Lekker 2-roms i 4. etasje oppført i 2023. Nybygg standard. Solrik balkong. Pent kjøkken og bad. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870525,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 14941,
      "collectiveAssets": 12862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms i 4. etasje oppført i 2023. Nybygg standard. Solrik balkong. Pent kjøkken og bad. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795551573"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44242205944961,
        "lng": 10.443333127640658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44242205944961&lng=10.443333127640658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 289,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1706,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett, bod, kontingent utomhus, forretningsfører, bygningsforsikring og generell drift av Sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Ladebekken 17",
        "textUnsafe": "<p>Ny 2 roms leilighet fra 2024 med balkong i 4 etasje med heisadkomst.</p><br /><p>Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:</p><ul><li>Nybygg garanti til 2028.</li><li>Solskjerming fra Kjells markiser (verdi 25.000) </li><li>Skyvedørsgarderobe i gang (verdi 10.000)</li><li>TG0 på alle punkter.</li><li>Lave fellesutgifter: kr. 1.707,-</li><li>Balkong på 7 kvm med fine solforhold.</li><li>Meget gunstig plassering i 4. etasje.</li><li>Stue med god plass til sofaløsning og spisebord.</li><li>Store vinduer gir mye naturlig lys.</li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Lekkert flislagt bad med varme i gulv.</li><li>Moderne bygg med bl.a. heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon.</li><li>City Lade, dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet.</li><li>Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.</li></ul><p>Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært fint til i 4. etasje av Ladebekken 17 på Lilleby. En åpen og &#34;luftig&#34; plassering med store vinduer og mye naturlig lys.</p><br /><p>Her bor man i et moderne boligområde under utvikling som hovedsakelig består av nye leiligheter og rekkehus. I nærområdet finner man bl.a. fine grøntarealer, lekeplasser og flere dagligvarebutikker (Kiwi og Coop Extra).</p><br /><p>Lilleby kan ellers betegnes som trygt og barnevennlig. Det er flere barnehager i kort avstand fra leiligheten. Lekeplass og Lilleby skole er kun ca. 250m unna. Like i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien og Ladesletta (ca. 10 min gange). Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna. Populære Ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på Østmarknesset som er i fin gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er egnet til grilling eller en kopp kaffe. Området passer bra for fisking og bading. Ikke langt unna leiligheten finner man E.C. Dahls bryggeri, Nyhavna og Havet med kunst, kultur og badstue/sauna. Det er ca. 5 min gange til City Lade og Haakon VIIs gate som tilbyr et bredt utvalg av ulike butikker og servicetjenester.</p><br /><p>Innen ca. 10-15 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim, St. Olavs hospital og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI og NTNU. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er kun ca. 150m fra leiligheten. Omtrent ti minutter unna er det togstopp som gir en enkel og effektiv adkomst til Værnes flyplass.</p><br /><p>En kombinasjon av sentral beliggenhet, umiddelbar nærhet til flotte turområder, og kort avstand til servicefasiliteter gjør leilighetene i området attraktive.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm; Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.</p><p>- TBA: 7 kvm; balkong</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm; bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 415, bnr. 289, snr. 28 i Trondheim kommune</p><br /><p>Denne matrikkelenheten har andel i Realsameie:</p><p>Knr: 5001 Gnr: 415 Bnr: 286</p><p>Ideell andel: 1/703</p><p>(Gjelder bod i kjeller)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Magne O. Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsinvest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 878,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Ladebekken 17",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lekker 2-roms selveierleilighet med svært god beliggenhet på Lilleby.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Oppført i 2023 med nybygg standard.</li><li>Lave fellesutgifter: kr. 1.707,-</li><li>Veranda på 7 kvm med fine solforhold.</li><li>Meget gunstig plassering i 4. etasje.</li><li>Stue med god plass til sofaløsning og spisebord.</li><li>Store vinduer gir mye naturlig lys.</li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Lekkert flislagt bad med varme i gulv.</li><li>Moderne bygg med bl.a. heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon.</li><li>City Lade, dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet.</li><li>Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.</li><li>Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Området",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært fint til i 4. etasje av Ladebekken 17 på Lilleby. En åpen og &#34;luftig&#34; plassering med store vinduer og mye naturlig lys.</p><br /><p>Her bor man i et moderne boligområde under utvikling som hovedsakelig består av nye leiligheter og rekkehus. I nærområdet finner man bl.a. fine grøntarealer, lekeplasser og flere dagligvarebutikker (Kiwi og Coop Extra).</p><br /><p>Lilleby kan ellers betegnes som trygt og barnevennlig. Det er flere barnehager i kort avstand fra leiligheten. Lekeplass og Lilleby skole er kun ca. 250m unna. Like i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien og Ladesletta (ca. 10 min gange). Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna. Populære Ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på Østmarknesset som er i fin gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er egnet til grilling eller en kopp kaffe. Området passer bra for fisking og bading. Ikke langt unna leiligheten finner man E.C. Dahls bryggeri, Nyhavna og Havet med kunst, kultur og badstue/sauna. Det er ca. 5 min gange til City Lade og Haakon VIIs gate som tilbyr et bredt utvalg av ulike butikker og servicetjenester.</p><br /><p>Innen ca. 10-15 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim, St. Olavs hospital og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI og NTNU. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er kun ca. 150m fra leiligheten. Omtrent ti minutter unna er det togstopp som gir en enkel og effektiv adkomst til Værnes flyplass.</p><br /><p>En kombinasjon av sentral beliggenhet, umiddelbar nærhet til flotte turområder, og kort avstand til servicefasiliteter gjør leilighetene i området attraktive.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 878,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>NB! Bilder er fra naboleiligheten som er identisk, men har speilvendt planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 8 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med malt murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:</strong> kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, Ventilator</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å parkere mopeder eller MC utover angitte plasser. Sykkelparkering skal kun skje på angitte arealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 7</p><p>TG1: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1407407, tinglyst 12.