Moderne 3/4-roms 109 m² | Totalrenovert 2019 | Trappefri 1. etg. | Balkong+ terrasse | Garasje | VV+ TV+ internett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16016,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "primary": 109,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5322445,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318574,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 131120,
      "collectiveDebt": 301325,
      "collectiveAssets": 18570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 301 325,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 120,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 322 445,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 332 395,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3/4-roms 109 m² | Totalrenovert 2019 | Trappefri 1. etg. | Balkong+ terrasse | Garasje | VV+ TV+ internett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793405081"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97339394020499,
        "lng": 10.926251217353503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97339394020499&lng=10.926251217353503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0968",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhild Schibbyes vei 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7813,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, vedlikeholdskostnader, garasje, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kabel-Tv og internett m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Entréen fremstår som lys og innbydende med flislagt gulv og downlights i himling. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, samtidig som gangen har en praktisk utforming med adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Kjøkken/spisestue</strong></p><p>Kjøkken og spisestue fremstår som moderne og sosialt utformet i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og granitt benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer og en innbydende kjøkkenøy med integrert platetopp. Det er også montert komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med kullfilter. Spiseplassen har god plass til større spisebord og legger til rette for hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den andre stuen fremstår som lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter og et moderne uttrykk. Rommet har plass til større sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den åpne løsningen gir en luftig og sosial atmosfære. Downlights i himlingen og store flater bidrar til en behagelig romfølelse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Begge soverommene fremstår som lyse og romslige med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode oppbevaringsløsninger i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en praktisk utforming med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår som delikat og moderne med flislagte gulv og vegger, samt downlights i himlingen. Rommet er innredet med nedsenket dusjsone med glassvegg og dusjdør i herdet glass, vegghengt toalett og heldekkende dobbelservant med underskap. Videre er badet utstyrt med innmurte speil, baderomsskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv som bidrar til god komfort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eduart Kryeziu, datert 24.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak)</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>- Dører: Det er observert småskader på entredøren. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt pga. små skader på entredør. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert flasset maling på betonggulv. Konsekvens/tiltak: Tg 2 er satt pga. flasset maling på gulvet. Ellers værslitasje. I borettslag/sameier utbedring av terrasser/balkonger gjøres som et felles tiltak. Det er egen regler og vedtekter for utbedring av fellesanliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble observert høydeforskjell gulvet i kjøkken samt i stue og hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG 2 er gitt med tanke på høydeforskjell på 10 mm både på kjøkken og stue. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p>VÅTROM</p><p>- Ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen er vurdert med hensyn til ventilasjonstype, samt om rommene har mulighet for tilluft og avtrekk og om dette generelt kan gi tilfredsstillende luftveksling. Det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger eller tekniske vurderinger utover dette. Konsekvens/tiltak: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Jeg renovert hele bade da jeg kjøpte leiligheten i 2018, og Bademiljø Experten AS som fullførte jobben.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2019 av en faglært. Total renovering av badet og vi har slått to bad sammen og laget et stort bad. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2019 av en faglært. Skiftet alle ledningene og sikringsskap. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Utvendig</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Spalteventiler i vinduskarmen.</p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Bygningen har malt balkongdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.</p><p>Terrasse med adkomst fra stue i betongkonstruksjoner.</p><p>Blomsterkasse i betong. Malt gulv.</p><br /><p>Balkong med adkomst fra kjøkken/spisestue i betongkonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har Mdf panel og sparklet og malte flater. Innvendige tak har sparklet og malte flater. Downlights på himling på kjøkken/spiserom, entre og i stue. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommene og i entre</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og garanti skjemma.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom bestående med flislagt gulv og vegger. Sparklet og malt himling med innfelt downlights. Elektriske varmekabler på gulv. Nedsenket dusj med dusjvegg og dusjdør i herdet glass. Vegghengt toalett, heldekkende dobbelservant med underskap.</p><br /><p>2 stk. innmurte speil. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Baderomsskap. Fordelingsskap til rør-i-rør system. Plast sluk. Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dør for lufttilførsel.</p><br /><p>Arbeidet på våtrom er utført av Bademiljø Ekxperten As Veggene har fliser. Taket er sparklet malt. Innfelt downlights på himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og linjesluk. Foliemembran på gulv og smøremembran på vegger med dokumentert utførelse Rommet har heldekkende dobbelservant med underskap, veggmontert toalett, nedsenket dusj med dusjvegg og dusjdør i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. innmurte speil. Baderomsskap. Det er naturlig ventilering. Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.</p><br /><p>I tillegg til det er det også vanskelig å ta hulltaking pga. tilleggende konstruksjoner.</p><br /><p>Det ble foretatt fuktmålinger meg fuktindikator, men ingen unormale fuktverdier ble registrert.</p><br /><p>Baderom ble oppgradert i 2019 og det foreligger 10 år garanti på det.</p><br /><p>Ikke vurdert på tilstandsnivå.</p><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av granitt med nedfelt vaskekum. Det er nisjekjøl/fryseskap, opplegg og plass for oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, kaffemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vitrineskap i overskapet. Glassplate mellom overskapet og benk. Belysning under overskapet. Kjøkkenøy med integrert platetopp. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Spesialrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 116,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 109,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 116 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Entré/gang, kjøkken/spisestue, stue, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod</p><p>- TBA 22 m²: Balkong</p><br /><p> Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. </p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>Automatsikring. Sikringsskap plassert i trappeoppgang.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier</strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. </p><p>2019 Ifølge eier ble det el-anlegget oppgradert i 2019. Ifølge eier disponeres det dokumentasjon på utførelse. </p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? </p><p>Ja Elektro Sivert.</p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? </p><p>Ja .</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? </p><p>Ukjent. Ifølge eier disponeres det samsvarserklæring. Oppgradering av elanlegget inn i leiligheten. </p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </p><p>Nei.</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><p>Nei. </p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank </p><p>Nei.</p><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap </strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><p>Nei.</p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? </p><p>Ja. </p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? </p><p>Ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på baderom. Stoppekran. Waterguard på kjøkken. Synlige avløpsrør er av plast og er fra 2019. </p><br /><p>TG er vurdert utfra de avløpsrørene som er synlige. Skjulte avløpsrør er ikke mulig å besiktige dermed er de ikke vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler samt spalteventiler på vinduskarmen. Det er sentralanlegg for varmt vann. </p><br /><p>Er ikke vurdert på tilstandsnivå. Det er en fellesanliggende konstruksjon for hele bygget. Porttelefon med svarapparat. Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke) med utakk i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /><br /></p><p>Dette følger ikke med handelen: </p><ol><li>Kjøleskap</li><li>Fryser</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Vaskrmaskin</li><li>Gardiner</li><li>Gardinstang</li><li>Alle skuffer I kleskaper</li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16016,00 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger en garasje til hver seksjon. Selskapet har i tillegg noen ekstra bilplasser til utleie som ikke følger seksjonen ved salg</p><br /><p>Vi har også gjesteparkering som er gratis inntil 3 døgn dersom dette registeres via app. Sameiet har noen plasser som også leies ut pr måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligens opprinnelige planløsning var 4-roms med to bad. I forbindelse med totalrenoveringen i 2019 er ett soverom fjernet til fordel for en større spisestue på kjøkkensiden, og antall bad er redusert fra to til ett. Det er mulig å reetablere soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><p>. Vestliberget barnehage (1-5 år)<br /> . Vestlitoppen barnehage (1-5 år)<br /> . Vestliskaret Fus barnehage (1-5 år)</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>. Vestli skole (1. trinn - 7. trinn)<br /> . Rommen skole (1. trinn - 10. trinn)<br /> . Tokerud skole (8. trinn - 10. trinn)<br /> . Stovner videregående skole<br /> . Bjerke videregående skole</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong><br /> Stasjon: Vestli, ca. 4 minutters gange.