Pen halvpart tomannsbolig - totaloppusset 2014/2020 - 2. etg + stort loft - Egen hagedel og stor solrik veranda - barnv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2220310,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 741 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen halvpart tomannsbolig - totaloppusset 2014/2020 - 2. etg + stort loft - Egen hagedel og stor solrik veranda - barnv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797737796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.956822825109576,
        "lng": 10.786134304334814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.956822825109576&lng=10.786134304334814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0492",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 113"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 624,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring og avsetning til  felles vedlikeholdsfond for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 624, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Stian Breda-Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vidar Roald Kristiansen og Isabella Vold Ludviksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><p>2.etasje: Balkong/veranda</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-i: 2 kvm</p><br /><p>BRA-i: Trapperom</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>BRA-i: Bad, trapperom, stue/kjøkken, to soverom</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Inneholder vaskerom og loftstue.</p><p>Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for</p><p>arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert, kneloft, trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 65 m².</p><br /><p><strong>Utvendig bod </strong></p><p>- BRA 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 884,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forretningsfører tilknyttet sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet og nærområde</strong><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsenplatået, i et populært og veletablert boligområde. Beliggenheten er ideell for en aktiv livsstil, med kort vei til det meste av daglige servicetilbud, fritidsaktiviteter og flotte turområder.</p><br /><p><strong>Dagligvare og servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutters gange fra boligen. I tillegg finnes et bredt utvalg av butikker i nærområdet, blant annet SPAR ved Myrerjordet, REMA 1000 Frysja og KIWI/PRIX i Marsveien og Midtoddveien. På Grefsenplatået finnes også grønnsaksbutikk, 7-Eleven stengte 18. mai - her skal det åpnes bakeri, Grefsen Sushi samt nye Essenza Pizza, som tilbyr blant annet italiensk pizza, lasagne og tiramisu dessert.</p><p>I tillegg byr Frysjaparken, ca. 1,7 km fra boligen, på et moderne servicetilbud med blant annet Meny, treningssenter, Grains pizza og bakeri, JØNK frysja, VetNor Dyreklinikk, Vitus apotek, frisør og ulike velværetilbud.</p><br /><p><strong>Rekreasjon, idrett og aktiviteter</strong><br />Sverre Enevolds plass (Jupiterjordet) ligger i umiddelbar nærhet og er et populært samlingspunkt med lekeapparater, fotballmål og hundepark, godt tilrettelagt for familier. For den aktive er det kort gangavstand til Grefsen stadion, Myrerjordet, fotballbaner i området samt idrettshallene knyttet til skolene og Kjelsås idrettslag. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, og herfra har man tilgang til preparerte skiløyper og lysløyper vinterstid. Grefsenkollen skisenter gir også mulighet for alpint i nærområdet.</p><br /><p><strong>Friluftsliv og marka</strong><br />Boligen har kort vei til marka, med gode muligheter for sykling, løping, rulleski, fotturer og skiturer året rundt. Maridalen er et populært friluftsområde både sommer og vinter og byr på rike naturopplevelser.</p><br /><p><strong>Kultur og opplevelser</strong><br />Teknisk museum ligger i nærheten og tilbyr utstillinger og arrangementer for både barn og voksne. Herfra går det fine turstier langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. Nydalen har de senere årene fått et godt utvalg av spisesteder, butikker og servicetilbud. Området byr også på flere populære badeplasser langs Akerselva, blant annet ved Grønvoldstangen, Frysja og ved  fossen .</p><br /><p><strong>Transport og tilgjengelighet</strong><br />Trikkestoppet Grefsenplatået ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, med raske forbindelser til Storokrysset og videre kollektivknutepunkter som T-bane, buss og flybuss. Buss 25 har også holdeplasser i nærheten og går mellom Majorstuen og Lørenskog.