Stor og innbydende enebolig med flott tomt og ettertraktet beliggenhet i Malvik | 7 soverom | Dobbelgarasje | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 343,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 343,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm 2 stk. gang/trapperom, toalettrom og 5 soverom.<br />1. etasje: 135  kvm Gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.<br />Kjeller: 129  kvm Gang/trapperom, mellomgang, vaskerom, baderom og badstue. 2 stk. boder, lager/hobbyrom og dobbel garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 40  kvm Terrasser<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1628763,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 34226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Stor og innbydende enebolig med flott tomt og ettertraktet beliggenhet i Malvik | 7 soverom | Dobbelgarasje | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4375,
        "lng": 10.6617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4375&lng=10.6617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7563",
      "postalName": "Malvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauganvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hauganvegen 29!</b> <br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Hauganvegen 29 - En stor enebolig med attraktiv beliggenhet i Malvik. Her bor du i et veletablert og rolig område som passer ypperlig for småbarnsfamilier. Fra boligen er det kort veg til skoler og barnehager, samt idrettsfasiliteter. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li> Familievennlig og rolig område med kort veg til skoler og barnehager<br /></li><li> Stor og flat tomt og rikelig med lagringsmuligheter<br /></li><li> Stor stue med god plass til stort spisebord og sofagruppe<br /></li><li> 7 soverom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Kort pendleravstand til Trondheim på ca. 20 min<br /></li><li> Romslig hage/uteområde med gode solforhold<br /></li><li> Kort veg til badeplass og turterreng<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang/trapperom, 2 boder, mellomgang, baderom, badstue, lager/hobbyrom og garasje. <br />1.etg: Gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.<br />2.etg: 2 ganger/trapperom, 5 soverom og toalettrom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje i kjeller, samt oppstillingsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du en meget fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk i Malvik. Fra eiendommen vil du ha store friområder like ved med utfartsterreng sommer som vinter. På sommers tid ligger man nært til badestrand og turstier ved sjøen, mens man på vinters tid har kort vei til flere lysløyper og nykjørte skispor.<br /><br />Malvik er godt kjent for sitt gode idrettsmiljø som opp igjennom årene har stått for grunnpilaren til flere gode idrettsprofiler. Malvik tilbyr et rikt nærtilbud innen fotball, handball, innebandy og svømmehall både på Vikhammer og i Hommelvik.  <br /><br />Det er kort kjørevei inn til Trondheim, og kort avstand til skoler, butikker og andre servicetilbud på Vikhammer. Du vil også finne gode idretts- og aktivtetstilbud ikke langt fra eiendommen, og du finner både fotballbaner og idrettshall i nærhet.<br /><br />Malvik sokner til Vikhammeråsen grendeskole (1-4 trinn) og Vikhammer skole (1-7 trinn) som tar elevene med gode verdier, påskrudde lærere og et godt uteområde for barna å boltre seg på. Vikhammer skole tilbyr SFO-plass til alle elever fra 1 til 4 trinn. Det er til sammen 4 stk kommunale barnehager i nærområde, men også 4 stk private barnehager som gir en god dekning i barnehageplasser i Saksvik/Vikhammer.  <br /><br />Videre drar man da som skoleelev til  nabobygget  og nybygde Vikhammer ungdomsskole (fra 2023) fra 8-10 trinn for så å dra til den relativt  nye  Malvik videregående skole (ombygd 2018) som ligger like ved ungdomsskolen. Malvik VGS tilbyr idrettsfag, studiespesialisering, yrkesfag som inkluderer elektro, data, automatisering og el-energi. Det er også helse og oppvekstfag til videreutdanning som helsearbeid-fag og hudpleie.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br /><br />Gang/trapperom: Flis med varme i gulv. Malt panel på vegger og takess i himling. Stoppekran for vann.<br /><br />Bod 1: Belegg på gulv, malte plater på veger og malte plater i himling.<br /><br />Mellomgang: Flis med varme i gulv, malte vegger og malte plater i himling.<br /><br />Bod 2: Malt murgulv, malte vegger og malte plater i himling.<br /><br />Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og takess med downlights i himling.<br />Dusjkabinett, servantskap med servant, klosett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Lager/ hobbyrom: Murgulv og murflater på vegger.<br /><br />Garasje: Betonggulv og murflater på vegger. <br /><br />1.etg:<br /><br />Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og malt panel med downlights i himling.