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 3088<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900153, tinglyst 25.07.1907 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om grensen mellom &#34;Nordvang&#34; og Ulsataddale.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900154, tinglyst 05.09.1907 - Erklæring/avtale</p><p>Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900365, tinglyst 02.07.1912 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900382, tinglyst 09.03.1917 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Best. om anlegg av jernbanespor<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900384, tinglyst 09.03.1917 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Best. om jernbanespor<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900440, tinglyst 11.02.1919 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900442, tinglyst 11.02.1919 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Best. om vedlikehold m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900443, tinglyst 05.08.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført<br />vedskur av træ når bygn.rådet forl. det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900327, tinglyst 25.01.1921 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900471, tinglyst 10.01.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om å legge jernbanespor<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv.<br />refusjon.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302128, tinglyst 14.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6<br />anleggsbrakker<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7785, tinglyst 31.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till.<br />til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7786, tinglyst 31.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen<br />med vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7787, tinglyst 31.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med<br />vannledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2015, tinglyst 01.02.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3339, tinglyst 19.02.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging,<br />drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16977, tinglyst 28.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt<br />ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209<br />Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17627, tinglyst 28.08.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3525, tinglyst 18.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15093, tinglyst 20.07.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17808, tinglyst 24.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27588, tinglyst 08.12.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og grøntdrag<br />Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2717458, tinglyst 08.07.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2717458, tinglyst 08.07.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2717458, tinglyst 08.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3122034, tinglyst 05.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Gjelder også tekniske - og elektriske kabler<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3122034, tinglyst 05.10.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold<br />Bestemmelse om felles vegg<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3122034, tinglyst 05.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378501, tinglyst 30.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378501, tinglyst 30.03.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om felles vegg<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378501, tinglyst 30.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 862849, tinglyst 13.07.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 862849, tinglyst 13.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 862849, tinglyst 13.07.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990279, tinglyst 13.08.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990279, tinglyst 13.08.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om felles vegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990279, tinglyst 13.08.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 571941, tinglyst 30.05.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidige heftelser og rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 571941, tinglyst 30.05.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjensidige heftelser og rettgiheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2717458, tinglyst 08.07.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune<br />29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1<br />Gjensidig rett<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378501, tinglyst 30.03.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Gjelder også tekniske kabelanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 862849, tinglyst 13.07.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990279, tinglyst 13.08.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 571941, tinglyst 30.05.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidige rettigheter og heftelser<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, samt fra private internveier driftet av velforening i området.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.2023. Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: Ferdigstilling av tilknyttede uteområder og oppfyllelse av diverse rekkefølgekrav. Forklaring fra ansvarlig søker: &#34;Reguleringsplan og bestemmelser for Lillebyområde B4, planid r20160031 omfatter mange og store delfelt. Flere av de regulerte arealformål og bestemmelser er avhengig av hverandre. Det er flere byggetrinn som ikke er påstartet enda, og det vil derfor ta noen år før det siste byggetrinnet ferdigstilles. Ferdigattest for Verkstedgården 3 planlegges omsøkt i løpet av høsten 2028. Kommunen har gitt frist innen 01.10.2028 om å søke ferdigattest. Ansvarlig søker (Veidekke) har ansvar for at ferdigattest fremskaffes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 870 525,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 482 100,00 pr. 2025.</p><br /><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Trondheim kommune vedtatt 27.3.2025. Eiendommen er vist som byggesone 2 med nåværende sentrumsformål.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R20160031 &#34;Lillebyområde B4&#34; vedtatt 6.9.2018. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foregår byggeaktiviteter på nabotomten. Her kommer Lilleby B4, Tårn 16, med 16 etasjer. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:</p><ol><li>k20110088 Lade og Leangen. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Planen skal sikre bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen legger vekt på fremkommelighet for alle brukergrupper, tilrettelegging for fotgjengere og syklister, og et godt kollektivtilbud.