendig fuktsikring langs deler av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.<br />- Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig langs deler av boligen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren.<br />- Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.<br />- Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br />- TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold rundt boligen:<br />Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Belegningsstein langs hovedinnkjørsel. Heller langs innkjørsel til hybeldel og foran ekstern bod. Støttemur i betong og skillende glassfelt på nedsiden av boligen.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />Yttervegger:<br />Grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i betong- og trekonstruksjon.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />- Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br />- Det er observert mindre skrå sprekker i grunnmuren i bodareal med eksponerte betongvegger, samt utvendig stor skrå sprekk langs utvendig overgang hoveddel - tilbygget i underetasjen. Vanligste årsaken er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn.<br />- Det anbefales å få undersøkt årsaken til at det har oppstått sprekk i muren, for deretter å få avviket utbedret. Oppgraving av grunnen for å undersøke fundamentet under sprekken må påregnes.<br />- Vanlig utbedringstiltak inkluderer fundamentforsterkning og understøping, injeksjon av masse for å stabilisere grunnen, samt å utbedre dreneringen for å hindre fremtidig fukt og setning, prisestimatet er derfor vurdert på dette. Utbedringskostnad: kr. 100 000-150 000,-.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Yttervegger er kledd med liggende malt panel langs tilbygget. Enkelte felt med liggende malt panel langs hoveddel. Fasade belagt med fasadestein langs inngangspartiet. Pusset og malte overflater for øvrig.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen.<br />- Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.<br />- Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon. Ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Kaldtloft med adkomst fra dør i 2. etasje.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert.<br />- Deler av taket er gjenbygget (over stue og ekstern garasje), dette gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Begrenset mulighet for besiktigelse av kaldtloft via dør på grunn av lagrede gjenstander. Det er ikke gangbart gulv på resterende del av loftet, befaring er derfor kun gjort fra området rundt loftsluken.<br />- Det er registrert en del eldre fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Videre undersøkelser må gjennomføres da store deler av loftet ikke var mulig å besiktige under befaring.<br />- Det er ikke tilfredstillende luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Taktekking og membraner:<br />Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er ifølge eier tekket om i 2021. Tekkingen over garasjen er av noe eldre dato.<br /><br />Utvendig beslag:<br />Yttervegger er kledd med liggende malt panel langs tilbygget. Enkelte felt med liggende malt panel langs hoveddel. Fasade belagt med fasadestein langs inngangspartiet. Pusset og malte overflater for øvrig.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen.<br />- Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng i enkelte områder. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.<br />- Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />- Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille, 1. etasje:<br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og kjøkken.<br /><br />Etasjeskille, 2. etasje:<br />2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i soverom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br /><br />Garasjerom: <br />Ekstern garasje og utebod: Elektriks leddport til grasje. Ytterdør i tre til ekstern bod. Vindu i tre med enkle glass.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Ytterdøren tar i karmen og det er sprekk i vindusrute. De eksterne rommen bærer preg av fuktinnsig og etterhengene vedlikehold. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering på grunn av alder og slitasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En lys og tiltalende enebolig med ettertraktet beliggenhet i populært villaområde. Huset ligger høyt og fint til med ypperlige solforhold og flott utsikt. Pent opparbeidet hage omkranser boligen og du har garasje i tilknytning til entré. Området er meget barnevennlig, med et hyggelig oppvekstmiljø og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Gode solforhold<br />- Peis i stue og kjellerstue<br />- Store terrasse og idyllisk hage<br />- Garasje og 3 biloppstillingsplasser<br />- Hybel på 50 kvm med egen inngang<br />- 3 bad, separat wc, badstue og jacuzzi<br />- Meget ettertraktet og populært villaområde<br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger<br />- Kort vei til off. kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0506/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En lys og tiltalende enebolig med ettertraktet beliggenhet i populært villaområde. Huset ligger høyt og fint til med ypperlige solforhold og flott utsikt. Pent opparbeidet hage omkranser boligen og du har garasje i tilknytning til entré. Området er meget barnevennlig, med et hyggelig oppvekstmiljø og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Gode solforhold<br />- Peis i stue og kjellerstue<br />- Store terrasse og idyllisk hage<br />- Garasje og 3 biloppstillingsplasser<br />- Hybel på 50 kvm med egen inngang<br />- 3 bad, separat wc, badstue og jacuzzi<br />- Meget ettertraktet og populært villaområde<br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger<br />- Kort vei til off. kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/376d51b6-c459-455e-ac99-0ffe56a02723?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463673212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:26+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:27:35.002103712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}