Praktfull enebolig med panoramautsikt over sjøen - eksklusiv beliggenhet kun 25 minutter fra Bergen sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 400,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 338,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 155  kvm Trapp/stue, kjøkken, 2 stk. bad, soverom og garderoberom. <br />Utgang til altan på 43 m² fra stue. Utgang til altan på 5 m² fra soverom.<br />1. etasje: 183  kvm Entré/hall, bad, vaskerom, teknisk rom, 3 stk. soverom, TV-stue og bod. Utgang til hage fra vaskerom og fra det ene soverommet. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 62  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Altan. <br />2. etasje: 48  kvm Altan.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1695649,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 26805,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Praktfull enebolig med panoramautsikt over sjøen - eksklusiv beliggenhet kun 25 minutter fra Bergen sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 33 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2081,
        "lng": 5.3824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2081&lng=5.3824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5215",
      "postalName": "Lysekloster",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesjaryggen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 413,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesjaryggen 24- en unik funkisbolig med høy og fin beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br /> Fantastisk sjøutsikt og solrike uteplasser<br /> Kun ca. 25 minutter til Bergen sentrum<br /> Badestrand, barnehage, skole og dagligvarebutikk innen 5 minutters kjøring<br /> 4 romslige soverom og 3 bad<br /> Stor og lys stue med utgang til terrasse<br /> TV-stue   ideell som ekstra oppholdsrom<br /> Stor dobbelgarasje på 62 m²<br /> Familievennlig område med rolige omgivelser<br /> Eiet tomt på 1 167 m² med gode uteområder<br /> Totalt bruksareal på hele 400 m²<br /> Oppført i 2005<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig som virkelig må oppleves for å få det fulle inntrykket. Ta kontakt i dag for mer informasjon eller for å avtale visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor enebolig over 2-plan. Inneholder: <br /><br />Stort terrassedekke ved inngangsparti.<br />1. etasje: entré/hall, bad, vaskerom, teknisk-rom, bod, 3 stk. soverom og tv-stue. <br />Utgang til hage fra vaskerom og fra ett soverom. <br /><br />2. etasje: : trapp/stue, kjøkken, 2 stk. bad, soverom og garderoberom. <br />Utgang til altan på 43 m² fra stue, og utgang til altan på 5 m² fra soverom. <br /><br />Frittstående dobbeltgarasje med god takhøyde, måler hele 62 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesjaryggen 24   en romslig og innholdsrik enebolig som kombinerer høy bokomfort, spektakulær sjøutsikt og en fredelig og familievennlig beliggenhet. Her bor du høyt og fritt med solrike uteplasser, god plass til hele familien og kort vei til både natur og byliv.<br /><br />Boligen strekker seg over to etasjer og byr på hele 338 m² innvendig bruksareal. Planløsningen er gjennomtenkt med store oppholdsrom, fire romslige soverom, tre bad, TV-stue og et lyst kjøkken som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og lar den vakre sjøutsikten bli en del av hverdagen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse hvor du kan nyte lange sommerdager med utsikt over fjorden. Hovedsoverommet har egen utgang til privat balkong   et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe.<br /><br />Den flotte, eide tomten på 1 167 m² gir gode muligheter for lek, hage og avslapning, mens den store dobbelgarasjen på 62 m² tilbyr god plass til biler, oppbevaring og hobbyaktiviteter.<br /><br />Eiendommen ønsker deg velkommen med en flott innkjørsel som gir rikelig med plass til flere biler. Her finner du også en stor, frittstående dobbelgarasje oppført i 2021, med god takhøyde og et areal på hele 62 m²   perfekt for både bilentusiaster, lagring og hobbybruk. Den er også vinterisolert. <br /><br />Ved inngangspartiet møter du et pent opparbeidet terrassedekke på hele 80 m²   et herlig uterom med plass til både spisegruppe og loungeområde.<br /><br />Innvendig ønskes du velkommen inn i en åpen og fliset hall med varmekabler i gulv, noe som gir en lun og eksklusiv følelse allerede ved ankomst.<br /><br />Stue.<br />Fra stue og kjøkken kan man nyte en fantastisk utsikt mot sjøen og de naturskjønne omgivelsene. Den romslige stuen på over 50 m² gir god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til altan, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Det er også en tv-stue i boligens 1. etasje, et ypperlig tilholdssted for de med barn i hus.<br /><br />Kjøkken.