Sjelden mulighet! Innholdsrik enebolig med 2 utleiedeler ( kr 26 500,- leieinntekter) | Flott tomt med dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 979,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 319,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 270
    },
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3338644,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "municipalFees": 43702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 370 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 371 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 171 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 189 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Innholdsrik enebolig med 2 utleiedeler ( kr 26 500,- leieinntekter) | Flott tomt med dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13109851192007,
        "lng": 11.172412188304884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13109851192007&lng=11.172412188304884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langelandsfjellet 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 319,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 131, bnr. 115 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>luis alberto scuari og Renate Haug Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 319,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 270,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 157 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm (Entré, innredet rom/soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken). </p><p>- BRA-e: 49 kvm (Garasje, bod )</p><p>- TBA: 104 kvm (Terrasse og balkongareal)</p><p>Boligen har en garasje på 44 kvm integrert i boligen. Det er ikke direkte tilkomst til garasjen fra bolig og areal defineres derfor som bra-e. Boligen har også en utvendig bod på ca 5 kvm.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Hoveddel:</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm (Gang, bod, 3 soverom, bad)</p><br /><p>Hybel:</p><p>BRA: 48</p><p>BRA-i: 48 kvm (Entré, stue/kjøkken, bod, soverom, bad)</p><p>TBA: 8 kvm (Terrasse og balkongareal)</p><br /><p>Godkjent utleiedel:</p><p>BRA: 43</p><p>BRA-i: 43 kvm (Stue/kjøkken, soverom, bad, bod)</p><p>TBA: 2 kvm (Terrasse og balkongareal)</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 979,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><em>Eiendommen sogner til populære skoler og barnehager med kort gangavstand</em></p><p>- Døli skole (1-7. trinn) - 1.6 km / 18 min gange</p><p>- Allergot ungdomsskole - 1.7 km / 19 min gange</p><p>- Jessheim videregående skole - 2.9 km / 6 min med bil</p><p>- Verkensveien barnehage - 1.5 km / 18 min gange</p><p>- Døli barnehage - 1.6 km / 18 min gange</p><p>- Skogmo Park barnehage - 1.8 km / 22 min gange</p><br /><p><em>Fra Jessheim stasjon går toget hyppig mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike.</em></p><p><em>Umiddelbar nærhet til shopping og servicetilbud</em></p><p>- Jessheim stasjon - 1.7-1.8 km / 21 min gange</p><p>- Oslo Lufthavn Gardermoen -10.3 km / 10 min med bil</p><p>- Oslo Lufthavn stasjon - ca. 10.2 km / 10 min med bil</p><p>- Bussholdeplass Tungen - 500 meter / 6 min gange</p><br /><p><em>Kun få minutter unna finner du Jessheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud</em></p><p>- Jessheim Storsenter - 1.8 km / 21 min gange</p><p>- Rema 1000 Byporten - 1.2 km / 14 min gange</p><p>- Meny Jessheim - 1.8 km / 21 min gange</p><p>- Vitusapotek Gotaasgården - 1.7 km / 20 min gange</p><p>- Jessheim Vinmonopol - 1.8 km / 21 min gange</p><br /><p><em>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud for både store og små</em></p><p>- EVO Jessheim - 1.2 km / 14 min gange</p><p>- Spenst Jessheim - 1.8 km / 20 min gange</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Herskapelig tomt på 979,3 kvm, beliggende i et ettertraktet og familievennlig område på Jessheim. Eiendommen fremstår velholdt og holder en gjennomgående høy standard, opparbeidet med belegningsstein, grønne plenarealer, støttemurer og flere gjennomtenkte uteoppholdssoner.</p><p>Tomten er skjermet med stakittgjerde og fremstår privat og tilbaketrukket med en gjennomført opparbeidelse som understreker eiendommens helhetlige og påkostede preg.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en pent opparbeidet østvendt terrasse på hele 84 kvm, utformet som en naturlig forlengelse av boligens sosiale soner. Her får man et tilbaketrullet uteområde med pergola, bålplass og flere lune oppholdssoner som skaper den perfekte rammen for lange sommerkvelder og større sammenkomster. Pergola med sofasett og øvrige utemøbler medfølger i handelen. Putene er nylig fornyet.