Høyt og frittliggende med gode solforhold - Romslig bolig med 4 soverom og 2 bad - Underetasje utleid for kr. 9.000,-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 4149372,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 998171,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 388332,
      "collectiveAssets": 151390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 Prisantydning<br />388 332,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 138 332,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 139 422,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 149 372,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br />Det vil også påløpe et gebyr på ca. kr. 8.000,- ved eventuell benyttelse av forkjøpsrett."
    },
    "title": "Høyt og frittliggende med gode solforhold - Romslig bolig med 4 soverom og 2 bad - Underetasje utleid for kr. 9.000,-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 98 804"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1246,
        "lng": 10.2722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1246&lng=10.2722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3236",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buskveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag.\n\nForretningsfører er USBL Sandefjord.\n\nDet innkalles til dugnad ved behov. \n\nDyrehold er tillatt, men skal søkes styre.\n\nPå sikt skal tak vurderes skiftet, dette er p.t ikke besluttet. Det foreløpige estimatet på ca. 1 100 kr per måned gjelder økning i felleskostnader ved en eventuell utskifting av alle tak. Beløpet er et foreløpig gjennomsnitt, og vil variere mellom boligene ut fra størrelse. Det er heller ikke avklart hva eventuell utskiftning av tak vil utgjøre på fellesgjelden. På tak hvor det er avdekket feil vil det bli utført tiltak fortløpende, kostnadene rundt dette er det borettslaget som står for. Det ble utført tekking av møne på herværende eiendom i uke 38. \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9967,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er  kr  9 967,00,-  pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm garasje, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag felleslån kr. 349,-<br />Felleskostnader drift kr. 5 607,-<br />Renter IN-lån kr. 493,-<br />Avdrag IN-lån kr.1 415,-<br />Renter felleslån kr.1 181,-<br />Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr. 622,-<br />Strøm garasjer - garasjenr 27 ( 936 - 11 ) kr. 300,- <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.626 kWh. pr. år. Det er tegnet Norgespris frem til 01.01.2027.<br /><br />Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler. <br /><br />Kjøper må også beregne kostnader til innboforsikring. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktivt, høyt og frittliggende bolig med svært gode solforhold og flotte utearealer som gir rikelig plass til flere sittegrupper og hyggelige uteplasser i rolige omgivelser. Her bor man luftig og usjenert med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Huset har en praktisk og familievennlig planløsning med totalt 4 soverom, 2 bad samt separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Planløsningen gir god fleksibilitet og passer både for familier og ulike behov i hverdagen.<br /><br />Underetasjen er p.t. utleid for kr 9 000 pr. måned. <br /><br />En helhetlig bolig som kombinerer god bokvalitet, fleksibilitet og inntektsmulighet i et attraktivt og barnevennlig område. <br /><br />Attraktivt og solrikt område nær sjø, strand, kyststi, skole og daglige servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra boligen tar det ca. 10 minutter å spasere til Skjellvika badestrand som er kjent for sitt klare vann, familievennlige omgivelser og fine turmuligheter langs kyststien. Her kan barna leke trygt i vannkanten mens de voksne nyter solen og den avslappende atmosfæren. En ekte sommerperle hvor minner skapes!<br /><br />Fra eiendommen har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs den populære kyststien på Østerøya. Her kan man nyte vakker skjærgårdsnatur, svaberg, lune viker og flere idylliske badeplasser underveis. Kyststien byr på fantastiske opplevelser året rundt, enten man ønsker rolige spaserturer, løpeturer eller lange søndagsturer med familien.<br /><br />Turen videre utover mot Yxney og ikoniske Tønsberg Tønne er spesielt populær, med storslått utsikt over sjøen og et variert kystlandskap som må oppleves. Underveis finner man flere fine bademuligheter med både sandstrender, svaberg og skjulte viker   perfekt for varme sommerdager ved sjøen. Dette er et område som kombinerer naturopplevelser, friluftsliv og ekte kystidyll på sitt aller beste.