Enebolig over 2 plan med fin og sentral beliggenhet - 2 bad og eget vaskerom - Sydvestvendt uteplass - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />Underetasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 23  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />Underetasje: 4  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1847878,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 14958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 169 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over 2 plan med fin og sentral beliggenhet - 2 bad og eget vaskerom - Sydvestvendt uteplass - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 08 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7507,
        "lng": 10.8324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7507&lng=10.8324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 950,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Fossveien 2C!<br /><br />Eiendommen ligger meget fint til på Langhus med gangavstand til alt man trenger i hverdagen som butikker, kollektiv transport, barnehager og skoler. Det er også få minutter til Ski med bil som kan by på stort senter med 145 butikker, samt Follobanen som tar deg til Oslo S på kun 11 minutter! Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet en stor stue med flere avdelinger, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 store soverom, 2 flislagte bad, toalettrom, eget vaskerom og bodplass. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på 26 kvm som er vendt mot både syd og vest. Det er integrert garasje på 23 kvm, og plass til flere biler i egen gårdsplass. <br /><br />Det er også fine turområder på Langhus, både sommer og vinter!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, gang, bad og toalettrom.<br />Underetasje: Entré, hall med trapp, soverom, bad, vaskerom og bod, samt garasje med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard ut ifra byggeår på overflater, utstyr og innredninger. Følgende standard kan nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />Stue: <br />Stuen er av meget god størrelse med flere naturlige avdelinger. Det er blant annet god plass til en romslig sofagruppe, TV, oppbevaringsmøbler, samt stor spisegruppe. Det er montert en peisinnsats som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrasse som er vendt mot syd og vest.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken fra Sigdal med løsninger fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er laminert og har nedfelt kjøkkenvask som er av rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin (uten dekkplate) og kjøleskap med fryser. Hvitevarer på kjøkken er kjøpt nye i 2022. Kjøkkenventilator er plassert over koketopp. Takstmann kommenterer at det er svimerke på benkeplate (TG2).<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til store garderobeskap for god oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra byggeår. Baderomsinnredningen er romslig og har profilerte fronter med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusj er plassert i hjørne og har håndholdt armatur og dører av glass. Toalett er gulvmontert, og det er også opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Takstmann kommenterer at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse (TG2).<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk ekstra toalettrom i etasjen, som har flislagt gulv og malt tapet på vegger. Rommet har en enkel servant, gulvmontert toalett og ventileres via mekanisk avtrekk.<br /><br />Underetasje:<br />Entré:<br />Entré er av god størrelse med plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Det er varmekabler i gulvet, som er praktisk for vått fottøy.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Stort flislagt bad fra byggeår. Fra badet er det adkomst til romslig bod. Baderomsinnredningen er romslig og har profilerte fronter med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusj er plassert i hjørne og har håndholdt armatur og dører av glass. Toalett er gulvmontert, og det er også opplegg for badekar. Det er varmekabler i gulvet, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Takstmann kommenterer at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran og det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse (TG2).<br /><br />Vaskerom:<br />Stort og praktisk vaskerom med utslagsvask. Her er det god plass til en stor og praktisk innredning! Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malt tapet på vegger. Det er både plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Takstmann kommenterer at krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall), det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran, det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse(TG2). <br /><br />Bod:<br />Stor bod med adkomst fra badet. Her er det mye god oppbevaringsplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett og flis.<br />Vegger: malt tapet, panel og flis.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Uteplass:<br />Boligen har en fin terrasse som er på ca. 26 kvm med adkomst fra stue. Terrassen er vendt både mot syd og vest. Det er god plass til utemøblement og grill!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: 2014<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal.<br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue.<br />Alder: byggeår<br /><br />2-fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 26 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot syd og vest.<br /><br />Ved inngangspartiet er det støpt platting på ca. 4,4 kvm. <br /><br />Terrasse er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 11 mm i/på soverommet i 1. etasje.<br /><br />Til info:  Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innmurt peis med innsats i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng i bod er foretatt. <br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sprøytebetong på plater/bindingsverk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />TG3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse med vedlikeholdsbehov. <br /><br />Det er påvist råteskade i kloppasøyle under terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vask og et strøk olje/beis på terrassegulv, samt maling av rekkverk må påregnes. Kan ikke utelukke lokal utbedring/skifte av enkelte terrassebord.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.<br /><br />Det er påvist fukskadet parkett ved dør fra spisestue, fuktskade på innvendig tak på soverommet i 1. etasje (lekkasje er utbedret), samt sprukne fliser ved hovedytterdør. Videre er det registrert noe mugg/jordslag på overflate i et hjørne på soverommet i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes modernisering/oppgraderinger på enkelte overflater om dagens krav til standard skal møtes.<br /><br />Det må påregnes lokal utbedring ved fuktskadet parkett, innvendig tak og fliser som er sprukket.<br /><br />Overflater med sopp/jordslag på vegg ved soverommet bør skrubbes og behandles, evt. skiftes.<br /><br />TG2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist råteskadet toppbord på vindskie på endevegg mot vest (Merk at vindskier og kledning som er i høyden på boligen ikke er inspisert fysisk. Kun inspisert fra utvendig bakkenivå).<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes skifte av toppbod på vindskier.