Strøken 3-roms selveier i en klassisk bygård med generøs takhøyde opptil 3,14m, originale detaljer og høy standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 78,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 78
    },
    "price": {
      "total": 8740673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2236823,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 219370,
      "collectiveDebt": 31303,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 31 303,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Innflytningsgebyr sameiet)</em><br />kr 213 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 219 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 740 673,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 753 673,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms selveier i en klassisk bygård med generøs takhøyde opptil 3,14m, originale detaljer og høy standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4747163245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91844412463355,
        "lng": 10.700120892703493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91844412463355&lng=10.700120892703493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenbergveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4223,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd, dugnadsbidrag og brannsentral."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk selveierleilighet beliggende i 1. etasje, bestående av entré, to soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 11 kvm og en bod i felles trappeoppgang på 2 kvm. Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Elisenbergveien har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.<br /><br />Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i 2025, med avretting av gulv og legging av ny parkett. Kjøkkenet er flyttet og det er montert ny kjøkkeninnredning. Det er gjort oppgraderinger på vann og el i forbindelse med nytt kjøkken og soverom, og hele leiligheten er malt.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stilrent kjøkken fra 2025 med lekre detaljer, glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med moderne integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er kjøkkenet innredet med en stor kjøkkenøy som gir rommet et særpreg. Sosialt og luftig kjøkken med gode arbeidsflater samt rikelig med både skap- og benkeplass. Her er det plass til fire personer rundt øyen, med to stoler på hver side.<br /><br />Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stuen. Stuen kan enkelt møbleres etter ønsket behov og innredning. Boligen har gjennomgående god takhøyde, med opptil 3,14 meter, som gir en luftig og romslig atmosfære. Det ene soverommet har i tillegg en moderne peis plassert i hjørnet.<br /><br />Baderom<br />Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2014. Servantmøblet er byttet i 2026. Rommet har flislagte vegger og slette himlingsflater. Badet er innredet med skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, klosett, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra 1901.<br /><br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/tegl.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2021.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Baderom:<br />- Riss er observert i flisefuger.<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Det er registrert sprekker i enkelte fliser.<br />- Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert.<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk selveierleilighet beliggende i 1. etasje, bestående av entré, to soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 11 kvm og en bod i felles trappeoppgang på 2 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 91,0 kvm<br />- BRA-i: 78,0 kvm<br />- BRA-e: 13,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet av takstmann.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, ukjent dato.<br />- Sikringer av jordfeilautomater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget: taklamper og garderobeskap (kan forhandles).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>736,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken kun noen få minutter unna samt nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy med populære badeplassen Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Elisenbergveien har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand med blant annet Gimle kino, Sats/Evo treningssenter, dagligvarebutikker (Kiwi, Coop, Joker) samt andre servicetilbud. Et steinkast unna har man en søndagsåpen Joker og Frognermat som ligger like i nærheten.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.<br /><br />Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.<br /><br />Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Her bor du med bussholdeplassen i Odins gate med bussnr. 20 rett oppi gaten og kun noen få minutter til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg noen få minutter til trikkestoppet Nobels gate med 13-trikken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.775,- pr.år i 2026 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 223,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd, dugnadsbidrag og brannsentral.<br /><br />Herav:<br />- Bredbånd: kr. 628,-<br />- Dugnadsbidrag: kr. 200,-<br />- Felleskostnader: kr. 2.812,-<br />- Stipulerte avdrag: kr. 349,-<br />- Stipulerte renter: kr. 174,-<br />- Tilkobl 110 sentral: kr. 60,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 82770422</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 236 823,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 8 947 292,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>ELISENBERGVEIEN 4 SAMEIE (orgnr. 993747696)<br />Sameiet består av 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.