Pen og velholdt enebolig med utleiedel - Dobbelgarasje - Stor hage og fin terrasse - Rolig og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 4992840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1315060,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 122840,
      "municipalFees": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 870 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 121 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 992 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 011 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen og velholdt enebolig med utleiedel - Dobbelgarasje - Stor hage og fin terrasse - Rolig og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26341815149523,
        "lng": 11.176332566438484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26341815149523&lng=11.176332566438484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalakroken 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1042,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1042, bnr. 109 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Espelund og Victoria Bye Braathen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 217,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 783,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kalakroken 29 ligger i et populært og rolig boligområde på Borgenhaugen, ca. 5,5 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Området kan betegnes som stille og rolig med naturskjønne omgivelser og kort vei til det meste. Boligfeltet ble bebygget på 70- og 80-tallet og består i all hovedsak av eneboliger.</p><p><br />Boligen har gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag. Det er kort vei ut i marka og lysløypa mot Hevingen og golfbanen starter noen få hundre meter fra boligen.</p><p><br />Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum i området og det er gangavstand til flere butikker.</p><p><br />Det er kort avstand til skole, barnehage og et bredt utvalg av forretninger. Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, med et godt tilbud av varer og tjenester. I tillegg er det kort avstand til Isesjø med store turarealer og både bade -og fiskemuligheter. Området har gangvei tilknyttet områdene på Kløvningsten og Hevingen, og her har Skjeberg Golfklubb sin 18-hulls golfbane. Klubben har i tillegg til golfbanen flotte turområder, klubbhus, og kro med restaurant.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 783,00 kvm.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, idrettshall og barnehage. Nærmeste dagligvare nås til fots, og nærområdet har golfbane, badeplass og fine turmuligheter. Eneboligen ligger på en romslig hjørnetomt, pent opparbeidet med store plenarealer og variert beplantning.</p><br /><p>Hagen rammes fint inn av en velstelt hekk, og her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Singel er lagt på gårdsplassen ved adkomsten og ved inngangspartiene til begge etasjene. I 2026 er huset malt med drywood maling utvendig, og fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med belysning, trapp til hagen og et areal på ca. 18 kvm. Terrassen er en flott forlengelse av stuen, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og vegger i u.etasje er oppført i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Vegger ligger dels under terreng. Etasjeskille konstruert i tre. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 10cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med stående tømmermannspanel. Vinduer i stue, balkongdør, vinduer på kjøkken og ett soverom i 1.etg med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2025. Vinduer på soverom og kjøkken i u.etg med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2017. Øvrige vinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt 3 vinduer med blyglass. Ytterdører er fra byggeår. Valmtak konstruert i tre med kaldt loft over 1.etasje. Taket er tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og kott.<br />Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.<br />Kjeller (utleiedel): Entré, stue, bad, kjøkken og innredet rom.</p><p>Annet: Delvis gulvet kaldloft med adkomst fra trapp og luke i 1.etasje. Utvendig bod i hagen og tilbygget utebod ved garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré og gang<br />Velkommen inn i et flott familiehjem med god fleksibilitet, fin planløsning og spennende muligheter i kjelleren. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne ble entreen oppgradert med nytt listverk og nye vinylfliser i 2025.</p><br /><p>Veggene er malt i en delikat gråtone som matcher flisene utmerket. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og innenfor entreen har boligen en mellomgang tilknyttet stuen. I 2025 ble gangen pusset opp med nytt gulv og nye lister. Samme år ble himlingene i stuen og på kjøkkenet malt opp.</p><br /><p>Stue</p><p>Gangen glir sømløst over i stuen, med det samme stilrene 1-stavs laminatgulvet. I 2025 ble stuen oppgradert med nytt gulv og nye veggplater, i tillegg til nye fot- og taklister. Veggene er malt i en delikat og dempet grånyanse som står godt til gulvet.</p><br /><p>Stuen er et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der store vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør fra 2025, ut til den herlige terrassen med videre adkomst til hagen. Med både vedovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Det ble åpnet opp mellom rommene i 2025, og samtidig fikk kjøkkenet nye vinduer, nytt listverk, nye veggplater og nytt 1-stavs laminatgulv - det samme som i stuen. På kjøkkenet er det egen spiseplass for koselige frokoster og rolige morgenstunder.</p><br /><p>Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, grå benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benken er det glassplater, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>I tillegg til et bad i 1. etasje har boligen et separat vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2014, innredet med lyse veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. På badet er det varmekabler og vegghengt toalett.</p><br /><p>Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer, et høyskap med speilfront og et speilskap med lys integrert. I 2025 ble både gulv og vegger malt opp på vaskerommet. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Tre pene soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er holdt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære, og hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord.</p><br /><p>I 2025 ble rommet pusset opp med nytt vindu og listverk, i tillegg til nye veggplater og nytt 1-stavs laminatgulv. Samtidig ble det satt inn en plassbygd skyvedørsgarderobe fra Elfa. Det er også mulighet for oppbevaring i et eget kott. De øvrige soverommene har garderobeskap, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i to uteboder og i tre kjellerboder.</p><br /><p>Innredet del av kjeller (Utleiedel)</p><p>I kjelleren har boligen en innredet del med egen inngang, bestående av entré, stue, bad, kjøkken og et rom i bruk som soverom. Atmosfæren i stuen er lun og god med oppmurt peis, tilhørende vedovn og en varmepumpe montert i 2025. Det er god plass til flere sittegrupper i ulike soner.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen ble utvidet med flere skap i 2025. Her er det hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det hvite plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet er innredet med våtromsplater på veggene og perginolbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett, et hvitt servantskap og et speilskap med belysning. Denne delen har vært utleid for kr 10.500 per måned gjennom hele eierperioden. Ved utleie av denne delen av egen bolig er leieinntekten skattefri. </p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Pen, velholdt enebolig over to plan.</p><p>- Innredet kjellerdel m/egen inngang (utleiedel).</p><p>- Dobbelgarasje &#43; singlet gårdsplass.</p><p>- Herlig terrasse som måler 18 kvm.</p><p>- Fin hjørnetomt med store plenarealer.</p><p>- Hagen rammet inn av velstelt hekk.</p><p>- Entreen fornyet med nytt gulv i 2025.</p><p>- Stue &#43; kjøkken pusset opp i 2025</p><p>- Delvis åpent mellom stue og kjøkken.</p><p>- Moderne kjøkken m/egen spiseplass.</p><p>- God oppbevaring i en smart u-form.</p><p>- Hvitevarene integrert på kjøkkenet.</p><p>- Innbydende stue med ulike soner.</p><p>- Rikelig med lys fra store vinduer.</p><p>- Vedovn og varmepumpe i stuen.</p><p>- Et helfliset bad pusset opp i 2024.</p><p>- Vaskerom i kjelleren, malt opp i 2025.</p><p>- Tre pene soverom samlet i 1. etasje.</p><p>- Hovedsoverommet oppgradert i 2025.</p><p>- Plassbygd Elfa skyvedørsgarderobe.</p><p>- Garderobeskap på alle soverommene.</p><p>- Lagringsloft, tre boder og to uteboder.</p><p>- Varmtvannstanken skiftet i januar 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Frittstående hvitevarer i utleiedel</li><li>Nye vinduer til soverom og bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger:</p><p>2014:</p><p>- Fornying av badet i 1.etg til slik det fremstår i dag. </p><br /><p>2025:</p><p>- Nye vinduer og verandadør stue, nye veggplater, nytt gulv og nye fot og taklister. Åpnet opp/fjernet deler av vegg mellom stue og kjøkken.