Enebolig med familievennlig beliggenhet | Moderniseringsbehov | 3 soverom | Solrikt uteområde | Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 276,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Boder<br />1. etasje: 90  kvm Stue, vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, 2 trapperom<br />Kjeller: 39  kvm Trapperom, boder, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733011,
      "estateTax": 3122,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 16905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med familievennlig beliggenhet | Moderniseringsbehov | 3 soverom | Solrikt uteområde | Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0545,
        "lng": 9.6931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0545&lng=9.6931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3950",
      "postalName": "Brevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parnemannsgate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 317,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parnemannsgate 18 - En enebolig med en innholdsrik planløsning, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Brevik, med nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en av boligens to terrasser, hvorav den ene er plassert over garasjen. Underetasjen og kaldtloftet gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig over to plan og loft<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Peis<br /></li><li>To terrasser og solrik hage<br /></li><li>Gårdsplass og integrert garasje<br /><br /></li></ul> Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />U.etg: Gang, 2 boder, vaskerom<br />1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom<br />Loft: Boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1964 med en innholdsrik planløsning fordelt over tre nivåer. Boligen har et betydelig potensial, men krever omfattende modernisering og vedlikehold for å møte dagens standard. Flere oppgraderinger er allerede utført, som installasjon av peisovn i stuen i 2020 og et solcelleanlegg i 2024. Eiendommen gir en god mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har en nyere ytterdør fra 2023 og et vindfang som leder videre inn i en gang med plass for enkle garderobe- og opphengsløsninger. Videre er det tilgang til boligens hovedrom i første etasje, samt trappenedgang til underetasjen og oppgang til loftet.<br /><br />Stue:<br />Stuen framstår som lys og koselig. Her er det god plass for både sofakrok og spisegruppe. De store vindusflatene gir rommet godt med lys, og peisovnen bidrar til å varme opp både rom og stemning.<br />Fra stuen er det videre utgang til terrasse og hage.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på veggen under overskapene og opplegg for komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap. Her har en det som måtte være nødvendig av skap-, skuff- og benkeplass. Det er også anledning for å ha et lite frokostbord i rommet.<br /><br />Soverom:<br />Boligens hovedetasje inneholder tre soverom. Rommene har fin størrelse og byr på plass for seng i enkel eller dobbel form, samt garderobeløsninger av større eller mindre slag.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er fra 2015 og har flislagt gulv samt baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med en pen og moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen har to terrasser og en flott hage med gode solforhold og boltreplass for både store og små.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder vaskerom og flere boder for lagring.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og er innredet med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask.<br /><br />Loft:<br />Boligen har et kaldtloft med adkomst via trapp. Loftet gir ekstra lagringsplass i form av boder.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i boder i underetasjen og på kaldtloft. I tillegg er det en integrert garasje på ca. 22 m² i underetasjen, samt en krypkjeller under deler av boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom. Flis på bad. Betong i vaskerom.<br />Vegger: Panel og malte plater. Baderomsplater på bad. Mur i vaskerom.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av rør-i-rør-system med VVS-skap i underetasjen. Stoppekran er plassert i en bod.<br />- Avløpsrør: En kombinasjon av nyere plastrør og eldre soilrør fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler. Bad og kjøkken har mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015, plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer med 9 kurser, oppgradert i 2018. Hovedsikring med skrusikringer. Et solcelleanlegg ble installert av fagfolk i 2024. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Tak er inspisert med drone og fra takfot. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål og sink. <br />Pipehatt over tak.