Stort potensiale i Gamlebyen |Vakre originale detaljer I Fredelig og sentral beliggenhet I Denne må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "primary": 84,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6490842,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1739420,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 89752,
      "collectiveAssets": 44586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 89 752,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 490 842,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 499 742,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stort potensiale i Gamlebyen |Vakre originale detaljer I Fredelig og sentral beliggenhet I Denne må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748039214"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90754726650624,
        "lng": 10.771766415426116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90754726650624&lng=10.771766415426116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 67A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8086,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på lån, trappevask, dugnad, driftskostnader, kommunale avgifter, varmtvann mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260050</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 233, bnr. 391, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSGATE 67  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Karoline Selvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Blikshavn Høiaas og Cecilie Hansen Rørås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1887</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca 9,5 m2 samt en kjellerbod på ca 10 m2 med en takhøyde på ca 1,87 m. <br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 753,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral beliggenhet i ett av Oslo&#39;s mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter og til Bjørvika/Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de senere år.</p><br /><p>I tillegg til å bo midt i byen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park og Botsparken som begge ligger like ved boligen. Klosterenga park er den største skulpturparken i Oslo siden Vigelandsparken. Parken har Ørretbekk, skulpturpromenade og vannlekeplass.<br />Videre finner du områder som Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken med Miniøya &amp; Øyafestivalen samt Botanisk hage, er en levende samling av over 4500 planteslag fra hele verden - i gangavstand fra boligen. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter.</p><br /><p>Klosterenga park og Botsparken beliggende rett ved siden av boligen, Middelalderparken, Vålerenga park, Grønland park, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya &amp; Øyafestivalen), Ola narr og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo-øst sin spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad og Operastranda ligger i gangavstand fra boligen og er populære badestrender for både store og små.</p><br /><p>For deg som benytter treningssenter finner du SATS Bjørvika og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode.</p><br /><p>Området oppleves som meget sentralt, med kort vei til det meste. Her er det gangavstand til Oslo&#39;s nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! Mange fine restauranter finner du også i nærområdet. Ladegården kafé ligger idyllisk til i en vakker hage og serverer fantastisk pizza - en nabolagsfavoritt. Roald &amp; Umberto er en annen favoritt som serverer italiensk mat på sitt beste i et lite lokale med ekte italiensk atmosfære. Er det sushi som gjelder så leverer Sushi Deluxe varene. I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til superdigge burgerrestauranter. Vi nevner i fleng: tungvekteren i restaurantverdenen, Maaemo, Vaaghals, Nodee sky, Dinner Barcode, Døgnvill Burger, fransk nytelse hos Brasserie Rivoli, Koie Ramen, Vesper bar, Centropa og gode donuts hos Talormade! På toppen av Munchmuseet finner du restauranten Bistro Tolvte og Rooftop baren Kranen hvor du kan nyte fjordutsikt, drinker, god mat og kveldssol.</p><br /><p>Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like nedenfor boligen. Det er også kun noen minutters gange til trikkeholdeplass. Oslo S med Jernbanetorget er i gangavstand fra boligen og er et knutepunkt for både buss, trikk, tog og t-bane. Det er for øvrig gåavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du også på Grønland.</p><br /><p>Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 753,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilgang til flotte felles uteområder med hyggelig bakgård, grillplass og en solrik, vestvendt takterrasse med utsikt mot Bjørvika og Holmenkollen. Her kan man nyte kveldssolen langt utover sommeren. Beliggenheten byr også på nærhet til Middelalderparken, Botsparken, Ruinparken og Ekebergparken med flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i 1887 over fire etasjer med loft, kjeller og felles takterrasse. Bygget består av flere boenheter og fremstår som en typisk bygård fra byggeperioden med sentral beliggenhet i Gamle Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygård oppført med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein fundamentert til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere i trekonstruksjon isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon utført som saltak tekket med takplater.</p><br /><p>Leiligheten holder normal standard med gjennomgående lyse laminatgulv, malte overflater, synlig teglstein samt klassiske detaljer som stukkatur og rosetter. Badet er flislagt og kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig og innbydende entré med plass til oppbevaring og et hyggelig førsteinntrykk. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater, klassiske detaljer og god takhøyde som skaper en luftig og hjemmekoselig atmosfære allerede fra man kommer inn døren.