</p><br /><p><strong>Handel og kjøpesenter</strong><br />Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter og ligger i kort avstand fra boligen. Med rundt 130 butikker og servicetilbud er dette et av Oslos største kjøpesentre.</p><br /><p><strong>Barnehager, skoler og fritid</strong><br />Boligen sogner til den populære Kjelsås barneskole (1.-7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8.-10. trinn).</p><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, blant annet Engebråten barnehage, Stilla barnehage, Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Myrertoppen barnehage og Kjelsås skole barnehage.</p><p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og et bredt fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 884,00 m².</p><br /><p><strong>Beskrivelse av tomt</strong></p><p>Felles eiet tomt på 884 kvm tilhørende sameiet.</p><p>Tomten er fellesareal, men bruken er regulert gjennom vedtektsfestet disposisjonsrett i henhold til vedlagte tomtekart.</p><p>Seksjon 2 (denne seksjonen) har disposisjonsrett til den sørøstlige delen av tomten.</p><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og inngjerdet hage med plen, hekker og variert beplantning, samt god plass til trampoline og lek. I tillegg finnes en flott utebod/hagestue med tilhørende platting i front, oppført i 2014.</p><p>Innkjørsel og 2 biloppstillingsplasser ved siden av garasjen er fellesareal.</p><p>Det angitte tomtekart som følger av vedtektenes vedlegg, jf. § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Trapperom</p><p>2.etasje:  Bad, trapperom, stue, kjøkken, to soverom</p><p>Loftetasje:  Vaskerom og loftstue med kneloft.</p><br /><p>Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for</p><p>arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert, kneloft, trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 65 m².</p><p>Areal knyttet til trapp/skille mellom bruksenhetene i 1.- og 2.etasjen er beregnet ut fra tilgjengelige måledata, visuelle observasjoner og</p><p>gjeldende måleregler for arealberegning.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger er innhentet og sammenholdt med dagens planløsning. Tegningene er datert 08.07.1952.</p><p>Følgende avvik er registrert:</p><ul><li>Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.</li><li>Vegg mellom stue og tidligere gang er fjernet.</li><li>Badet er utvidet inn i tidligere gang.</li><li>Loftetasjen er ikke godkjent for varig opphold, men er i senere tid innredet som loftstue og vaskerom.</li></ul><p>Rombeskrivelsen er basert på dagens bruk av boligens rom. Dagens rominndeling samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene, og planløsningen er dermed ikke godkjent av kommunen. Det anbefales derfor å søke om godkjenning av den eksisterende planløsningen slik den fremstår i dag.</p><br /><p>Arealbestemmelser/måleregler: Arealet i loftetasjen er ikke måleverdig da det ikke oppfyller de krav til måleverdig areal som fremgår av norsk standard NS.3940. Kravet i.h.t. til standarden er at arealet er innredet til boligformål, godkjent, og at takhøyden er minst 1.9.</p><p>m over en bredde på minst 0,6 m.</p><br /><p>Forskriftsmessige forhold: Gjeldende byggeforskrifter angir 2.4 m som standard takhøyde i boligareal. I deler av rom, i enkelte rom, og i del av bygning kan det være lavere høyde.</p><p>Krav om tilfredstillende planløsning medfører at det settes en nedre grense for romhøyde, og omfanget av redusert romhøyde. Det er anbefalt en høyde på 2,0 m. der det er lavest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felles entré / trappegang</strong></p><p>I boligens 1. etasje er det felles entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Herfra er det adkomst til leiligheten via egen inngang og trapp opp til boligens hovedetasje.</p><br /><p><strong>Trappegang / garderobe</strong></p><p>Trappegangen har lyse, malte flater som gir et lyst og innbydende uttrykk. Den originale trappen er malt i klassiske fargetoner. Praktisk, åpen garderobeløsning i trappegangen gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Lys og innbydende entré med enstavs eikeparkett og lyse, malte overflater som gir et stilrent førsteinntrykk. Gangen har en god planløsning med naturlig flyt videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og svært lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er elektrisk solskjerming foran det store vinduet i stuen. </p><p>Stuen holder en gjennomgående eksklusiv standard med vakkert heltre eikegulv fra Dinesen, videreført både på gulv og som dekorativ vegg bak sofaen. Taket er utført med elegante bjørkefinérplater, kombinert med malte veggflater som gir et moderne og varmt uttrykk. Her er det god plass til både stor sittegruppe og spisebord. Moderne peisovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager.</p><br /><p><strong>Veranda/Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør til en svært romslig og delvis overbygget sydvendt veranda på ca. 13 m². Verandaen har gode solforhold med sol fra tidlig morgen til kveld sommerstid, samt god plass til både sittegruppe og grill. Verandaen ble oppgradert i 2021 med nytt rekkverk, ny terrassedør, nytt gulv med isolasjon og membran, samt eksklusive terrassebord i kebony.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Delvis åpen kjøkkenløsning med stilrent og moderne KVIK-kjøkken fra 2014 med sorte, beisede fronter og benkeplate i hvit kompaktlaminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator i stål. Fliser over benk i kokesonen og belysning under overskap gir både praktiske og estetiske kvaliteter. Det eksklusive heltre Dinesen-gulvet er videreført også på kjøkkenet og skaper en flott helhet mellom rommene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lekkert, flislagt bad renovert og utvidet i 2014 med eksklusive italienske fliser i sandfargede toner. Badet er innredet med innmurt badekar med dusjgarnityr, vegghengt toalett samt servant med servantskap og speilskap med overlys. Downlights i tak og gulvvarme gir høy komfort, og det er opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Ny termostat og nye brytere ble montert i 2020.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to fine soverom med enstavs eikeparkett og lyse, malte flater som gir en rolig og behagelig atmosfære. Begge rommene har plass til garderobeløsning. Det er også mulighet for å etablere et tredje soverom ved å sette opp lettvegger i deler av stuen, se alternativ planløsning.</p><br /><p><strong>Trappegang</strong></p><p>Fra trappegangen leder en malt, original trapp opp til loftsetasjen.</p><br /><p><strong>Loftsetasje</strong></p><p>Loftet ble innredet i 2014 til en hyggelig og lun loftsetasje med loftstue/tv-stue, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i knevegger og kneloft. I forbindelse med oppgraderingen ble vinduet utvidet, taket etterisolert og vegger og tak kledd med gipsplater malt i lyse farger. Det er lagt laminatgulv på gulvet, noe som gir et helhetlig og praktisk uttrykk.</p><p>Loftsetasjen fremstår som en fleksibel ekstraetasje med mange bruksmuligheter, enten som tv-stue, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesteavdeling. Totalt gulvareal er ca. 40 kvm i tillegg til praktiske lagringsarealer i knevegger. Rommene er ikke medregnet i boligens BRA/P-rom grunnet takhøyde, og mønehøyden er ca. 2,02 meter. Loftet er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger: Vaskemaskin</p><br /><p>Følger ikke med:</p><p>Barnerom: Ribbevegg fra KAOS og bokhylle.</p><p>Stue: Hvite bokhyller, PH-lampe, svart lampe med gulldetaljer, Miele kjøleskap/frys</p><p>Loft: TV, lampe i tak, lampe på vegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, supplert med elektrisk gulvvarme på badet og i felles gang i 1. etasje. Stuen har i tillegg en peisovn som gir god varme og hyggelig atmosfære.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen vedtektsbestemt parkeringsplass på fellesareal.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøte Grefsenveien 113 - 2026 (dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave):</p><br /><p><strong>Vedtektsfestet enerett til parkeringsplasser på fellesareal</strong></p><p>Årsmøtet behandlet forslag om å etablere to parkeringsplasser på sameiets fellesareal og gi hver av de to seksjonene enerett til bruk av én parkeringsplass hver.</p><p>Parkeringsplassene er angitt på situasjonskart som følger som vedlegg 1 til denne protokollen og til sameiets vedtekter.</p><br /><p>Årsmøtet traff følgende enstemmige vedtak:</p><p>Seksjon 1 har enerett til bruk av parkeringsplassen nærmest garasjen.</p><p>Seksjon 2 har enerett til bruk av parkeringsplassen lengst unna garasjen.</p><p>For øvrig har begge seksjoner bruksrett til fellesareal, inkludert snuhammer på gårdsplassen.</p><br /><p>Parkeringsplassene forblir sameiets fellesareal. Eneretten til den enkelte parkeringsplass er knyttet til den aktuelle seksjonen og følger seksjonen ved eierskifte.</p><br /><p>Begge seksjonseiere samtykker til fordelingen og etableringen av enerettene.</p><p>Situasjonskart som viser fordeling tas inn som vedlegg til vedtektene.