<br />Taknedløp ført til rør i grunn.<br />Stigetrinn etablert til pipe. <br /><br />Veggkonstruksjon: YTTERVEGG.<br />Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med bordkledning. Yttervegger normalt isolert med i hulrom.<br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning med gavelvegger av liggende kledning. Kledning sist malt i 2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Taksperrer med bordtak. Taket er isolert mot underliggende rom. Kaldtloft tilgjengelig via trapp til kaldtloft. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2014/15.<br />2 stykk vinduer på kaldtloft av eldre årgang. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 2023.<br />Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2014. <br /><br />Veranda: 2 stykk verandaer. En veranda over garasje med betongdekke og en utenfor stue med skifer. Rekkverkshøyde med høyde målt til 85 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/tregulv med gulvoverflate. <br />Ved enkle målinger i rommet ble det målt over 15 mm høydeforskjell i stue.<br /><br />Underetasje<br />Gulv mot grunn av betong som er grovavrettet. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteins pipe beslått med pipehatt over tak.<br />Innvendig er pipestokk pusset og malt.<br />Innvendig pipe tilkoblet peisovn i stue fra 2020.<br />Sotluke i underetasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har synlig grunnmur mot terreng. Hulltaking er ikke utført da grunnmur er av mur eller betong. Det er  utført visuelle observasjoner kombinert med fuktsøk på muroverflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ut i fra tomtens beskaffenhet er boligen direkte fundamentert på fjell.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen begrenset. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er ivaretatt med drenerende fyllmasser og smøremembran på utvendig grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murblokker. <br />Innvendig vegger i kjeller av teglstein eller murblokker som er pusset. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemurer av stein etablert på eiendommen. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt bolig med veranda og plen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av galvaniserte rør fra byggeår frem til grunnmur, fra grunnmur til innvendig bolig av plast. <br />Avløpsledning til offentlig nett via private stikkledninger av soilrør rør fra byggeår frem til grunnmur, fra grunnmur til innvendig bolig av plast. <br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking har igjen kort brukstid og dette er synlig ved slitasje av takstein. Stein med slitt overflate har relativt høy vannoppsugingsevne noe som øker faren for sprekker/skader ved frostspreng. Underlagspapp med levetid over 60 år er trolig sprø og uttørket. Dette medfører at taket bør regelmessig undersøkes på vår og høst for brekkasje i stein. Vindski og takutstikk med slitasjeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekking har igjen kort brukstid og taktekkingen bør fornyes på kort sikt.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />1. Kledning fremstår stedvis solslitt med stedvis uttørket og oppsprukket bordflater. Det er registrert råte på kledning ved østvegg og mot garasjedekke.<br />2. Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. Avvik kam medføre økt varmetap og energibruk, fukt og kondensproblemer og materielle skader fra gnagere.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Ny eier må regne med utskiftinger av kledning som har råteskader. <br />2. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever yttervegg oppgradering.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />1. Det er fra kaldtloft påvist manglende ventilering. Dette som følge av datidens byggemetode. Redusert ventilering har medført snøsmelting på takflate som så fryser til is i renne og nedløp.<br />2. Det er registrert fuktmerker på kaldtloft. Det ble ikke målt unormal fuktighet.<br />3. Isolasjonen er gammel og slitt og vil medføre varmetap i boligen. Innvendig tak i bolig med sorte spiker på overflater, dette er tegn på svak isolering. Ny eier bør regne med utskiftninger av isolasjonsmatter eller eventuelt tilleggsisolere.<br />Konsekvens/tiltak: Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever takkonstruksjon oppgradering.<br /><br />Dører<br />Ytterdører med skade i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør skifte eller vedlikeholde dører.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapper og murverk med sprekker. Sprekker kam føre til ytterligere skader, som utvidelse av sprekkene.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør vedlikeholde trapp og murverk.