</li><li>r20210055 Ladebekken 56. Planområdet ligger i enden av veien Ladebekken, like nord for Lillebyområdet. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Planområdet er på totalt 5,9 daa, og regulert areal til boligbebyggelse er på ca. 4 daa, noe som gir en utnyttelse på ca. 16 boliger pr. daa, totalt 65 boenheter. Det foreslås å bygge bolig varierende mellom fem, sju og åtte etasjer, med felles takterrasse på midten (over femte etasje).</li></ol><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Verkstedgården 3 org.nr. 931762273 og består av 61 eierseksjoner.</p><br /><p>Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.</p><br /><p>Det er tillatt å bruke elektrisk og gassgrill på egen terrasse. Kullgrill er ikke tillatt. Grillen må plasseres slik at lukt og grillos ikke er til sjenanse for naboer. Det er en forutsetning at brukerne har satt seg inn i gjeldende brannvernlov og oppbevarer gassbeholdere iht. brannvesenets anbefalinger.</p><br /><p>Det må søkes styregodkjennelse før montering av sol/vindskjerming, parabolantenner, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes.</p><br /><p>Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer og p-kjeller. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.</p><br /><p>Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 5 gnr. 415 bnr. 287, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som en anleggseiendom. Seksjonseiere som har rett til bod og parkering i parkeringskjeller, får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 5. Seksjonseier blir etter dette sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 5. Kostnadene ved forvaltning av  Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 5  vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Sameiet har eget driftsregnskap. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 57 666.</p><br /><p>Styrene i Parkeringssameiene Nye Lilleby Parkeringskjeller 4, 5 og 6 har fattet vedtak om at de ønsker å jobbe for sammenslåing av parkeringssameiene på Lilleby. Ønsket om sammenslåing av parkeringssameiene vil kunne medføre mer effektiv og optimal drift, samt økonomiske besparelser.</p><br /><p>Samtlige seksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Sameiet Nye Lilleby Fellesareal 2, gnr. 415 bnr. 178 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Sameiet Nye Lilleby Fellesareal 2 og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Gjennom  Sameiet Nye Lilleby Fellesareal 2  er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Kostnadene ved forvaltning av  Sameiet Nye Lilleby Fellesareal 2  vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Sameiet har eget driftsregnskap.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen. Leietaker oppgir at de har brukt ca 954 kWh i strømforbruk. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 707,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Kabel-tv/internett, bod, kontingent utomhus, forretningsfører, bygningsforsikring og generell drift av Sameiet.</p><br /><p>Fordeling felleskostnader:</p><p>Bod 175,-</p><p>TV/Internett 496,-</p><p>Felleskostnader 886,-</p><p>Kontingent utomhus 150,-</p><br /><p>Sameiet har avtale med Telia. Grunnpakken som er inkludert i felleskostnadene inkluderer 5 poeng for tv og strømming. Internett linjen er 100/100. Om man ønsker å oppgradere kontakter man Telia direkte.</p><br /><p>I tillegg kommer fjernvarme som faktureres pr mnd. Selger betalte kr 425,- i mars 2026. Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Lyse. Beboere som flytter ut er selv ansvarlig for å melde fra til Eviny ved oppsigelse av abonnementet. Selger er ansvarlig for at ny bruker ved overtagelse blir henvist til Eviny for opprettelse av nytt abonnement.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter ca kr 14 941,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3 454,,- utgjør eiendomsskatt. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra ulike terminer og etter eget forbruk av vann og avløp.</p><p>- Sameiet har felles byggforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8715977). Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk: selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 12 862,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 488 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br /><p>Selger har tidligere leid ut leiligheten for kr 14.000 pr mnd &#43; strøm.</p><p>Leietaker har flyttet ut og leiligheten er klar for rask overtagelse om det er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 40 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 18 000</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 5 500</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><p>Eierskiftegebyr OBOS: 6 725</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg til salgsoppgaven</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegninger</p><p>Seksjonstegninger</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker 2-roms selveierleilighet med svært god beliggenhet på Lilleby.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Oppført i 2023 med nybygg standard.<br />- Lave fellesutgifter: kr. 1.707,-<br />- Veranda på 7 kvm med fine solforhold.<br />- Meget gunstig plassering i 4. etasje.<br />- Stue med god plass til sofaløsning og spisebord.<br />- Store vinduer gir mye naturlig lys.<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Lekkert flislagt bad med varme i gulv.<br />- Moderne bygg med bl.a. heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br />- City Lade, dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet.<br />- Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.<br />- Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=283f0bcc-c3db-4022-89dd-28425c39f1b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleby/ Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=283f0bcc-c3db-4022-89dd-28425c39f1b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109758",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109758/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109758",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker 2-roms selveierleilighet med svært god beliggenhet på Lilleby.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Oppført i 2023 med nybygg standard.<br />- Lave fellesutgifter: kr. 1.707,-<br />- Veranda på 7 kvm med fine solforhold.<br />- Meget gunstig plassering i 4. etasje.<br />- Stue med god plass til sofaløsning og spisebord.<br />- Store vinduer gir mye naturlig lys.<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Lekkert flislagt bad med varme i gulv.<br />- Moderne bygg med bl.a. heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br />- City Lade, dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet.<br />- Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.<br />- Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109758",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109758",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463688945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T10:25+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T10:25:01.861181655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}