<br /><br />I nærområdet finner man Joker Gjekstad   en hyggelig og praktisk nærbutikk som gjør hverdagen enkel. Her har man kort vei til dagligvarer, ferske bakevarer og det viktigste man trenger i det daglige, samtidig som man beholder den rolige og familievennlige følelsen området er kjent for. Butikken er også søndagsåpen, noe som gir ekstra fleksibilitet i en travel hverdag. Joker Gjekstad er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet og bidrar til et trygt og levende lokalmiljø.<br /><br />For den aktive familien ligger GØIF idrettsanlegg i kort avstand fra eiendommen. Her finnes gode fasiliteter for både barn, ungdom og voksne, med fotballbaner, aktiviteter og et inkluderende idrettsmiljø som samler nærmiljøet gjennom hele året. Anlegget gir flotte muligheter for lek, trening og sosialt fellesskap, og er et populært tilbud for familier som ønsker en aktiv hverdag i trygge og hyggelige omgivelser<br /><br />Det er også trygg gangvei til nærmeste skoler. <br /><br />For de som har små barn kan megler informere om det det ligger flere barnehager barnehager i området. Alt fra Østerøy naturbarnehage til Lahelle barnehage ved Skjellvika badestrand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 184 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig : <br />Underetasje: 54 kvm: Romfordeling: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.<br />1. etasje 73 kvm: Romfordeling: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og ett soverom.<br />2. etasje 39 kvm: Romfordeling: Gang, bad og to soverom<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig : <br />1. etasje 5 kvm: Romfordeling: Bod med utvendig adkomst.<br /><br />Garasje: <br />1. etasje 13 kvm: Garasje i felles garasjebygning<br /><br />Kommentar takstmann: 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av  arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.<br /><br />Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 5 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik  kan forekomme.<br /><br />Ferdigmelding for bruksendring i underetasje er fremlagt.  Søknad om ferdigattest for bruksendring i underetasjen er fremlagt. Datert 05.05.2026.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for nærmere opplysninger om innredning og lovlighet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Høyt og frittliggende bolig i solrike og attraktive omgivelser, med gode utearealer som gir plass til flere hyggelige sittegrupper og sosialt utemiljø.<br /><br />Boligen er svært praktisk innredet med totalt fire soverom, to bad samt separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En funksjonell og familievennlig bolig med god romløsning og fine uteområder.<br /><br />I 2021 ble det montert et nytt, stort og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, tilpasset moderne behov og en praktisk hverdag. Samme år ble det etablert ny himling med integrerte LED downlights, som gir et stilrent uttrykk og en behagelig og funksjonell belysning i rommet. I 2023 ble det installert varmepumpe på kjøkkenet, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv oppvarming gjennom året.Toalettrom i hovedetasje er oppgradert i 2026 med nytt toalett og ny innredning, og fremstår i dag som et moderne og delikat rom. Her er det også opplegg til tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Underetasjen er betydelig oppgradert de senere år og fremstår moderne, innbydende og funksjonell. I 2021 ble det installert nytt kjøkken med moderne løsninger og god skapplass. Samtidig ble det lagt nye gulv i stue og kjøkken, samt installert varmefolie i gulvene (stue/kjøkken) som gir behagelig komfort. Alle rom i underetasjen ble malt i 2023 i tidsriktige og lyse fargetoner, noe som gir et helhetlig og velholdt uttrykk. Underetasje er innredet med stue, kjøkken, soverom, bad og entre. <br /><br />Borettslaget har de senere år gjennomført viktige utvendige vedlikeholdsarbeider, herunder ny kledning på sørvest vegg, utskifting av deler av rekkverk på veranda samt utvendig maling av hele huset. Dette gir et godt helhetsinntrykk og bidrar til trygghet for fremtidig vedlikehold. <br /><br />Nåværende eier leier ut deler av boligen (underetasje) for kr. 9.000,-pr.mnd. &#43; strøm. Leieforhold opphører 01. november. Det er montert egen sidemåler til avregning av strøm underetasje, samt egen måler på varmtvannstank slik at forbruk kan fordeles. Det er ikke eget strømbonement på underetasje. <br /><br />Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, med kort gangavstand til Skjellvika badestrand   en populær strand med klart vann, flotte svaberg og barnevennlige omgivelser.