<br />Romslig kjøkken med kjøkkenøy, gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og skuffeplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kaffemaskin.<br /><br />Soverom.<br />I første etasje er det totalt tre romslige soverom, måler henholdsvis 18 m², 14 m² og 15 m². Fra det ene soverommet er det egen utgang til eiendommen. I andre etasje er det et stort soverom på hele 30,70 m² med eget baderom og altan.<br /><br />Vaskerom.<br />Et vaskerom er kanskje ikke hjemmets mest synlige rom, men det er et rom som blir mye brukt. Vaskerommet måler hele 20 m² og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, yttertøy og annet utstyr. Rommet har også egen inngang, noe som gjør det ekstra funksjonelt i en aktiv hverdag.<br /><br />Overflater:<br />1. etasje:<br />Gulv: Keramiske fliser i entré/hall, eikeparkett på øvrige rom.<br />Vegger: Malt huntonittpanel og platekledning.<br />Himling: Huntonitt hvite takplater.<br />Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.<br /><br />2. etasje:<br />Gulv: Eikeparkett.<br />Vegger: Malt huntonittpanel.<br />Himling: Huntonitt hvite takplater med spotlights i enkelte rom.<br />Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast, rør-i-rør system med fordelerskap i bod.<br />- Avløpsrør: Plastledninger og plastsluk.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter, fra byggeår (2005), plassert i bod.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og åpning av vinduer, samt noe mekanisk avtrekk på våtrom.<br />- Oppvarming: Varmepumpe installert i 2024 samt varmekabler i flere rom.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det anbefales kontroll da det ikke foreligger nyere el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan. Bygget i 2005.<br />Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp.<br />Taktekking fra 2019 &#43; del omlagt i 2025.<br />Nedløp av metall.<br />Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende dobbelfalset trekledning, samt parti med fasadeplater. <br />Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.<br />Integrert garasje/bod: Aluminium garasje port. <br />Ytterdør: Formpresset huntonitt dørblad med sidefelt av isolerglass. <br />Terrassedører: Skyvedør med felt av isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag, isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag. <br />Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.<br />Avløpsledninger og sluk av plast.<br />Ventiler i vegger i 2. etasje på soverommene, stue og kjøkken.<br />Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer i boligen ellers.<br /><br />Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. <br />Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. <br />-Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Farestvedt, befaringsdato: 18.04.2026 og er er gyldig i 1 år etter befaringsdato. <br />Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br />Bygningssakskyndigs konklusjon:<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig | Veggkonstruksjon<br />Variabel kvalitet/slitasje på kledning. Noe slitasje på kledning ved/mot vinduer (kledning er slisset mot vinduskram, er tynnere her og mer utsatt for slitasje, utradisjonell montering av  kledning mot vinduer).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak pr. nå men utfra kledningens alder og variable kvalitet må det påregnes redusert resterende levetid og behov for vedlikehold og punktutskifting av enkelte bord/detaljer i kommende tid.<br /><br />Utvendig | Terrassedører<br />Det er registrert noe begynnende svelling på innvendig foring på skyvedør (terrassedør). Det ble ikke registrert utsklag på fuktindikator ved søk.<br />Konsekvens/tiltak: Foring må demonteres og skiftes ut, det må videre kontrolleres for eventuelle lekkasjer når foring er demontert, og hvis det er symptomer på lekkasje må forholdet utbedres.<br /><br />Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Altaner har noe malingsslitasje. Råte mindre parti i nedre del av søyle på minste altan. <br />Konsekvens/tiltak: Altaner har behov for noe vedlikehold i form av maling. Råteskadet del av søyle bør utbedres (eks &#34;lusing&#34;, dvs felle ut skadet del, lime og feste inn nytt trestykke).<br /><br />Innvendig | Overflater<br />Noe slitasje på gulv. Det er registrert noe knirk i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Sliping/behandling av parkett kan vurderes, evt. utskifting etter eget ønske. Knirk i gulv kan være sjenerende, ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Våtrom | 1. etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom | 1. etasje | Bad | Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser hvis det viser seg at toalett ikke har eventuelt safetybag (lekkasjesikring) eller tilsvarende bør det vurderes tiltak som bore hull i flis under toalett (bør utføres av rørlegger, og det må kontrolleres at man ikke punkterer evt membran før til-tak igangsettes).