Lys & usjenert toppleilighet med flott sørvestvendt privat takterrasse - Suveren beliggenhet - 9 av 10 solgt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 109,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8928486,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 288486,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br />150 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />264 750,- (Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)<br />8 746,- (Oppstartskapital til borettslaget (2 ganger felleskostnader))<br />5 000,- (Oppstartskapital borettslag)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 486,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 928 486,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & usjenert toppleilighet med flott sørvestvendt privat takterrasse - Suveren beliggenhet - 9 av 10 solgt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 61 27 70"
      },
      {
        "mobile": "45 48 86 78"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924951344796845,
        "lng": 10.71271214092875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924951344796845&lng=10.71271214092875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Dahls Gate 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 282,
        "apartmentNumber": "501",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4186,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm fellesareal og div."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0709"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Kri10 AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 9 Orgnr. 936184723 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1892"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 114 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (balkongareal): 4 kvm<br /><br />Boden i kjelleren ble fremvist av hjemmelshaver og det opplyses at denne boden disponeres av gjeldene andel. Ved en annen tildeling eller ombygning så kan BRA-e endres. Bodareal er fellesareal teknisk sett. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Det foreligger en søknad i plan og bygg om å få utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig av BRA ARKITEKTER AS. Det betyr at deler av loftareal/bod på befaringstidspunket er oppmålt som BRA-e. Loftareal/bod (BRA-e) vil på et senere tidspunkt bli en del av leilighetens (BRA-i). Det kan oppstå avvik fra arealoppmålingen som ble gjort på befaringstidspunktet. Leilighet på ca 87m² (medtatt som BRA-i). Det totale gulvarealet er på ca 89m². Tiltenkt loftsareal (BRA-e) på ca 23m². Det totale gulvarealet er på ca 27m²."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 381 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Agio Forvaltning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en utsøkt og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i Oslo. Bygget ligger 5 minutter å gå fra Frognerparken, og under 100 meter fra Vestkanttorget og har alle fasiliteter så å si utenfor stuedøren. Samtidig er gaten rolig og usjenert. <br /><br />Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken, og nasjonal arena for tennis, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Det er også kort avstand til Sats treningssenter i Middelthuns gate. Grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken ligger også godt innenfor rekkevidde. <br /><br />Shoppingmulighetene i området er utallige, og med et utmerket kollektivtilbud, kan man enkelt kan ta seg rundt i byen uten bruk av bil. Vestkanttorget byr på et av Oslos mest sjarmerende brukt- og antikkmarkeder hver lørdag fra vår til høst. Ellers kan Bondens Marked på Valkyrie plass anbefales. Collosseum kino og Gimle kino byr på unike filmopplevelser, og det er kort vei til en rekke andre kulturelle tilbud i byen. <br /><br />Det er enkel tilgang til Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johan, samt Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Jacobs, søndagsåpen Joker, Extra, Rema 1000 og Meny, alle i gangavstand. Det er kort vei til Valkyrien kjøpesenter med treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol. Like ved ligger også Colosseum senter, et trivelig kjøpesenter vis-à-vis Colosseum kino. <br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Frogner stadion, som ligger ca. 400 meter unna. Det er ca. 500 meter bort til Majorstukrysset, et kollektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane, så man enkelt kan ta seg rundt i Oslo uten bruk av bil. Med bil tar det ca. 5 min til Skøyen og 50 min til Oslo lufthavn. <br /><br />Beliggenheten er perfekt med tanke på skoler, fra barneskoletrinn til høyskolenivå. Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 600 meter til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I gangavstand ligger også Politihøgskolen og VID vitenskapelig Høgskole, og det er i underkant av 2 km til Blindern."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur er oppført i naturstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt med trekninger og ornamenter. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3/2-lags glass. Terrassedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 38dB/B30."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre/gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av leiligheten, med oppussede overflater fra 2023 og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen har du adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />S T U E <br />Stuen er et lyst og svært romslig oppholdsrom med takhøyde opptil 3,74 meter og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er oppusset i 2023 med lyse overflater og gjennomførte materialvalg. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et luftig og sosialt rom med gode møbleringsmuligheter - her kan du enkelt innrede både en stor sofagruppe, spisestue og ekstra sitteplasser. Pipeløp i bygget ble renovert med nytt innvending røykeløp i 2021.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkken fra 2022/23. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Helstøpt oppvaskkum med 2 kummer og ettgreps armatur som er svingbart og utrekkbart munnstykke. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.<br /><br />B A D / W C <br />Romslig bad. Flis på gulv 15x30 og flis på vegger 15x15. Flis i himling. Servant med ettgreps armatur fra Damixa. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og gulvstående wc. Badet er over forventet levetid og renovering må påregnes.<br /><br />S O V E R O M<br />Hovedsoverommet med god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Øvrige soverom fungerer godt både som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor.<br /><br />R A M M E T I L L A T E L S E<br />Det foreligger rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten for utvidelse av loftsleiligheten og bruksendring av bod/loftsareal til boligformål. Tiltaket er omsøkt av BRA arkitekter AS.<br />Det kan oppstå avvik mellom arealoppmålingen på befaringstidspunktet og endelig areal etter gjennomført tiltak. Det vises til tegning i salgsoppgaven som illustrerer planlagt løsning iht rammetillatelsen.<br /><br />Dersom arealet ønskes videreført/ferdigstilt som soverom, må dette skje i tråd med rammetillatelsen, eventuelle vilkår/presiseringer i byggesaken og ordinær saksgang frem mot ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Nytt areal på nytt soverom (i dagens boder/råloft) er estimert av arkitekt basert på antatte isolasjonstykkelser, nedlekting av tak, og antagelser om hvor mye gulvet vil bygges opp - det kan forekomme avvik fra dette som ikke vil regnes som en mangel.<br /><br />*Det foreligger tilbud/prisoverslag for utvildelse iht. rammetillatelsen. Det tas forbehold om at nevnte priser kan være endret da tilbudet utløp 01.01.2026. Se vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1897/900760-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />21.01.1897  <br />Bestemmelse om benyttelse"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. <br /><br />Det er gitt rammetillatelse for utvidelse av loftsleiligheten, bruksendring av bod til bolig, etablering av takoppløft samt ettergodkjenning av tidligere monterte takvinduer. Se vetlagte tegninger. <br />Prisoverslaget for arbeidet ligger vedlagt. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på brannalarmanlegg datert 17.04.2023<br />Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av to skorsteiner datert 23.08.2021<br />Det foreligger ferdigattest på innredning av dusj og wc i 4. etasje datert 04.08.1982<br />Det foreligger ferdigattest på innredning på loft datert 09.01.1974<br />Det foreligger ferdigattest på innredning wc i kjeller, 1. 2. 3. og 4. etasje datert 14.02.1977<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for leiligheter på loft<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje <br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for stallbygning<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har foretatt kontroll mot mottatte byggetegninger og byggesaksdokumenter. Det er registrert enkelte avvik mellom originale tegninger, rammetillatelse og dagens bruk/utforming.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.<br /><br />Originalt innvendig kott fremstår i dag som innlemmet i oppholdsrom/stue. Megler kan ikke se at denne endringen er søkt om. Det bemerkes imidlertid at det aktuelle arealet fremkommer som stueareal i rammetillatelsen.<br /><br />Videre er det på originale tegninger vist ytterligere kott. Megler og selger er ikke kjent med hvor dette arealet eventuelt er videreført eller innlemmet i dagens planløsning. Det er også etablert et ekstra soverom i boligen.<br /><br />Areal som i dag benyttes som bod, fremkommer i rammetillatelsen som soverom. Det presiseres at dette arealet ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk som soverom, men benyttes som bod i dag. Dersom arealet ønskes videreført/ferdigstilt som soverom, må dette skje i tråd med rammetillatelsen, eventuelle vilkår/presiseringer i byggesaken og ordinær saksgang frem mot ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Se også kommunedelplan-17 som er en del av områdets nye kommunedelplan. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen, kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plansaker:<br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken<br />Saksnr: 202461838<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Beskrivelse: Bymiljøetaten skal utarbeide forslag til ny reguleringsplan for å forbedre sykkeltilretteleggingen langs Frognerparken, mellom Monolitveien og Middelthunsgate. Forprosjektet skal se på mulige løsninger for ny sykkeltilrettelegging på strekningen. Som en konsekvens vil 17 gateparkeringsplasser måtte fjernes for å få plass til nytt sykkelfelt. Hensikten med prosjektet er å lage en sammenhengende sykkelrute langs Frognerparken og skille gående og syklende i området på en bedre måte enn i dag. Ved å bedre sykkeltilretteleggingen langs parken, gjennom å blant annet gjøre den mer fremkommelig og trafikksikker, gjør man det mer attraktivt for syklende å velge rute tilrettelagt for dem. På denne måten reduseres omfanget av sykling inne i parken, og slik vil konflikten mellom gående og syklende inne i Frognerparken reduseres. Slik blir det også bedre for gående å ferdes i området. Bymiljøetaten har mottatt klager på syklister som sykler på tvers igjennom parken og som skaper konflikter mellom gående og syklende. Prosjektets hensikt er derfor å løse konflikten mellom gående og syklende ved å opparbeide en attraktiv sykkelrute som leder syklistene inn til den ønskede traseen i utkanten av parken.<br />For mer informasjon: <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461838<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/frognerparken-forprosjekt-med-reguleringsplan/<br /><br />Elisenbergløkken og Gimlekvartalene <br />Saksnr: 202114191<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan.<br />Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren.<br />For mer informasjon: <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2024630530&amp;fileid&#61;11622998<br /><br />Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Vedtatt/behandlet av: Forslag<br />Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og<br />eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. <br /><br />Byggesaker: <br />Neuberggata 2 A - Åpninger i bærevegg og endring av sluk<br />Saksnummer: 202119635 - Byggesak<br /><br />Tidemands gate 46 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 2025/07927 - Byggesak<br /><br />Jacob Aalls gate 1 A og B - Utskifting av to personheiser<br />Saksnummer: 202552984 - Byggesak<br /><br />Elsters gate 2 - Brudd i brannskille ved oppussing av bad - H0404<br />Saksnummer: 202553181 - Byggesak"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget heter Professor Dahls Gate 45 BRL og har org.nr: 936184723<br /><br />Borettslaget Professor Dahls Gate 45 BRL er et borettslag under etablering og vil bli en del av eierseksjonssameiet nevnt ovenfor. Borettslaget vil utgjøre leilighetene innenfor alle seksjonene. Borettslaget består av 10-13 andeler, kommer an på hva som skjer med stallbygningen, hver pålydende NOK 5 000.Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget.<br /><br />Det foreligger utkast til vedtekter og regnskap. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borretslagets utkast til vedtekter og åpningsbalansen for regnskap.  <br /><br />Utkast til vedtekter i forbindelse med forhåndssalg av andeler. Selger kan endre innholdet i vedtektene når hensiktsmessig.:<br />- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<br />- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br />- Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.<br />- Andelseierne er bundet av ordensreglene og er ansvarlig for å gjøre seg kjent med og respektere de til enhver tid gjeldende ordensregler. Andelseier er ansvarlig for at regler om bruk blir overholdt av hans husstand og andre som han har gitt adgang til eiendommen.<br />- Den enkelte andelseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseier eller for brukere av fellesarealene.<br />- Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. <br />- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV- antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.<br />- Boder som er tilstøtende leilighetene, kan innlemmes i bruksenheten.<br />- Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig og utvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.<br />- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Samt utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdør til boligen eller sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med inkl. varmekabler. Det er hver andelseiers ansvar å vedlikeholde huskledningen i den godkjente fargen bestemt av styret. Vedlikehold skal utføres regelmessig for å sikre at huskledningen alltid fremstår velholdt.<br />- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.<br />- Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.<br />- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.