Innholdsrik enebolig med moderniseringer fra 2019, garasje og familievennlig planløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 863,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1347319,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 31775,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med moderniseringer fra 2019, garasje og familievennlig planløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43851839894473,
        "lng": 10.694206274252808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43851839894473&lng=10.694206274252808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1599",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skanseveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-09",
        "iCalendarTo": "20260609T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260609T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1455,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1455 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sirwan Salar Ahmed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 138,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><p>- TBA: 66 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 863,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentrumsnær beliggenhet på Krapfoss med kort vei til alt man trenger i det daglige. Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehager. Enkel adkomst til av- og påkjøring til E6 samt kjøpesenter ved Mosseporten. I motsatt retning kommer man enkelt til Høyden, Varnaveien og City Syd med blant annet Rygge Storsenter som innehar et bredt utvalg av forretninger, samt flere varehus. Kort vei til Moss sentrum byr på fasiliteter som gågate med et mangfold av butikker, caféer og stort kjøpesenter, samt bussterminal og jernbanestasjon. Flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter innen behagelig gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt ved Oslofjordens solside midtveis mellom Oslo og Sverige og har blant annet fergeforbindelse til Horten. Krapfoss er en bydel med svært behagelig avstand til bykjernen.</p><br /><p>Fra Krapfoss har du kun få minutters gange-/sykkelavstand til sentrumsområdene med et mangfold av butikker, caféer og stort kjøpesenter, samt bussterminal og jernbanestasjon. I forlengelsen av gågaten finne du sjarmerende Møllebyen som huser både kino, bibliotek og spisesteder med uteservering.</p><br /><p>Krapfoss er tradisjonelt ansett som attraktivt for småbarnsfamilier grunnet kort vei til barneskole, dagligvareforretning og den sentrale beliggenheten. Fra nærbutikken SPAR Vålerveien eller Bunnpris kan man handle dagligvarer på vei hjem. Eiendommen sokner til Krapfoss barneskole og Verket ungdomsskole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager i nærheten av boligen.</p><br /><p>Bussen til sentrum passerer få minutter unna boligen og tar deg til sentrum på noen minutter. Det er heller ikke langt til Mosseporten, hvor det er et stort antall forretninger samlet under ett tak. Her finner du også av- og påkjøringen til E6, samt bussholdeplass for flere ekspressbussforbindelser - deriblant til Oslo og Gardermoen.</p><br /><p>Via Øreveien kjører man til handelsområdet rundt Varnaveien og City Syd, hvor det er en rekke varehus innenfor sport, elektronikk og interiør. Her finner du også Rygge Storsenter.</p><br /><p>Mossemarka er en perle uansett sommer eller vinter. Her har du tilgang til et stort nettverk av stier og gangveier som er ypperlige både for løpeturer og rusleturer, inkludert lysløype med oppkjørte skispor vinterstid. Idylliske Vansjø sine mange viker og bukter er perfekt for padleturer med kajakk eller kano. I gangavstand er det også flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nesparken kan by på bademuligheter og underholdning i sommerhalvåret.</p><br /><p>Flotte Nesparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener. De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 863,80 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Noe naturtomt og synlige fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig opprinnelig oppført i 1955. Tilbygget og modernisert i 2019. </p><p>God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Ikke målbar krypkjeller under deler av boligen. Garasje oppført i 2019. </p><p>Standarden er normal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Byggegrunn av fjell og antatt faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong, noe betongblokker samt innvendig bæring i krypkjeller av stedvis teglstein. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sponplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Toppbord har beslag. Vinduer i PVC med isolerglass, vinduer i tre uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>På gulv er det overflater av laminat, parkett, teppe og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, tapet, dekortapet, flisimiterte plater, spiler og fliser. I tak er det slettmalte flater og takessplater. Lukket trapp i tre mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Byggeår 2019.