Helt ny bolig! Siste ledige - Utsikt, sol, god planløsning og flott takterrasse på 34 kvm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 172,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 8926090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 26090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 926 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 926 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helt ny bolig! Siste ledige - Utsikt, sol, god planløsning og flott takterrasse på 34 kvm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741669206"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2337453708118,
        "lng": 10.917016078333178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2337453708118&lng=10.917016078333178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersandlia 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1630,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 1630 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pettersand Panorama AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>KjedetEnebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 526,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Pettersand byr på et attraktivt bomiljø hvor du får det beste fra to verdener: nærhet til natur og gode turmuligheter, samtidig som du ikke er langt unna sentrale tilbud og nødvendigheter.</p><ul><li>Barnehagetilbud finnes i nærområdet med rolige omgivelser og kort vei til naturen.</li><li>For barneskoler og ungdomsskoler har du gode alternativer på trygg avstand. Trosvik skole (1-7. trinn) og Kvernhuset ungdomsskole (8-10. trinn). Skoleveiene går gjennom boligområder med lav trafikk og gode fortau, noe som gir ekstra trygghet for barn som går eller sykler til og fra skolen.</li></ul><br /><ul><li>Noen nærliggende turområder og naturperler:  Fredrikstadmarka, Elingårdskogen, Gressvikmarka, Onsøyknipen. Disse områdene har flere stier, rasteplasser og muligheter for variert turterreng. Glommastien, en strekning som går langs Glomma og binder Fredrikstad og Sarpsborg sammen - tilbyr naturskjønne tur- og sykkelmuligheter med rik kulturhistorie rundt. Disse tilbudene gjør det lett å integrere turer, mosjon og naturopplevelser i hverdagen, både for voksne og barn.</li></ul><br /><ul><li>Pettersand har en rolig og boligpreget karakter, med blanding av eneboliger i rekke og boligfelt.</li><li>Du har kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og kommunikasjonstilbud uten å måtte reise langt.</li><li>Sentrumstilbud, kultur og handel i Fredrikstad nås innen rimelig reisevei. Du får det rolige nærmiljøet hjemme samtidig som byen er innen rekkevidde.</li><li>Arkitekturen og terrengutnyttelsen gir gode solforhold, utsikt og grønne omgivelser. Mange boliger i området har tilgang til natur og vid utsikt som del av lokal identitet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 526,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med tre plan. Carport på ca. 16 kvm ved inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i rekke oppført i 2025 over tre plan, oppført med bindingsverk og elementkonstruksjon.</p><p>Yttervegger har overflatebehandlede vinduer med isolerglass og ytterdør i tre (brann- og lydklassifisert). Taket har flat takkonstruksjon tekket med folie/papp, og takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål.</p><p>Boligen har terrasser og balkonger i trekonstruksjoner, inkludert takterrasse med adkomst fra trapperom i 2. etasje. Innvendig er det brukt parkett, klikkvinyl og fliser på gulv, vegger med malte plater og fliser, samt himlinger med takplater.</p><p>Bygget har radonsperre, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe, og rør-i-rør system for vann.</p><p>Bad og vaskerom er utført med fliser, membran dokumentert av uavhengig kontroll, og moderne baderomsinnredning.</p><p>Boligen har godkjente byggetegninger, ferdigattest (i søkeprosess) og er oppført i henhold til gjeldende forskrifter. <strong>Tilstandsgraden er hovedsakelig TG0 (ingen avvik) - boligen fremstår som moderne, solid og godt utført med høy teknisk standard.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.Etasje </p><p>Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.</p><p>vaskerom, bad, bad 2, teknisk rom</p><br /><p>1.Etasje</p><p>Entré, stue, kjøkken, toalettrom, teknisk rom. trapperom</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Trapperom</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Høy standard og gjennomført kvalitet </strong></p><p>Denne moderne eneboligen i rekke, ferdigstilt i 2025, er oppført med solide materialvalg og gjennomtenkte løsninger fra ytterst til innerst. Her får du en innflytningsklar bolig med tidsriktige detaljer, vannbåren varme i alle gulv, balansert ventilasjon og kvaliteter som gir både komfort og lavt energiforbruk.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Boligen er oppført i moderne bindingsverkskonstruksjon med flate tak tekket med papp/folie og beslag i lakkert stål - en vedlikeholdsvennlig og varig løsning. Ytterdører i tre er både brann- og lydklassifisert, og vinduene har isolerglass med god isoleringsevne. Fra ulike nivåer i boligen er det utgang til flere solrike uteplasser, inkludert romslig takterrasse, terrasse i treverk og balkong, som alle bidrar til å forlenge sommerhalvåret og fremhever den flotte utsikten.</p><br /><p><strong>1. etasje - Sosial sone</strong></p><p>Boligens hovedplan byr på en åpen og lys stue med store vindusflater og direkte utgang til terrasse mot øst og platting mot vest. Her flyter inne- og uterom sømløst sammen. Kjøkkenet er stilrent med glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap.  