</p><br /><p>Eiendommen har en stor, flislagt og isolert dobbelgarasje med elektriske porter.</p><p>Dobbeltgarasjen er pent opparbeidet med varmepumpe &amp; fuktavtrekkssystem.</p><p>Samt elbillader bestående av 4 stk. 32 ampere kurser, som gir en betydeligere kortere ladetid.</p><br /><p>Pent opparbeidet gårdsplass av belegningsstein, med gode parkeringsmuligheter for flere biler.</p><p>Gang og kjøreflater er belagt med beleggingsstein på komprimert bærelag,</p><p>noe som gir et stabilt, drenerende og vedlikeholdsvennlig dekke.</p><br /><p>Det er installert Yale sikkerhetssystem med smartlås og kameraovervåking ved både inngangsdør og garasje.</p><p>Systemet eies av boligen og medfører ingen abonnementskostnader eller faste månedlige utgifter.</p><p>Tidligere har boligen hatt Verisure alarmtjeneste med en månedlig kostnad på Kr 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Boligens hoveddel",
        "textUnsafe": "<p><em>1. Etasje</em></p><br /><p><em>Entré</em></p><p>Delikat inngangsparti på 20 kvm med overbygget adkomst, tofløyet inngangsdør med glassfelt og gjennomført belysning som gir boligen et varmt og godt førsteinntrykk. Det er installert Yale sikkerhetssystem og kameraovervåking ved inngangspartiet for økt trygghet og komfort.</p><br /><p>Innredet rom/soverom</p><p>Rommet benyttes i dag som musikkrom og hjemmestudio. Videre er det parkettgulv med gulvvarme, downlights, balansert ventilasjon og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Perfekt som hjemmekontor, studio eller TV-rom. </p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Badet holder en svært høy standard med gjennomførte materialvalg og påkostede detaljer. Microsement oppgradert i 2024 på gulv og vegger gir et sømløst og elegant uttrykk uten synlige fuger. Gulvvarme bidrar til høy komfort og understreker badet sitt premium preg.</p><br /><p>Badet er innredet med vegghengt servantskap med to overliggende servanter, stilrene ett-greps armaturer, vegghengt speil med integrert belysning, samt vegghengt oppbevaringsskap.</p><br /><p>Videre er badet utstyrt med hjørnebadekar, dusjløsning med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir rommet et moderne og minimalistisk preg. Slett malt himling med integrerte downlights, plastsluk, banemembran og integrert fordelerskap i vegg understreker den høye tekniske standarden.</p><br /><p><em>Vaskerom</em></p><p>Vaskerommet holder en gjennomført utførelse med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himling i trepanel som tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Rommet er innredet med , benkeplate, integrerte skuffeseksjoner, dedikerte sorteringsløsninger for klær og høyskap som gir et gjennomført og påkostet uttrykk med svært gode oppbevaringsmuligheter. Vaskemaskiner fra Bosch medfølger i ditt nye hjem.</p><br /><p><em>Stue</em></p><p>Lekker stue med takhøyde på 2.39 m. Stuen inneholder en moderne spileveggen tilfører rommet varme, dybde , samtidig som vedovn tilkoblet isolert stålpipe gir en lun og behagelig atmosfære. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming og stabil komfort gjennom året.</p><br /><p>Stor taklampe, spisebord og teppe medfølger, noe som tilfører boligen et sofistikert og gjennomført interiørpreg fra første stund.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til østvendt terrasse på ca. 84 kvm med pergola, sosiale soner. Utemøblene medfølger eiendommen, så her kan man føle seg som hjemme!</p><br /><p>Boligen er utstyrt med smartstyringssystem fra 2024, hvor lys og elektriske funksjoner kan styres via Pad. Downlights med Plejdsystem byr på en stemningsfull belysning, og  løfter helhetsinntrykket i rommet.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkenet holder en gjennomført og påkostet standard med profilerte fronter, trebenkeplater og Frankie dobbeldører som skaper en elegant overgang mot stue og spiseplass. Innredningen er svært funksjonell med benkeskap, overskap, høyskap og hjørneskap med karusellfunksjon som gir optimal utnyttelse av oppbevaringsplassen.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Whirlpool, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Benkebelysning, flislagt vegg mellom benk og overskap, nedfelt 1,5 oppvaskkum og stilrent ett-greps armatur understreker den gjennomførte kvalitetsfølelsen.