<br />- Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.<br />- Felleskostnader for borettslaget vil være summen av de kostnader borettslaget pådras ihht. vedlikeholdsplikten i borettslagets vedtekter, egen forretningsførsel mv.<br />- Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagsloven § 5-19.<br />-  Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.<br />- Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk, betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6). <br />- For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. <br />- Leiligheter/andeler har tillatelse til å etablere balkong for eierens egen regning så frem det er godkjent hos Plan og bygningsetaten. Stifter/Selger har rettighet til å opprette nye andel (andel 2, 10, 11, 12,13), etablere og bygge ut, samt innlemme fellesareal i kjeller i andel 2, og har videre anledning til å etablere privat dør ut til bakgård/bakhage med eksklusiv bruksrett til areal- med begrensning på 3 meter ut fra fasade og 3 meter bredde som ikke vil påvirke inngangsparti-og eller inngangsdør, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal. Andel 1,2,10,11,12,13 har rettighet til å etablere utgangsdør til hage med bruksrett til hageparsell, med begrensning på 3 meter ut fra fasade og 3 meter bredde som ikke vil påvirke inngangsparti-og eller dør, samt rett til å oppføre hekk/levegg på utvendig areal. Andel 9 har rettighet til å innlemme tilstøtende loftsareal i sin andel.<br />- De ulike boenheten er knyttet til hver sin bruksenhet som man ser av plantegningene. Andel 1,2,10,11,12,13 har rett på en privat hagedel med eksklusiv bruksrett, oppad begrenset til 3 meter ut fra fasade og i hele leilighetens breddemål.<br /><br />Spesifikt om vedlikehold: <br />§7-2. Vedtekter: <br />(2) Vedlikeholdsplikten for de to bygningsmassene i borettslaget er separert, det vil si at andelseiere i hver av bygningsmassene selv for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger på sin bygningsmasse. Stallbygningen er en separat bygning, den disponeres eksklusivt av én eller flere andeler, og fungerer i praksis som en egen enebolig. <br />Andelseieren av Stallbygningen har ansvar for stallbygningen:<br />&#34; fullt indre vedlikehold, <br />&#34; fullt ytre vedlikehold, <br />&#34; ansvar for tak/fasade/fundament, <br />&#34; ansvar for ledninger som kun betjener bygget, <br />&#34; ansvar for forsikringstillegg/egenandel, <br />&#34; andelseieren har eksklusiv bruksrett til stallbygningen og tilhørende uteareal, <br />&#34; alt vedlikehold og utskiftning bæres av andelseieren, <br />&#34; kostnader ikke kan kreves dekket av borettslaget, <br />&#34; skade på hovedbygget som oppstår fra stallbygningen er andelseiers ansvar, <br />&#34; påkostninger og eventuelle tilbygg påhviler andelseieren.  <br />Videre bærer andelseier(e) av stallbygningen ansvar for <br />&#34; råteskader, <br />&#34; vanninntrenging, <br />&#34; setningsskader, <br />&#34; rør, <br />&#34; fremtidig rehabilitering.  <br />På samme måte kan ikke andelseier(e) i stallbygningen bli belastet for rehabilitering, arbeider, oppgradering som kun angår hovedbygningen. <br />Felles utomhusarealer og felles bodarealer er felles ansvar.<br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget. <br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet sikringsfond i borettslaget, men via byggforsikringen dekkes husleietap og tap av egne lokaler i inntil 36 måneder. Forsikringen omfatter differansen mellom dokumentert restanse for felleskostnader fratrukket inndrevet restanse for felleskostnader som oppstår i forsikringstiden. Med felleskostnader menes borettslagets felles driftskostnader og renter/avdrag på borettslagets fellesgjeld. Forsikringssummen beregnes ut fra felleskostnadene i det forutgående regnskapsåret eller summen av fastsatte felleskostnader på avtaletidspunktet dersom borettslaget ikke har vært i drift et helt år. Samlet erstatning pr. år for borettslaget er maksimum 20 % av borettslagets fastsatte felleskostnader for forutgående regnskapsår eller minimum 4 G. Forsikringen dekker konstatert økonomisk tap påført forsikringstaker som følge av andelseieres mislighold av felleskostnader i en periode på maksimum 24 måneder regnet fra den måneden tapet først oppstod. Forsikringen dekker ikke tap av felleskostnader forfalt før forsikringstidens ikrafttreden eller borettslagets rentetap og gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. <br />Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 186,- pr. mnd<br />Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm fellesareal og div. <br /><br />Herav:<br />Nedbetaling av renter på lån: Ca. kr 669,- i mnd<br />Det er avdragsfrihet i 1 år. Etter 2026 vil det tilkomme ekstra kostnad for avdrag på lån på ca. 500 kr i mnd.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Det bør påregnes økte kostnader. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.