I etasjen finner du også et praktisk gjestetoalett med servant - en moderne og funksjonell detalj som gjør hverdagen enklere.</p><br /><p><strong>Underetasje - Privat sone</strong></p><p>I underetasjen ligger boligens soveromsavdeling, med tre romslige soverom - inkludert hovedsoverom med eget bad og walk-in closet. Alle rom har gode lysforhold og moderne overflater med parkett, klikkvinyl eller fliser. Boligen har to flotte bad - begge utført med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og dokumentert membran fra uavhengig kontroll. Hovedbadet har dusjnisje, servant med underskap og WC, mens det andre badet i tillegg har badekar - perfekt for barnefamilien eller for den som ønsker litt ekstra komfort. Et eget vaskerom med fliser, benkeplate med kum, opplegg for vaskemaskin og god ventilasjon gir et funksjonelt og ryddig arbeidsrom.</p><br /><p><strong>Teknisk rom og standard</strong></p><p>Boligen er utstyrt med luft-til-vann varmepumpe, vannbåren varme i alle gulv, og balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima. Elektrisk anlegg har automatsikringer, og bygget er oppført med radonsperre. Helhetsinntrykket er en bolig med gjennomført kvalitet, moderne tekniske løsninger og minimalt vedlikeholdsbehov. Alt du forventer av en ny bolig, og litt til.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmeanlegg. Vannbåren varme luft/væske. Gir en flott lun og stabil varme. Det er klargjort for pipe. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har carport hvor det blir klargjort for elbil lader med 400 volt. Det er tre biloppstillingsplasser samt tre gjesteplasser på deling med tre boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 13.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p>TG2: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2191320, tinglyst 04.11.2024 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Felles adkomstvei - drift og vedlikehold deles mellom 4 eiere ved Pettersand Panorama og Haraldåsen Borettslag (41) enheter). Henvendelse for spørsmål rundt dette kan stilles til megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato): 01.06.2026</p><ul><li>Uthus (utført per 13.mai 2026)</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><br /><br /><p>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.iht. reguleringsplan med ID 1119 Pettersand panorama datert november 8, 2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk er estimert til  20 000 kWh strøm i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter bestående av renovasjon, vann- og avløp, eiendomsskatt.</p><p>Boligen er ikke tatt i bruk og det er foreløpig ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 25 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 926 091,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er helt ny og selger er et firma som ikke kan tegne boligselgerforsikring. Det er ikke skrevet et egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 92 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 20 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pettersandlia 8A! En moderne og gjennomført enebolig i rekke med høy standard, utsikt og sol fra morgen til kveld. <br /><br />Her kan du flytte rett inn i et hjem hvor det ikke er spart på noe. Alt er nytt, lekkert og bygget med kvalitet i alle ledd. Boligen strekker seg over tre plan med tidsriktige materialvalg, vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon for optimal komfort. <br /><br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og fremhever den flotte utsikten. Fra stue og trapperom er det utgang til flere solrike uteplasser, inkludert en romslig takterrasse perfekt for både avslapning og sosiale kvelder. <br /><br />Praktiske løsninger som walk-in garderobe, private bad fra hovedsoverom og flere biloppstillingsplasser gjør hverdagen enkel. Dette er en bolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og panoramautsikt - klar til å flyttes rett inn i.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e23dfd81-fc62-49f1-ab65-7901913ca7f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e23dfd81-fc62-49f1-ab65-7901913ca7f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120706",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120706/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120706",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pettersandlia 8A! En moderne og gjennomført enebolig i rekke med høy standard, utsikt og sol fra morgen til kveld. <br /><br />Her kan du flytte rett inn i et hjem hvor det ikke er spart på noe. Alt er nytt, lekkert og bygget med kvalitet i alle ledd. Boligen strekker seg over tre plan med tidsriktige materialvalg, vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon for optimal komfort. <br /><br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og fremhever den flotte utsikten. Fra stue og trapperom er det utgang til flere solrike uteplasser, inkludert en romslig takterrasse perfekt for både avslapning og sosiale kvelder. <br /><br />Praktiske løsninger som walk-in garderobe, private bad fra hovedsoverom og flere biloppstillingsplasser gjør hverdagen enkel. Dette er en bolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og panoramautsikt - klar til å flyttes rett inn i.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120706",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120706",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463689505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T23:20+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T23:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T23:20:56.606226587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}