</p><p>- Nye vinduer på kjøkkenet, nye veggplater, nytt gulv, nytt listverk.</p><p>- Malt tak i stue og kjøkken.</p><p>- Nytt gulv, nye fot-, karm- og taklister i mellomgang ( tilknyttet stue)</p><p>- Entrè: Nye vinylfliser, og nytt listverk.</p><p>- Soverom 1: Nytt gulv, nye veggplater, nye fot-, karm- og taklister, nytt vindu, og ny integrert Elfa garderobeløsning.</p><p>- Malt gulv og vegger på vaskerom i kjeller. Ny varmtvannsbereder januar 2026.</p><p>- Malt hus utvendig med drywood maling. </p><p>- Ny varmepumpe i utleid del høsten 2025.</p><p>- Utvidet kjøkkeninnredning i utleid del (flere kjøkkenskap)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og to varmepumper i hver sin etasje, supplert av gulvvarme på hovedbadet. Varmepumpen i kjelleren er fra 2025, mens varmepumpen i 1. etasje ble byttet ut i 2020. For vedfyring er det en vedovn i hovedstuen, samt en vedovn og en åpen peis i kjellerstuen. <br /><br /> Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra hovedkjøkkenet og begge baderommene. Varmtvannstanken ble skiftet i januar 2026, og er plassert på vaskerommet. I 1. etasje har boligen et sikringsskap med nyere automatsikringer, og i kjelleren finner man et eget sikringspanel med automatsikringer. El-anlegget er oppgradert i perioden 2019 - 2025. Flere vinduer ble byttet ut i 2017 og 2025, og hovedkjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 33 kvm, og foran garasjen er det en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2  (for mer detaljert informasjon, se eierskifterapport i vedlegg): </p><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Ved gårdsplass og ved kjellerstue så har muren lengre horisontale sprekker som indikerer at denne har vært utsatt for jordtrykk. Stedvis for øvrig har muren mindre sprekke, samt avflassing og avskallinger. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir mulighet for fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner. Utbedringer kan påregnes og stabiliserende tiltak ved større sprekker kan være nødvendig.</p><p>-Det er ikke gjort tiltak med drenering og fuktsikring etter byggeår og det er ikke synlig grunnmursplast. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i bygningsdeler og rom under terreng og tiltak med drenering kan planlegges.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Normal eldre utførelse, men ikke ideelt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. </p><p>-Det er stedvis partier med råte nederst på bord i bunn av vegger og mot belag ved vinduer. Dette gir risiko for ytterligere skader og råte på kledning og i bakenforliggende konstruksjon over tid.-Stedvis er det mangelfull tetting og puss i overgang mur og etasjeskille/vegg. Dette kan føre til kondensdannelse med følgeskader, samt varmetap.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Dette fører til råte-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann og enkelte beslag er løse. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </p><p>-Det er utett mellom karmer og omramming og mellom karmer og mur flere steder. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </p><p>-Vinduer og dører fra byggeår er modne for utskifting.</p><br /><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Dette fører til råte</p><p>-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann og enkelte beslag er løse. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </p><p>-Det er utett mellom karmer og omramming og mellom karmer og mur flere steder. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </p><p>-Vinduer og dører fra byggeår er modne for utskifting.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Deler av spalter i ytterkanter er blokkert av isolasjon og dette kan redusere ventilering. Mangelfull ventilering reduserer opptørkingsevne for eventuell kondens og annen fukt som ofte kan oppstå mellom oppvarmet rom og varierende utetemperatur på loftet.</p><p>-Det ble observert en musefelle på loftet, noe som tilsier at det har vært mus her. Ganger i isolasjon, samt forekomster av ekskrementer og reir kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Bad 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. </p><p>-Misfarging på fuger i dusjhjørne, samt at disse begynner å bli porøse tilsier at gjenstående forventet brukstid anses som kort. Årsak er direkte fuktbelastning over tid ved dusjing direkte på fliser.</p><br /><p>Bad 1.etg Overflate gulv</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. </p><p>-Misfarging på fuger i dusjhjørne, samt at disse begynner å bli porøse tilsier at gjenstående forventet brukstid anses som kort. Årsak er direkte fuktbelastning over tid ved dusjing direkte på fliser.