<br />Det må tas høyde for økte kostnader. <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: Selger har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan være tegnet en Norgespris-avtale med bindingstid på strømmåleren. Selger kjenner ikke til om slik avtale foreligger, og eventuell bindingstid eller kostnader knyttet til dette er kjøpers risiko.<br /><br />Eiendomsskatt:<br />I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. <br /><br />Forsikring i Gjensidige, polisenr: 95467715<br /><br /> Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br />Borettslaget har tegnet avtale med GlobalConnect og planlagt tilknytning med fiberbredbånd er 01.09.2026. Kjøper tegner eget abonnement."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 150 000,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Totalt lånebeløp: 1 950 000,00kr <br />Løpetid: 25 År<br />Nominell rente:5,85%<br /><br />Andel fellesgjeld for denne enheten: kr. 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstndsrapport",
        "textUnsafe": "Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. <br />For utfyllende opplysninger, se rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG3:<br />- Oppsummering av våtrom<br />TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved måling av fall registreres det motfall på gulv slik at lekkasjevann ledes mot dør. Løse fliser samt hull i vegger. Hulltaking: Hullet er ikke tatt på ideelt sted, men tatt på det beste tilgjengelige stedet. Hulltaking er foretatt fra stuevegg mot bad. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 30,7%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av<br />fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Beskrivelse: Flis på gulv 15x30 og flis på vegger 15x15. Flis i himling. Elektrisk gulvvarme. Servant med ettgreps armatur fra Damixa. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og gulvstående wc. Badet er over forventet levetid og renovering må påregnes. Det må benyttes dusjkabinett frem til våtrommet blir oppgradert for å begrense belastning med fritt vann. Prisestimatet gjelder nøktern standard ved følgende: nytt sluk, membran, overflater, sanitærutstyr og tekniske installasjoner. Alt av utførelse må dokumenteres. Prisestimatet kan avvike så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for å få eksakt pris.<br />Utbedringskostnader: Over 300 000<br /><br />Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:<br />- Oppsummering av balkong, terrasse, platting<br />TG2: Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse av membran. Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. Beskrivelse: Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert samt oppkant ved dør. Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå<br />kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp. Manglende dokumentasjon av alder og faglig god utførelse for eventuelt tettesjikt utgjør en risiko i<br />forhold til fremtidig funksjon og fare for plutselig skade kan ikke utelukkes. Behov for riktig fall må vurderes av den enkelte. Det må utføres riktig fall for å få TG1.<br /><br />- Oppsummering av vinduer og dører TG-2<br />TG2: Avflassing av maling på karm til takvindu samt alger på utvendig overflater. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. Gjelder takvinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales.<br /><br />- Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn<br />TG2: Ved enkel nivellering av kjøkken mot stue registreres det et høydeavvik på ca. 22mm over hele rommet og ca. 12mm over 2 meter. TG1: Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 10mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Oppsummering av avtrekk<br />Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />- Oppsummering av avløpsrør<br />TG2: Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Beskrivelse: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.<br /><br />- Oppsummering av vannledninger<br />TG2: Deler av innvendige vannrør er har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt dusjarmatur. Manglende montert rørklemmer til vannledninger i benkeskap.<br />Beskrivelse: Stoppekran er plassert i bad under servant og i kjøkkenbenk Stoppekran fungerer som tiltenkt på resterende bad/kjøkken. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Etablering av stoppekran til dusj anbefales Det anbefales å montere rørklemmer for å forhindre rørbrudd.<br /><br />- Oppsummering av varmesentral<br />TG2: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. Innhent dokumentasjon om mulig. For å få TG0/1 må dokumentasjon innhentes eller service utføres.<br /><br />- Oppsummering av ventilasjon<br />TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten.<br /><br />Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TGIU:<br />- Oppsummering av elektrisk<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll.<br /><br />HMS<br />Ved inspeksjon ble kun brukt gips uten videre tetting (antall lag gips, brannfuge o.s.v). Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at det er etablert tilfredsstillende brannskille. Dette er en eldre bygård der brannskille ofte ikke er etter dagens krav. Det er montert sprinkleranlegg i alle himlinger. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det pågår et balkongprosjekt i borettslaget hvor det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av balkonger mot bakgård. Balkongene oppføres på 3,0 x 1,5 meter. Kostnadsestimatet er beregnet til ca. kr 165 036 per balkong, og kostnaden vil tilfalle den enkelte andelseier.<br /><br />Alle hvitevarer som står i leiligheten på visning, følger med handelen.<br /><br />I oppgjøret betaler kjøper to måneder ekstra felleskostnader som går til borettslagets konto. <br /><br />Der det er panel i himling må kjøper påregne krav om å legge ett lag gips av hensyn til brannsikkerhet, ettersom overflater skal oppfylle branntekniske krav uavhengig av sprinkleranlegg. Dette er kjøpers ansvar å besørge og bekoste.<br /><br />Bygningen er fra en periode der det kan forekomme asbestholdige materialer og dette må påregnes og kan ikke sees på som en skjult feil og mangel etter avhengingsloven som gir erstatningsansvar for selger. <br /><br />Selgers forbehold:<br />  Det følger med en postkasse til leiligheten, men kjøperen må mulig selv betale for ny lås og for å sette den opp.<br />  Evt. ventilasjonssystem og hvite/brunevarer, samt porttelefon er ikke testet og funksjon uvisst, service må påregnes.<br />  Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.<br />  Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser. Boligene har generelt behov for oppussing.<br />  Det gjøres oppmerksom på at det kan være tegnet en Norgespris-avtale med bindingstid på strømmåleren. Selger kjenner ikke til om slik avtale foreligger, og eventuell bindingstid eller kostnader knyttet til dette er kjøpers risiko.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Før visning blir boligen vasket ned, men vil ikke bli vasket ytterligere.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overlating av bruk:<br /><br />(1) Styret ønsker å føre en liberal utleiepolitikk og godkjenne overlating av bruk. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,<br />- andelseieren er en juridisk person,<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br /><br />(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.<br /><br />(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag/ provisjon avtales til fastpris kr. 48.000,-<br /><br />I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:<br /><br />Tilrettelegging /Oppgjørsgebyr                                   kr 6.000,-<br />Innhenting av opplysninger                                         kr 7.900,-<br />Spørring i grunnboken/elektronisk tinglysing          kr 1.450,-<br />Markedspakke                                                               kr 15.000,-<br />&#43; avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925070901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Professor Dahls gate 45 - her har vi gleden av å presentere en innholdsrik og lys toppleilighet med flott sørvestvendt privat takterrasse. Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære områder. Innen få minutters gange finner du Frognerparken, Vestkanttorget og et stort utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Lys 4-roms leilighet, beliggende i byggets femte etasje</li><li>Privat sørvestvendt takterrasse med flott utsyn</li><li>Pipeløp i stue, mulighet for vedovn</li><li>Kjøkken fra 2022/2023 med integrerte hvitevarer</li><li>Foreligger tilbud /prisoverslag for utvidelsen</li><li>Kort avstand til Frognerparken med Frognerbadet og tennisbaner, Majorstuen og Frogner</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250709",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847489/ykhbgfvygm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250709?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250709",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Professor Dahls gate 45 - her har vi gleden av å presentere en innholdsrik og lys toppleilighet med flott sørvestvendt privat takterrasse. Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære områder. Innen få minutters gange finner du Frognerparken, Vestkanttorget og et stort utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Lys 4-roms leilighet, beliggende i byggets femte etasje</li><li>Privat sørvestvendt takterrasse med flott utsyn</li><li>Pipeløp i stue, mulighet for vedovn</li><li>Kjøkken fra 2022/2023 med integrerte hvitevarer</li><li>Foreligger tilbud /prisoverslag for utvidelsen</li><li>Kort avstand til Frognerparken med Frognerbadet og tennisbaner, Majorstuen og Frogner</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250709",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250709",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Professor Dahlsgate 45 BRL",
      "organisationNumber": "936184723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463684228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "84.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:57.175480614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}