<br /><br />Våtrom | 1. etasje | Bad | Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom | 1. etasje | Vaskerom | Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier. Bom i flere gulvfliser. En løs flis ved ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på membran mot terskel slik at rommet tilfredsstiller dagens krav.  Fliser med bom bør utbedres, da dette over tid kan gi sprekker i fuger og gjøre flisene mer utsatt for skader. Løs flis bør festes. <br /><br />Våtrom | 1. etasje | Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom | 1. etasje | Vaskerom | Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad | Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i en hjørneflis i dusjsone. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100). Det mangler sokkelflis på sjakt i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Flis med bom bør utbedres, da dette over tid kan gi sprekker i fuger og gjøre flisene mer utsatt for skader. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Manglende sokkelflis bør monteres for å hindre fuktpåvirkning mot sjakt.<br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad | Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser hvis det viser seg at toalett ikke har eventuelt safetybag (lekkasjesikring) eller tilsvarende bør det vurderes tiltak som bore hull i flis under toalett (bør utføres av rørlegger, og det må kontrolleres at man ikke punkterer evt membran før til-tak igangsettes).<br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad nr. 2 | Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad nr. 2 | Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom | 2. etasje | Bad nr. 2 | Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. Noe krakelering på servant. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser hvis det viser seg at toalett ikke har eventuelt safetybag (lekkasjesikring) eller tilsvarende bør det vurderes tiltak som bore hull i flis under toalett (bør utføres av rørlegger, og det må kontrolleres at man ikke punkterer evt membran før til-tak igangsettes). Ingen umiddelbare tiltak vedr krakelering, utskifting av servant på et senere tidspunkt kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken | 2. etasje | Overflater og innredning<br />Noe svullet veggpanel etter tidligere lekkasje i del av veggpanel under vask. Det er registrert noe knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet panel er sansynligvis av visuell betydning (kan ikke garanteres, det tas spesifikt forbehold her i.o.m konstruksjon ikke er åpnet opp), det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, og det er opplyst at vann kunne lekke ned i overgang benkeplate/vegg før denne overgangen ble silikonert. Knirk i gulv kan reduseres ved å feste undergulv hvis det en gang skal skiftes, ytterligere tiltak kan bli nødvendig.<br /><br />Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger<br />Noe eiring på vannrør i vannfordelerskap.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til eiring på rør i vannfordelerskap bør undersøkes og utbedres av rørlegger<br /><br />Tekniske installasjoner | Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner | Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanke<br /><br />Tomteforhold | Terrengforhold <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på bakre del av bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Utvendig risiko forhold: <br />Det mangler rekkverk ved terrassedekke. Utvendig  mangler rekkverk iht. dagens krav. Terrassedør fra soverom i 2 etg fører ut til tak, ikke en &#34;takterrasse&#34; (og arealet har ikke rekkverk). Taket må ikke benyttes som altan.<br /><br />Altan: Dagens krav for høyde rekkverk er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm (gjelder begge altaner). <br /><br />Innvendig miljø (komfyrvakt).  Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utvendig risiko forhold.<br />Konsekvens: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har risiko iht. fall ulykker. <br />Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav bør det monteres sikring/rekkverk i.h.h dagens krav. Terrassedør i 2 etg må barnesikres. <br />Kontakt eksempelvis byggmester firma for rådgivning hvis behov.<br />Altan.<br />Konsekvens: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko iht. fall ulykker kontra dagens krav. <br />Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav må rekkverket, håndløper, åpninger etc. endres/heves. <br />Innvendig miljø (komfyrvakt).<br />Komfyrvakt bør monteres. Innhent vurdering og tilbud fra elektriker.<br /><br />Tilstandsgrad - IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Flat takkonstruksjon/lukket konstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone går mot yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré/hall, tv-stue og bad.