</p><br /><p>Sameierne er enige om at løsningen tilbakeføres dersom den strider med regulering eller andre offentlige krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 10.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Rapportens innhold og definisjoner følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).</p><p>Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.</p><p>Arealmåling er utført etter  takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014  (NS 3940:2012), før 31.12.2023, og etter NS 3940:2023 fra og med 01.01.2024. I en overgangsperiode er begge arealer oppgitt i rapportene.</p><p>Tilstandsgrader uttrykker den tilstand bygningsdelen/objektet er etter et definert referansenivå.</p><ul><li>Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn fem år, ingen symptomer og påkrevet dokumentasjon fremvist.</li><li>Tilstandsgrad 1, (TG 1): Mindre avvik, normal slitasje og ny bygningsdel med manglende dokumentasjon.</li><li>Tilstandsgrad 2, (TG 2): Vesentlige avvik, feil utførelse, skade, vesentlig slitasje, risiko for skade på grunn av alder, etc.</li><li>Tilstandsgrad 3, (TG 3): Store eller alvorlige avvik. Funksjonssvikt, sammenbrudd og behov for tiltak innen kort tid.</li></ul><p>Tilstandsgrad IU (TG IU): Ikke undersøkt eller ikke mulig å undersøke.</p><p>Mer om rapportens forutsetninger står oppført i tilstandsrapportens siste del.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Våtromsgulv (Bad / 2.etasje)</p><p>Våtromsgulv (Vaskerom / Loftetasje)</p><p>Ventilasjon (Vaskerom / Loftetasje)</p><p>Yttervegger</p><p>Takkonstruksjon</p><p>Taktekking og membraner</p><p>Utvendig beslag</p><p>Vinduer</p><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Etasjeskiller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 140787, tinglyst 19.02.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 160<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9355, tinglyst 08.08.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen fra 1952 gjelder regulering av Grefsenveien i Oslo og fastsetter vilkår knyttet til eiendommen. Den gir kommunen rett til å disponere areal for fremtidig veiutvidelse, slik at veibredde kan økes til inntil 8 meter (kjørevei og fortau).<br /><br />Eier forplikter seg til å avstå nødvendig grunn vederlagsfritt til kommunen ved eventuell utvidelse, samt å tilpasse eiendommen til gjeldende krav til vei, grøfter og teknisk infrastruktur. Dokumentet presiserer også at tiltak knyttet til veiopparbeidelse må skje i henhold til byggesaksmyndighetenes godkjenning.<br /><br />Erklæringen regulerer fremtidig veiutvidelse og sikrer Oslo kommune rettigheter til nødvendig areal fra eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Det ble lagt nytt avløpsrør og vannledning fra husvegg til tomtegrense i 2014. Utført av Rørpartner Varme &amp; Sanitær AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 1953. Det ble gitt byggetillatelse for oppføring av tomannsbolig med garasje den 16/7-1952. Videre er det en tilsynsrapport ferdigattestert 18/7-1960 og en gateattest som er stemplet og mottatt 20/6-1960 hvor det står &#34;Det er herfra intet til hinder for at ferdigattest kan utstedes&#34;.</p><br /><p>Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil derfor ikke kreve ferdigattest for slike tiltak og vil avvise eventuelle søknader om dette. Bestemmelsen innebærer imidlertid ikke at tiltak som mangler nødvendig søknad eller godkjenning automatisk anses som lovlige, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes formelt. For søknadspliktige tiltak utført etter plan- og bygningsloven kreves det som hovedregel ferdigattest.</p><br /><p>I forbindelse med innredning av loftet ble det satt inn et større vindu i det som i dag benyttes som loftstue. Tidligere eier mottok i den forbindelse en uttalelse fra kommunen datert 16.06.2014, hvor fasadeendringen ble vurdert til ikke å endre bygningens karakter og derfor ble ansett unntatt fra søknadsplikt. </p><p>Videre har seksjon 1 fått ferdigattest datert 3/11-2021 på fasadeendring (lik dagens fasade på hele tomannsboligen) og bruksendring kjeller.</p><br /><p>Det ble også i 2014 søkt om plassering av bod i hagen, og kommunen ga godkjenning for dette den 8/9-2014.</p><br /><p>Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein den 15.12.2020.</p><br /><p>Loftet er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene som i dag benyttes som loftstue og vaskerom er ikke omsøkt eller bruksendret, men ble innredet i 2014. Arbeidene ble utført av RL-Bygg AS og Rørpartner Varme &amp; Sanitær AS. I forbindelse med arbeidene ble taket isolert og senket noe, slik at arealet i dag akkurat ikke oppfyller kravene til takhøyde for beregning av BRA/P-rom. Mønehøyden er opplyst å være 2,02 meter. Gulvareal inkludert, kneloft, trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 65 m².