</p><br /><p>Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, lekkasjestopper, komfyrvakt for økt luksus i hverdagen.</p><br /><p><em>2.Etasje </em></p><br /><p>Gang</p><p>Gangen innehar en høy standard med parkettgulv, malte overflater og integrerte downlights som gir et stilrent uttrykk. Vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, mens den delvis skjermede planløsningen skaper en naturlig avskjerming mellom soveromsavdeling og øvrige rom.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Delikat baderom med påkostede materialvalg og helhetlig utførelse. Gjennomført microsement på gulv og vegger fra 2024 skaper et minimalistisk og stilrent uttrykk, mens varmekabler gir høy komfort året rundt. Microsementen er utført som kosmetisk oppgradering, mens opprinnelig våtromskonstruksjon ble utført av entreprenør ved oppføring i 2015.</p><br /><p>Frittstående badekaret er elegant plassert som et naturlig blikkfang i rommet, kombinert med dusjløsning med sorte detaljer, takdusj og innfellbare glassvegger som forsterker den moderne spa-følelsen. Badet er videre utstyrt med vegghengt servantskap med doble servanter, integrert speilbelysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, som understreker boligens høye tekniske standard.</p><br /><p><em>Hovedsoverom</em></p><p>Hovedsoverom fremstår som en skjermet og påkostet masteravdeling med hotellinspirert uttrykk. Rommet er innredet med mulighet for heldekkende garderobeløsning, integrerte downlights og gjennomførte materialvalg som gir et rolig og tilbaketrukket preg. Takhøyde målt til 2.39 m, som bidrar til en behagelig romfølelse.</p><br /><p><em>2. Soverom</em></p><p>Innbydende soverom med harmoniske fargetoner, integrerte downlights og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den skrå himlingen skaper en lun og skjermet atmosfære, mens gjennomførte overflater og moderne uttrykk gir rommet en tydelig premiumfølelse.</p><br /><p><em>3. Soverom</em></p><p>Et mer karakterfullt soverom med dekorative panelvegger, integrerte downlights og garderobeløsning med glassfelt som løfter helhetsinntrykket. Rommet har en skjermet plassering i boligen og fremstår både lunt og moderne med gode møbleringsmuligheter. Rommet er tilknyttet boligens smartstrømanlegg som gir moderne styring av belysning og elektriske funksjoner.</p><br /><p><em>Hybel med adkomst fra hovedenhet, samt egen inngang.</em></p><br /><p><em>Stue/kjøkken</em></p><p>Kjøkkenet holder en moderne utførelse med slette fronter, benkeskap, overskap og hjørneskap med karusellfunksjon som gir gode oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Benkebelysning, ventilator, lekkasjestopper og komfyrvakt understreker høy tekniskstandard.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Delikat og moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og integrerte downlights som gir et stilrent og gjennomført uttrykk. Badet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur, speil med integrert belysning og overskap.</p><br /><p>Dusjløsning med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj gir badet et moderne preg, mens vegghengt toalett med innebygget sisterne understreker boligens gjennomgående standard. Badet har videre opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, balansert ventilasjon og moderne membranløsning som bidrar til en teknisk gjennomført og vedlikeholdsvennlig løsning.</p><br /><p><em>Soverom </em></p><p>Lunt og innbyderne soverom i egen boenhet med plass til dobbeltsengrolig skap.</p><br /><p><em>Bod</em></p><p>Boden er tilknyttet soverom, for deg som verdsetter lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Godkjent utleiedel for Langelandsfjellet 12B",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Separat entré med trappeoppgang, gir en skjermet adkomst til boenhetene. Eget inngangsparti til utleiedelene på 5 kvm med adkomst via opparbeidet treplatting og trapp med galvaniserte ståltrinn. Rekkverk i glass og aluminium gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Overbygget inngangsparti gir skjermet adkomst til begge boenhetene.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeskap, overskap og hjørneskap med karusellfunksjon som gir gode oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel bidrar til et helhetlig uttrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebelysning, ventilator med avtrekk ut, lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Soverom</p><p>Lunt og tiltalende soverom med moderne overflater og gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp.  