<br /><br />Overflater<br />Innvendig overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Potensiell kjøper bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipeløp har kort gjenstående brukstid som medfører redusert funksjon og økt risiko for lekkasje av røyk og gasser. Dette kan på sikt utvikle seg til brannfare på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Pipeløp har kort gjenstående brukstid og ny eier regne med utbedring av pipeløp på sikt.<br /><br />Krypkjeller<br />Det ble målt moderate (17,8 Vekt%) fuktverdier i stubbeloft under befaringsdagen. Registrert symptomer på høy relativ luftfuktighet i kryprom over tid som blant annet forringelse i trevirke. Fuktmålinger utført i synlig trevirke, fuktmålinger kan variere med a rstiden. Fuktverdien som ble ma lt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning kan medføre skader i trevirke. Dampsperre er ikke etablert mot grunn og det anbefales som ett minimumstiltak a  legge plast til grunn. Det er i punktet under beskrevet øvrig tiltak dersom etablering av dampsperre ikke gir tilstrekkelig effekt.<br />Konsekvens/tiltak: 5 mulige tiltak for å motvirke kondens og fukt fra grunn.<br /><br />1. Montere lukkbare lufteventiler. Til opplysning skal lufteventiler pa  vinterstid være a pne og stengt pa  va ren.<br />2. Installasjon av krypromsavfukter kan vurderes montert og gir erfaringsmessig god effekt.<br />3. Utvendig terrengfall må lede overvann og takvann bort fra grunnmur.<br />4. Skifte av drenering.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørblad med merker og sår.<br />Dørvridere er løse.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør vedlikeholde eller skifte dører.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu i våtsone men dette har ikke medført skade på vindu eller belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu eller belistning bør ikke utsettes for stor vannbelastning og videre bruk av dusjkabinett forutsettes.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ikke dokumentasjon og membran er utført av forrige eier. Det som er synlig fremstår utført med membran til sluk og rørgjennomføringer, men alle forhold rundt membran lar seg ikke vurdere.<br />Konsekvens/tiltak: Membran kan ha svakheter som ikke lar seg kontroller som følge av manglende dokumentasjon.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Servant med stekk i porselen og mindre fuktsvell på skrog.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behov for utskifting av servantskap.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er funksjonell men har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av kjøkken.<br /><br />Vannledninger<br />Vannrør er montert av fagfolk og tidigere eier og vannrør fremstår med stedvis svak fagmessig utførelse. Rørkurser er ikke merket. Rør i rør mangler stedvis varerør og mansjetter og innfesting.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra avvik kan skader plutselig oppstå på anlegg som ikke er fagmessig utført.<br /><br />Avløpsrør<br />Rustskader i støpejernsrør og ulyd ved bruksbelastning kan være symptom på innsnevring, dårlig avrenning og økt risiko for lekkasje eller rørbrudd. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør fra byggeår nærmer seg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift men det er ingen krav.<br /><br />Solskjerming<br />Markiseduk er slitt og misfarget.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør skifte markiseduk.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />1. Grunnmur med løs murpuss og avflassing. <br />2. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør regne med vedlikehold av muroverflater. Dersom skaden ikke utbedres vil murverk brytes ned og økte skader vil oppstå.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Støttemur med sprekker og stedvis skjevhet. Skjevhet og sprekker vil normalt forverre seg dersom tiltak ikke utføres. Jordtrykk og vanntrykk vil gradvis skyve muren videre ut av posisjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for regelmessig kontroll for eventuell videre utvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />Terreng har stedvis manglende fall.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør ses i sammenheng med skifte av drenering.<br />Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger fra grunnmur og vann og avløp har kort restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />1. Nedløp har frostspreng. Frostspreng er erfaringsmessig symptom på tette rør i grunn og kan gi økt fuktbelastning på grunnmur.   <br />2. Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />3. Det registreres stedvis nedbøyning/defekter i takrenner og nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør skifte renner, nedløp, snøfangere og stigetrinn ved skifte av taktekking.<br /><br />Vinduer<br />1.Vinduer på kaldtloft med fuktmerker i ramme og karm og vindu er punktert, TG3.