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med imponerende takhøyde på ca. 2,99 meter, klassisk stukkatur og rosett som gir boligen særpreg og ekte bygårdsfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Stuen ble malt i 2020 og fremstår lys, innbydende og velholdt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med moderne innredning bestående av hvite grepsfrie fronter og spilefronter, benkebelysning samt lys laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt god skap- og arbeidsplass. Opplegg for kjøl/frys i egen nisje. Kjøkkenet ble oppgradert med mer benkeplass i 2020, og veggene er malt i nyere tid.</p><br /><p>Soverom</p><p>To gode og rolige soverom med behagelig atmosfære og fine lysforhold. Hovedsoverommet har garderobeløsning, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. På sommerstid nytes morgensolen fra soverommet.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat flislagt bad med moderne og tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt servantskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><br /><p>Bod</p><p>Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Loftsboden har et gulvareal på ca. 9,5 m², mens kjellerboden er på ca. 10 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende vil ikke inngå i salget:</p><br /><p>- Frame-TV - montert på vegg i stue</p><p>- Skohorn festet ved utgangsdør</p><p>- Knagger (dråpeformet i tre og kuleformet i stein) ved utgangsdør</p><p>- Lyspendler i taket i Stuen</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og er blant annet utstyrt med varmekabler på badet. Borettslaget har felles varmtvannsordning, hvilket er inkludert via felleskostnadene.</p><br /><p>Selgeropplyser at varmekabel var defekt når de kjøpte leiligheten, men at denne ble reparert og at denne nå er defekt igjen. De bekrefter at disse vil være utbedret før overtakelse til ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 27.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p><strong>Bad - Overflater gulv</strong><br />Det er registrert bom (hul lyd ved banking) under flsier på gulvet. Dette indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underliggende konstruksjon. Videre er det målt utilstrekkelig fall i dusjsonen, slik at kravet til tilfredsstillende avrenning mot sluk ikke er oppfylt. </p><br /><p><strong>Bad - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br />Badet ble oppgradert i 2017 med nye fliser lagt over eksisterende konstruksjon. Underliggende membran, varmekabler og røropplegg er ukjent. Membranens avslutning ved sluk kunne ikke kontrolleres, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, utførelse og manglende dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong><br />Røranlegg består av kobberrør og rør-i-rør-system, men fordelerskap/fordelerstokk kunne ikke lokaliseres. Det anbefales nærmere kartlegging og eventuell oppgradering til løsning iht. dagens krav.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong><br />Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulvene, herunder målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter og over 30 mm gjennom rom. Dette gjelder særlig stue og hovedsoverom. Forholdet er typisk for eldre bygårder, men tilstandsgrad 3 er gitt etter dagens målekrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Schweigaardsgate 67</p><p>Forretningsfører: USBL</p><p>Antall andeler: 24 </p><p>Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.</p><p>Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Maksimalt 5 dyr per boenhet.</p><p>TV/bredbånd: Inkludert i felleskostnadene. </p><p>Forsikring: Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Andelseier må selv tegne innboforsikring. </p><br /><p>Fellesarealer</p><p>Borettslaget har blant annet takterrasse, bakgård/grøntareal, sykkelgård, sykkelrom, loft- og kjellerboder.</p><br /><p>Dugnad</p><p>Dugnad arrangeres ved behov. Det utbetales kr 500,- i dugnadsvederlag til deltakende husstander.</p><br /><p>Utført vedlikehold 2024</p><p>Styret arbeider kontinuerlig med vedlikehold og oppfølging av eiendommen. Borettslaget har de senere årene utført løpende vedlikehold av blant annet bygg, tekniske anlegg, elektro og brannvernutstyr. Det er per i dag ikke opplyst om større vedtatte rehabiliteringsprosjekter i tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, noe som bidrar til økt trygghet knyttet til innbetaling av felleskostnader i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget, noe som innebærer at handelen ikke er betinget av avklaring av forkjøpsrett.</p><br /><p>Kjøper må godkjennes av borettslagets styre før overtakelse kan finne sted. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom styret ikke har gitt tilbakemelding innen 20 dager etter mottatt søknad, anses godkjenningen som gitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 991816, tinglyst 13.02.1886 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991817, tinglyst 24.06.1886 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510398, tinglyst 17.06.1960 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513695, tinglyst 24.08.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 522319, tinglyst 27.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 523499, tinglyst 15.12.1969 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52827, tinglyst 03.11.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7786, tinglyst 19.02.1993 - Kjøpekontrakt</p><p>Rettighetshaver Oslo kommune.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 68210, tinglyst 28.11.1996 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse for del av d.eid<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for<br />eid. og utbygg.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900003, tinglyst 13.02.1886 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en bygningsanmeldelse for vaaningshus datert 1885.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av vanklosett datert 09.04.1975.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av dusjbad datert 09.04.1975.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det ingen avvik fra disse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 739 420,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 957 678,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.</p><br /><p>Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Pågående byggesaker</p><br /><p>Saksnummer - 2025/07823 - Byggesak</p><p>Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet.</p><br /><p>Saksnummer 2025/201613 - Byggesak </p><p>Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg</p><br /><p>Saksnummer 2026/04035 - Byggesak </p><p>Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig</p><br /><p>Saksnummer 2026/03845 - Byggesak</p><p>Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 800 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6.621,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 086,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter på lån, trappevask, dugnad, driftskostnader, kommunale avgifter, varmtvann mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 53659721)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 800 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. <strong>Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 0,-</strong> Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><p>Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 89 752,-. Beløp pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 586,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 89 752,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 499 742 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11432571, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.03.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 9</p><p>Saldo per 19.03.2026: 1 503 161</p><p>Andel av saldo: 78 164</p><p>( siste termin 01.05.2028 )</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Lånenummer: 16363146809, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5.14% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 19</p><p>Saldo per 19.03.2026: 402 432</p><p>Andel av saldo: 20 928</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2030 )</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>-Svar: Varmekabel var defekt da vi kjøpte boligen. Denne er reparert, og fungerer i dag fint.</p><p>Firmanavn: Elkirurgen AS.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>-Svar: Etter eltilsyn var det et par mindre bemerkninger som er blitt utbedret.</p><p>Firmanavn: Boligelektrikern.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Svar: Eltilsyn gjennomført i 2025 - mindre bemerkninger, alle utbedret av faglærte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Med styrets godkjenning kan andelseier leie ut hele boligen i inntil 3 år, forutsatt at andelseier selv, ektefelle eller nær familie har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Det må sendes søknad til styret både om utleie og godkjenning av leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotografering: 6 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører og kommune: 8 450,00</p><p>Markedspakke (finn.no, hjem.no, sosiale medier, vindusplakater, rompakater, digitale salgsoppgaver): 27 250,00</p><p>Visninger (privatvisning er inkludert): 3 300,00</p><p>Takstmann inkl plantegning : 10 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Løfte annonsen på Finn 26.07: 4 900,00</p><p>Ny runde i sosiale medier 26.07: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Schweigaards gate 67A presenteres av PrivatMegleren. <br /><br />Velkommen til en gjennomført og innbydende 3-roms med en flott kombinasjon av klassisk sjarm og moderne kvaliteter. Leiligheten har en åpen og gjennomgående planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde og synlig teglstein. <br /><br />Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket i populære Gamlebyen, med kort vei til grønne parker, hyggelige caféer, restauranter, dagligvarebutikker og alt du trenger i hverdagen. I tillegg har du enkel tilgang til Oslo sentrum og Oslo S.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, store vinduer og dype karmer<br />-Lyse og luftige rom med generøs takhøyde<br />-Gjennomgående god standard<br />-Synlig teglstein som gir boligen særpreg<br />-Romslig bod i kjeller og på loft<br />-Egen sykkelparkering<br />-Stor takterrasse med gode sol og utsiktsforhold<br />-Nydelig og sosial bakgård<br />-Kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter, caféer og grøntområder<br />-Kort vei til Oslo S og øvrige deler av sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f994f77a-4a4e-4d7b-98d2-8dfc76205208",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/103688/7a96279d-fdda-5fab-8a39-288692164f4b",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f994f77a-4a4e-4d7b-98d2-8dfc76205208",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103688",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103688/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103688",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Schweigaards gate 67A presenteres av PrivatMegleren. <br /><br />Velkommen til en gjennomført og innbydende 3-roms med en flott kombinasjon av klassisk sjarm og moderne kvaliteter. Leiligheten har en åpen og gjennomgående planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde og synlig teglstein. <br /><br />Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket i populære Gamlebyen, med kort vei til grønne parker, hyggelige caféer, restauranter, dagligvarebutikker og alt du trenger i hverdagen. I tillegg har du enkel tilgang til Oslo sentrum og Oslo S.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, store vinduer og dype karmer<br />-Lyse og luftige rom med generøs takhøyde<br />-Gjennomgående god standard<br />-Synlig teglstein som gir boligen særpreg<br />-Romslig bod i kjeller og på loft<br />-Egen sykkelparkering<br />-Stor takterrasse med gode sol og utsiktsforhold<br />-Nydelig og sosial bakgård<br />-Kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter, caféer og grøntområder<br />-Kort vei til Oslo S og øvrige deler av sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103688",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103688",
    "constructionYear": 1887,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSGATE 67",
      "organisationNumber": "976807650"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463722909,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:36.547767927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}