Rommet fremstår av høy standard og er utformet med plass til garderobeløsning og øvrig møblement. Fra soverommet er det direkte utgang til pent opparbeidet veranda på 4 kvm, med elegante rekkverk i glass og aluminium - en perfekt forlengelse av oppholdsrommet med en åpen og moderne atmosfære.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat og moderne bad med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og integrerte downlights som skaper en behagelig og gjennomført atmosfære. Badet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjløsning med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj som gir et stilrent uttrykk.</p><br /><p>Videre er badet tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, balansert ventilasjon og moderne membranløsning med banemembran som understreker den tekniske standarden. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år.</p><br /><p>Bod</p><p>Pent opparbeidet bod.</p><br /><p>Nyttig info:</p><p>Utleiedelen er godkjent som en separat boenhet i kommunen og kan fritt leies ut etter eget ønske. Estimerte leieinntekter på ca. kr 13.500,- per mnd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt med gjennomgående høy standard og ingen registrerte tilstandsgrader TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten. Eneboligen er oppført i 2015 over to plan og holder en moderne teknisk standard med jevnlig vedlikehold og oppfølging av både konstruksjoner og tekniske installasjoner.</p><br /><p>I 2022 ble boligen utvidet med etablering av selvstendig utleiedel med egen adkomst, og hybel med adkomst fra hovedenhet samt egen adkomst. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med dato: 13.05.2026.</p><p>Det er ikke gitt TG 2 eller TG 3 i rapporten.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler</em></p><ul><li>Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med takduk samt overliggende sløyfer og lekter.</li><li>Takrenner og nedløp i metall.</li><li>Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe av metall.</li><li>Sadelformet takkonstruksjon oppført med taksperrer og mønedrager i treverk.</li><li>Yttervegger i isolert trebindingsverk med liggende bordkledning av treverk.</li><li>Malte aluminiumsvinduer med 3-lags glass.</li><li>To-fløyet inngangsdør, sekundære dører og verandadører av treverk med glassfelt.</li><li>Terrasse på ca. 84 m² belagt med terrassebord og belegningsstein.</li><li>Utgang fra soverom i hybel til veranda på 4 kvadratmeter, belagt med terrassebord. Samt rekkverk laget av glass og aluminium.</li><li>Pergola, bål/grillplass og opparbeidede uteområder med belegningsstein og plenarealer.</li><li>Veranda til hybeldel med terrassebord samt rekkverk i glass og aluminium.</li><li>Inngangsparti opparbeidet med treplatting, galvaniserte ståltrinn samt rekkverk i glass og aluminium.</li><li>Utvendige trapper av treverk med trinn i stål.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler</em></p><ul><li>Gulvoverflater av parkett og fliser.</li><li>Veggoverflater av malte plater og spilevegger.</li><li>Himlingsoverflater av malte plater.</li><li>Innvendige trapper og rekkverk av treverk.</li><li>Malte profilerte innvendige dører, enkelte med glassfelt.</li><li>Isolert stålpipe tilkoblet vedovn i stue.</li><li>Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang 2.etg  via loftsluke.</li></ul><br /><p><em>Hulltaking</em></p><ul><li>Bad 1. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</li><li>Bad 2. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</li><li>Bad hybel 1 &amp; Bad hybel 2 - Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger ferdigattest og badet er under 5 år.</li><li>Bad hybel 2: Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger ferdigattest og badet er under 5 år.</li><li>Vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking fordi tilstøtende vegger er yttervegg, baderom og brannvegg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Oppvarming</p><ul><li>Elektrisk, varmepumpe og vedfyring</li><li>Boligen har isolert stålpipe tilkoblet vedovn i stue</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i stue</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i garasje</li><li>Ovnsrør er innbygget i kasse i andre etasje</li><li>Avstand til brennbart materiale er undersøkt og funnet tilfredsstillende</li><li>Det er etablert ventiler i kasse ved gulv og ved innvendig tak</li></ul><br /><p>Vann og avløp</p><ul><li>Vannledninger av