Lys og delikat 4-roms i høy første etg. God planløsning. Moderne kjøkken. V.vann & fyring inkl. Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, kott og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4480637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1233192,
      "suggestion": 4175000,
      "salesCostSum": 95130,
      "collectiveDebt": 210507,
      "collectiveAssets": 23675,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 175 000,- (Prisantydning)<br />210 507,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 385 507,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 750,- (Kjøpers forholdsmessige andel av etableringskostnader for borettslaget inkl dokavg ifm fusjon ved overføring av eiendom til brl)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />104 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 480 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 490 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og delikat 4-roms i høy første etg. God planløsning. Moderne kjøkken. V.vann & fyring inkl. Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9321,
        "lng": 10.783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9321&lng=10.783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Schous vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 178,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden pr. 11.05.26 utgjør kr. 7.495,- og fordelt slik:<br />- Varme/varmtvann: 1.218,-<br />- Felleskostnader borettslag: 2.000,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.277,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, internett/tv, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Det er individuell måling av forbruk av varme/varmtvann så denne kostnaden vil variere.<br /><br />Andelseierne skal dekke borettslagets forholdsmessige ansvar for fellesutgifter i sameiet iht. eierbrøk for den enkelte seksjon. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Olaf Schous vei 22!</b><br /><br />En arealeffektiv og lys 4-roms beliggende supersentralt på Sinsen! Boligen er gjennomført med god standard, delikate overflater og gode lysforhold. Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt pent flislagt bad. Om man ikke har behov for 3 soverom eller ønsker større stue så er det enkelt å fjerne det ene soverommet. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og parker!<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Høy første etasje vendt mot rolige omgivelser<br />- Flislagt bad fra 2014 m/opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Varmtvann og oppvarming (akonto) inkl.<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Kjellerbod og innvendig kott for lagring"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnaden pr. 11.05.26 utgjør kr. 7.495,- og fordelt slik:<br />- Varme/varmtvann: 1.218,-<br />- Felleskostnader borettslag: 2.000,-<br />- Felleskostnader sameie: 4.277,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, internett/tv, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Det er individuell måling av forbruk av varme/varmtvann så denne kostnaden vil variere.<br /><br />Andelseierne skal dekke borettslagets forholdsmessige ansvar for fellesutgifter i sameiet iht. eierbrøk for den enkelte seksjon. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, kott og 3 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen ligger fint til i en høy førsteetasje. Du ønskes velkommen inn i en innbydende og velholdt leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med myke fargetoner og praktisk flislagt gulv. Her er det tilgang til et praktisk kott med ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Stue:<br />Den lyse og hyggelige stuen har en god planløsning der møblene får sin naturlige plassering. Stuen har en takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. De myke fargetonene på veggene og det lyse laminatgulvet gir et moderne og fleksibelt utgangspunkt for personlig innredning. Oppvarming via vegghengt radiator.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper et hyggelig og samlende oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass.<br /><br />Innredningen har glatte, hvite fronter og laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og det er tilrettelagt for frittstående oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det ventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2014 og fremstår lyst og pent med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom 1:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en nydelig fargetone som skaper en avslappende atmosfære. Oppvarming via vegghengt radiator.<br /><br />Soverom 2:<br />To lyst og koselig soverom med plass til seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse dem etter behov.<br /><br />Soverom 3:<br />Fleksibelt rom som byr på mange muligheter, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Om man heller ønsker større stue så er det enkelt å fjerne det minste soverommet og dermed ha en større stue/kjøkken løsning og to soverom. Rommet er kun 4,48m² som er under dagens anbefalte størrelse på 7m² for rom til varig opphold.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulvflater består av laminat og fliser på bad og entré.<br />- Veggflater består av malt mur og malte plater.<br />- Himlinger består av malt betong"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo. Området er sentrumsnært, i rask vekst, og ligger i et attraktivt strøk som appellerer til mange aldersgrupper. Det er blant annet gangavstand til Løren Torg og Grünerløkka med sitt pulserende byliv, samt nærhet til høyskoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, i tillegg til lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Omkringliggende områder innbyr også til rekreasjon. Torshovdalen ligger en liten spasertur unna og byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.<br />Videre er det kort vei til Rodeløkka kolonihager, Ola Narr, Botanisk Hage og Carl Berners plass. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr og ned til Kampen park. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner og midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Vinterstid er det fine akebakker. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. I tillegg til handel skal senteret også inneholde Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. En kort biltur unna ligger Storo Storsenter.<br /><br />Området gir mulighet for kollektivtransport via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Fjellhaug som ligger ca. 3 - 4 min gange fra boligen. Med bil fra Sinsen tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med noe gressplen og asfaltert bakgård.