<br />Dusjnisje, vegghengt klosett og innredning med servant. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger med flis over benk og malte plater i himling.<br />Innredning med integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, vinkjøler og kombikjøleskap. Mekanisk avtrekk med kullfilter integrert i platetopp.<br /><br />Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe.<br /><br />Stue: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel med downlights i himling.<br />Peis og utgang til terrasse.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte panel på vegger og malt panel med downlights i himling.<br /><br />2.etg:<br /><br />Gang/ trapperom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Soverom 2: Tregulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Soverom 3: Tregulv, malte plater og malt panel på vegger. Malte plater i himling.<br /><br />Gang/trapperom: Tregulv, malte plater på vegg og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 4: Tregulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 5: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel vi himling. Utgang til terrasse/balkong.<br /><br />Toalettrom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />Servant, klosett og naturlig ventilering.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig med 2 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur av lecamur. Hovedkonstrtuksjon er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er oppført med saltaksform, og har utvendig tekking av takstein.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 3<br />TG1: 9<br />TG2: 16<br />TG3: 2<br />TGIU: 0<br /> <br />Punkter som har fått TG2:<br />Drenering: Drenering og avløp for overvann ligger under bakkenivå, uten tilgang til inspeksjon. Kontroll er basert på visuell befaring av innvendige overflater i kjeller, og eventuell hulltaking eller fuktsøk i vegger mot terreng. I forbindelse med hulltaking i nedre del av vegg i bod ble det gitt utslag på noe forhøyede fuktverdier ut imot muren. Dette kan skyldes opptrekk av fuktighet fra grunn, da boligen er oppført i en tid hvor det ikke ble etablert fuktsikring<br />og isolering under fundamenter på samme måte som i dag. Noe opptrekk av fuktighet fra grunnmasser kan derfor forekomme. Det ble ikke registrert synlig fukt eller fuktskader på befaringen. Påviste forhold vurderes ikke å tyde på svikt i drenering, men med hensyn til alder vil drenering og utvendig fuktsikring ha nådd over halvparten av forventet levetid, og dermed ha usikker gjenværende funksjon i tiden som kommer. Generelt anbefales jevnlig kontroll der hvor<br />murflater er synlig eller der hvor det er foretatt hulltaking, for overvåke tilstand i tiden som kommer. TG 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Rom under terreng: I forbindelse med fuktsøk mot støpte gulv og hulltaking i nedre del av vegg ble det gitt utslag på forhøyede fuktverdier. Det er ikke påvist forhold som tyder på svikt i drenering, men alder og byggemetode tilsier at dette kan skyldes opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under huset. Boligen er oppført i en tid hvor det ikke ble etablert fuktsikring eller isolering under fundamenter, slik at opptrekk av fukt fra grunn kan forekomme. Det ble ikke<br />påvist råte eller synlig fukt ved prøvested, men anbefales på generelt grunnlag å unngå bruk av konstruksjoner med organisk materiale i kontakt med grunnmur og kjellergulv, og at det benyttes materialer som er robust mot fukt i forbindelse med innredning av rom i kjeller. Det ble ikke avdekket forhold som tilsier at dette er nødvendig som strakstiltak, men kan gjøres i forbindelse med senere ominnredning og oppussing av respektive rom.<br /><br />Kjellervinduer: Enheter fra opprinnelig byggeår har høyere slitasjegrad. Dette gjelder både overflater med behov for overflatebehandling, men også tregheter i mekanismer og behov for smøring og justering. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringen, men mht. alder vil isolerglass ha nådd forventet levetid og ha større risiko for dette i tiden som kommer. TG 2 settes pga. alder og slitasje<br /><br />Balkong / terrasser: Terrassekonstruksjonen har stedvis høy slitasjegrad i overflater. Det er partier med avflassing av maling og begynnende råte i treverk. Behov for overflatebehandling av overflater og stedvis utskiftinger. Terrassebord på markterrasse ligger tett etablert. Dette fører til ansamling av vann ved nedbør. Overflater har høy slitasjegrad og behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Vedlikehold må påregnes for å beskytte treverk mot nedbryting.