plast, rør-i-rør</li><li>Besiktiget i alle rørskap</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Vann og avløpsledninger av plast tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon</li></ul><br /><p>Varmtvannstank</p><ul><li>Boligen har 300 liters varmtvannstank</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang</li><li>Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår</li><li>Boligen har smartstrømanlegg installert</li><li>Hovedbryter på 63 Amp, 400 V anlegg</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg - hoveddel</p><ul><li>Elektrisk anlegg installert/sist totalt rehabilitert i 2015</li><li>Alle elektriske arbeider/anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet</li><li>Samsvarserklæring eksisterer</li><li>Ingen opplysninger om varmgang, branntilløp eller sikringer som ofte løses ut</li><li>Det er ikke anbefalt utvidet el-kontroll</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg - Hybel 1</p><ul><li>Hovedbryter på 32 Amp, 400 V anlegg</li><li>Elektrisk anlegg installert/sist totalt rehabilitert i 2022</li><li>Alle elektriske arbeider/anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet</li><li>Samsvarserklæring eksisterer</li><li>Det er ikke anbefalt utvidet el-kontroll</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg - Leilighet 12B - med separat bruksnummer</p><ul><li>Hovedbryter på 32 Amp, 400 V anlegg</li><li>Elektrisk anlegg oppgradert i 2022</li><li>Alle elektriske arbeider/anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet</li><li>Samsvarserklæring eksisterer</li><li>Det er ikke anbefalt utvidet el-kontroll</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p><em>2022 | Større påbygg og teknisk oppgradering</em></p><p>Det ble det gjennomført et omfattende påbygg hvor det ble etablert utleiedel og hybel med egne innganger og selvstendige funksjoner.</p><p>Begge enhetene inneholder kjøkken, bad, soverom, oppholdsrom og nødvendige tekniske installasjoner, og fremstår godt integrert med eksisterende bygningsmasse.</p><p><em>I forbindelse med arbeidene ble det etablert</em></p><p>- Separate ventilasjonsanlegg</p><p>- Egne strøm og vannskap</p><p>- Branndør mellom hovedbolig og utleiedel</p><p>- Rehabilitering av elektrisk anlegg utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet</p><br /><p><em>Boenhetene fremstår som naturlige forlengelser av boligen, med gjennomgående kvaliteter og egne adkomster.</em></p><br /><p><em>I 2024  Integrerte smarthusløsninger og moderniserte overflater.  </em></p><p><em>I forbindelse med oppgraderingen ble boligen tilført følgene kvaliteter:</em></p><p>- Smarthusstyring via sentralt kontrollsystem/Pad</p><p>- Plejd styrt belysning og downlights</p><p>- Elektronisk sikkerhetssystem på inngangsdører og garasje</p><p>- Kameraovervåkning ved inngangsparti og garasje</p><br /><p>Badene ble samtidig oppgradert med mikrosement på overflater i , noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.</p><p>Vegger, tak og lister er også malt i nyere tid med gjennomgående, harmoniske fargevalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte Whirlpool hvitevarer medfølger.</p><p>Hvitevarer (Bosch) på vaskerommet medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 546654, tinglyst 02.07.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />- Grunneier har pliktig medlemskap i velforening med ansvar for forvaltning og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen samt vedlikehold av eventuelle støyskjermingsinnretninger.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat veg. Det må påregnes felles vedlikeholdsansvar for de eiendommer som bruker veien. Det er ikke tinglyst veirett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Enebolig med integrert garasje&#34;, datert 26.06.2015 (følger vedlagt).</p><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Tilbygg og påbygg med etablering av selvstendig boenhet&#34;, datert 05.07.2022 (følger vedlagt).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, datert 27.05.2014 og 23.10.2019 (følger vedlagt).</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger følgende avvik:</p><p>Fasader:</p><ul><li>Det er satt inn et ekstra vindu, samt endret størrelse på et vindu, på sørvest.</li><li>Det er endret vinduer på nordvest.</li><li>Det er endret vindu på sørøst.</li><li>Det er oppført støttestolper under terrasse/balkong  fra byggetegningene på sørvest.</li><li>Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak hos kommunen.