</p><br /><p>Tidligere eier har gjennom to søknader forsøkt å få godkjent tilbygg og ombygging av boligen, blant annet nytt inngangsparti med rom over samt oppløft på loftet. Søknadene ble ikke godkjent av kommunen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon gå inn på denne lenken til saksinnsyn plan og bygg Oslo:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?s&#61;1</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen i den stand den fremstår ved visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 220 310,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 881 240,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.</p><br /><p>Før revisjon gjelder følgende:</p><p>Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.</p><br /><p>Reguleringsplaner :</p><p><strong>Saken gjelder - saksnummer 202102096</strong><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><p><strong>Vedtaksdato</strong><br /></p><p>Ikke vedtatt</p><p><strong>Vedtatt/behandlet av</strong><br />Forslag</p><p><strong>Lovverk<br />PBL 2008</strong></p><p>Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon</p><br /><p>Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Nordlysveien 49 - bruksendring, takløft, fasadeendring og etablering av takterrasse</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202518262</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 07.05.2026</p><br /><p>Lyngåsveien 2 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202604917</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 30.04.2026</p><br /><p>Grefsenveien 119 - bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202518458</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 11.02.2026</p><br /><p>Siriusveien 4 og 4 C-D - riving av tomannsbolig, oppføring av tomannsbolig og underjordisk garasje (Hus 1)</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202509002</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 07.04.2026</p><br /><p>Grefsenveien 100 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202602453</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 30.04.2026</p><br /><p>Grefsenveien 102B - fasadeendring og etablering av to hybler</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202601913</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 30.04.2026</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grefsenveien 113 med en sameiebrøk på 1/2. Sameiet består av to leiligheter på en felles tomt, der hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett over deler av eiendommen, dette ifølge sameiets vedtekter m/ tomtekart.</p><p>Sameiet har verken forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Eventuelle felleskostnader som påløper fordeles i henhold til sameiets gjeldende retningslinjer, dette ifølge vedtektene 50/50.</p><p>Dugnad på fellesarealer må påregnes.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Utdrag fra årsmøte for Grefsenveien 113 - 2026:</p><br /><p><strong>Vedtektsfestet enerett til parkeringsplasser på fellesareal</strong></p><p>Årsmøtet behandlet forslag om å etablere to parkeringsplasser på sameiets fellesareal og gi hver av de to seksjonene enerett til bruk av én parkeringsplass hver.</p><p>Parkeringsplassene er angitt på situasjonskart som følger som vedlegg 1 til denne protokollen og til sameiets vedtekter.</p><br /><p>Årsmøtet traff følgende enstemmige vedtak:</p><p>Seksjon 1 har enerett til bruk av parkeringsplassen nærmest garasjen.</p><p>Seksjon 2 har enerett til bruk av parkeringsplassen lengst unna garasjen.</p><p>For øvrig har begge seksjoner bruksrett til fellesareal, inkludert snuhammer på gårdsplassen.</p><br /><p>Parkeringsplassene forblir sameiets fellesareal. Eneretten til den enkelte parkeringsplass er knyttet til den aktuelle seksjonen og følger seksjonen ved eierskifte.</p><br /><p>Begge seksjonseiere samtykker til fordelingen og etableringen av enerettene.</p><p>Situasjonskart som viser fordeling tas inn som vedlegg til vedtektene.</p><br /><p>Sameierne er enige om at løsningen tilbakeføres dersom den strider med regulering eller andre offentlige krav.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter med tomtekart som er vedlagt i prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det eksisterer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 374 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 16 000,- per år.