<br /><br />Like i nærheten ligger den flotte kyststien på Østerøya, som byr på variert skjærgårdsnatur, turmuligheter året rundt og fine badeplasser underveis, blant annet mot Yxney og Tønsberg Tønne.<br /><br />I nærområdet finnes Joker Gjekstad med daglige nødvendigheter og søndagsåpent, samt GØIF idrettsanlegg med gode aktivitetsmuligheter for hele familien. Det er også trygg gangvei til skoler."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tv/veggfester medfølger ikke i handelen. Ved fjerning av veggfester vil det bli merke på/i vegg. Sonos lydsystem vil bli fjernet før overtagelse, det samme gjelder trådløse rutere og sykkelstativ på vegg.<br /><br />Selger informerer om boblekar i 2.etg kun brukes som badekar da pumpe etc. ikke fungerer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert vedovn og varmepumpe i hovedetasje. <br /><br />Det er varmefolie i gulv kjøkken og bad i underetasje.<br /><br />I følge Sandefjord brann og feievesen ble pipe feid 24.04.2023 og siste tilsyn ble gjennomført 02.03.2023. <br /><br />Anmerkning Sandefjord brann og feievesen &#34;Plassering Røykløp&#34; med kommentar &#34;Riss i 2 elementer fra sotluke, under 2 mm&#34;."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags isolerglass. Balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. <br /><br />Kjedet enebolig over tre plan beliggende på Busk/Gjekstad i Sandefjord, i Sandefjord kommune. Utleiedel i underetasjen. Boligen er organisert i Østerøya Borettslag slik at Borettslaget ansvarer for utvendig vedlikehold. Parkering for en bil i felles garasjebygning. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti/terrasseområde på tilsammen 66 m2. Sydvestvendt balkong på 18 m2. Terrasseområde i underetasjen på tilsammen 66 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Drenering: <br />Påvist alder på drenering og begrenset med rest levetid. Dårlig fall på terreng rundt bolig, bør ordnes med fall fra bolig. <br /><br />Rom under terreng:<br />Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og  kondensproblematikk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling. Tapet på soverom har manglende vedheft. Ukjent årsak. Det er utført  overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men  bakenforliggende skader kan ha oppstått.Det anbefales å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å  unngå fuktskader. Utbedring av enkelte overflater bør påregnes.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Terrassebord er aldringsslitt. Det registreres skjevheter i konstruksjonene. Ukjent årsak.<br /><br />Vinduer, dører:<br />Ytterdør byttet på sikt grunnet alder og slitasje. <br /><br />Yttervegger:<br />Aldersslitasje er observert på deler av kledningen. En fremtidig utskifting av kledning ligger under  borettslagets ansvar.<br /><br />Takkonstruksjon og loft:<br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke  utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.<br /><br />Taktekking:<br />Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er  usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Bør holdes under oppsyn, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser at utbedringer er planlagt i regi av borettslaget.<br /><br />Etasjeskillere og gulv på grunn: <br />Det er målt skjevheter på diverse rom, det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke  anbefalt sikkerhetsnivå. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.<br /><br />Toalettrom:<br />Kun naturlig avtrekk, anbefales å etablere mekanisk avtrekk. <br /><br />Avløpsrør/vannrør: <br />Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Eldre  stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet<br /><br />Bad 2.etg.:<br />Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 5 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Fallforholdene rundt sluk under massasjekar er ikke kjent. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. På grunn av manglende  tilgang til sluket under badekar, har det ikke væ rt mulig å vurdere tilstanden. Alder på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.<br /><br />Bad underetasje:<br />Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 15 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere/supplerende opplysninger om ovennevnte punkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i rekke (leie/strøm ligger i fellesutgifter p.t kr.300,-) og det er gode parkeringsmuligheter på felles oppstillingsplass. <br /><br />På fellesparkeringen er det tilgang til felles ladeanlegg hvor man får tilgang via app. <br /><br />Denne boligen benytter seg også av en en p-plass like ved utgangsdøren. Denne er plassert på borettslagets tomt, og bruk kan bli endret etter borettslagets bestemmelser. Eier har benyttet denne plassen siden boligen ble kjøpt i 2020."