Innholdsrik og oppgradert enebolig | 3 soverom | Innglasset terrasse | Gode, solrike uteplasser | Garasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "primary": 98,
      "openArea": 37,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724755,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 596 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig | 3 soverom | Innglasset terrasse | Gode, solrike uteplasser | Garasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791771565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.232465841522426,
        "lng": 10.364902038175936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.232465841522426&lng=10.364902038175936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kistefossvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.\n\nHvis ingen melder seg på innen 3-4 timer før oppsatt visning, vil ikke visningen bli avholdt med megler.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 864,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 864 i Jevnaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Åse Malene Holm Løvli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigurd Kuss-Angelsen og Lidija Razgonova</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- BRA-b: 20 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>Oppmålt med lasermåler:</p><p>- Takhøyde 1. etasje: målt 2,4 m i stue og 2,37 m i kjøkken, men vil kunne variere</p><p>- Takhøyde kjeller/underetasje: målt 2,17 m i garasje og 2,14 m i gang, men vil kunne variere</p><br /><p>Åpent areal (TBA): </p><p>- Veranda med trapp/trinn, ved inngangsparti, på ca 10 m².</p><p>- Veranda, utenfor innglasset veranda, på ca 7 m².</p><p>- Terrasseplatting, på terreng i hage, på ca 20 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 666,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Samsmoen i Jevnaker kommune. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med romslige tomter og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand via opplyste gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, fotballbaner, kunstisbane, bussforbindelser og Jevnaker sentrum.</p><br /><p>I nærområdet finner man Puttemyra med flere aktivitetsmuligheter for både store og små, herunder turstier, fotballbane og pumptrackbane. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med kort vei til både Eggemoen og øvrige rekreasjonsområder i distriktet.</p><br /><p>Eiendommen har også nærhet til populære utfartssteder som Kistefos Museum, Hadeland Glassverk og Randsfjorden med gode muligheter for aktiviteter, servering, bading og friluftsliv.</p><br /><p>Avstander med bil: </p><p>Ca. 10 min til Hønefoss</p><p>ca. 20 min til Gran </p><p>ca. 50 min til Oslo/Gardermoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 666,80 kvm.</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånet terreng opparbeidet med plenareal, div. beplanting og gruset gårdsplass. Skråninger og støttemurer opptar nivåforskjellene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Moelvenhus bygget 1972 i en etasje med kjeller der det bl.a. er en romslig garasje. Boligen er en endeseksjon på en rekke med 3 vertikaldelte boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Saltakkonstruksjon i tre og takstoler med kaldt kryploft. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp- og øvrige beslag på tak i lakkert stål. Vegger er av bindingsverk med vindsperre og liggende beiset panel. Malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer er trevinduer med 1&#43;1 glass. </p><p>Hovedinngangsdør er formpresset foliert dør med 2-lags glass og kodelås. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass. Terrasse med trapp/trinn ved inngangsparti. Veranda ut fra stue. Innglasset del har skyvedører i glass og tak av plast takplater. Terrasseplatting i hage. Garasje har aluminium leddport med fjernstyrt portåpner. </p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Første etasje har trebjelkelag. I kjeller er det støpte gulv på grunn. Elementskorstein med sotluke i kjeller. Behandlet / lakkert tretrapp med rekkverk. Innvendige behandlede dører. Plassbygget garderobeskap i gang og i et soverom. Div. hyller i kjeller.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Vannrør av kobber og plast rør i rør. Sammlestokk for rør i rør, stoppekran og vannmåler. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer og 63A inntakssikringer. Åpent / skjult elektrisk opplegg. Montert elbil lader.</p><p>Takbelysning i hovedetasjen og utvendig belysning i takutstikk.</p><p>Belysning i bed på fremside / i gårdsplass.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Tomten er skrånende, tilsådd med plen og beplantning. Forstøtningsmur er av betong. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, pusset utvendig og innvendig. Det er støpt såle under grunnmur. Det er synlig drenspapp mot mur i overkant av terreng. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et BRA på 202 kvm.</p><br /><p>1.etasje har et BRA-i på 92 kvm og BRA-b på 20 kvm.</p><p>Inneholder: (BRA-i): Entré, trapperom ned, stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. (BRA-b): Innglasset veranda.<br /><br />Kjeller/underetasje har et BRA-i på 90 kvm.<br />Inneholder: Gang, 2 boder, vaskerom/bad, kontor, soverom (ikke søkt bruksendret), garasje og utebod (bak garasje).</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det er fremlagt godkjente tegninger for bolig, godkjent 13.09.1971, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>- I underetasje er det oppført et kontor i del av garasjen. Det er ikke søkt bruksendring. </p><p>- I underetasje er soverom et hobbyrom på godkjente og byggemeldte tegninger. </p><p>- I 1. etasje er toalettrom innlemmet i bad.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bruksendringer for kontor etablert i del av garasje eller for hobbyrom som benyttes som soverom i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Manglende godkjenning kan medføre krav fra kommunen om tilbakeføring til godkjent bruk, innsending av søknad om bruksendring eller andre tiltak for å oppfylle gjeldende krav. Det kan ikke gis garanti for at bruksendring vil bli godkjent.