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og avsetning til  felles vedlikeholdsfond for sameiet..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene (blir betalt 50/50 i sameie)</p><p>- Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene (blir betalt 50/50 sameie)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 374 kWh.</p><p>- Innboforsikring i Tryg kr 1 900,- per år (forsikringsdekning kr 2 000 000,-)</p><p>- Internett fra Ice årlig kostnad kr 10 800,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016.</p><p>For boliger er eiendomsskatten i Oslo 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 4,9 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:</p><p>(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 900 000,-) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><p>Ved salg til prisantydning vil eiendomsskatten på boligen bli på ca. kr 3450,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 741 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen registrerte lån i sameiet. Dette ifølge eiere av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.  Det er installert ny varmtvannsbereder i 2026 på vaskerom på loft.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>FDV-dokumentasjon og sluttdokumentasjon for installasjon av varmtvannsbereder, inkludert produktinformasjon og brukermanual. Utført av rørlegger fra Comfort Storo AS.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.  Hele terrassen var ny sommeren 2021, da eier i 1. etg bygget inn under vår terrasse. Ny tettesjikt, terrassebord og rekkverk. Dette iflg forrige eier. Det er utført arbeid på fasade: Planker med slitasje er skiftet ut i uke 18-19 (apr-mai) i år (2026).</p><p>Arbeidet er utført av Byggmester Helge Arthur Ulverud (sentralt godkjent foretak). Arbeidet ble avsluttet 5.5.2026, dokumentasjon foreligger derfor ikke enda, men lastes opp i seksjonens boligmappe så snart den foreligger.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Fukt i kjeller hos eier av 1. etg i 2019.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ja, kun av faglært. Drenering foretatt rundt hele huset høsten 2019. Dette ifølge forrige eier.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Ja, loft innredet av tidligere eiere.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Detaljert FDV-mappe som beskriver hva som er gjort av rørlegger-, elektriker- og snekkerarbeid ifm komplett innredning og kuldeisolering av loft, etablering av vaskerom, elektrisitet og røropplegg (i hovedsak fra 2014).</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>BB elektro oppgraderte elektrisk anlegg i stue med nye stikkontakter, brytere mm. (2020). Dette ifølge forrige eier.Kvikk elektro trukket ny kurs til kjøkken og installert komfyrvakt (2023).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Sluttkontroll og samsvarserklæring Kvikk 2023.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>El-tilsyn 09.05.2019 iflg. Elvia.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Avvik i form av &#34;Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil&#34; ble utbedret og lukket.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Avretting av eksisterende gulv, lagt nytt gulv (heltregulv eik) på kjøkken og stue. Utført av Viftrup &amp; Pettersen AS.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?</p><p>Innvendig vedlikehold besørges av den enkelte seksjonseier og inkluderer dører og vinduers inn- og utside samt eventuelle terasser. Utvendig vedlikehold fordeles likt mellom seksjonene.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 18 750,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 870,00</p><p>Visninger per : 3 750,00</p><p>E-takst: 3 750,00</p><p>Overtagelseforretning: 3 750,00</p><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune. Romplakater. Boligsalgs brosjyrer. PM presisjon Standard.: 26 900,00</p><p>Blink boost Finn.no : 7 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 45 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering/E-takst</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest </p><p>Byggetegninger - byggemelding &#43; diverse </p><p>Ferdigattester - godkjente tegninger fasade</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>ArealbekreftelseKommunale avg. hele sameie </p><p>Ligningsverdi</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet (nært til sentrum og nært til marka) og veldig familievennlig område. Flott og skjermet hage, store vinduer i stue, vaskerom og innredet TV-stue på loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det noe spesielt familiemedlemmer har satt pris på eller vil savne?",