<br /><br />Loft: Takkonstruksjonen er oppført som en lukket konstruksjon. Dette betyr at det ikke er tilgang til besiktigelse av isolasjon, luftesjikt eller dampsperre slik det normalt vil være fra et kaldt loft. Unntak er sedvis kott bak knevegger hvor isolasjon og dampsperre er synlig. Det er foretatt en visuell kontroll fra kott, og av innvendige overflater for øvrig. Ved visuell kontroll registreres det områder med utett dampsperre. Utett dampsperre vil medføre luftlekkasjer som<br />kan føre til kondensering. Dette kan også bidra til større varmetransport ut mot taket som kan medføre ising i takrenner på vinter. Eier har i ettertid gjort tiltak for å tette områder med utett plast, men det kan ikke utelukkes at det finnes andre områder som har tilsvarende utførelse, uten at det foretas ytterligere undersøkelse med åpninger av konstruksjoner. Lufting under taktekking er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da konstruksjonen er oppført som en<br />lukket konstruksjon. Det er heller ikke mulig å se etter visuelle symptomer på begrenset lufting, da dette som regel gjør seg synlig når det er snø på tak. Det registrertes utvendig spalter for lufting i gesims. Dette er en indikasjon på at det er etablert, men for å kunne gjøre en vurdering av funksjon må det foretas kontroll når riktig værforhold er tilstede. TG 2 er satt pga. påviste avvik i dampsperre.<br /><br />Taktekking og beslag: Det er ikke gjort undersøkelse på selve taket. Gjennomføringer og detaljer i utførelse er ikke kontrollert. Tilstand er vurdert ut ifra alder og de forhold som er synlig ved innvendig befaring, samt utvendig fra balkong, takvinduer og bakkenivå. -Ved visuell utvendig kontroll registreres det slitasje i enkelte vindskier med behov for vedlikehold. -Det er anmerket noen områder på tak med mose/alder som har behov for rengjøring/ vedlikehold.  Det mangler snøfangere på tak. Dette bør etableres i områder hvor det kan ferdes folk under. For øvrig ble det ikke registrert innvendige tegn til lekkasjer eller forhold som krever strakstiltak utover det som må betraktes som påregnelig utvendig vedlikehold.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av overflater: Gulv er relativt flatt. Ved større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes til sluk. Det anmerkes at vegger kun har malte plater. Malte plater er ikke vurdert som en god løsning i våtsone, og vil kreve hyppig tilsyn og vedlikehold for å opprettholde tetthet.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Rommet har kun malte overflater, og vil dermed ikke ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring av våtsoner. Ved eventuelt vannsøl i rommet vil det være stor risiko for skade.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt, og er sensitivt for endringer i utvendige temperaturer og værforhold. TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå for TG 1 som tilsier at det må være mekanisk avtrekk fra våtrom.<br /><br />Vaskerom i kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: Det er stedvis registrert forhøyede verdier i gulv. Dette kan henge sammen med opptrekk av fuktighet fra grunnmasser som nevnt under punkt &#34;drenering&#34;, men kan også skyldes at fuktighet har trengt under malt overflate. Det ble ikke registrert fuktskader, men anbefales at det gjøres tiltak for å sikre overflater bedre mot vann.<br /><br />Baderom i kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert skader på befaringen, men membran har nådd over halvparten av forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer.<br /><br />Baderom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Det er målt ca. 1,5cm fall i retning sluk. Dette er mindre enn dagens referansenivå som er 2,5cm. Ved test med fritt vann i dusjsone registreres det at det kan bli liggende noe vann etter dusjing. Det anmerkes også at dusjsonen/dusjvegg har tett gulvskinne, noe som vil føre til at eventuelt lekkasjevann på utsiden av dusj ikke har tilgang til sluk og kan presses ut i tilstøtende rom.<br /><br />Baderom 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert skader på befaringen, men membran har nådd over halvparten av forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. Det anmerkes at det er åpent mellom veggplater og avløpsrør fra utslagsvask (utett rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes mellom avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje.<br /><br />Trapp: Foruten slitasje i overflaten ble det ikke registrert forhold som tyder på svekkelser, men trapp har ikke utførelse iht. dagens krav til personsikkerhet. Følgende avvik ifra referansenivå for sikkerhet er anmerket: -Det mangler håndløper på vegg (motsatt side av rekkverk). -Krav til høyde for rekkverk er 90cm. -Åpninger i rekkverk og mellom trinn overstiger 10cm.<br /><br />Toalettrom 2.etg: Klosett og servant fungerte normalt på befaringen. Det ble ikke registrert fuktskader eller lekkasjer. Rommet har kun naturlig ventilering. TG 2 settes pga. avvik ifra standardens krav til mekanisk ventilasjon fra våtrom.