</p><p>Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert port (ikke tilkoblet). Lagringsloft. Port er noe ødelagt og har skjevheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Stue/soverom.</p><p>1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en enebolig med god plass, fleksibel planløsning og flere oppgraderinger utført i nyere tid. Boligen er opprinnelig oppført i 1955, og ble tilbygget og modernisert i 2019. Samme år ble også garasjen oppført. Det er ikke-målbar krypkjeller under deler av boligen.</p><br /><p><strong>Planløsning</strong></p><p>Boligen har en praktisk og familievennlig inndeling. I 1. etasje ligger entré, bad/vaskerom, separat toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom. Underetasjen inneholder stue/soverom, som gir boligen et ekstra bruksrom med flere muligheter.</p><p>Entréen gir adkomst videre inn i boligens hovedplan. Stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre og danner et naturlig samlingspunkt. Her er det plass til både hverdag og besøk, med spiseplass ved kjøkkenet og en romslig stuesone. De tre soverommene ligger samlet på hovedplanet, noe som gir en praktisk løsning for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger i handelen, med unntak av kjøleskapet. Den delvis åpne løsningen mot stue/spiseplass gjør kjøkkenet sosialt og lett å bruke i hverdagen. Vindu over benk gir godt med dagslys og utsyn mot uteområdene.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har god størrelse og plass til flere møbleringssoner. Rommet fremstår lunt, med trestruktur på vegger og flere dekorative materialvalg. Vindusflater gir naturlig lysinnslipp, og løsningen mot kjøkken og spiseplass gjør hovedoppholdsrommet funksjonelt og sosialt.</p><p>Eier opplyser at peis/ildsted ikke er godkjent fra kommunen. Ytterligere undersøkelser må derfor gjøres.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom i 1. etasje. Rommene fremstår med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><p>I underetasjen er det i tillegg et rom brukt som stue/soverom. Dette gir ekstra fleksibilitet, enten man ønsker en separat sone for ungdom, gjester eller hobbybruk.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom og toalettrom</strong></p><p>Bad/vaskerommet ble pusset opp i 2019 og er utført som selvbyggerarbeid. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, steamdusjbadekar og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bad/vaskerommet har fått TG3 under punktet generell vurdering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>I tillegg har boligen et separat toalettrom med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Dette er en praktisk løsning i en familiebolig og gir god funksjonalitet i hverdagen.</p><br /><p><strong>Uteområde </strong></p><p>Eiendommen har flere uteområder rundt boligen, med plen, beplantning, terrasser og inngangsparti under tak. Tomten fremstår romslig og gir gode muligheter for opphold, lek og hagebruk. Fra boligen er det utgang til terrasse/uteplass, og uteområdene har en naturlig tilknytning til boligens oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom.</p><p>Peisovn i stue/kjøkken.</p><p>Varmepumpe i stue</p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Varmepumpe fra 2010. </p><p>Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2018.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Nytt anlegg i 2018. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjen ble oppført i 2019 og gir praktisk parkering og lagringsmuligheter. I tillegg er det plass på egen grunn foran garasjen. Det opplyses at porten er noe ødelagt og har skjevheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 24.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  Det registreres noe knirk stedvis. </p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Eier opplyser om at peis ikke er godkjent fra kommunen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendig bæring av teglstein synlig fra krypkjeller har store skjevheter og takstmannen er usikker på om løsningen er bærekraftig. </p><p>Bad/vaskerom &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Vegg i underetasjen går mot krypkjeller og således lite hensiktsmessig å foreta hulltaking mot på aktuell vegg. Da veggen går mot krypkjeller er den heller ikke mot terreng.</p><p>Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. </p><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensskader innvendig. Videre uferdige arbeider samt ufagmessig arbeider i rammer/karmer/foring på de fleste vinduer. Vinduene er ikke fagmessig montert. </p><p>Utvendig &gt; Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadør er ufagmessig montert. </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger -  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.  Konstruksjonene har skjevheter. Alle terrasser/verandaer har værslitasje. Terrasse i hage har skjevheter. </p><p>Innvendig &gt; Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Trappen har skjevheter og trappeåpningen mot 1. etasje er liten/lav som gjør at den lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen mangler tilluft via fast ventilering.  </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller stedvis noe inn mot bygningen. </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ufagmessig utført (flislegging m.m.) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 567, tinglyst 23.02.1956 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4318, tinglyst 29.06.1972 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 199, tinglyst 12.01.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br /><p>Servituttene innebærer først og fremst begrensninger på bruk og utnyttelse av tomten, samt rettigheter og plikter knyttet til private ledninger. For en ny eier er de viktigste punktene: boligmessig bruk, forbud mot næringsbruk, ledningsrett over eiendommen, gjerdeplikt, trebeskjæring ved utsiktshensyn, og deltakelse i kostnader knyttet til privat vann-/kloakkanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg, bruksendring og fasadeendring, datert 06.08.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 347 319,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 389 277,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål er boligbebyggelse. </p><p>To planer funnet: </p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Thorbjørnsrød del av GNR 38/1. Begrenset av thorbjørnsrødveien, vålerveien, tjernveien. Plan ID 169. Ikrafttredelsesdato 20.12.1984. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: Området som er regulert til boligformål,kan bebygges med frittliggende eneboliger inntil 1. etasje . Det terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Takvinkelen på husene skal ligge mellom 22,5  og 40 . Møneretning, utforming og plassering av husene er antydet på planen, men skal i hvert enkelt tilfelle</p><p>godkjennes av bygningsrådet.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan: </p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har forsøkt å innhente opplysninger om strømforbruk og årlig kostnad, men dette er ikke opplyst fra selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 31 776,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5 190,96- utgjør eiendomsskatt.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Vi har forsøkt å innhente opplysninger om faste løpende kostnader fra selger. Selger har ikke opplyst om slike kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble oppusset av både meg og familie- UFAGLÆRT, dermed foreligger det ingen garanti eller kvittering på arbeidet.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Igjen ufaglært som utførte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja. Peis er ikke godkjent fra kommunen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Det kan være mulige små sprekker på utsiden av kjelleren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Det har tidligere vært mus på eiendommen. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt av elektriske systemer er blitt utført av firma. </p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Firma har byttet ut tak, bygget garasje og terrasse.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Boligen har blitt brukt til utleie de siste 6 årene. Boligen selges som den er og kjøper oppfordres til å undersøke selv.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Boligen har vært utleid de siste seks årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnkart</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Byggetegning 2019</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Skanseveien 5. <br /><br />- Enebolig opprinnelig oppført i 1955.<br />- Tilbygget og modernisert i 2019.<br />- Garasje oppført i 2019.<br />- Ikke-målbar krypkjeller under deler av boligen<br />- Boligen har en praktisk og familievennlig inndeling.<br />- Eiendommen har flere uteområder rundt boligen. <br />- Boligen har blitt brukt til utleie de siste 6 årene. <br /><br />Innhold<br />Underetasje: Stue/soverom.<br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom og tre soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a79d2a0-a455-4349-acfb-9c0c1ae94804",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krapfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a79d2a0-a455-4349-acfb-9c0c1ae94804",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106599",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106599/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106599",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Skanseveien 5. <br /><br />- Enebolig opprinnelig oppført i 1955.<br />- Tilbygget og modernisert i 2019.<br />- Garasje oppført i 2019.<br />- Ikke-målbar krypkjeller under deler av boligen<br />- Boligen har en praktisk og familievennlig inndeling.<br />- Eiendommen har flere uteområder rundt boligen. <br />- Boligen har blitt brukt til utleie de siste 6 årene. <br /><br />Innhold<br />Underetasje: Stue/soverom.<br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom og tre soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106599",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106599",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463731752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T06:06+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T06:07:05.935860789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}