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad:</strong></p><p>Bad har fliser på veggene og taket har malte plater. Gulvet er flislagt, har fall mot sluk og elektriske varmekabler. Servantinnredning med glatte fronter og heldekkende servanttopp. Dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett med lekkasjesikring. Elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør.</p><br /><p><strong>Vaskerom/bad:</strong></p><p>Vaskerom/bad har malte murvegger og noe våtroms panelplater på vegger. Malte plater i tak. Gulvet er flislagt med varmekabel. Innredning med laminat benkeplate og servant. Noe plassbygget innredning rundt varmtvannsbereder. Utstyrt med vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilluft i dørblad.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og micro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv er tekket med laminat.</p><p>Vegger er tekket med malte flater og spilepanel.</p><p>Himling er tekket med malte flater.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Leverandør for TV/internett: Viken Fiber / Altibox. Ny eier tegner eget abonnement og betaler selv for dette.</li><li>Luft-luft varmepumpe i stue.</li><li>Varmtvannstank på ca. 200 liter.</li><li>Montert elbil lader.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer og 63A inntakssikringer. Åpent / skjult elektrisk opplegg.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold (opplyst av eier):</strong></p><ul><li>Taket ble skiftet i 2024. </li><li>Terrassen på inngangssiden er erstattet med en ny, og det er bygget en ny terrasse på baksiden. </li><li>Isolasjon og vindsperre i ytterveggene er fornyet, og veggtykkelsen er økt fra 100 mm til 200 mm. Det er montert ny kledning på ytterveggene, og det er utført etterisolering og påforing av vegger. </li><li>Det er installert ny takbelysning i hovedetasjen, og alle stikkontakter og brytere er skiftet ut. </li><li>I underetasjen er det utført mindre arbeider i ett rom, inkludert montering av dekorative paneler, gipshimling og utskifting av stikkontakter. </li><li>Alle vegger i hovedetasjen er oppusset, og det er montert gipsplater i himlingen. </li><li>Det er også installert nye røykvarslere.</li><li>Arbeidet er utført av meg som faglært tømrer og i henhold til gjeldende faglige standarder. Alt elektrisk arbeid er utført av Moderne Elektro AS.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Integrerte hvitevarer medfølger og består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og micro.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Garderobeløsning på hovedsoverom:<br />Garderobeinnredningen på hovedsoverommet medfølger handelen. Skapdørene som er vist på bilder i salgsoppgaven er demontert og medfølger ikke. Garderoben overtas som en åpen garderobeløsning.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og strøm:</p><p>- Peisovn i stue.</p><p>- Luft-luft varmepumpe i stue.</p><p>- Varmekabler i gulv på bad og vaskerom/bad. </p><p>- Div. panelovner. </p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass, samt i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Erik Bilben med dato: 10.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</li><li>Våtrom &gt; Kjeller/underetasje &gt; Vaskerom/bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p><strong>TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved garasje.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Takplater er feilmontert og det er skade på takplater ved enkelte fester/skruer. I flg eier er taket tett, da det er utført provisorisk løsning med tape. Det er ikke behov for strakstiltak, men det vil være behov for utbedring / skifte plater på sikt.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Garasje og utebod:<br />Det er skade på dør mellom garasje og kontor. Det er skade på gulv i utebod. <br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i spisestue / stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Plater er limt direkte på mur som er feil kontruksjonsoppbygging for utforing av kjellervegger. Det er fare for fuktgjennomtrenging / svell i plater. Det ble ikke indikert høye fuktverdier i mur bak plate ved befaring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. <br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er grunn til å anta at varmtvannsbereder er eldre en 20 år. Vurdering er basert på alder. <br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Drenering:<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved oppføring av bolig var det ikke vanlig å benytte diffusjonstett folie under støpte gulv. Dette medfører at det normalt vil være noe fuktopptrekk i kjellergulv, samt i nedkant av grunnmur.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekk ved garasje / taknedløp.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er liten skade på benkeplate.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er påvist avvik i fuger.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er riss i servant og plugg / propp til servant mangler.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller/underetasje &gt; Vaskerom/bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Malte vegger i våtsone har krakkelering / slitasje. Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning / det er ingen fug/list på plater mot gulv eller mot dør. <br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller/underetasje &gt; Vaskerom/bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist membran på gulv bak innebygget sisterne eller tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Benkeplate har provisorisk understøtting.<br /></li></ul><br /><p><strong>TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):</strong></p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende (stenger ikke helt). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Stoppekranen må utbedres / skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør utføres vedlikehold / utbedring av drenering / rist foran garasje. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller/underetasje &gt; Vaskerom/bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Maling på vegger i våtsonen er utett. Membran i gulv kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran / våtromsmaling på vegger i våtsonen må fornyes / oppgraderes. Det må innhentes dokumentasjon på membran i gulv. Kostnadsestimat er basert på membran / våtromsmaling på vegger i våtsonen må fornyes / oppgraderes. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1301, tinglyst 22.06.1939 - Rettighet</p><p>Meglers kommentar: Eldre avtale da det var privat vannverk som ikke er gjeldende mer etter at det kom offentlig vann på feltet. Kommentar til: 1998/4088-108/20 17.07.1998 - Jevnaker kommune tok over bergergrina og bergerbakken vannverk. Det er nå offentlig vann på boligfeltet.</p><br /><p>Dagboknummer 4088, tinglyst 17.07.1998 - TRANSPORT AV RETTIGHET</p><p></p><br /><p>Dagboknummer 2811, tinglyst 12.12.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Dette er en eldre servitutt som ikke lenger er gjeldende på denne eiendom, men den gjelder eiendom som denne er utskilt fra.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt ferdigattest for nybygg av 6 våningshus, datert 05.10.1972.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 724 755,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 899 020,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (25.03.2021) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</li></ul><p><br />Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 398 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 562. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Faste kommunale avgifter for Jevnaker kommune 2026:</strong></p><p>Vann abonnement: Kr. 2 153,-</p><p>Avløp abonnement: Kr. 2 286,-</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 4 562,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 598,-</p><p>Målerleie pr. stk.: Kr. 150,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter 2026:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 31,27 og avløp kr 53,44.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 082,6,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Jevnaker kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 596 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2022</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3,5 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Badet ble renovert av tidligere eier og fremstår som profesjonelt utført. Totalt renovert bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene: Badet er totalt renovert. Arbeidet er utført av Nils Øverby (opplysninger fra tidligere eier).</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt ble fornyet.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt ble fornyet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Taket ble skiftet i 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Arbeidet er utført av meg, som faglært tømrer, og er gjennomført i henhold til faglige standarder.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Terrassen er erstattet med en ny, og det er bygget en ny terrasse på baksiden. Isolasjon og vindsperre i ytterveggene er fornyet. Veggtykkelsen er økt fra 100 mm til 200 mm. Det er montert ny kledning og etablert utvendig belysning.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Arbeidet er utført av meg, som er faglært tømrer. Elektrisk arbeid er utført av Moderne Elektro AS.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Det er utført mindre arbeider i ett av rommene: montert dekorative paneler på en vegg, gipshimling i taket og skiftet stikkontakter.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Loftet er blåseisolert av tidligere eier.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ny belysning er installert i taket i hovedetasjen, og alle stikkontakter og brytere er skiftet ut.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Elektrisk arbeid er utført av Moderne Elektro AS.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 05.05.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 000</p><p>Markedspakke: 27 500</p><p>Visning: 2 stk. inkl. i provisjonen (kr. 3 900 pr. stk. utover dette)</p><p>Overtagelse: Inkl. i provisjonen</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kistefossvegen 19 - en innholdsrik og oppgradert endebolig med familievennlig beliggenhet på Samsmoen. Boligen byr på hele 182 m² BRA-i fordelt over to etasjer, med god plass til både familieliv og hverdag.<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass, samt tre soverom og et pent bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 20 m² - et hyggelig ekstra oppholdsareal som forlenger utesesongen betydelig.<br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet og inneholder blant annet oppholdsrom, bad og vaskerom. Utvendig venter pent opparbeidede og solrike utearealer med plen og terrasseplatting, samtidig som endebeliggenheten gir godt med luft rundt boligen.<br /><br />Eiendommen har også garasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Her bor man i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=281d8a8b-1b8e-4177-84c6-46fa9d28a882",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=281d8a8b-1b8e-4177-84c6-46fa9d28a882",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118300",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118300/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118300",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kistefossvegen 19 - en innholdsrik og oppgradert endebolig med familievennlig beliggenhet på Samsmoen. Boligen byr på hele 182 m² BRA-i fordelt over to etasjer, med god plass til både familieliv og hverdag.<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass, samt tre soverom og et pent bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 20 m² - et hyggelig ekstra oppholdsareal som forlenger utesesongen betydelig.<br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet og inneholder blant annet oppholdsrom, bad og vaskerom. Utvendig venter pent opparbeidede og solrike utearealer med plen og terrasseplatting, samtidig som endebeliggenheten gir godt med luft rundt boligen.<br /><br />Eiendommen har også garasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Her bor man i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118300",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463734636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.990630838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}