</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><ul><li>Bod er gjort om til vaskerom. Brukendring av bod og etablering av våtrom er søknadspliktige tiltak hos kommunen. Dagens bruk er ikke formelt lovlig uten at det søkes om en bruksendring.</li><li>Stue er gjort om til kjøkken.</li></ul><br /><p>Utleiedel 2. etasje:</p><ul><li>Soverom er endret til kjøkken/stue.</li><li>Del av stue er gjort om til soverom og bod.</li></ul><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.</p><br /><p>Det er registrert 2 stk boenheter iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 338 644,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 198 063,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende infrastruktur og fellesområder i reguleringsplan for  Del av Langelandsfjellet  m/best. vedtatt 04.12.2000.</p><br /><p>Utdrag fra  vedlagte reguleringsplan:</p><p>For område B1-B7 skal det oppføres åpen småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal plasseres innenfor tomtegrensene vist i planen. </p><p>Største tillatte utnyttelse er TU &#61; 35 %.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for:  Fjellheim gnr. 131/5, 7 m.fl., Jessheim  vedtatt 01.09.2003.</p><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>FLYSTØY GARDEMOEN</p><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. 2. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå.</p><br /><p>Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål} i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p><em>Selger opplyser om et årlig energiforbruk for:</em></p><br /><p>Hoveddelen til Langelandsfjellet 12A. Ved en famille på fire personer</p><p>- Strømforbruket utgjør 24 568 kWh for 2025</p><p>- Strømkostnad utgjør kr 28819,- for 2025</p><p>- Gjennomsnittskostnad utgjør Kr 2 402 kr/ mmd for 2025</p><p>- Disse kostandene inkludere nettleie og strømstøtte</p><p>- Selger har ikke benyttet Norgesprisordningen, ettersom dagens strømavtale vurderes som mer fordelaktig</p><br /><p>Utleiedel og hybel: </p><p>- Samlet strømforbruket for de to enhetene utgjør 9 756 kWh for 2025</p><p>- Samlet strømkostnad for de to enhetene utgjør kr 11. 396,- for 2025</p><p>- Samlet gjennomsnittskostnad for de to enhetene utgjør Kr 950 kr/ mmd for 2025</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><em>Faste kostnader</em></p><p>- Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Kommunale avgifter kr 43 702,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1, kr 12 720 pr. år.(polisenummer 13163255). De har i dag &#34;Dekning Topp hus&#34;.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p><em>Internett og tv via Telia</em></p><p>- Utgjør Kr 11 988,-  pr år.</p><p>- Utgjør Kr 999,-  pr måned</p><p>- Hastighet 500 Mbps</p><br /><p><em>Velforening</em></p><p>- Årlig betaling til Velforening Langelandsfjellet Kr 2 000,- </p><p>- Inkluderer årlig snømåking</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tilegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 800 000,-</p><br /><p><em>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</em></p><p></p><p>Dokumentavgift kr 370 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 189 590,-.</p><br /><p><em>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring datert 12.05.2026",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-  Ja, kun av faglært (PB hage stein og flis).</p><p>- Microsement på begge bad , dette er en kosmetisk arbeid , våtrom arbeidet er utført av entreprenøren som bygde boligen i 2015.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-  Ja, kun av faglært (VA myndigheten)</p><p>- Montert en reduksjon ventil.</p><p> </p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, kun av faglært</p><p>- Oppgradering til smart system , utebelysning , garasje kurs belysning.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>- Ja, tilbygg utført i 2022, TEK17 hybel over garasjen.</p><br /><p>31. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>-  Ja.</p><p>31. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>-  Ja, boligen har 2 hybelleiligheter.</p><p>31. Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? </p><p>- Ja, begge boenhetene er tegnet og godkjent av kommunen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hybeldelen i 2. etasje inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet hos kommunen.  Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig, forutsatt at hybeldelen har intern adkomst fra hoveddelen og at rommene er godkjent til varig opphold. Disse forutsetningene er oppfylt for denne boligen.