<br /> Linje: 4, 5</p><br /><p><strong>T-bane</strong><br /> Stasjon: Vestli T, ca. 5 minutters gange.<br /><strong> Linje: 5B, 5N</strong></p><br /><p><strong>Tog</strong><br /> Stasjon: Grorud stasjon, ca. 11 minutter med bil.<br /> Linje: L1</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ragnhild Schibbyes vei 45 er beliggende meget sentralt til på Vestli, på en svært attraktiv adresse. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt Borettslaget er idyllisk beliggende, omkranset av fine grøntarealer og flotte turstier med marka som nærmeste nabo, så her er det bare å snøre på seg joggeskoene eller spenne på seg skiene og benytte stiene/løypene bak blokkene som har forgreninger til både resten av Oslo og Lillomarka.</p><br /><p>Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker for noen år siden. Her finner du blant annet MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, frisør, apotek, kiropraktor, tannlege m.m. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!</p><br /><p>I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime), finner du også bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo samt flybussekspressen med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.</p><br /><p>Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.</p><br /><p>Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen sommeren 2026.</p><br /><p>Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger også i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style, langrennsløyper og isklatring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 814,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasje 350,00</p><p>TV 449,08</p><p>Felleskostnader 7 014,43</p><br /><p>Varmtvann inkl. i felleskostnadene.  </p><br /><p>Styreleder informerer om at felleskostnadene økes årlig. Ifølge vedlikeholdsplan skal vi det prosjekteres betongrehab på stueside og rør i sameiet. Det vil medføre en økning i fellesgjeld. Vedlikeplanens største punkter er betong og rør. Det vil også bli installers vannmålere i hver seksjon og gå over til akonto vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 318 574,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 274 294,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p><strong>NØKLER TIL LEILIGHET</strong></p><p>Nøkler til inngangsdør til oppgangen bestilles av vaktmester. </p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang på sameiets fellesområder.</p><br /><p><strong>GRILLING </strong></p><p>Grilling på terrassen er kun tillatt med elektrisk/gassdrevet grill. Grillingen skal utføres slik at andre beboere ikke blir sjenert av røyk. Grilling som medfører åpen ild er forbudt. </p><br /><p><strong>Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten</strong></p><p>(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.</p><p>(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer 4 Vestliberget Boligsameie e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen. Eksempelvis løpende vedlikehold/reparasjoner og maling av mur og treverk som følger boenheten på balkong/terrasse entrédør med tilhørende listverk og terskel og gjerde utenfor egen seksjon i nederste leilighet. Sameiet holder treverk, beis og maling.</p><p>(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.</p><p>(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.</p><p>(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.</p><p>(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.</p><p>(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.</p><p>(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.</p><p>(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.</p><p>(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.</p><p>(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.</p><p>(12) All rehabilitering og vedlikehold av våtrom og elektrisk anlegg skal utføres av autorisert fagpersonell og i samsvar med de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Seksjonseier er ansvarlig for dette.</p><p>(13) Kobling av vaskemaskin eller oppvaskmaskin til varmtvann er ikke tillatt. Det er heller ikke lov å koble ventilator eller annet utstyr/maskiner til sameiets ventilasjonssystem. Dersom dette er gjennomført må seksjonseier omgjøre dette for egen regning. Dersom seksjonseier ikke endrer, vil sameie gjennomføre endringen for seksjonseiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 55 965 233,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 301 325,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 570,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207726702 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,10% </p><p>Restsaldo 55 965 233,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2046 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br /><p><strong>Spesifikasjon av andel fellesgjeld:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207726702</p><p>Restsaldo: 301 325,03</p><p>Kapitalkostnader: 2 145,40</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 14 480 845, utgifter på kr. -9 331 931 og et årsresultat på kr. 1 283 999. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei </p><p>Styregodkjenning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2176385.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1995 som omhandler tilbygg bolig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1987 som omhandler bod på terrasse.