Bud mottatt! Oppgradert 2-roms eierleilighet - egen hage - sportsbod - parkering - sentrumsnært - barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom og  bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1836130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 357713,
      "estateTax": 3038,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 46130,
      "municipalFees": 12540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />44 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />46 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />59 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 836 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 849 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Bud mottatt! Oppgradert 2-roms eierleilighet - egen hage - sportsbod - parkering - sentrumsnært - barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4696,
        "lng": 8.7724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4696&lng=8.7724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sven Oftedals vei 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2209,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1227,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Månedlig innbetaling dekker mindre driftskostnader, forsikring og medlemskap i huseiernes landsforbund.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innholdsrik 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et rolig og sentralt område nær Arendal sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan med god romfølelse og fine lysforhold. Det medfølger sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Boligen ligger i gangavstand til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet i et etablert og trivelig nabolag. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt og praktisk leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk <br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole<br /></li><li> Turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>  Sportsbod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Månedlig innbetaling dekker mindre driftskostnader, forsikring og medlemskap i huseiernes landsforbund.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:  Stue, kjøkken, bad, soverom og bod, samt utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:  <br /><br />Entreen er i dag åpen inn mot kjøkkenet og stuen. <br /><br />Stue<br />Lys og fin stue med plass til sofagruppe, spisegruppe og TV-møbler. <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass. <br /><br />Kjøkken <br />Lys kjøkkeninnredning med slette fronter. <br /><br />Bad<br />Her er det belegg på gulv og veggene er med malte plater med strie.<br />Himling er med gips og det er montert mekanisk vifte montert i vegg.<br />Innredning består av servant, klosett, dusjkabinett, kum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom <br />Lyst soverom med plass til dobbelt seng og oppbevaring. <br /><br />Boder<br />Det er en innvendig bod og en utvendig bod. <br />Praktiske for oppbevaring. <br /><br />Diverse<br />VVS bereder à 2009 modell, 200 liter, montert i bod<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer<br />Varmepumpe montert i stue er 2023 modell"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Arendal, med gangavstand til sentrum. Her bor man med kort vei til butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og kollektivtransport, samtidig som området oppleves rolig og trivelig.<br /><br />Det er nærhet til skole, barnehage og flotte turområder som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Beliggenheten kombinerer det sentrale med et etablert og hyggelig bomiljø, perfekt for deg som ønsker nærhet til bylivet og alt man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 3 i sameiets fellesareal. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /> <br />Seksjonseier disponerer også en gjesteparkering opplyser styreleder. <br /><br />Seksjons nummer 1 og 2 har iht seksjoneringen rett til bruk av hver sin del av dobbelgarasje med tilhørende bod, derav ingen parkeringsplass på uteareal."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedfyring og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - Planid: 2116r2,2116r3 - Plannavn: Melkedammen, Bjørkeli og nordre del av barbugårdsjordet - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Privat vei. <br />Reguleirngsbestemmer i tilknytning til reguleringsplan for Bjørkeli og Nordre del av barbugårdsjordet i Arendal kommune. <br />Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering samt endret regulering av Melkedammen, Arendal kommune. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033  - Planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/507/2209/3:<br />14.10.1987 - Dokumentnr: 8862 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2104 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2209 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Betyr: Gir veirett for rettighetshaver.  <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />05.05.2026 - Dokumentnr: 494252 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring. <br /><br />24.04.1989 - Dokumentnr: 4175 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 0/0 <br />Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />05.06.1989 - Dokumentnr: 5635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 3 <br />Formål: Uoppgitt <br />Sameiebrøk: 65/390 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br />Betyr: Ny søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1652149 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2209 Snr:3 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1989<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det finnes ikke verdigmelding for vann og avløp. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />1. etasje: Dagens bad er bygget litt uti entreen. Vinduet på kjøkkenet er kledd igjen. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Terrengforhold<br />Tomt skråner mot sør.<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur side nord av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår og er offentlig tilkoblet.<br />Over halve levetiden på rør er nå passert.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong, har vanlig elde iht. alder.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side nord og deler av vest, mangler topplist.<br />Halve brukstiden på drenering er nå passert.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av bindingsverk.<br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende, er ikke lektet ut.<br />En del spiker står dypt i kledningen.<br />Råte i enkelte kledningsbord på vegg syd.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og dørene er i tre med isolerglass fra byggeår, trenger noe vedlikehold mht. maling.<br />Beslag under vindu mot vest har lite fall ut fra vinduskarmen.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Terrasse på terreng er i tre.<br />Underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke inspisert, grunnet manglende tilgang.