        "textUnsafe": "<p>Inne: Stuen er et høydepunkt, som er romslig i størrelse. På sommeren har vi grillet en del på verandaen. Vi har brukt loftet som TV-stue. På loftet er det også plass til romaskin. Badekar vil bli savnet!</p><br /><p>Uteområde: Hagen ligger skjermet til, godt unna bilvei, noe som har vært ekstra verdifullt som småbarnsfamilie. Den romslige uteplassen gir gode muligheter for lek og aktivitet, med plass til både huske, sandkasse og trampoline. Her har vi hatt mange fine sammenkomster med familie og venner. Den praktiske uteboden har også gitt god oppbevaringsplass til sykler, leker og annet utstyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vi har satt pris på at det er badekar på badet.</li><li>Fint heltre gulv i eik, og liker veldig godt vegg i stue der gulv er limt på veggen.</li><li>Vi har satt pris på stor og romslig stue.</li><li>Sol på balkongen hele dagen.</li><li>Stort Ikea PAX-skap på hovedsoverom.</li><li>Mye lagringsplass på kryploft på begge sider på loftet.</li><li>Bra med strømuttak</li><li>Elektrisk solskjerming foran stort vindu i stue er veldig praktisk.</li><li>Stor utebod.</li><li>Sol i hagen store deler av dagen.</li><li>Barnevennlig, huske, sandkasse og plass til trampoline i hagen.</li></ul><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "40260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over 2. etasje og loft, beliggende på attraktive Kjelsås/Grefsenplatået. <br /><br />Boligen holder god standard og har en svært sentral og familievennlig beliggenhet med nærhet til marka, kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud. Perfekt for aktive familier som ønsker det beste av både by og natur.<br /><br />Boligen ble totaloppusset og delvis ombygget i 2014 og 2020, og fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg. Den har en flott planløsning med lekkert bad, stilrent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og utgang til stor sydv. terrasse m/ svært gode solforhold.<br /><br />Mulighet for etablering soverom 3, se alternativ planløsning.<br /><br />Boligen disponerer et stort innredet loft med loftstue og vaskerom. Loftet er ikke medregnet i BRA-i grunnet takhøyde (mønehøyde er 2,02 m).<br /><br />Egen privat og barnevennlig hagedel mot syd m/ utebod/hagestue, sandkasse, huske og plass til trampoline.<br /><br />Egen vedtektsbestemt parkeringsplass. </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=597cb605-880b-4212-862b-6fe22c089a83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjelsås / Grefsenplatået",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/118929",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/118929/bcf328e6-e596-5b93-83a9-9b91836e7cb1",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=597cb605-880b-4212-862b-6fe22c089a83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118929",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118929/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118929",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over 2. etasje og loft, beliggende på attraktive Kjelsås/Grefsenplatået. <br /><br />Boligen holder god standard og har en svært sentral og familievennlig beliggenhet med nærhet til marka, kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud. Perfekt for aktive familier som ønsker det beste av både by og natur.<br /><br />Boligen ble totaloppusset og delvis ombygget i 2014 og 2020, og fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg. Den har en flott planløsning med lekkert bad, stilrent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og utgang til stor sydv. terrasse m/ svært gode solforhold.<br /><br />Mulighet for etablering soverom 3, se alternativ planløsning.<br /><br />Boligen disponerer et stort innredet loft med loftstue og vaskerom. Loftet er ikke medregnet i BRA-i grunnet takhøyde (mønehøyde er 2,02 m).<br /><br />Egen privat og barnevennlig hagedel mot syd m/ utebod/hagestue, sandkasse, huske og plass til trampoline.<br /><br />Egen vedtektsbestemt parkeringsplass. </b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118929",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118929",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463737197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:16+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T20:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:17:13.642139750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}