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1979 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort en del endringer av nåværende eier. Følgende er gjort. Vegg mellom soverom og kjøkken er fjernet og det har blitt kjøkken/spisestue. Garderobe og hovedsoverom er slått sammen og er gjort et stor soverom. 2 baderom er slått sammen til et stort baderom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger Beb plan 119/73 (S-1935)</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>HJEMMELSOPPLYSNINGER</strong></p><p>Rettighetshavere til eiendomsrett 1985/19257-206/105 10.04.1985 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER</p><br /><p>Rettighetshavere til festerett 2018/1446114-1/200 23.10.2018 21:00 OVERDRAGELSE AV FESTERETT MED BYGNING VEDERLAG: NOK 3 170 000 Omsetningstype: Fritt salg</p><br /><p><strong>PENGEHEFTELSER</strong></p><p>Heftelser i eiendomsrett: 1976/8102-290/105 09.04.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,800 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT </p><br /><p>1985/23796-1/105 30.04.1985 ** NYE VILKÅR FORKJØPSRETT FOR FESTER </p><br /><p>1993/1565-1/105 12.01.1993 ** DIVERSE PÅTEGNING Best. i kontraktens par 13.1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet</p><br /><p>Heftelser i festerett: 1976/8102-290/105 09.04.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,800 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT </p><br /><p>1985/23796-1/105 30.04.1985 ** NYE VILKÅR FORKJØPSRETT FOR FESTER </p><br /><p>1993/1565-1/105 12.01.1993 ** DIVERSE PÅTEGNING Best. i kontraktens par 13.1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet. </p><br /><br /><p>1985/24281-1/105 30.04.1985 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET GNR 99 BNR 103 LØPENR: 1120661 ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER U/OPPTRINNSRETT </p><br /><p>2018/1446132-1/200 23.10.2018 21:00 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 3 170 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 </p><br /><p><strong>SERVITUTTER </strong></p><p>1976/8102-207/105 09.04.1976BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 103 </p><br /><p>1976/8533-1/105 21.04.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 103</p><br /><p><strong>GRUNNDATA </strong></p><p>1977/991299-1/105 28.04.1977 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 99 BNR 104 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1985/19257-95/105 10.04.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 320/59450 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 204 SEKSJONER</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER</strong></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 15.05.1974</p><p>Festekontrakt datert:15.05.1974</p><p>Festetid: 15.05.2064</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 301 325,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 129 770,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 332 395</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 500,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 84 309.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 170 804 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260111</p><p>Ansvarlig megler: Yosef Al-Salihi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 45 presentert av salgsleder og eiendomsmegler Yosef Al-Salihi ved EIE Eiendomsmegling.<br /><br />Moderne og romslig totalrenovert leilighet i 1. etasje m/ trappefri adkomst. Boligen er opprinnelig 4-roms, i dag innredet som luftig 3-roms med ett stort bad - med god plass til soverom nr. 3. Åpen kjøkken-/spisestue, separat stue, egen terrasse og balkong.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />-Fleksibel 3/4-roms - enkel tilbakeføring til tre soverom<br />-Påkostet totalrenovering i 2019 (kjøkken, bad, el, overflater)<br />-Stilrent kjøkken m/ kjøkkenøy, granittbenk og integrerte hvitevarer<br />-Delikat bad fra 2019 m/ 10 års garanti og varmekabler<br />-To romslige soverom m/ skyvedørsgarderober<br />-Terrasse fra stue og balkong fra kjøkken (TBA ca. 22 m²)<br />-1. etasje - trappefri adkomst<br />-Egen bod og garasjeplass m/ elbil-lading<br />-VV, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />-Familievennlig og bilfritt på Vestli - nær T-bane, Vestlitorget og Stovner Senter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260111",
    "localAreaName": "VESTLI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a196f256-ff76-4ca8-9d93-9cdefa4dc7b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 45 presentert av salgsleder og eiendomsmegler Yosef Al-Salihi ved EIE Eiendomsmegling.<br /><br />Moderne og romslig totalrenovert leilighet i 1. etasje m/ trappefri adkomst. Boligen er opprinnelig 4-roms, i dag innredet som luftig 3-roms med ett stort bad - med god plass til soverom nr. 3. Åpen kjøkken-/spisestue, separat stue, egen terrasse og balkong.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />-Fleksibel 3/4-roms - enkel tilbakeføring til tre soverom<br />-Påkostet totalrenovering i 2019 (kjøkken, bad, el, overflater)<br />-Stilrent kjøkken m/ kjøkkenøy, granittbenk og integrerte hvitevarer<br />-Delikat bad fra 2019 m/ 10 års garanti og varmekabler<br />-To romslige soverom m/ skyvedørsgarderober<br />-Terrasse fra stue og balkong fra kjøkken (TBA ca. 22 m²)<br />-1. etasje - trappefri adkomst<br />-Egen bod og garasjeplass m/ elbil-lading<br />-VV, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />-Familievennlig og bilfritt på Vestli - nær T-bane, Vestlitorget og Stovner Senter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463691858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:10:17.633798890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}