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Terrassedør ved spisestue har svelleskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dør skiftes ut.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Det er gjennom hulltaking påvist at trekonstruksjonens fuktinnhold er svakt forhøyet   17,5 vektprosent. Normalt skal treverk ha under 15 %. Når fuktigheten overstiger 17 %, øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 % har muggsopp trolig allerede begynt å vokse. Siden det ikke er synlige skader, tyder funnet på moderat fuktbelastning snarere enn aktiv råteskade på tidspunktet for undersøkelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktindikasjonen på 17,5 vektprosent er svakt forhøyet og tilsier at det bør avklares om trekonstruksjonen mot terreng er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning (lekkasje/kapillært oppsug, manglende tetting eller utilstrekkelig uttørking). Selv om det ikke er registrert synlige skader, kan langvarig forhøyet fukt gi økt risiko for mugg og råte over tid.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />Installering av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk anbefales frem til badet skal renoveres.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. <br /><br />Installering av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk anbefales frem til badet skal renoveres.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er svimerke på benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert ansamling av vann på toppen av bereder. Dette kan indikere lekkasje fra tilhørende komponenter/tilkoblinger.<br />Konsekvens/tiltak: Vannansamlingen bør undersøkes nærmere for å avklare lekkasjens årsak og omfang, og for å vurdere behov for utbedring.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. (påbud med radonsperre i boliger etter 2011)<br />Etter et søk på hjemmesiden til Norges Geologiske undersøkelse (NGU) har undertegnende registrert dette resultatet:<br />&#39;&#39;Moderat til lav aktsomhet&#39;&#39; som er det laveste intervallet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, nytt apparat må anskaffes og røykvarslere må monteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av steds elektriske varmekabler på flislagte gulv, steds panelovner og innmurt peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Langhus med nærhet til alt du trenger i en hektisk hverdag. Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger i nærheten med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet for både store og små.<br /><br />Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder samt lysløype. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, nye Kiwi eller Meny på Langhus som ligger med kort nærhet unna boligen. Langhus nærsenter byr på dagligvarebutikken Meny, apotek, legesenter, ulike forretninger samt flere restauranter m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 4,5 km til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen. Her er det også 1600 gratis parkeringsplasser.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Både Langhus og Vevelstad togstasjon ligger i gangavstand fra boligen. Toget har avgang to ganger i timen og tar deg inn til Oslo på ca. 25 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 8 min til Oppegård, ca.8 min til Ski, 15 min til Vinterbro, ca. 15 min til Kolbotn, 24 min til Oslo S, og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager som ligger rett i nærheten av boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten skråner mot sydvest. Det er singlet gårdsplass og stedvis beplantning og støttemurer på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje på 23 kvm som er innlemmet som en del av bygningsmassen til boligen. Garasjen har utvendig adkomst via motorisert port. Det er støpt gulv, plateslåtte vegger og tak. Det er innlagt strøm og lys, samt god oppbevaringsplass.<br /><br />Ellers er det plass til flere biler i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn i den standen den fremstod på visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023)\nNavn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03.05.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf\n\nDelarealer Delareal\n203 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal\n710 m\nKPHensynsonenavnH110\nKPSikring Nedslagsfelt drikkevann\n\nDelareal 710 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026)\nNavn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037\nStatus Planforslag\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 150 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=150)\nNavn FELT P1\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 17.09.1986\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2102/150_bestemmelser.pdf\n\nDelarealer Delareal 638 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn B1\n\nDelareal 72 m\nFormål Kjørevei\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\nId 202510 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202510)\nNavn Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3)\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering",
    "externalAdId": "207.262109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Fossveien 2C!<br /><br />Eiendommen ligger meget fint til på Langhus med gangavstand til alt man trenger i hverdagen som butikker, kollektiv transport, barnehager og skoler. Det er også få minutter til Ski med bil som kan by på stort senter med 145 butikker, samt Follobanen som tar deg til Oslo S på kun 11 minutter! Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet en stor stue med flere avdelinger, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 store soverom, 2 flislagte bad, toalettrom, eget vaskerom og bodplass. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på 26 kvm som er vendt mot både syd og vest. Det er integrert garasje på 23 kvm, og plass til flere biler i egen gårdsplass. <br /><br />Det er også fine turområder på Langhus, både sommer og vinter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb3e1077-f0c0-44b7-a0db-132db000d75a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb3e1077-f0c0-44b7-a0db-132db000d75a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260082?https://dnbeiendom.no/bolig/207260082?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Fossveien 2C!<br /><br />Eiendommen ligger meget fint til på Langhus med gangavstand til alt man trenger i hverdagen som butikker, kollektiv transport, barnehager og skoler. Det er også få minutter til Ski med bil som kan by på stort senter med 145 butikker, samt Follobanen som tar deg til Oslo S på kun 11 minutter! Boligen går over 2 plan og inneholder blant annet en stor stue med flere avdelinger, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 store soverom, 2 flislagte bad, toalettrom, eget vaskerom og bodplass. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på 26 kvm som er vendt mot både syd og vest. Det er integrert garasje på 23 kvm, og plass til flere biler i egen gårdsplass. <br /><br />Det er også fine turområder på Langhus, både sommer og vinter!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260082?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463687313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:20:34.836980911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}