</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. </p><p>-Det er ikke godt fall mot sluket i hele dusjens nedslagsfelt og vann blir liggende ved spyling. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Krav om at bruksvann og lekkasjevann skal ledes til sluk anses ikke som ivaretatt.</p><br /><p>Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. </p><p>-Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid er redusert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Det samme gjelder for sluk fra byggeåret.</p><br /><p>Bad u.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Panel i taket har oppsprekking og noe misfarging. Fuktbelastning over tid er årsak. Avtrekksvifte trekker svakt og dette er medvirkende årsak til høy fuktbelastning.</p><p>-Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke benyttet sokkellist og det er ikke god tetting rundt gjennomføringer.</p><p>-Benkeskap har fuktskader. Utskiftning kan planlegges.</p><br /><p>Bad u.etg Overflate gulv</p><p>-Perginolbelegg har sprekker og kan ikke anses å være vanntett. Dette gir risiko for vanninntrenging og fuktopptrekk i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Topp slukrist ligger 40mm lavere enn gulv ved dør, men i området ved vaskemaskin så har ikke gulvet fall mot sluk og dette, samt manglede sikring mot lekkasjer ut ved dør gir risiko for følgeskader ved lekkasjer fra vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken u.etg </p><p>-Åpne skjøter og stedvis sår i gulvet vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. </p><p>-Manglende laminering på ender av benkeplate vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Denne trekker også svakt og dette øker fuktbelastning i rommet og risikoen for skader over tid.c</p><br /><p>U.etasje Veggenes og himlingens overflater</p><p>-Det er stedvis synlig saltutslag og avflassing på pusset mur, samt bobler og sprekker i maling på plater i vaskerom. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen og kan føre til større fuktskader over tid. Se punkt 9.1.3 for ytterligere vurdering og beskrivelse. Vurdering må også ses i sammenheng med drenering.</p><br /><p>U.etasje Gulvets overflate</p><p>-Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger. </p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende kontakt med lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Fuktopptrekk fra grunnen kan være medvirkende årsak.</p><p>-Stedvis er det herdesprekker i betonggulv. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><br /><p>U.etasje Fuktmåling og ventilasjon</p><p>-Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>-Eldre gulv mot grunn uten underliggende fuktsikring gir også risiko for fuktopptrekk i trekonstruksjonen.</p><p>-Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales.-Vurdering må ses i sammenheng med drenering og terrengforhold.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Innebygget toalettsisterne har ikke spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det kan heller ikke forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Forholdet gis TG-2 for å synliggjøre risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da alle rør ikke er ført til fordelingsskap med avløp til våtrom, samt at det ikke er benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå.</p><p>-Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som redusert og utskifting kan planlegges.</p><p>-Eldre avløpsrør av plast av alder som i denne boligen nærmer seg å ha utløpt forventet brukstid. Risiko for utettheter og lekkasjer øker med alderen for dette materialet. Sammenføyninger og forgreninger er spesielle risikoområder.</p><p>-Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Ved vanninntak/stoppekran er det kondens og følgelig rust/korrosjon. Lokal utbedring anbefales før det oppstår lekkasjer.</p><br /><p>Varmesentraler</p><p>-Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom, og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutveksling. Dette gir redusert ventilasjonsfunksjon og kan medføre svakere inneluftkvalitet og redusert bokomfort.</p><p>-Vaskerommet har ikke avtrekk. Bruk og fukttilførsel i rommet tilsier at det anbefales å montere avtrekksvifte.-Det trekker svakt ved test med papirark på baderomsvifte i u.etasje og fra kjøkkenventilator på kjøkken i u.etasje. </p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 (for mer detaljert informasjon, se eierskifterapport i vedlegg): </p><br /><p>Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur og flere steder er det søkker og fall mot muren slik at vann kan samles inntil muren. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Understøtte midt under bjelkelaget har råtnet og bærer ikke bjelkelaget. Dette reduserer stabilitet i gulvet og gir risiko for brudd i konstruksjonen over tid da gulvbjelker ikke er dimensjonert for hele lengden av gulvet. Det kan påregnes rehabilitering.</p><br /><p>Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Perginolbelegg har sprekker og kan ikke anses å være vanntett. Dette gir risiko for vanninntrenging og fuktopptrekk i bakenforliggende konstruksjoner. Tett overgang mellom belegget og sluket kan ikke etableres ved denne løsningen.</p><p>-Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke benyttet sokkellist og det er ikke god tetting rundt gjennomføringer.</p><p>-For at badet skal kunne anses som et fuktsikkert våtrom så må det rehabiliteres.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Soverom og innredet rom i u.etg har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til dagslys.</p><p>-Planløsning og plassering av vegger i er noe endret, samt at plassering av trapp er noe endret. Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet med vindu ved trappegang ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300069, tinglyst 04.01.1977 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt<br />fra kommunen/kommunalt tomteselskap<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst: OFFENTLIG </p><p>Vann: OFFENTLIG </p><p>Avløp: OFFENTLIG</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig. Datert 06.03.1978. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.-Ferdigattest er gitt - Bruksendring av kjelleretasje. Datert 03.07.2017.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 315 060,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 260 239,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id 201701 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 10.10.2024</p><p>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><br /><p>Id 27014 </p><p>Navn Lundsvei </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 16.12.1981</p><p>Formål: Boliger</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Dette er et estimert beløp - den endelige kostnaden vil kunne variere basert på faktisk forbruk av vann og avløp.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind,  (polisenummer 25008405) </p><br /><p>Internett: Golbal connect - Hatsighet: 1000 Mps - Årlig kostnad: 8.736kr.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 870 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 011 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier informerer om at bad ble fornyet i 2014. I følge tidligere eier ble det lagt rør i rør, installert nytt toalett, nytt sluk i dusjhjørne, nytt blandebatteri i dusj. Rune Talberg Rørlegger as skal ha utført dette. I følge tidligere eier skal det ha blitt støpt gulv av Reton as, men har ikke dokumentasjon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt sluk i dusjhjørne.</li><li>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: Det er observert fukt i terskel til ytterdør i utleieenhet når det har store nedbørsmengder.</li><li>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: I følge tidligere eier hadde garasjen sukket ned i bakkant da de kjøpte huset i 1999. Det er derfor skjevheter og sprekker i det støpte gulvet. I ca. 2004 ble det foretatt opprettningsarbeid i trekonstruksjonen ved at det ble satt inn lecablokker i bakkant av garasjen. På grunnmuren til huset er det noe riss og sprekker i utvendig pusslag.</li><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Redskapsbod er generelt i dårlig forfatning og er moden for oppgradering eller utskiftning. Det er observert noe sprekker i enkelte kledningsbord på hus, også på kledningen til garasje.&#39;</li><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det i 2014 ved rehabilitering av bad i overetasje utført elektrisk arbeid av pensjonert elektriker som vennetjeneste. I 2017 ble det utbedret sikringsskap med automatsikringer, samt ny kurs til stekeovn på kjøkken og diverse annet elektrisk på kjøkkenet ble byttet. Elektrikkertjenesten utførte dette og det finnes dokumentasjon. I 2018 ble det i følge tidligere eier byttet noen stikkontakter, montert stikkontakt på kjøkken i sokkeletasje og montert noen taklamper som vennetjeneste fra en elektrikerlærling. I 2019 ble det flyttet stikkontakt på bad i sokkeletasje samt stikkontakt til benkarmatur på kjøkken i sokkeletasje. Dette ble utført av elektrikertjenesten og det finnes dokumentasjon. I følge tidligere eier ble det montert sikringsskap i sokkeletasje, samt jordfeilbryter i hovedetasje. Dette skal ha blitt gjort som en vennetjeneste av Råde elektro. Dette ble gjort i 2020. I 2021 ble det lagt opp strøm til varmepumpe og montert noen lamper i stue i hovedetasje. Utført av elektrikertjenesten og det finnes dokumentasjon. I 2023 ble det istallert ny elbillader samt ny kurs til denne av elektrikertjenesten. Det finnes dokumentasjon på dette. I 2024 ble hovedsikringer i sikringsskap skiftet til automatsikringer. Elektrikertjenesten utførte dette og det finnes dokumentasjon. I 2025 ble det installert varmepumpe i sokkeletasje, utleieenhet. Dette ble utført av Lyn elektro as og det finnes dokumentasjon. 