<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Grunnmur er i betong, er tilbakefylt på nord og deler av vestveggen.<br />Innvendig er vegger påforet.<br /><br />Leilighet<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Tomt skråner mot sør.<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br />Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur side nord av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres.<br /><br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår og er offentlig tilkoblet. <br />Over halve levetiden på rør er nå passert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side nord og deler av vest, mangler topplist.<br /><br />Halve brukstiden på drenering er nå passert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende montering. <br />Konsekvens: Manglende topplist gir økt fuktpåvirkning mot muren og større fare for fuktskader. Dreneringens funksjon svekkes over tid som følge av aldring og tilstopping. Når dreneringen har passert mer enn halve forventet levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med fare for fuktinntrengning og følgeskader.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende, er ikke lektet ut.<br />En del spiker står dypt i kledningen. <br />Råte i enkelte kledningsbord på vegg syd.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder, utførelse og manglende lufting bak kledningen. <br />Konsekvens: Råteskader kan videreutvikle seg og manglende luftespalte bak kledning reduserer uttørking og øker risikoen for fuktopphopning. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte og gi forkortet levetid på kledning. For dypt innslåtte spiker kan medføre vannoppsamling i spikerhullene, noe som gir lokal fuktpåvirkning og på sikt kan redusere kledningens levetid.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og dørene er i tre med isolerglass fra byggeår, trenger noe vedlikehold mht. maling. <br />Beslag under vindu mot vest har lite fall ut fra vinduskarmen. <br />Terrassedør trenger vedlikehold mht. maling og har noe fuktskader i bunn av dørbladet. <br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende vedlikehold og fuktbelastning over tid. Lite fall ut fra beslag på vindu, er relatert til utførelse. <br />Konsekvens: Manglende vedlikehold medfører økt risiko for fukt/råteskader og redusert levetid på vinduene. Lite fall på beslag medfører økt fuktbelastning på nedre del av vindu og kan føre til fukt- og råte skader.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2<br />Terrasse på terreng er i tre. <br />Underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke inspisert, grunnet manglende tilgang. <br />Terrassedekke har behov for noe vedlikehold, enkelte skurer stikke opp  og terrassebord har noe oppsprekking og elde. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold. <br />Konsekvens: Estetisk og manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på terrasse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Grunnmur er i betong, er tilbakefylt på nord og deler av vestveggen.<br />Innvendig er vegger påforet. <br /><br />Fuktmåling ble utført i hull fra tidligere kontroll, i følge notat på blendelokk ble det registrer 17,2% fuktighet 13.05.2022<br />Ved befaring ble det målt 13,2%. <br />Oppbygning vegg: Spon, plast, reisverk, isolasjon, papp, mur.<br /><br />Trevirke bør normalt ha et fuktinnhold under ca. 15 vektprosent i slike konstruksjoner. <br />Fuktinnhold mellom ca. 15 20 vektprosent indikerer økt risiko for muggvekst, mens verdier over ca. 20 vektprosent anses som kritiske og gir forhold for råteutvikling.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utvendig fuktsikring og plast på innsiden av veggen gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonene. <br />Konsekvens: Nåværende måling viser redusert fuktinnhold og verdier som normalt anses som tørre. Samtidig kan måleresultatet være påvirket av lokal ventilasjon i området rundt hulltakingen og er derfor ikke nødvendigvis representativt for øvrige deler av veggen. Konstruksjonen vurderes fortsatt som en risikokonstruksjon grunnet beliggenhet mot terreng og begrenset generell uttørkingsmulighet, og skjult fuktproblematikk kan ikke utelukkes.<br /><br />Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) ,TG 2<br />Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet. <br />Konsekvens: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. <br />Stoppekran i bod, er ikke funksjonstestet. <br />Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder <br />Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br />Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder <br />Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Løvold - linje N110,111 - ca. 7 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon - linje R50 - ca. 11 minutter i gåavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 53 minutter i kjøreavstand"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hver sameier er eneeier av hver sin nummererte seksjon som gir eksklusiv rådighet over seksjonens areal og evt. tilleggsareal. <br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen er ikke nevnt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innholdsrik 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et rolig og sentralt område nær Arendal sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan med god romfølelse og fine lysforhold. Det medfølger sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Boligen ligger i gangavstand til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet i et etablert og trivelig nabolag. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt og praktisk leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk <br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole<br /></li><li> Turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>  Sportsbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0126/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barbugårdsjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innholdsrik 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et rolig og sentralt område nær Arendal sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan med god romfølelse og fine lysforhold. Det medfølger sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Boligen ligger i gangavstand til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet i et etablert og trivelig nabolag. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt og praktisk leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk <br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole<br /></li><li> Turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>  Sportsbod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce7ce503-1634-4a21-b976-e0316a5af2ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463711076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:44+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:44:05.048573035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}