<br />Forretningsførsel og revisjon blir utført av Bori.<br /><br />Styret informerer om planer om å legge nytt tak samt installere fjernvarme. Kostnaden for fjernvarme er estimert til ca. 500.000 kroner, mens det per i dag ikke foreligger innhentede tilbud for takarbeidet. Styret anslår at nytt tak vil koste i størrelsesorden 3-4 millioner kroner. Det foreligger foreløpig ikke ytterligere informasjon om de samlede kostnadene, og det er heller ikke vedtatt hvordan tiltakene skal finansieres.<br /><br />Videre planlegger sameiet oppgradering av bakgården i løpet av 2027, samt utskifting av vinduer i oppgangen. Dette er estimert til rundt 1 million kroner. Det innhentes også tilbud på fornyelse av utetrappene. Tiltakene er foreløpig ikke vedtatt, og vil bli nærmere behandlet på neste felles årsmøte.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank ABP 7%<br />Annuitetslån, Info pr. 31.12.25<br />Term: 4<br />Total restgjeld: kr. 788.586,-<br />Andel saldo: kr. 31.303,-<br />Løpetid: 20.02.17 - 30.12.31<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 534.178,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 213 020,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><p>Innflytningsgebyr sameiet kr 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 753 673,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.<br /><br />Sameiet krever inn et gebyr på kr. 5.000,- hver fra både selger og kjøper. Dette er et gebyr for inn- og utflytting. Dersom en seksjon leies ut skal det betales et gebyr ved leiekontraktens begynnelse og opphør. Gebyret skal dekke skader og slitasje på fellesarealene som følge av inn- og utflytting.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1901 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger originale byggetegninger datert 1898. Det er gjort avvik fra disse, ved at kjøkkenet er flyttet til dagens minste soverom, og at baderom er innredet i nyere tid. I henhold til tinglyst seksjonering datert 1987 er baderommet en del av seksjon nr. 5, jf. tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202516693. Elisenbergveien 6 - utskifting av heis.<br />Saksnummer: 202517488. Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper.<br />Saksnummer: 202513798. Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202510894. Erling Skjalgssons gate 5 B - nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården.<br />Saksnummer: 202600535. Nobels gate 13 - rehabilitering av pipe.<br />Saksnummer: 202512610. Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 02.12.1987 vedrørende seksjonering.</p><p>Erklæring tinglyst datert 30.10.1996 vedrørende reseksjonering.<br /><br />Sameiebrøk: 73/2019<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Elisenbergveien 4<br />212/245/0/1 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Filip Degrassi Westad og Aleksander Cosma</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260248<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,7%<br />- Markedspakke: 21.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 10.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 7.000,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br />- Visning/overtagelse: 2.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elisenbergveien 4 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Perfekt leilighet for deg som drømmer om en klassisk Frognerleilighet, beliggende i en etterspurt og attraktiv gate. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter med to romslige soverom, generøs takhøyde, rosett og stukkatur. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i 2025.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Egen inngang<br />- Fiskebensparkett<br />- Rosett og stukkatur<br />- To romslige soverom<br />- Stilrent kjøkken fra 2025<br />- Klassiske detaljer i himling<br />- Store vindusflater fra 2021<br />- Generøs takhøyde opptil 3,14m<br />- Generøs himling med flotte detaljer<br />- Enkel tilkomst til både buss og trikk<br />- Flotte turmuligheter rundt Bygdøy<br />- Frognerparken like i nærheten<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Elisenbergveien har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/8d4ae848-4b84-4266-b42f-75274c8952f6/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/8d4ae848-4b84-4266-b42f-75274c8952f6/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/8d4ae848-4b84-4266-b42f-75274c8952f6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/8d4ae848-4b84-4266-b42f-75274c8952f6",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elisenbergveien 4 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Perfekt leilighet for deg som drømmer om en klassisk Frognerleilighet, beliggende i en etterspurt og attraktiv gate. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter med to romslige soverom, generøs takhøyde, rosett og stukkatur. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i 2025.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Egen inngang<br />- Fiskebensparkett<br />- Rosett og stukkatur<br />- To romslige soverom<br />- Stilrent kjøkken fra 2025<br />- Klassiske detaljer i himling<br />- Store vindusflater fra 2021<br />- Generøs takhøyde opptil 3,14m<br />- Generøs himling med flotte detaljer<br />- Enkel tilkomst til både buss og trikk<br />- Flotte turmuligheter rundt Bygdøy<br />- Frognerparken like i nærheten<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Elisenbergveien har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2243/63067d45-97e2-5a74-8807-98d066bb3bdb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/8d4ae848-4b84-4266-b42f-75274c8952f6",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463703253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T06:02:12.147849126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}