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Særdeles lettstelte utearealer bestående av terrasser og blomsterbed. <br /><br />Eiertomt på ca.16.700 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 998 171,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 992 684,.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Underetasje er innredet som en hybel (soverom, gang, kjøkken, stue, bad/wc) og lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br /><br />Iflg. styreleder har borettslaget ikke har hatt noen restriksjoner på utleie bortsett fra at andelshaver er ansvarlig for leietaker når det gjelder å overholde ordensregler etc.<br /><br />Nåværende eier leier ut deler av boligen (underetasje) for kr. 9.000,-pr.mnd. &#43; strøm. Leieforhold opphører 01. november. Det er montert egen sidemåler til avregning av strøm underetasje, samt egen måler på varmtvannstank slik at forbruk kan fordeles. Det er ikke eget strømbonement på underetasje.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.<br /><br />Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13.04.1987. <br /><br />Soverom, kjøkken, stue, bad og entre er er opprinnelig byggemeldt som klesbod, matbod, vaskerom, hobby og lek jf. byggetegninger datert 04.07.1987. Eier har søkt Sandefjord kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for nevnte rom slik at de skal være godkjent/registrert til dagens bruk og det foreligger innvilget vedtak for nevnte bruksendring datert 24.04.2026 samt ferdigattest datert 12.05.2026. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.<br /><br />04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993. <br /><br />Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (støysone 327 kvm), gul sone (støysone 3.436 kvm), hensyn friluftsliv (11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm). <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2622994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt, høyt og frittliggende bolig med svært gode solforhold og flotte utearealer som gir rikelig plass til flere sittegrupper og hyggelige uteplasser i rolige omgivelser. Her bor man luftig og usjenert med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Huset har en praktisk og familievennlig planløsning med totalt 4 soverom, 2 bad samt separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Planløsningen gir god fleksibilitet og passer både for familier og ulike behov i hverdagen.<br /><br />Underetasjen er p.t. utleid for kr 9 000 pr. måned. <br /><br />En helhetlig bolig som kombinerer god bokvalitet, fleksibilitet og inntektsmulighet i et attraktivt og barnevennlig område. <br /><br />Attraktivt og solrikt område nær sjø, strand, kyststi, skole og daglige servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR22.26119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e94d13bf-d04c-4d80-ab0f-064f49d8ade2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Busk/Østerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e94d13bf-d04c-4d80-ab0f-064f49d8ade2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e94d13bf-d04c-4d80-ab0f-064f49d8ade2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt, høyt og frittliggende bolig med svært gode solforhold og flotte utearealer som gir rikelig plass til flere sittegrupper og hyggelige uteplasser i rolige omgivelser. Her bor man luftig og usjenert med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Huset har en praktisk og familievennlig planløsning med totalt 4 soverom, 2 bad samt separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Planløsningen gir god fleksibilitet og passer både for familier og ulike behov i hverdagen.<br /><br />Underetasjen er p.t. utleid for kr 9 000 pr. måned. <br /><br />En helhetlig bolig som kombinerer god bokvalitet, fleksibilitet og inntektsmulighet i et attraktivt og barnevennlig område. <br /><br />Attraktivt og solrikt område nær sjø, strand, kyststi, skole og daglige servicetilbud",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e94d13bf-d04c-4d80-ab0f-064f49d8ade2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østerøya Borettslag",
      "organisationNumber": "954416704"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463732982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:51:39.634435727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}