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 13 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, styret administrerer denne.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren radiatorer.<br />- Varmekabler på baderom.<br /><br />Det er felles sentralfyring og varmtvannsforsyning.<br /><br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Saksnr: 202451391<br />Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring<br />Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Olaf Schous Vei 20-24 Borettslag har ingen lån per 12.05.2026.<br /><br />Sameiets felles lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207514578<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,65%<br />Restsaldo 3 166 777,78<br />Innfrielsesdato: 30.11.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208028332<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,65%<br />Restsaldo 4 178 549,12<br />Innfrielsesdato: 30.05.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/83/178/7:<br />22.07.1936 - Dokumentnr: 8600 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.03.1975 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK 5,000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2017 - Dokumentnr: 431884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Sinsen Holding AS <br />Org.nr: 919 048 514 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2017/449875-1/200 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Bolig- Og Næringsmegler Næring AS <br />Org.nr: 993 824 135 <br />Til:  Vatne Property AS <br />Org.nr: 917 989 281 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Vatne Property AS <br />Org.nr: 917 989 281 <br />Til:  Sinsen Holding AS <br />Org.nr: 919 048 514 <br /><br />21.03.1975 - Dokumentnr: 5479 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 185/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  51 SEKSJONER  <br />Seksjon 1 og 2 tinglyst med feil formål <br />Rettet etter tingl. §18 <br />23.11.2017 Arkivref. 17/05639-4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for:<br />- Våningshus, datert 03.11.1937<br />- Modernisering av bad, datert 05.02.2015<br />- Utskiftning av vinduer, datert 27.09.2022 <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, som i dag benyttes som et soverom.<br />Det er satt opp en vegg i stuen, for å etablere soverom 3.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning:<br />- Vinduer med isolérglass fra 1988.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br />Elde og slitasje. Noe malingsavskalling.<br />Konsekvens/tiltak: Vær klar over avvik. Det bør påregnes utskifting av vinduer innen kort tid.<br />Kostnadsestimat: 20.000-100.000<br /><br />- Utvendig &gt; Inngangsdør:<br />Sår og bruksmerker. Dørbladet lukker ikke tett mot dørkarmen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørkarmen må justeres for at dørbladet skal lukke tilfredstillende mot karmen.<br />Kostnadsestimat: Under 20.000<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />Fuktskadet laminat på kjøkken.<br />Svelling også delvis i andre laminatgulv men i mindre grad.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulv på kjøkken/stue må påregnes å utskifte.<br />Kostnadsestimat: 20.000-100.000<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Generell elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Manglende dokumentasjon.<br />Ukjent alder.<br />Røropplegg er strukket åpent gjennom kott og fremstår som noe utsatt. Evt. lekkasjevann fra vannrør utenfor baderommet blir ikke ledet til drensspalte i<br />vegg på baderommet eller annen tilsvarende løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dokumentasjon ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av røropplegget utført av rørlegger<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Gjelder det minste soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det drypper fra dusjarmatur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Blandebatteriet til dusj må trolig utskiftes.<br />Vær klar over manglende synlig drensspalte under toalettet.<br />Kostnadsestimat: Under 20.000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Dersom tillatt i borettslaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille:<br />*Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />*Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 20.000-100.000<br /> <br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.<br /><br />Olaf Schous vei 20-24 Borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Lindhjem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Olaf Schous vei 22!</b><br /><br />En arealeffektiv og lys 4-roms beliggende supersentralt på Sinsen! Boligen er gjennomført med god standard, delikate overflater og gode lysforhold. Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt pent flislagt bad. Om man ikke har behov for 3 soverom eller ønsker større stue så er det enkelt å fjerne det ene soverommet. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og parker!<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Høy første etasje vendt mot rolige omgivelser<br />- Flislagt bad fra 2014 m/opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Varmtvann og oppvarming (akonto) inkl.<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Kjellerbod og innvendig kott for lagring"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0165/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Olaf Schous vei 22!</b><br /><br />En arealeffektiv og lys 4-roms beliggende supersentralt på Sinsen! Boligen er gjennomført med god standard, delikate overflater og gode lysforhold. Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt pent flislagt bad. Om man ikke har behov for 3 soverom eller ønsker større stue så er det enkelt å fjerne det ene soverommet. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og parker!<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Høy første etasje vendt mot rolige omgivelser<br />- Flislagt bad fra 2014 m/opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Varmtvann og oppvarming (akonto) inkl.<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Kjellerbod og innvendig kott for lagring",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a528a3cc-094b-4203-9b25-69ad8706c7cd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Olaf Schous vei 20-24 Borettslag",
      "organisationNumber": "919168552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463731089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:44+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:44:45.999100865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}