<br /><br />VVS: Vann og avløpsrør: Av kobber og plast. Deler av anlegget er skiftet i forbindelse med tilbygg og oppussing av bad og kjøkken. Deler er fra opprinnelig byggeår. Deler av bunnledning for avløp ble skiftet omkring 2000, etter tidligere tilbakeslag er det i dag montert tilbakeslagsventil på bunnledningen. Stengekran for vann er plassert i gang i kjeller sammen med inspeksjon for tilbakeslagsventil for avløpsrør. Vanntrykk fungerte normalt på befaringen. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormal funksjon for avløp, men mht. alder vil deler fra opprinnelig byggeår ha nådd over halvparten av forventet levetid. Risiko for feil vil dermed være større i tiden som kommer. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom og er datert 2002. Beredere som er over 20 år vil være forbundet med større risiko for feil. Boligen har i utgangspunktet naturlig ventilering med ettemontert avtrekk for kjøkken og baderom. Naturlig ventilering vil ha begrenset og tidvis svak effekt, da funksjon i stor grad påvirkes av utvendige temperatur og værforhold. Naturlig ventilering vurderes for eksempel ikke å være tilstrekkelig for god luftutskifting på våtrom hvor det stilles krav til mekanisk avtrekk som referansenivå for TG 1. Det anbefales å sørge for fungerende mekanisk avtrekk fra baderom og toalettrom.<br /><br />Punkter som har fått TG3:<br />Støttemur: Rekkverk mangler. Konstruksjonen har en høyde som stiller krav til sikring med rekkverk/ gjerde for å unngå personskade.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Etasjeskiller/gulv: Det ble målt retningsavvik/ hellingsavvik på gulv i 2.etg over 3cm (3,5cm). I 1.etg er det målt avvik innenfor rom omkring 2,5cm. For å finne eksakt årsak vil det måtte gjøres undersøkelser som strekker seg utover denne rapportens mandat. Se relevante punkter om takkonstruksjon og fundamentering. TG 3 settes pga. store avvik ifra referansenivå. Avvik over 3cm kvalifiserer til TG 3 og skal kostnadsestimeres. Ytterligere undersøkelser må<br />påregnes for å finne korrekt metode for oppretting. Kostnadsestimat er derfor høyst usikkert på nåværende tidspunkt, og må vurderes etter nærmere undersøkelse. Estimat nedenfor er kun basert på lokal avretting av rom med avvik over 3cm.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk, supplert med varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtagelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Malm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Malvik sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hauganvegen 29!</b> <br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Hauganvegen 29 - En stor enebolig med attraktiv beliggenhet i Malvik. Her bor du i et veletablert og rolig område som passer ypperlig for småbarnsfamilier. Fra boligen er det kort veg til skoler og barnehager, samt idrettsfasiliteter. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li> Familievennlig og rolig område med kort veg til skoler og barnehager<br /></li><li> Stor og flat tomt og rikelig med lagringsmuligheter<br /></li><li> Stor stue med god plass til stort spisebord og sofagruppe<br /></li><li> 7 soverom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Kort pendleravstand til Trondheim på ca. 20 min<br /></li><li> Romslig hage/uteområde med gode solforhold<br /></li><li> Kort veg til badeplass og turterreng</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-24-0186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=9316be4c-a95f-4693-8de3-dc5dc146ba1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Malvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/9316be4c-a95f-4693-8de3-dc5dc146ba1f?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/9316be4c-a95f-4693-8de3-dc5dc146ba1f",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hauganvegen 29!</b> <br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Hauganvegen 29 - En stor enebolig med attraktiv beliggenhet i Malvik. Her bor du i et veletablert og rolig område som passer ypperlig for småbarnsfamilier. Fra boligen er det kort veg til skoler og barnehager, samt idrettsfasiliteter. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li> Familievennlig og rolig område med kort veg til skoler og barnehager<br /></li><li> Stor og flat tomt og rikelig med lagringsmuligheter<br /></li><li> Stor stue med god plass til stort spisebord og sofagruppe<br /></li><li> 7 soverom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Kort pendleravstand til Trondheim på ca. 20 min<br /></li><li> Romslig hage/uteområde med gode solforhold<br /></li><li> Kort veg til badeplass og turterreng</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/9316be4c-a95f-4693-8de3-dc5dc146ba1f?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=9316be4c-a95f-4693-8de3-dc5dc146ba1f",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463693672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-15T15:44+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-15T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-15T15:44:58.387618912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}