<br />Varmepumpe installert i stue i 2024.<br />Elektrisk oppvarming i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde, består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesjaryggen   et rolig og familievennlig boligområde med attraktiv beliggenhet.<br /><br />Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med Søvikvågen badestrand, barnehage, skole og dagligvarebutikk innen kun fem minutters kjøring. Her får du en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til flotte friluftsområder og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.<br />Dette er en bolig som passer perfekt for familien som ønsker god plass, høy standard og en naturskjønn beliggenhet   samtidig som Bergen sentrum nås på rundt 25 minutter.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende natur, med fine stier og rekreasjonsområder som inviterer til både korte og lengre turer. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i området, med idrettsanlegg og fasiliteter innen kort avstand.<br /><br />Det er god tilkomst til offentlig kommunikasjon med kort vei til bussholdeplass og gode forbindelser videre til sentrum og øvrige deler av regionen. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og barnefamilier.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiendom. Gruset innkjørsel/parkering, terrassedekke på ca. hele 80 m² ved inngangsparti, plen og bed m.m.<br /><br />Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelopplysninger (offentlig eiendomsregister)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på og egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naboens garasje står på denne eiendommen, gjelder gnr. 17 bnr. 398 Snr. 4- Nesjaryggen 22D. Det foreligger en skriftlig avtale mellom Sameiet gnr. 17 bnr. 398 og denne eiendommen, og avtalen er planlagt tinglyst. Avtalen innebærer at Nesjaryggen 24 (denne eiendommen) har avgitt deler av tomtearealet til garasjeplass for snr. 4."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Mari Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan - Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. \n\nEiendommen er ikke regulert gjennom reguleringsplan, og det foreligger ingen kommunedelplan for området. Det er heller ikke igangsatt eller varslet pågående planarbeid som berører eiendommen eller områder innenfor 100 meters avstand.",
    "externalAdId": "721.26181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesjaryggen 24- en unik funkisbolig med høy og fin beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />  Fantastisk sjøutsikt og solrike uteplasser<br />  Kun ca. 25 minutter til Bergen sentrum<br />  Badestrand, barnehage, skole og dagligvarebutikk innen 5 minutters kjøring<br />  4 romslige soverom og 3 bad<br />  Stor og lys stue med utgang til terrasse<br />  TV-stue   ideell som ekstra oppholdsrom<br />  Stor dobbelgarasje på 62 m²<br />  Familievennlig område med rolige omgivelser<br />  Eiet tomt på 1 167 m² med gode uteområder<br />  Totalt bruksareal på hele 400 m²<br />  Oppført i 2005<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig som virkelig må oppleves for å få det fulle inntrykket. Ta kontakt i dag for mer informasjon eller for å avtale visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "721260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2916808b-3c58-41b1-8b90-99ba7328bd62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/721260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/721260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2916808b-3c58-41b1-8b90-99ba7328bd62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/721260004?https://dnbeiendom.no/bolig/721260004?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesjaryggen 24- en unik funkisbolig med høy og fin beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />  Fantastisk sjøutsikt og solrike uteplasser<br />  Kun ca. 25 minutter til Bergen sentrum<br />  Badestrand, barnehage, skole og dagligvarebutikk innen 5 minutters kjøring<br />  4 romslige soverom og 3 bad<br />  Stor og lys stue med utgang til terrasse<br />  TV-stue   ideell som ekstra oppholdsrom<br />  Stor dobbelgarasje på 62 m²<br />  Familievennlig område med rolige omgivelser<br />  Eiet tomt på 1 167 m² med gode uteområder<br />  Totalt bruksareal på hele 400 m²<br />  Oppført i 2005<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig som virkelig må oppleves for å få det fulle inntrykket. Ta kontakt i dag for mer informasjon eller for å avtale visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/721260004?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463702979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T07:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T07:54:42.722840109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}