<br />2. Vannbrett av trevirke uten beslag. Et vannbrett av tre uten beslag er et svakt punkt i ytterveggen. Konsekvensene er økt risiko for fuktskader, råte og redusert brukstid på både vannbrettet og veggen. Beslag fungerer som en kritisk beskyttelse mot vanninntrengning, og uten dette må man regne med hyppigere vedlikehold og større risiko for skader.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Vinduer på kaldtloft på skifte av ny eier.<br />2. Vannbrett uten beslag, krever hyppig vedlikehold eller montering av beslag.<br /><br />Veranda<br />1. Betongdekke med slitasje i overflate. Dekke holder ikke tett som tak for garasjerom.<br />2. Skifer med løse fuger.<br />Konsekvens/tiltak: 2. Ny eier må regne med å etablere nytt vanntett sjikt på verandadekke.<br />1. Ny eier bør påregne lokal utbedring av løse flis og fuger.<br /><br />Garasje<br />1. Muroverflater innvendig i garasje har fuktutslag. Dette som følge av svikt i drenering og overliggende membran på betongdekke.<br />2. Asbest i takkanal innholder miljøgift og skal til informasjon leveres til godkjent mottak ved riving. <br />3. Garasjeport med råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Ny eier må regne med å etablere nytt vanntett sjikt på verandadekke, ref. veranda.<br />2. Asbestkanal kan fremdeles være montert i tak uten fare for miljø.<br />3. Garasjeport må skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />1. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv.  <br />3. Kjellerdekke med fuktopptrekk fra grunn, TG3.<br />Konsekvens/tiltak: 1. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />2. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før oppretting og montering av nytt gulv.   <br />3. Fuktreduserende tiltak mot grunn bør utføres. Se også paragraf &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vegger i underetasje med synlig mur:<br />Det er fuktighet i nedre del av murvegger og betonggulv. Fuktighet har medført løs puss og saltutslag på muroverflater. Fuktsøk viser moderate verdier med økende verdier på grunnmur mot betongdekke.<br /><br />Årsak:<br />Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen og svikt i drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende (plast) sjikt mot grunn.<br />Konsekvens/tiltak: SPESIFIKK INFORMASJON:<br />Dersom kjeller skal i fremtiden benyttes som uinnredet rom og uten bruk av trevirke kan installasjon av krypromsavfukter vurderes montert. Dette gir erfaringsmessig god effekt.<br /><br />GENERELL INFORMASJON:<br />Utforede konstruksjoner under bakkeplan regnes som en typisk risikokonstruksjon. En annen kan være etterisolering og utforing av vegg i kjeller. Etterisoleres denne, flyttes den kritiske temperaturen for kondens innover i konstruksjonen. Legger man på 10 cm,<br />flyttes duggpunktet (vanndamp blir til vann) så mye at kondenseringen vil skje mellom isolasjon og mur. Man har dermed konstruert et lite drivhus for sopp og mugg. Ofte kan det være hensktsmessig å pusse grunnmur uten å foreta seg innvendig etterisolering. Det vil være mest hensiktsmessig å isolere fra utsiden ofte i kombinasjon med skifte av drenering. Da vil en trekke duggpunktet utover i konstruksjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />1. Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, åpninger,fri høyde og håndløper.<br />2. Sterk stigningsvinkel på trapper som ikke oppfyller anbefalt bredde på inntrinn. <br />3. Trinn med knirk som følge svikt i enkelte trinn og skader i trappenese.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke krav om utbedringer av trapp til dagens krav. Dagens krav til åpninger i trapper er maks. lysåpning 10 cm, rekkverk bør være 90 cm og trapper skal ha håndløper, innvendig fri høyde bør være 2 m. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet. <br />2. Inntrinn bør være minimum 25 cm og bredde bør økes ved etablering av ny trapp. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet. <br />3. Knirk kan oppstå av ulike årsaker og ny eier må selv avgjøre om knirk er sjenerende. Knirk kan normalt reduseres ved å lime og skru sammenføyninger på ny.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />1. Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk.<br />2. 6-7 stykk gulvflis med sprekk i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Baderommet er vurdert med bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegg har vært begrenset. Baderomsgulv vil fungere bedre med bruk av dusjkabinett og videre bruk av dusjkabinett forutsettes som følge av manglende fallforhold.<br />2. Sprekk i gulvflis som følge av bevegelser i gulvkonstruksjonen. Regelmessig tilsyn anbefales og gulvflis må skiftes for utbedringa av skade.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår. <br />Overflater av betong på gulv, mur på vegger og panel i himling. <br />Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og vv-bereder. Rommer er naturlig ventilert.