2025/2026: Nye stikkontakter er montert som en vennetjeneste i forbindelse med nye veggplater i stue og kjøkken og soverom. Det er byttet lysbrytere, noen taklamper og utelamper også som en vennetjeneste. Ingen dokumentasjon på dette.</li><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Tesla lader fra 2023 montert i garasje.</li><li>4 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Selger har byttet vinduer i stue, kjøkken og på hovedsoverom, samt verandadør i stue. Det er byttet en del kledning i forbindelse med dette. Selger har utvidet åpning mellom stue og kjøkken, lagt gulv, satt opp nye veggplater, montert lister og utforinger.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet vinduer, verandadør og noe kledning i forbindelse med dette ved egeninnsats.</li><li>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Utleieenhet i underetasje.</li><li>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: I følge tidligere eier foreligger det ferdigattest i fra 2017.</li><li>Er det foretatt radonmåling? Beskrivelse: Tidligere eier informerer om at det i 2023 ble foretatt en radonmåling hvor verdiene i hoveddelen var godt under krav, mens verdiene i sokkeletasje var akkurat over kravet. Tidligere eier skal ha kontaktet Sarpsborg kommune for råd om eventuelle forbedringer, men skal ha fått til svar at fordi måleverdiene var i området rundt kravet, ga de beskjed om at det holdt å lufte.</li><li>Radonmåling: År: 2013. Verdi: Usikker</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 37 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger og overtagelse: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalakroken 29, en romslig, velholdt og innbydende enebolig over to plan. Alt man trenger er samlet i 1. etasje, mens kjelleren har god lagringsplass, et enkelt vaskerom og en innredet del med mulighet for utleie og ekstra skattefri inntekt. Har vært leid ut for 10.500 kr per måned, i hele eiers botid.  Huset ligger på en fin hjørnetomt, i et rolig og lite trafikkert område med gangavstand til skole, dagligvare og barnehager. Hagen innbyr til lek for de minste, og utenfor stuen nytes varme dager på en herlig terrasse. <br /><br />I 2025 ble stuen, deler av kjøkkenet, entreen og hovedsoverommet pusset opp med nye overflater. Stuen er romslig med vedovn, varmepumpe og store vinduer, mens et moderne kjøkken har egen spiseplass og alle hvitevarer integrert. På et flislagt bad er det gulvvarme, og hoveddelen har tre soverom med skap. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb50cc00-260a-4495-8934-610411036894",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb50cc00-260a-4495-8934-610411036894",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105547",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105547/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105547",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalakroken 29, en romslig, velholdt og innbydende enebolig over to plan. Alt man trenger er samlet i 1. etasje, mens kjelleren har god lagringsplass, et enkelt vaskerom og en innredet del med mulighet for utleie og ekstra skattefri inntekt. Har vært leid ut for 10.500 kr per måned, i hele eiers botid.  Huset ligger på en fin hjørnetomt, i et rolig og lite trafikkert område med gangavstand til skole, dagligvare og barnehager. Hagen innbyr til lek for de minste, og utenfor stuen nytes varme dager på en herlig terrasse. <br /><br />I 2025 ble stuen, deler av kjøkkenet, entreen og hovedsoverommet pusset opp med nye overflater. Stuen er romslig med vedovn, varmepumpe og store vinduer, mens et moderne kjøkken har egen spiseplass og alle hvitevarer integrert. På et flislagt bad er det gulvvarme, og hoveddelen har tre soverom med skap. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105547",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105547",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463739311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:12+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:12:37.490525820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}