Renovert 3-roms fra 2023 | 2. etasje | IN-ordning | Peis | Takhøyde 2,90 m | To boder | Sentralt på Grünerløkka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9333322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1842689,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 228690,
      "collectiveDebt": 314632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000,- (Prisantydning)<br />314 632,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 104 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />227 600,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />228 690,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />241 690,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 333 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 346 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Renovert 3-roms fra 2023 | 2. etasje | IN-ordning | Peis | Takhøyde 2,90 m | To boder | Sentralt på Grünerløkka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 95 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9253,
        "lng": 10.7569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9253&lng=10.7569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilduksgata 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.07.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-07-09",
        "iCalendarTo": "20260709T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260709T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 342,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7064,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Fellesgjeld, bredbånd, styrehonorarer, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, brannalarm, generelt vedlikehold i regi av styret<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 064,22,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />Lån nr: 9820752296; Adm. lån 1 - Akonto renter 1 794,67<br />Lån nr: 9820752296; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 608,55<br />Felleskostnader 4 661,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms eierseksjon i 2. etasje i klassisk bygård fra 1892, med attraktiv beliggenhet i Seilduksgata på Grünerløkka. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken, stue, to soverom, entré og bad. Boligen ble renovert i 2023 og fremstår med lyse overflater, lakkert tregulv, fliser, moderne kjøkken og delikat bad. Det medfølger to boder i kjeller. Sameiet har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld to ganger årlig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> IN-ordning<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje<br /></li><li> To soverom<br /></li><li> Separat kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br /></li><li> Bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vask/tørk<br /></li><li> Peis i stue<br /></li><li> Takhøyde på ca. 2,90m<br /></li><li> To boder i kjeller<br /></li><li> Felleskostnader estimert: 4 661,- etter nedbetaling av fellesgjeld.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Fellesgjeld, bredbånd, styrehonorarer, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, brannalarm, generelt vedlikehold i regi av styret<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 064,22,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />Lån nr: 9820752296; Adm. lån 1 - Akonto renter 1 794,67<br />Lån nr: 9820752296; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 608,55<br />Felleskostnader 4 661,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2<br />Kjeller: Bod, bod 2<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift: 2017<br />Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg.<br />Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 4cm fall.<br />Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.<br />Elstyrt vifte. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger.<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />Bereder er plassert i kjøkkeninnredningen og er på ca 120 liter og produksjonsår 2023. Den elektriske koblingen er ikke vurdert da den ikke er synlig.<br />Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og entre samt fyring med ved.<br />Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget.<br />Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.<br />Anlegg med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Seilduksgata på Grünerløkka, med kort vei til et rikt utvalg av serveringssteder, nisjebutikker, dagligvareforretninger, servicetilbud og byliv. Området kombinerer klassisk bygårdsmiljø med et urbant nabolagspreg, og her bor man med flere av Grünerløkkas mest populære møteplasser i nærområdet. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Akerselva ligger alle i behagelig gangavstand og gir gode muligheter for rekreasjon, trening og grønne pauser i hverdagen. Langs Markveien og Thorvald Meyers gate finner man et variert tilbud av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig både til fots, med sykkel og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer: <br />202505342<br />Seilduksgata 5 C-D - forespørsel om gass-skap<br /><br />Saksnummer<br />202507344<br />Markveien 21 A - etablering av takterrasse<br /><br />Saksnummer<br />202506319<br />Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør<br /><br />Saksnummer<br />202514211<br />Markveien 25 A - bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom<br /><br />Saksnummer<br />202523234<br />Helgesens gate 12 F - bruksendring av rom i underetasje til bolig - H0103 (seksjon 35)<br /><br />Saksnummer<br />202523054<br />Paulus&#39; plass 3 B - brudd på brannskille ved utskifting av vann og avløpsrør<br /><br />Saksnummer<br />202513725<br />Fossveien 23 A - rehabilitering av bad - H0101"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207522961<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,83%<br />Restsaldo 4 156 818,89<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /><br />Eierne har mulighet for innfrielse på administrasjonsavtale (&#34;IN-lån&#34;) to ganger i året. Det kan gjøres per 30.11. og 30.05.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/342/7:<br />22.07.1938 - Dokumentnr: 404720 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.10.1995 - Dokumentnr: 57423 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:1 - Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:165 Snr:1 - Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:1 - Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:397 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:399 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:401 <br />Bruksrett til del av uteområde  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om adkomstrett for rep og vedlikehold  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra etat for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.2026 - Dokumentnr: 460719 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.10.1995 - Dokumentnr: 57406 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 993/1432 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/1653 <br /><br />16.10.1995 - Dokumentnr: 57406 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 101/1653 <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 68/1653 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/1653 <br /><br />17.07.1986 - Dokumentnr: 43654 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:340 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11.05.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 28.03.1995. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet kjøkken er i dag flyttet ut i stue. Det er etablert soverom på tidligere kjøkken. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det gjøres dog oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1995 En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og og dørpumpe. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Overflatebehandling gulv:Lakkert tregulv og fliser<br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. <br />Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2018. Feieluke er ikke i leiligheten, denne er antagelig i fellesrom for blokken.<br />Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brannog feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Utvendig - Vinduer: <br />Beskrivelse<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1995<br />Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. <br />Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.<br />Årstall: 1995 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br />Konsekvens:<br />Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />Tiltak:<br />Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging).<br /><br />TG2 - Kjøkken - Avtrekk: <br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br />Årstall: 2023 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Kullfilter<br />Konsekvens:<br />Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid.<br />Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging.<br />Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger.<br />Tiltak:<br />Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg.<br />Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />TG3- Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Beskrivelse<br />Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noen skjevheter.<br />Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt<br />Ved enkel nivellering av :<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 3,5cm.<br />Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm.<br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. <br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Konsekvens:<br />Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk.<br />Tiltak:<br />Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Estimering er kun satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. <br /><br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Beskrivelse<br />Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik.<br />Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom.<br />Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette.<br />Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar.<br />Dette er ikke kontrollert videre.<br />Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling.<br />Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann.<br />Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. <br />Brannslukker og røykvarsler.<br />Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse fra ulike perioder, kombinert med nyere innslag og levende gateplan med forretninger, serveringssteder og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Med boligen: Den klassiske stilen samtidig som nyoppusset og moderne. Høyt tak og mange vinduer som gjør boligen lys og luftig.<br />Kommer spesielt til å savne kjøkkenet og den romslige kjøkkenøya.<br />Med området: Utallige restauranter, barer, småbutikker og kulturtilbud. Rolig gate men bare et kvartal unna bylivet. Akerselva og stien opp mot marka som gjør at du har kort vei til både sentrum og natur.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Hyggelig og velholdt borettslag med vennlige naboer. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Her er det egentlig enklere å spørre hva som ikke finnes for her har du kort vei til alt. Flere matbutikker å velge mellom, også søndagsåpne, i tillegg til mathallen på Vulkan med alle dens delikatesser. For barn er det både skole og barnehager i nærheten, mange parker og idrettsanlegget Dælenenga. Parkteateret, Ringen Kino og Deichman bibliotek for flere kulturmuligheter. Trikk går så mange ganger i timen at vi ikke har tellinga, og man har også flybuss oppe med Ringnes Park. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Må jo nevne akerselva i begge retninger, og til den botaniske hagen på Tøyen. Følger man akerselva oppover kommer man helt til marka og kan derfor selv enkelt bestemme hvor lang turen skal være."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et svært godt kollektivtilbud med flere holdeplasser i nærområdet. Fra Grünerløkka er det enkel tilgang til trikk og buss med hyppige avganger mot sentrum, Storo/Torshov, Majorstuen og øvrige deler av byen. Nærmeste aktuelle holdeplasser er blant annet Birkelunden, Olaf Ryes plass, Biermanns gate og andre nærliggende stopp langs Thorvald Meyers gate/Toftes gate. For øvrig er det gode sykkelforbindelser i området, og beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved salg eller utleie av seksjonen, skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom annet ikke er meddelt innen 14-fjorten dager etter at skriftlig melding er mottatt, skal ervervelsen av eierseksjonen eller leietakeren være å anse som godkjent."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms eierseksjon i 2. etasje i klassisk bygård fra 1892, med attraktiv beliggenhet i Seilduksgata på Grünerløkka. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken, stue, to soverom, entré og bad. Boligen ble renovert i 2023 og fremstår med lyse overflater, lakkert tregulv, fliser, moderne kjøkken og delikat bad. Det medfølger to boder i kjeller. Sameiet har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld to ganger årlig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> IN-ordning<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje<br /></li><li> To soverom<br /></li><li> Separat kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br /></li><li> Bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vask/tørk<br /></li><li> Peis i stue<br /></li><li> Takhøyde på ca. 2,90m<br /></li><li> To boder i kjeller<br /></li><li> Felleskostnader estimert: 4 661,- etter nedbetaling av fellesgjeld.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms eierseksjon i 2. etasje i klassisk bygård fra 1892, med attraktiv beliggenhet i Seilduksgata på Grünerløkka. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken, stue, to soverom, entré og bad. Boligen ble renovert i 2023 og fremstår med lyse overflater, lakkert tregulv, fliser, moderne kjøkken og delikat bad. Det medfølger to boder i kjeller. Sameiet har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld to ganger årlig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> IN-ordning<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje<br /></li><li> To soverom<br /></li><li> Separat kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br /></li><li> Bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vask/tørk<br /></li><li> Peis i stue<br /></li><li> Takhøyde på ca. 2,90m<br /></li><li> To boder i kjeller<br /></li><li> Felleskostnader estimert: 4 661,- etter nedbetaling av fellesgjeld.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0d2a412-914f-4572-9c7b-83c7e80b7222?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463683971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T13:04+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T13:04:41.921465459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}