<br />Sluk av soil uten membran. <br />Vaskerommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktindikasjoner rundt sluk fra byggeår, erfaringsmessig holder ikke sluk av denne type og alder tett.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres ba de pa  fuktsøk på grunn mur i underetasje og observasjoner. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur og fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed a  ha vesentlig redusert effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må regne med skifte av drenering. Det henvises forøvrig til &#34;tiltak&#34; beskrevet under &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det foreligger ingen ytterlig opplysninger om HMS. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />1. Radon<br />Avvik: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens: Det kan forekomme forhøyede radonnivåer som over tid kan medføre helseskade for brukerne.<br />Tiltak: Det anbefales radonmålinger. <br />2. Rekkverkshøyde<br />Konsekvens: Risiko for fall fra høyde.<br />Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Men ved skifte av rekkverk bør høyde på rekkverk økes på veranda, trapp og støttemur."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Åsen i Brevik, et etablert og rolig boligområde med nærhet til både sjøen og Brevik sentrum. Dette er et nabolag preget av eneboliger og en tilbaketrukket atmosfære.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Brevik oppvekstsenter, med både barnehage og barneskole, ligger kun en kort spasertur unna. For de eldre barna er det trygg vei til Heistadskolene. Nærmeste bussholdeplass på Furulund er bare tre minutter fra ytterdøren, som gir gode forbindelser videre i området.<br /><br />Fritiden kan fylles med aktiviteter for hele familien. Furulund idrettspark og fleraktivitetssenteret ved oppvekstsenteret er samlingspunkter for idrett og lek, begge i umiddelbar nærhet. Området byr også på fine turmuligheter og nærhet til sjøen for bading og båtliv om sommeren. For dagligvarehandel er det kort vei til den lokale butikken, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud på Stathelle og i Porsgrunn nås med en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med plen og støttemurer i stein. Eiendommen er direkte fundamentert på fjell.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 531,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Porsgrunn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Grunneier er Porsgrunn kommune. Det er forkjøpsrett for grunneier ved salg.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 82, bnr. 317. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje på ca. 22 m² med leddport, etablert i tilknytning til boligen. I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406). Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene Bybåndet og 500mRundtLokalsenter.\n\nI henhold til planens bestemmelser § 1.1.3.2 kan tiltak i områder med nåværende boligbebyggelse tillates uten reguleringsplan: \"I områder vist som nåværende Boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA.\"\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2663771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parnemannsgate 18 - En enebolig med en innholdsrik planløsning, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Brevik, med nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en av boligens to terrasser, hvorav den ene er plassert over garasjen. Underetasjen og kaldtloftet gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig over to plan og loft<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Peis<br /></li><li>To terrasser og solrik hage<br /></li><li>Gårdsplass og integrert garasje<br /><br /></li></ul> Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9fce5fae-102b-423b-bb35-713da80a4b86&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9fce5fae-102b-423b-bb35-713da80a4b86?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260074?https://dnbeiendom.no/bolig/610260074?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parnemannsgate 18 - En enebolig med en innholdsrik planløsning, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Brevik, med nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en av boligens to terrasser, hvorav den ene er plassert over garasjen. Underetasjen og kaldtloftet gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniseringsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Enebolig over to plan og loft<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Peis<br /></li><li>To terrasser og solrik hage<br /></li><li>Gårdsplass og integrert garasje<br /><br /></li></ul> Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260074?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463734142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:34:23.322903896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}