</p><br /><p>Leieinntekter er i dag kr 26 500,- for utleiedel og hybel.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert med to godkjente bruksenheter hos kommunen</p><p>Eiendommen er utformet med to boenheter og hybel, som gir en diskret og gjennomført løsning for utleie eller privat gjesteavdeling.</p><br /><p>Selger opplyser om samlede leieinntekter på kr 26.500,- pr. måned fordelt med</p><p>-  Kr 13.500,- for hybeldel</p><p>-  Kr 13.000,- for godkjent utleiedel.</p><br /><p>Dagens leietakere ønsker å videreføre leieforholdene</p><p>De betydelige leieinntektene har ifølge selger bidratt til, for deres del, en nærmest selvfinansierende bosituasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hybeldel i 2. etasje inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet hos kommunen. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig, forutsatt at hybeldelen har intern adkomst fra hoveddelen og at rommene er godkjent til varig opphold. Disse forutsetningene er oppfylt for denne boligen.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan og bygningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 20 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Annonsering Hjem PLUSS (Annonse på hjem.no inkl geografisk målrettet annonse på VG.no og øvrige sosiale medier)                               : 4 900,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk 3500. 2 stk inkludert. : 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- i tilligg til faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden anledning for deg som søker god plass i et ettertraktede og familievennlige nabolag med muligheter for gode leieinntekter. <br />Her er en innholdsrik enebolig med en utleiedel og en hybel på til sammen 319 m² BRA. <br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enklere med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, dagligvare, sentrum, tog og Gardemoen. <br /><br />I 2024 ble boligen løftet inn i fremtiden med et smarthussytem fra plejd og begge bad ble kosmetiske renoverte med mikrosement til et delikat finish. <br /><br />- Utleiedel og hybel med separat inngang<br />- Eksisterende leieforhold videreføres <br />- Yale Sikkerhetsystem med smartlås kameraovervåking <br />-  Varmepumpe i stue og garasje <br />- Integrerte Whirlpool hvitevarer medfølger <br />- Hvitevarer vaskerom medfølger (Bosch)<br />- 2 bad oppgradert med microsement i 2024 <br />- Hjørnebadekar og moderne dusjløsninger <br />- 84 kvm østvendt terrasse med pergola <br />- Utemøbler medfølger <br />- Isolert/ oppvarmet dobbelgarasje med elektriske porter <br />- Elbillader 4x32 A"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28e81443-3759-46b8-8270-4d6294110c86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28e81443-3759-46b8-8270-4d6294110c86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117131",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117131/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117131",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden anledning for deg som søker god plass i et ettertraktede og familievennlige nabolag med muligheter for gode leieinntekter. <br />Her er en innholdsrik enebolig med en utleiedel og en hybel på til sammen 319 m² BRA. <br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enklere med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, dagligvare, sentrum, tog og Gardemoen. <br /><br />I 2024 ble boligen løftet inn i fremtiden med et smarthussytem fra plejd og begge bad ble kosmetiske renoverte med mikrosement til et delikat finish. <br /><br />- Utleiedel og hybel med separat inngang<br />- Eksisterende leieforhold videreføres <br />- Yale Sikkerhetsystem med smartlås kameraovervåking <br />-  Varmepumpe i stue og garasje <br />- Integrerte Whirlpool hvitevarer medfølger <br />- Hvitevarer vaskerom medfølger (Bosch)<br />- 2 bad oppgradert med microsement i 2024 <br />- Hjørnebadekar og moderne dusjløsninger <br />- 84 kvm østvendt terrasse med pergola <br />- Utemøbler medfølger <br />- Isolert/ oppvarmet dobbelgarasje med elektriske porter <br />- Elbillader 4x32 A",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117131",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117131",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463738992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T15:28+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T15:29:23.575503258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}